Эксперты ГК «Полис Групп»: жилье на нулевом цикле не перестанет быть дешевым
При переходе на эскроу-счета дисконт при покупке жилья на этапе котлована и первых этапах строительства уйдет в прошлое. Это обстоятельство послужит основанием для серьезного роста цен на жилье. Такие опасения высказал Центральный банк в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства».
По оценкам экспертов ГК «Полис Групп», при новой схеме модель продаж на первичном рынке жилья не поменяется. «Как и прежде, квартиры будут реализовываться на всех этапах строительства. Застройщики должны наполнять эскроу-счета, чтобы обеспечить себе комфортные условия кредитования. И как раз фактор, который способствует желанию покупателей приобретать квартиры на начальных этапах, а не ждать окончания строительства - более низкая стоимость. Этот фактор не потеряет своей актуальности. Но сохранение прежней модели продаж не означает сохранения уровня цен, цены, безусловно, вырастут, старт продаж будет с более высокой ценовой планки», - отметила директор департамента ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
По оценкам эксперта, уровень цен на квартиры при новой схеме будет расти в основном за счет дополнительных издержек для застройщика в виде кредитных средств и обслуживания эскроу-счета. Сейчас эти затраты пока еще могут быть компенсированы за счет проектов, которые реализуются по старой схеме, но в дальнейшем эта возможность постепенно сойдет на нет.
«В ближайшие полгода увеличение стоимости квадратного метра составит 7-8%, основной пик роста придется на 2020-2021 гг.», - отметила Ольга Ульянова.
Напомним, с 1 июля 2019 года новые жилые проекты реализуются на принципах проектного финансирования. Теперь застройщики могут привлекать деньги дольщиков только с применением эскроу-счетов, на которых эти средства будут аккумулироваться до ввода объекта в эксплуатацию, а банки – осуществлять банковское сопровождение жилищных строительных проектов.
Новая модель финансирования строительства жилья призвана минимизировать финансовые риски покупателей нового жилья, переложив их частично на самих застройщиков и на банки, предоставляющие кредиты застройщикам.
В культурно-образовательном центре ЖК «Князь Александр Невский» прошло праздничное мероприятие, посвященное пятилетию одноименного музея.
С поздравлениями выступили почётные гости: епископ Русской Православной Церкви, наместник Александро-Невской лавры владыка Назарий, депутат ЗАКСа Вера Сергеева, директор Пискарёвского Мемориального Комплекса Олег Баев, руководитель регионального отделения «Бессмертный Полк России» Сергей Бородулин, заместитель генерального директора Президентской библиотеки Валентин Сидорин и другие.
«Пять лет промчались незаметно. Начиналось все очень скромно: был построен уникальный дом, который назван «Князь Александр Невский», и была идея создания в этом доме культурного центра с музеем. Каждый организационный шаг доставался трудом, но все усилия в итоге сложились в единый результат. Сейчас мы имеем здесь настоящий центр силы и духа, центр творчества и образования», – рассказал учредитель музея «Князь Александр Невский», председатель совета директоров ГК «РосСтройИнвест» Федор Туркин.
Музей был открыт в 2014 году как некоммерческий проект по инициативе застройщика жилого комплекса – ГК «РосСтройИнвест». В залах музея собраны экспонаты, которые рассказывают о жизни князя Александра Невского, истории Древней Руси. За пять лет работы музей стал научно-исследовательским и культурно-просветительским центром. Здесь не только хранят экспонаты, но и изучают и систематизируют их, проводят экскурсии, семинары, конференции и открытые уроки для школьников, курсантов военных училищ и жителей города.
«Князь Александр Невский» представляет собой жилой небоскрёб высотой в 35 этажей, который расположился на пр. Обуховской Обороны, 138/2. Высота здания достигает 126 метров благодаря декоративному шпилю, венчающему крышу дома. Введённый в эксплуатацию в 2012 году, ЖК «Князь Александр Невский» до сих пор остается самым высоким жилым зданием Санкт-Петербурга.