Эксперты ГК «Полис Групп»: жилье на нулевом цикле не перестанет быть дешевым
При переходе на эскроу-счета дисконт при покупке жилья на этапе котлована и первых этапах строительства уйдет в прошлое. Это обстоятельство послужит основанием для серьезного роста цен на жилье. Такие опасения высказал Центральный банк в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства».
По оценкам экспертов ГК «Полис Групп», при новой схеме модель продаж на первичном рынке жилья не поменяется. «Как и прежде, квартиры будут реализовываться на всех этапах строительства. Застройщики должны наполнять эскроу-счета, чтобы обеспечить себе комфортные условия кредитования. И как раз фактор, который способствует желанию покупателей приобретать квартиры на начальных этапах, а не ждать окончания строительства - более низкая стоимость. Этот фактор не потеряет своей актуальности. Но сохранение прежней модели продаж не означает сохранения уровня цен, цены, безусловно, вырастут, старт продаж будет с более высокой ценовой планки», - отметила директор департамента ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
По оценкам эксперта, уровень цен на квартиры при новой схеме будет расти в основном за счет дополнительных издержек для застройщика в виде кредитных средств и обслуживания эскроу-счета. Сейчас эти затраты пока еще могут быть компенсированы за счет проектов, которые реализуются по старой схеме, но в дальнейшем эта возможность постепенно сойдет на нет.
«В ближайшие полгода увеличение стоимости квадратного метра составит 7-8%, основной пик роста придется на 2020-2021 гг.», - отметила Ольга Ульянова.
Напомним, с 1 июля 2019 года новые жилые проекты реализуются на принципах проектного финансирования. Теперь застройщики могут привлекать деньги дольщиков только с применением эскроу-счетов, на которых эти средства будут аккумулироваться до ввода объекта в эксплуатацию, а банки – осуществлять банковское сопровождение жилищных строительных проектов.
Новая модель финансирования строительства жилья призвана минимизировать финансовые риски покупателей нового жилья, переложив их частично на самих застройщиков и на банки, предоставляющие кредиты застройщикам.
По итогам первого квартала 2019 года прибыль Северо-Западного регионального центра Райффайзенбанка выросла на 15,54% относительно первого квартала прошлого года и достигла 1,51 млрд рублей, сообщает пресс-служба банка.
Основными факторами роста стали: увеличение комиссионных доходов и чистых процентных доходов в связи с расширением объемов кредитования корпоративных клиентов.
Кроме того, за квартал совокупные активы увеличились на 7,45% - до 100,17 млрд рублей. За первые три месяца 2019 года клиентам регионального центра выдано кредитов на общую сумму 19,95 млрд рублей.
К концу квартала совокупные пассивы Северо-Западного регионального центра составили 122,22 млрд рублей (прирост: +0,32%). При этом в структуре пассивов наблюдалась разнонаправленная динамика. Пассивы розничных клиентов и клиентов малого бизнеса сократились на -2,30%, до 84,78 млрд рублей; пассивы корпоративных клиентов выросли на 6,85%, до 37,40 млрд рублей. В совокупном объеме пассивов доля розничных клиентов составила 59,15%.
«В первом квартале 2019 года прибыль Северо-Западного регионального центра выросла на 15,54% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Позитивная динамика является результатом роста чистого комиссионного дохода и процентного дохода на фоне расширения объемов кредитования по всем бизнес-сегментам. Деловая репутация банка и концентрация на качестве сервиса позволяют нам активно привлекать новых клиентов в разных сегментах, выстраивать с ними долгосрочные отношения и укреплять свои позиции в регионе», - прокомментировал итоги работы Андрей Почеснев, директор Северо-Западного регионального центра Райффайзенбанка.