Эксперты ГК «Полис Групп»: жилье на нулевом цикле не перестанет быть дешевым
При переходе на эскроу-счета дисконт при покупке жилья на этапе котлована и первых этапах строительства уйдет в прошлое. Это обстоятельство послужит основанием для серьезного роста цен на жилье. Такие опасения высказал Центральный банк в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства».
По оценкам экспертов ГК «Полис Групп», при новой схеме модель продаж на первичном рынке жилья не поменяется. «Как и прежде, квартиры будут реализовываться на всех этапах строительства. Застройщики должны наполнять эскроу-счета, чтобы обеспечить себе комфортные условия кредитования. И как раз фактор, который способствует желанию покупателей приобретать квартиры на начальных этапах, а не ждать окончания строительства - более низкая стоимость. Этот фактор не потеряет своей актуальности. Но сохранение прежней модели продаж не означает сохранения уровня цен, цены, безусловно, вырастут, старт продаж будет с более высокой ценовой планки», - отметила директор департамента ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
По оценкам эксперта, уровень цен на квартиры при новой схеме будет расти в основном за счет дополнительных издержек для застройщика в виде кредитных средств и обслуживания эскроу-счета. Сейчас эти затраты пока еще могут быть компенсированы за счет проектов, которые реализуются по старой схеме, но в дальнейшем эта возможность постепенно сойдет на нет.
«В ближайшие полгода увеличение стоимости квадратного метра составит 7-8%, основной пик роста придется на 2020-2021 гг.», - отметила Ольга Ульянова.
Напомним, с 1 июля 2019 года новые жилые проекты реализуются на принципах проектного финансирования. Теперь застройщики могут привлекать деньги дольщиков только с применением эскроу-счетов, на которых эти средства будут аккумулироваться до ввода объекта в эксплуатацию, а банки – осуществлять банковское сопровождение жилищных строительных проектов.
Новая модель финансирования строительства жилья призвана минимизировать финансовые риски покупателей нового жилья, переложив их частично на самих застройщиков и на банки, предоставляющие кредиты застройщикам.
Первого июня «Строительный трест» принял участие в ежегодном благотворительном Зеленом марафоне, который прошел в парке 300-летия Петербурга. Организатором мероприятия выступил давний партнер объединения – Сбербанк. Дистанция забега, в котором приняло участие несколько тысяч человек, составила 4,2 км.
В течение всего дня гостей парка развлекали актеры, музыканты, танцоры и спортсмены. Около стенда компании «Строительный трест» детей и взрослых ждали энергичные и яркие ходулисты, артисты пантомимы, «Мыльное шоу», заводная музыка и танцы.
«Участие в Зеленом марафоне уже становится доброй традицией для «Строительного треста». Мы ценим спорт и понимаем, насколько важны помощь, поддержка и защита многим людям, особенно детям. Подобные события необходимы нашему городу, и, чем больше будет их массовость, тем лучше», - рассказал после забега директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.
В 2019 году Зеленый марафон одновременно прошел в 60 городах России – от Калининграда до Владивостока. По информации организаторов, общее количество марафонцев превысило 150 тыс. человек, а число участников за семь лет проведения мероприятия приблизилось к миллиону.