Эксперты ГК «Полис Групп»: жилье на нулевом цикле не перестанет быть дешевым
При переходе на эскроу-счета дисконт при покупке жилья на этапе котлована и первых этапах строительства уйдет в прошлое. Это обстоятельство послужит основанием для серьезного роста цен на жилье. Такие опасения высказал Центральный банк в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства».
По оценкам экспертов ГК «Полис Групп», при новой схеме модель продаж на первичном рынке жилья не поменяется. «Как и прежде, квартиры будут реализовываться на всех этапах строительства. Застройщики должны наполнять эскроу-счета, чтобы обеспечить себе комфортные условия кредитования. И как раз фактор, который способствует желанию покупателей приобретать квартиры на начальных этапах, а не ждать окончания строительства - более низкая стоимость. Этот фактор не потеряет своей актуальности. Но сохранение прежней модели продаж не означает сохранения уровня цен, цены, безусловно, вырастут, старт продаж будет с более высокой ценовой планки», - отметила директор департамента ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
По оценкам эксперта, уровень цен на квартиры при новой схеме будет расти в основном за счет дополнительных издержек для застройщика в виде кредитных средств и обслуживания эскроу-счета. Сейчас эти затраты пока еще могут быть компенсированы за счет проектов, которые реализуются по старой схеме, но в дальнейшем эта возможность постепенно сойдет на нет.
«В ближайшие полгода увеличение стоимости квадратного метра составит 7-8%, основной пик роста придется на 2020-2021 гг.», - отметила Ольга Ульянова.
Напомним, с 1 июля 2019 года новые жилые проекты реализуются на принципах проектного финансирования. Теперь застройщики могут привлекать деньги дольщиков только с применением эскроу-счетов, на которых эти средства будут аккумулироваться до ввода объекта в эксплуатацию, а банки – осуществлять банковское сопровождение жилищных строительных проектов.
Новая модель финансирования строительства жилья призвана минимизировать финансовые риски покупателей нового жилья, переложив их частично на самих застройщиков и на банки, предоставляющие кредиты застройщикам.
30 июня на канале НТВ вышел новый выпуск программы «Дачный ответ», посвященный обустройству пустующей крыши, до которой у главных героев так и не дошли руки.
Семья Брегадзе построила современный дом с функциональной крышей, на которой предполагалось устраивать дружеские посиделки, любоваться закатами, загорать и купаться в бассейне. Но дальше планов дело не пошло – все время уходило на ремонт внутренних помещений дома. Тогда главные герои обратились в «Дачный ответ», и успешно прошли кастинг.
Автор проекта Волков Андрей рационально подошел к использованию пустующей площади. Скрытая от посторонних взглядов крыша может послужить местом проведения как шумных вечеринок, так и долгих грузинских застолий. Пытаясь учесть все пожелания главных героев, дизайнер предложил четкое зонирование пространства. Его разделили на зону с кухней и столовой и спа-зону с шезлонгами и душевой.
Так, в северо-западной части появилась летняя кухня с газовым грилем, большой стол на 12 человек и барная стойка. А в южной стороне дома – подиум с джакузи, шезлонгами и душ, а также тихое место для общения у камина.
Чтобы на крыше было комфортно и, главное, безопасно находится в любое время дня и ночи, по периметру парапета установили 21 панель, каждая из которых изготовлена из закаленного просветленного стекла Pilkington Optiwhite™ толщиной 10 мм. Его главные особенности – безопасность и отсутствие каких-либо оттенков.
Pilkington Optiwhite™ имеет лучшие характеристики по сравнению с обычным флоат-стеклом, в том числе – повышенное светопропускание, а также более высокий коэффициент пропускания солнечной энергии (солнечный фактор). Такое же стекло использовалось при реставрации Рейхстага в Берлине и из него же сделано ограждение парящего моста в парке Зарядье в Москве.
Ссылка на видео https://www.youtube.com/watch?v=eLWngwz3EUQ