Инвестиции в земельные участки
Генеральный директор ОАО "Региональное управление геодезии и кадастра" Роман Борисович Парыгин рассказал об инвестировании в земельные участки - о том, что нужно предусмотреть и проверить перед покупкой, чтобы избежать рисков.
Земля, приобретенная в перспективном месте, – хорошая инвестиция. Однако сегодня земельный рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области пребывает в состоянии стагнации, в отдельных районах даже наблюдается падение цен. Поэтому перед тем как принимать решение об инвестировании в землю следует обратиться к профессионалам, которые помогут определить инвестиционный потенциал того или иного участка, наиболее эффективные способы его использования и оценить возможные риски. Многих проблем можно избежать, если собрать максимум информации об участке перед покупкой.
Целевое назначение земельного участка
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, важно проверить подлинность правоустанавливающих документов, наличие обременений и сервитутов, а также других собственников. Особое внимание следует обратить на целевое назначение участка, а также вид разрешенного использования, которые устанавливаются на законодательном уровне, так как во многих случаях строить индивидуальные жилищные дома (ИЖС) на участках запрещено. Наиболее подходящими для строительства жилого дома являются земельные участки с целевым назначением «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Также для строительства жилого дома можно использовать земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и «ведение садоводства». Для постройки жилого дома на земельных участках иного целевого назначения необходимо пройти процедуру изменения целевого назначения земельного участка, которая включает в себя подачу ходатайства с соответствующим пакетом документов в уполномоченный орган.
Ограничения, обременения, установленные границы
Список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи земельного участка: 1) выписка из ЕГРН на земельный участок, 2) выписки из ЕГРН на строения, 3) для физических лиц – согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, паспорта сторон. Для юридических лиц: учредительные документы, одобрение сделки учредителями (если требуется в соответствии с Уставом организации или законом), 4) доверенность, если интересы представляет доверенное лицо. Наличие и правильное оформление документов послужат гарантией юридической чистоты сделки.
Кроме правоустанавливающих документов необходимо проверить официально установленные границы участка. Если в выписке из ЕГРН есть указание на то, что границы земельного участка не установлены или не определены, это говорит об отсутствии межевания. Осуществить межевание – в интересах потенциального собственника. Для того, чтобы избежать споров с соседями и органами местного самоуправления, границы земельного участка должны быть определены.
Также существует возможность проведения процедуры перераспределения земельных участков и неразграниченных земель. Такое перераспределение позволяет менять границы земельного участка за счет существующей межполосицы между соседями или неразграниченных земель. В случае достижения соглашения с администрацией муниципального образования собственник сможет выкупить такие «свободные места».
Налоговая нагрузка
Следует помнить, что на собственника ложится налоговая нагрузка, - все участки облагаются земельным налогом. Перед покупкой участка целесообразно обращать внимание на текущую кадастровую стоимость и виды разрешенного использования, чтобы избежать необоснованно завышенных налоговых платежей. Существует возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка, снизив тем самым налог. По опыту работы ГК «Региональное управление», в отдельных случаях снижение кадастровой стоимости достигает 30%.
Доступ к единому окну для решения всех вопросов
Межевание земельного участка, кадастровые работы, оценка для оспаривания кадастровой стоимости – все виды услуг оказывает группа компаний «Региональное управление». Контакты: www.groupru.ru, (812) 383-7777
Компания GRAPHISOFT имеет честь пригласить вас принять участие в ежегодной конференции пользователей ARCHICAD BIM DAY-2018. Конференция пользователей ARCHICAD BIM DAY – это профессиональное мероприятие для архитектурных и строительных компаний, участвующих в создании современных городов. Насыщенная программа и развернутые доклады о совершенствовании технологий проектирования от специалистов наиболее востребованных проектных организаций России и стран СНГ. Конференция проходит при официальной поддержке Союза архитекторов России.
ИНТЕГРАЦИЯ И СОТРУДНИЧЕСТВО
В этом году конференция ARCHICAD BIM DAY призвана объединить профессионалов всех строительных специальностей для всестороннего обсуждения вопроса междисциплинарного взаимодействия и погружения в мир BIM. Архитектор, конструктор, BIM-менеджер, инженер, строитель – у каждого из них свои задачи, инструменты и зоны ответственности, но все участники проекта работают на единый результат: реализацию современного объекта, соответствующего высоким требованиям заказчика.
Примите участие в насыщенной деловой программе, включающей разбор практических кейсов по организации совместной работы с применением BIM-инструментария, и окажитесь в профессиональной среде единомышленников – архитекторов, строителей, инженеров, представителей государственных структур, занятых развитием существующих практик проектирования и строительства.
Воспользуйтесь возможностью пообщаться лицом к лицу с разработчиками BIM-решений, побывать на официальной презентации русскоязычного релиза ARCHICAD 22 и узнать о его новейших прорывных возможностях.
ARCHICAD BIM DAY-2018 – это уникальная возможность учиться у тех, кто наилучшим образом использует потенциал BIM-инструментария и уже сделал BIM своим конкурентным преимуществом.
Конференция ARCHICAD BIM DAY станет единой площадкой для открытого обмена мнениями о тенденциях, интересных проектах, опыте и актуальных технологических решениях при организации BIM-процессов в компании.
С 2019 года все на BIM. Ближние и дальние перспективы развития BIM в России.
Как работает OPEN BIM подход?
Как организовать эффективное взаимодействие между специалистами различных дисциплин при проектировании?
Какие BIM-инструменты использовать для взаимодействия в команде?
Каким образом, работая в разных дисциплинах и используя разное ПО, добиваться результатов, превосходящих ожидания заказчиков?
Какие дополнительные возможности получает современный архитектор с переходом на BIM-проектирование?
Ведущие эксперты, лучшие проекты, современные инструменты и уникальный опыт! Незабываемая атмосфера конференций GRAPHISOFT и живое общение в среде единомышленников! На протяжении всего мероприятия вы сможете задавать вопросы экспертам, которые ответят на них во время панельных дискуссий.
Место проведения: самая мультимедийная архитектурная площадка Москвы – «Дом на Брестской», Москва, ул. 2-я Брестская, д. 6 (м. Маяковская).
Мероприятие бесплатное, количество мест ограничено. Регистрация обязательна.
Узнайте подробности на официальном сайте конференции ARCHICAD BIM DAY.
11 сентября 2018 года в рамках Восточного экономического форума заместитель президента - председателя правления банка ВТБ Денис Бортников и генеральный директор АО «Южморрыбфлот» (входит в группу компаний «Доброфлот») Александр Ефремов подписали соглашение о сотрудничестве.
Документ предусматривает взаимодействие сторон в развитии рыбохозяйственного комплекса предприятия и реализации различных инфраструктурных проектов.
ВТБ уже сотрудничает с группой компаний «Доброфлот»: в первом полугодии 2018 г. банк заключил с ней кредитное соглашение на сумму 1,5 млрд рублей для реализации инвестиционного проекта. Он подразумевает строительство в г. Большой Камень завода по переработке минтая и иных видов рыб мощностью более 110 тонн готовой продукции в сутки. На предприятии будет создано порядка 1600 рабочих мест. Запуск завода планируется в третьем квартале 2019 года.
Заместитель президента – председателя правления банка ВТБ Денис Бортников отметил: «Подписанное сегодня соглашение станет очередным шагом в развитии наших отношений с группой компаний «Доброфлот» - ведущим российским производителем рыбных консервов. Уверен, реализуемые совместные проекты будут содействовать повышению стандартов качества отечественной рыбопродукции и развитию отрасли в целом».
Генеральный директор АО «Южморрыбфлот» Александр Ефремов прокомментировал: «Мы активно инвестируем в расширение производственных мощностей предприятия и уверены, что развитие сотрудничества с ВТБ станет дополнительным импульсом к продолжению работы в этом направлении. Мы намерены и в дальнейшем взаимодействовать в области разработки и реализации совместных инвестиционных программ, поддержки инновационного развития и модернизации группы компаний «Доброфлот».