Инвестиции в земельные участки
Генеральный директор ОАО "Региональное управление геодезии и кадастра" Роман Борисович Парыгин рассказал об инвестировании в земельные участки - о том, что нужно предусмотреть и проверить перед покупкой, чтобы избежать рисков.
Земля, приобретенная в перспективном месте, – хорошая инвестиция. Однако сегодня земельный рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области пребывает в состоянии стагнации, в отдельных районах даже наблюдается падение цен. Поэтому перед тем как принимать решение об инвестировании в землю следует обратиться к профессионалам, которые помогут определить инвестиционный потенциал того или иного участка, наиболее эффективные способы его использования и оценить возможные риски. Многих проблем можно избежать, если собрать максимум информации об участке перед покупкой.
Целевое назначение земельного участка
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, важно проверить подлинность правоустанавливающих документов, наличие обременений и сервитутов, а также других собственников. Особое внимание следует обратить на целевое назначение участка, а также вид разрешенного использования, которые устанавливаются на законодательном уровне, так как во многих случаях строить индивидуальные жилищные дома (ИЖС) на участках запрещено. Наиболее подходящими для строительства жилого дома являются земельные участки с целевым назначением «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Также для строительства жилого дома можно использовать земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и «ведение садоводства». Для постройки жилого дома на земельных участках иного целевого назначения необходимо пройти процедуру изменения целевого назначения земельного участка, которая включает в себя подачу ходатайства с соответствующим пакетом документов в уполномоченный орган.
Ограничения, обременения, установленные границы
Список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи земельного участка: 1) выписка из ЕГРН на земельный участок, 2) выписки из ЕГРН на строения, 3) для физических лиц – согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, паспорта сторон. Для юридических лиц: учредительные документы, одобрение сделки учредителями (если требуется в соответствии с Уставом организации или законом), 4) доверенность, если интересы представляет доверенное лицо. Наличие и правильное оформление документов послужат гарантией юридической чистоты сделки.
Кроме правоустанавливающих документов необходимо проверить официально установленные границы участка. Если в выписке из ЕГРН есть указание на то, что границы земельного участка не установлены или не определены, это говорит об отсутствии межевания. Осуществить межевание – в интересах потенциального собственника. Для того, чтобы избежать споров с соседями и органами местного самоуправления, границы земельного участка должны быть определены.
Также существует возможность проведения процедуры перераспределения земельных участков и неразграниченных земель. Такое перераспределение позволяет менять границы земельного участка за счет существующей межполосицы между соседями или неразграниченных земель. В случае достижения соглашения с администрацией муниципального образования собственник сможет выкупить такие «свободные места».
Налоговая нагрузка
Следует помнить, что на собственника ложится налоговая нагрузка, - все участки облагаются земельным налогом. Перед покупкой участка целесообразно обращать внимание на текущую кадастровую стоимость и виды разрешенного использования, чтобы избежать необоснованно завышенных налоговых платежей. Существует возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка, снизив тем самым налог. По опыту работы ГК «Региональное управление», в отдельных случаях снижение кадастровой стоимости достигает 30%.
Доступ к единому окну для решения всех вопросов
Межевание земельного участка, кадастровые работы, оценка для оспаривания кадастровой стоимости – все виды услуг оказывает группа компаний «Региональное управление». Контакты: www.groupru.ru, (812) 383-7777
Городской образовательный проект iD Club от строительной компании Euroinvest Development приглашает клиентов и партнеров компании, а также неравнодушных петербуржцев на ноябрьскую встречу клуба! В первом в России Музее архитектурной художественной керамики «Керамарх» 25 ноября пройдет закрытая экскурсия для детей и их родителей, где гостям расскажут про историю керамики в Петербурге и покажут реликвии, существующие в единственном экземпляре.
Музей открыл свои двери на территории Петропавловской крепости в октябре. Компания Euroinvest Development стала одним из его спонсоров.
В экспозиции «Керамарха» представлено больше двухсот образцов, в том числе работы известных архитекторов А. П. Брюллова, Ф. И. Лидваля, А. И. Штакеншнейдера, У. Ульберга, а также художника-керамиста П. К. Ваулина. Это не только редкие экземпляры декора фасадов, но и иконы, изразцовые камины и печи XVIII – начала ХХ века. Музей бережно собирает и сохраняет исторические реликвии – например, семиметровое панно с гротескной композицией с фасада дома на пл. Труда.
В программе вечера, помимо занимательной часовой экскурсии, – welcome-фуршет и небольшие подарки для детского творчества.
Ведущий: Константин Викторович Лихолат - автор и руководитель проекта музея архитектурной художественной керамики «Керамарх», редактор журнала «Архитектурная керамика мира», искусствовед, реставратор, директор реставрационно-строительной компании «Паллада».
Участие бесплатное. Количество мест строго ограничено!
Продолжительность экскурсии: 1 час
Для того, чтобы попасть на экскурсию, необходимо зарегистрироваться по ссылке idmurino.ru/idclub/, использовав промокод #IDKERAMARH. Среди зарегистрировавшихся будет проведен конкурс 23 ноября в 19:00 в группе проекта ВКонтакте https://vk.com/idmurino_ru: несколько человек, выбранные случайным образом, получат письмо с приглашением и указанием времени и точки сбора.
iD Club — городской образовательный проект компании Euroinvest Development об искусстве, жизни в современном мегаполисе и вызовах нового времени. Куратор клуба – Валентина Орлова, председатель Всемирного клуба петербуржцев.
Компания Euroinvest Developmentсоздает умные жилые районы iD-кварталы, такие, как ЖК iD Murino, где на территории общественных пространств для соседей будут проходить культурно-образовательные события. Также в центре Петербурга есть два постоянно действующих лектория iD Club.
Участников клуба каждый месяц ждут бесплатные лекции, мастер-классы, экскурсии и другие интерактивные форматы от ведущих экспертов в самых разных областях: фитнес, кино, психология, дизайн, урбанистика. Следите за актуальным расписанием на сайте: www.idmurino.ru
ВТБ Лизинг стал лауреатом международной премии LEADER LEASING AWARDS и занял первое место в номинации «Лизинговая компания года». Церемония награждения проходила в рамках Международной Ассамблеи «ЛИЗИНГ ЕВРАЗИЯ», организованной при участии Подкомитета по лизингу Торгово-промышленной палаты РФ.
Жюри отметило сильные позиции ВТБ Лизинг в отрасли и лидирующие места по ключевым бизнес-показателям. По данным международного рейтингового агентства, в 2018 году компания занимает первое место по чистым инвестициям в лизинг и активам в операционной аренде, а также в сегментах железнодорожного подвижного состава, авиатехники, грузовых автомобилей.
Дмитрий Ивантер, генеральный директор ВТБ Лизинг, прокомментировал: «Наша компания работает в нескольких крупнейших отраслях – лизинг железнодорожного и автомобильного транспорта, нефтегазового оборудования и авиатехники. Мы индивидуально подходим к каждой сделке и учитываем все потребности наших клиентов. В результате наши показатели бизнеса - как качественные, так и количественные - уверенно растут. Это обеспечивает нам лидирующие позиции на рынке и высокие места в ведущих отраслевых премиях».