Инвестиции в земельные участки
Генеральный директор ОАО "Региональное управление геодезии и кадастра" Роман Борисович Парыгин рассказал об инвестировании в земельные участки - о том, что нужно предусмотреть и проверить перед покупкой, чтобы избежать рисков.
Земля, приобретенная в перспективном месте, – хорошая инвестиция. Однако сегодня земельный рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области пребывает в состоянии стагнации, в отдельных районах даже наблюдается падение цен. Поэтому перед тем как принимать решение об инвестировании в землю следует обратиться к профессионалам, которые помогут определить инвестиционный потенциал того или иного участка, наиболее эффективные способы его использования и оценить возможные риски. Многих проблем можно избежать, если собрать максимум информации об участке перед покупкой.
Целевое назначение земельного участка
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, важно проверить подлинность правоустанавливающих документов, наличие обременений и сервитутов, а также других собственников. Особое внимание следует обратить на целевое назначение участка, а также вид разрешенного использования, которые устанавливаются на законодательном уровне, так как во многих случаях строить индивидуальные жилищные дома (ИЖС) на участках запрещено. Наиболее подходящими для строительства жилого дома являются земельные участки с целевым назначением «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Также для строительства жилого дома можно использовать земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и «ведение садоводства». Для постройки жилого дома на земельных участках иного целевого назначения необходимо пройти процедуру изменения целевого назначения земельного участка, которая включает в себя подачу ходатайства с соответствующим пакетом документов в уполномоченный орган.
Ограничения, обременения, установленные границы
Список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи земельного участка: 1) выписка из ЕГРН на земельный участок, 2) выписки из ЕГРН на строения, 3) для физических лиц – согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, паспорта сторон. Для юридических лиц: учредительные документы, одобрение сделки учредителями (если требуется в соответствии с Уставом организации или законом), 4) доверенность, если интересы представляет доверенное лицо. Наличие и правильное оформление документов послужат гарантией юридической чистоты сделки.
Кроме правоустанавливающих документов необходимо проверить официально установленные границы участка. Если в выписке из ЕГРН есть указание на то, что границы земельного участка не установлены или не определены, это говорит об отсутствии межевания. Осуществить межевание – в интересах потенциального собственника. Для того, чтобы избежать споров с соседями и органами местного самоуправления, границы земельного участка должны быть определены.
Также существует возможность проведения процедуры перераспределения земельных участков и неразграниченных земель. Такое перераспределение позволяет менять границы земельного участка за счет существующей межполосицы между соседями или неразграниченных земель. В случае достижения соглашения с администрацией муниципального образования собственник сможет выкупить такие «свободные места».
Налоговая нагрузка
Следует помнить, что на собственника ложится налоговая нагрузка, - все участки облагаются земельным налогом. Перед покупкой участка целесообразно обращать внимание на текущую кадастровую стоимость и виды разрешенного использования, чтобы избежать необоснованно завышенных налоговых платежей. Существует возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка, снизив тем самым налог. По опыту работы ГК «Региональное управление», в отдельных случаях снижение кадастровой стоимости достигает 30%.
Доступ к единому окну для решения всех вопросов
Межевание земельного участка, кадастровые работы, оценка для оспаривания кадастровой стоимости – все виды услуг оказывает группа компаний «Региональное управление». Контакты: www.groupru.ru, (812) 383-7777
Одним из условий выхода в финал конкурса «Лидеры России» станет участие конкурсантов в социально значимой деятельности в своем регионе. Об этом заявил первый заместитель руководителя администрации президента Сергей Кириенко.
Он отметил, что отчасти это требование уже было задействовано при проведении конкурса в прошлом году, когда помимо управленческих соревнований участникам также нужно было провести урок в школе. По оценке многих победителей, именно это тогда было неожиданным, но при этом самым ярким испытанием, добавил Сергей Кириенко. В нынешнем году эта часть конкурса обязательно сохранится, уточнил он.
«Более того, мы думаем о том, что конкурсанты — но это будет уже на финале — должны будут не просто провести урок, но и потом вместе со школьниками, перед которыми они будут выступать, принять участие в такой специальной социально значимой деятельности», — сказал чиновник.
Он не стал раскрывать, какой именно будет эта деятельность. «Пусть потом будет дополнительной неожиданностью для участников. Но это будет в финале, в финал у нас придет только 300 человек. Поэтому мы все-таки хотим поставить сейчас задачу по социально значимой деятельности для всех участников полуфиналов», — пояснил Сергей Кириенко.
По его словам, в полуфиналы конкурса попадает порядка 3 тыс. человек: «Мы хотим заранее их всех предупредить, что условием пропуска в финал, помимо победы в полуфиналах, будет требование, что каждый из полуфиналистов должен будет за это время выбрать сам и реализовать какое-то социально значимое действие у себя на территории регионов».
Организаторы конкурса не будут давать это конкурсантам как готовое задание, уточнил чиновник. «Это не готовое задание, которое надо получить как кейс и просто его выполнить. В качестве поддержки для участников мы будем давать координаты трех организаций, которые могут им в этом помочь», — добавил Сергей Кириенко. Речь идет, в частности, об Ассоциации волонтерских центров, Фонде президентских грантов и региональных общественных палатах.
«Принципиальное условие — это до финала полуфиналисты должны будут такой проект реализовать и представить соответствующий видеоотчет. Ну а поскольку у нас есть три партнера — Общественная палата, Ассоциация волонтерских центров и Фонд президентских грантов, то у нас будет независимая возможность проверить как эта работа была проведена», — отметил он. При этом он подчеркнул, что если такие проекты реализованы, то будет добавлен полупроходной балл.
«В прошлом году так было, кто-то проходит уверенно в финал, а дальше возникают полупроходные баллы, когда баллы сопоставимы у людей, и нам надо будет принять решение из 200-300 человек, кто может претендовать, но взять там может 30-40. Принципиальным решением при этом полупроходном балле будет оценка качества социальных проектов, которые реализуют наши конкурсанты», — резюмировал Сергей Кириенко.
Жилой квартал NEWПИТЕР признан лучшим проектом по комплексному освоению территории по итогам XXIV межрегиональной ежегодной премии в сфере недвижимости «КАИССА-2018».
Во время презентации, руководитель проектов комплексного освоения территории компании «Строительный трест» Анзор Берсиров отметил шесть основных составляющих, совокупность которых позволяет назвать NEWПИТЕР лучшим проектом КОТ.
Первая – это транспортная доступность. Наличие автомобильных развязок, расширенный участок Красносельского шоссе, близость КАД, ЗСД, Пулковского и Московского шоссе. Вторая составляющая – качественно разработанный план развития окрестных участков. В частности – будущее строительство третьего в регионе крупного торгово-развлекательного комплекса «Мега-ИКЕА», наличие ледовой арены, близость школ и детских садов. Третья и четвертая – этажность от 6 до 12 этажей, низкая плотность застройки, а также безопасность проживания – свободные от автомобилей и закрытые от посторонних дворы, отсутствие дефицита парковочных мест .
«Важнейшая составляющая - параллельное возведение социальной инфраструктуры. Первый детский сад мы сдали, когда в проекте было сдано всего 30 тысяч кв. м. Сейчас ведем строительство школы на 550 детей, в 2019-м должны завершить работы», - прокомментировал Анзор Берсиров ситуацию со строительством социальных объектов в районе.
Наконец, шестая составляющая успешности ЖК NEWПИТЕР – пешеходный бульвар Белых ночей, который в этом году вошел в ТОП-30 лучших новых общественных пространств страны по версии архитектурного издания «Проект Россия».
Профессиональный конкурс в сфере недвижимости «КАИССА» учрежден в 1995 году Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области с целью выявления лучших компаний в сфере недвижимости, а также СМИ, журналистов и деятелей рынка недвижимости, которые внесли серьезный вклад в его развитие.