Инвестиции в земельные участки
Генеральный директор ОАО "Региональное управление геодезии и кадастра" Роман Борисович Парыгин рассказал об инвестировании в земельные участки - о том, что нужно предусмотреть и проверить перед покупкой, чтобы избежать рисков.
Земля, приобретенная в перспективном месте, – хорошая инвестиция. Однако сегодня земельный рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области пребывает в состоянии стагнации, в отдельных районах даже наблюдается падение цен. Поэтому перед тем как принимать решение об инвестировании в землю следует обратиться к профессионалам, которые помогут определить инвестиционный потенциал того или иного участка, наиболее эффективные способы его использования и оценить возможные риски. Многих проблем можно избежать, если собрать максимум информации об участке перед покупкой.
Целевое назначение земельного участка
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, важно проверить подлинность правоустанавливающих документов, наличие обременений и сервитутов, а также других собственников. Особое внимание следует обратить на целевое назначение участка, а также вид разрешенного использования, которые устанавливаются на законодательном уровне, так как во многих случаях строить индивидуальные жилищные дома (ИЖС) на участках запрещено. Наиболее подходящими для строительства жилого дома являются земельные участки с целевым назначением «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Также для строительства жилого дома можно использовать земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и «ведение садоводства». Для постройки жилого дома на земельных участках иного целевого назначения необходимо пройти процедуру изменения целевого назначения земельного участка, которая включает в себя подачу ходатайства с соответствующим пакетом документов в уполномоченный орган.
Ограничения, обременения, установленные границы
Список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи земельного участка: 1) выписка из ЕГРН на земельный участок, 2) выписки из ЕГРН на строения, 3) для физических лиц – согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, паспорта сторон. Для юридических лиц: учредительные документы, одобрение сделки учредителями (если требуется в соответствии с Уставом организации или законом), 4) доверенность, если интересы представляет доверенное лицо. Наличие и правильное оформление документов послужат гарантией юридической чистоты сделки.
Кроме правоустанавливающих документов необходимо проверить официально установленные границы участка. Если в выписке из ЕГРН есть указание на то, что границы земельного участка не установлены или не определены, это говорит об отсутствии межевания. Осуществить межевание – в интересах потенциального собственника. Для того, чтобы избежать споров с соседями и органами местного самоуправления, границы земельного участка должны быть определены.
Также существует возможность проведения процедуры перераспределения земельных участков и неразграниченных земель. Такое перераспределение позволяет менять границы земельного участка за счет существующей межполосицы между соседями или неразграниченных земель. В случае достижения соглашения с администрацией муниципального образования собственник сможет выкупить такие «свободные места».
Налоговая нагрузка
Следует помнить, что на собственника ложится налоговая нагрузка, - все участки облагаются земельным налогом. Перед покупкой участка целесообразно обращать внимание на текущую кадастровую стоимость и виды разрешенного использования, чтобы избежать необоснованно завышенных налоговых платежей. Существует возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка, снизив тем самым налог. По опыту работы ГК «Региональное управление», в отдельных случаях снижение кадастровой стоимости достигает 30%.
Доступ к единому окну для решения всех вопросов
Межевание земельного участка, кадастровые работы, оценка для оспаривания кадастровой стоимости – все виды услуг оказывает группа компаний «Региональное управление». Контакты: www.groupru.ru, (812) 383-7777
18 апреля в КВЦ «ЭКСПОФОРУМ» начали работу четыре выставки строительной и интерьерной тематики: «ИнтерСтройЭкспо» (строительные и отделочные материалы), Design&Décor St. Petersburg (предметы интерьера и декора), Aquatherm St. Petersburg (инженерное оборудование) и выставка «Загородом» (загородное домостроение).
В выставках участвуют более 200 компаний из России, Беларуси, Венгрии, Бельгии, Швеции, Германии, Китая. В числе участников – компании из 20 городов России: Калининграда, Москвы, Калуги, Липецка, Костромы, Волгограда, Ростова на Дону, Таганрога, Нижнего Новгорода, Казани, Саратова, Кирова, Екатеринбурга, Ярославля, Челябинска, Новосибирска, Красноярска и других. Многие компании впервые приехали в Санкт-Петербург с целью найти новых партнеров, чтобы развивать свои продажи на строительном рынке Северо-Запада.
В торжественной церемонии официального открытия выставок приняли участие:
- Л. В. Кулаков - Председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга
- А. М. Мороз - Вице-президент Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты, Член Советов НОПРИЗ, НОСТРОЙ, НОЭ
- О. А. Бритов - Вице-президент Российского союза строителей по Северо-Западу, Исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций
- Л. М. Каплан - Вице-президент, директор Санкт-Петербургского союза строительных компаний «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ»
- Д. В. Панов – Председатель Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России», генеральный директор группы компаний «Доверие»
- И. И. Белинская - Руководитель Петербургского строительного центра
- В. А. Мозговой - Исполнительный директор ЛенОблСоюзСтрой
- С. Г. Воронков - Генеральный директор компании «ЭкспоФорум-Интернешнл»
- А. В. Шталенков - Генеральный директор компании MVK
- И. А. Любина - Директор офиса MVK в Санкт-Петербурге
Л. В. Кулаков поздравил участников и гостей выставок с открытием и отметил, что «выставки продолжают развиваться. С точки зрения государственной политики выполняется очень важная задача – импортозамещение. Приятно видеть, что год от года производителей и представленных на выставке товаров становится больше и больше». Почетные гости церемонии открытия отметили высокий уровень организации выставок и выразили уверенность, что их проведение станет импульсом для дальнейшего развития строительной отрасли.
В рамках церемонии официального открытия прошло награждение победителей профессионального конкурса «Инновации в строительстве», который проводится по инициативе Комитета по строительству Санкт-Петербурга, при поддержке Петербургского строительного центра с 2006 года. Его цель - выявление инновационной продукции на российском рынке, содействие в реализации городских и федеральных программ внедрения современных разработок, эффективное продвижение наиболее актуальных решений на строительный рынок.
Почетные дипломы II степени победителям вручила И. И. Белинская, руководитель Петербургского строительного центра.
В номинации «Материалы и технологии, используемые при строительстве зданий и сооружений» дипломами второй степени награждены:
- БЕТОНТЕХ.КЛУБ за готовые сухие смеси для обнажения наполнителя BETONLY BLENDS
- Герметик Снаб Сервис за напыляемый пенополиуретановый утеплитель POLYNOR HOME
- Гидрозо за гидроизоляционный и антикоррозионный состав ДенсТоп МС 351
- МАПЕИ за гидроизоляцию Planiseal 88
- ИНФОСМИТ за аэрированные керамические изделия для энергоэффективного строительства Air Ceramic
В номинации «Материалы для внешней отделки и оснащения зданий и сооружений» дипломами второй степени награждены:
- КАМПЕС за плиту античную из Путиловского известняка
- ФАСАДНЫЕ СИСТЕМЫ за керамические фасадные панели TERRAFORCE
Почетные дипломы I степени победителям вручил Л. В. Кулаков, председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга.
В номинации «Материалы и технологии, используемые при строительстве зданий и сооружений» дипломами первой степени награждены:
- Гидрозо за полиуретановую смолу для заполнения деформационных и других типов швов Манопур 336
- Производственное Объединение «ПромЭнергоСтрой» за фальшпол цельнометаллический
В номинации «Материалы для внешней отделки и оснащения зданий и сооружений» дипломами первой степени награждены:
- ПРЕССТИЖ за просечно-вытяжные панели
- ТИЗОЛ за систему конструктивной огнезащиты ЕТ ЛСТК
В номинации «Материалы для внутренней отделки и оснащения зданий и сооружений» сразу два диплома первой степени получила компания «Невская палитра» за золь-силикатную краску «ПРОЧНИНЪ» и золь-силикатную дизайн-лазурь «ПРОЧНИНЪ».
После награждения почетные гости церемонии открытия ознакомились с экспозицией выставок. В этом году общее количество участников четырех выставок составило более 200 компаний.
В числе новинок участников выставки «ИнтерСтройЭкспо» - облицовочные плиты из Путиловского известняка в античном дизайне (КАМПЕС), реагенты для придания бетонным поверхностям фактуры и свойств натурального камня (БЕТОНТЕХ.КЛУБ), линейные светильники и светодиодные модули (Ulight), композитная арматура (АРМОПЛАСТ), полимерные наливные полы (Пигмент), аэрированные керамические изделия для энергоэффективного строительства (ИНФОСМИТ), наружные и внутренние розетки (Светоприбор), декоративный бумажно-слоистый пластик для отделки мест с большой проходимостью (Завод Слоистых пластиков), устойчивые к истиранию ковровые и виниловые покрытия (ФЭНСИ ФЛОР), напыляемый утеплитель (Герметик Снаб Сервис), электронные приборы для Умного Дома (Ноотехника) и многое другое.
Участники выставки Aquatherm St. Petersburg представляют линейку промышленных 5-ти и 6-ти дюймовых погружных насосов для промышленного и сельскохозяйственного водоснабжения (UNIPUMP), новые серии котлов, в том числе пеллетных (ZOTA), инновационные гибкие композитные вкладыши для отопления и систем вентиляции (KOMPOZITOR, Венгрия), новинки канализационных установок (БЕЛАМОС), морозостойкий и многостворчатый клапаны избыточного давления для систем вентиляции (СИГМАВЕНТ), умные осушители и увлажнители воздуха (DOROSIN, Китай) и многое другое.
Участники выставки Design&Décor St. Petersburg знакомят посетителей выставок с передовыми решениями для светодиодного освещения (LEDMONSTER, Аrlight Group), настенными садами (FLANDRISS), системами автоматизации для солнцезащиты (Протекс), а также множеством материалов премиум-класса для оформления интерьеров.
Деловую программу выставок открыл Конгресс по строительству IBC. Представители органов власти, отраслевых объединений, а также лидеры строительной отрасли обсудили наиболее актуальные вопросы отрасли. В фокусе Конгресса IBC 2019 года: 214 ФЗ в новых реалиях, ИТ в строительстве, качество проектирования и строительных работ.
Также в первый день выставки для посетителей прошли семинары на тему «Можно ли сэкономить при строительстве загородного дома?». Начал работу курс для декораторов и дизайнеров Design&Decor School.
19 апреля впервые в рамках выставки состоится конференция «Культурное наследие города: сохранение через развитие», в рамках которой будет рассмотрено использование культурного наследия города в контексте градостроительной политики. К участию приглашены представители органов власти, реставраторы, архитекторы, строители.
Также во второй день выставки состоятся мастер-классы на тему «Как построить загородный дом с нуля». Продолжит работу курс для декораторов и дизайнеров Design&Decor School: эксперты расскажут о новинках и трендах I SALONI 2019, различных fashion-трендах и трендах в декорировании. Посетители узнают о старинных британских интерьерах и их современных интерпретациях.
Деловая программа выставки Aquatherm St. Petersburg в этом году посвящена актуальным вопросам развития индустрии климатического оборудования и оборудования для водоснабжения в Северо-Западном федеральном округе. Ведущие специалисты индустрии поделятся с Вами профессиональным ноу-хау и ответят на самые актуальные вопросы отрасли в рамках XXII Конференции НП «АВОК» «Высокие технологии инженерных систем зданий различного назначения. Проектирование, монтаж, эксплуатация» и мастер-класса «АВОК» «Системы противодымной вентиляции. Нормативные требования и практические решения».
20 апреля представители архитектурного сообщества смогут принять участие в работе форума Archispace. Тема форума: «Архитектура. Контекст места, контекст времени».
Также в третий день выставки состоится Битва технологий загородного домостроения. Модератор: Андрей Лошкарёв, автор проекта «Всё по уму на стройке».
В фокусе Design&Decor School будут тренды в интерьерном текстиле, модные аксессуары в пространстве дома, вопросы озеленения интерьера и экспансии света.
В течение трех дней выставки работает Designers Club - дискуссионный клуб для практикующих дизайнеров и архитекторов. Ключевая тема этого года - коллаборация в дизайне.
Выставки продолжат работу 19 и 20 апреля с 10:00 до 18:00.
Более подробная информация о выставках – на официальных сайтах www.interstroyexpo.com, www.aquatherm-spb.com, www.zagorodom-spring.ru и www.designdecor-expo.ru