Топ-менеджер ГК «БФА-Девелопмент» выступил на Конгрессе по строительству IBC
Топ-менеджер ГК «БФА-Девелопмент» – генеральный директор ООО «Дудергофский проект» Дмитрий Сухотин принял участие в работе Конгресса по строительству IBC «Работа с 214-ФЗ в новых реалиях. Банковское сопровождение: счета эскроу, специальные счета, эволюция внутренних бизнес-процессов». Мероприятие состоялось в рамках 25-й Международной выставки «ИнтерСтройЭкспо» 18 апреля.
На примере проекта квартальной застройки ЖК «Огни залива», реализующегося в пять очередей, эксперт поделился опытом взаимодействия с представителями уполномоченных банков в свете перехода на работу с эскроу-счетами.
Как рассказал в ходе обсуждений Дмитрий Сухотин, первая очередь жилого комплекса построена в 2016 г. по старым правилам привлечения кредитных средств банков и денежных средств дольщиков, дома второй очереди попадают под критерий Минстроя РФ о высокой готовности объекта более 30 %, что позволит достроить корпуса без использования счетов эскроу, хотя и с новыми нормами отчетности по проекту. Для финансирования следующей очереди, строительство которой запланировано на конец 2019 г., потребуется привлечение денежных средств с использованием счетов эскроу. В настоящее время ведутся переговоры с рядом крупных банков, среди которых ПАО Сбербанк, АО «Банк ДОМ.РФ».
«Такой набор исходных данных, как в нашем проекте «Огни залива», вызывает целый ряд сложностей в уполномоченном банке, – от суммы запрашиваемого кредита, до построения финансовой модели, учитывающей варианты работы в соответствии с разными редакциями ФЗ № 214, уже существующую кредитную нагрузку, обязательства по строительству объектов социальной инфраструктуры». Топ-менеджер отметил, что проще всего будет получить проектное финансирование с учетом новых требований проектам, укладывающимся в «коробочные» решения, – один застройщик, один объект, одно разрешение на строительство. С крупными проектами комплексного освоения территории все несколько сложнее.
«Законодатель сознательно пошел по пути, который приведет к росту цен на жилую недвижимость на 15-20%, вместо усиления контроля за застройщиками,– считает представитель БФА. «По своей сути счет эскроу – это тот же аккредитив. Основным плюсом и отличием эскроу от аккредитива, будет то, что средства на счете попадают под действие государственных гарантий вкладов в сумме до 10 млн руб. на случай, если у банка будет отозвана лицензия».
Для застройщика схема использования счетов эскроу менее привлекательна, так как затраты на строительство существенно возрастут. «В новых финансовых моделях, которые мы предоставляем банкам в рамках проектного финансирования, нам уже сейчас приходится учитывать повышение цен в целях сохранения нужного уровня рентабельности, при котором банки будут готовы выдать кредит», – добавил г-н Сухотин.
Подводя итог своему выступлению, Дмитрий Сухотин отметил, что основную свою задачу законодатели выполнили, деньги дольщиков будут под максимальной защитой. «Теперь застройщики ждут от государства шагов по сохранению спроса на жилую недвижимость в условиях повышения цен, а именно - понижения кредитных ставок, государственной поддержки ипотечных кредитов, федеральных и региональных социальных программ».
На пленарном заседании Конгресса по строительству IBC также прозвучали доклады о социальных обязательствах застройщиков и путях их реализации в условиях проектного и эскроу-финансирования строительства жилья, о зарубежном опыте проектного финансирования и специфике российской модели, нововведениях в нормативном регулировании градостроительной деятельности, территориальном планировании и деурбанизации и другие актуальные темы.
В мероприятии приняли участие представители компетентных органов государственной власти и финансовых структур, руководители профильных общественных и некоммерческих организаций, топ-менеджеры девелоперских компаний.
Уют и комфорт в доме зависит, прежде всего, от отношения к нему хозяина. Тот, кто по-настоящему заботится о своём жилье, выбирает для него всё самое качественное. Это касается и «глаз» дома. Современное окно — это не просто отверстие в стене. Красивые и функциональные окна из качественного ПВХ профиля, способны не только подарить вам новый взгляд на мир, но и защитить от непогоды и шума.
Среди производителей ПВХ профилей и оконных предприятий, Группа компаний ИВАПЕР и Центр светопрозрачных металлопластиковых технологий «WinDoors» занимают особое положение. Окна из профиля IVAPER, выпущенные с конвейеров WinDoors, уже много лет радуют своей надежностью и безукоризненным внешним видом жителей северной столицы.
Например, ЖК бизнес-класса «Империал», построенный в престижном районе Санкт-Петербурга у метро «Фрунзенская» или ЖК повышенной комфортности «Царская Столица», расположившийся в ста метрах от Лиговского и Невского проспектов и Площади Восстания. Причём, «Царская Столица» это единственный в своем роде жилой ансамбль, который благодаря выразительной архитектуре и остеклению, идеально вписывается в композицию исторической части города.
8 сентября 2018 г. Центр светопрозрачных металлопластиковых технологий «WinDoors» празднует свой 20-ти летний Юбилей! За два десятка лет, сотрудники WinDoors произвели более миллиона окон общей площадью порядка 3 млн. кв. метров. Это можно сравнить с площадью 420 футбольных полей или 55 Дворцовыми площадями Санкт-Петербурга.
Компания ИВАПЕР сердечно поздравляет давних и верных друзей со значимым событием! С особой гордостью отметим, что все эти 20 лет — мы вместе и можем констатировать, что высокий профессионализм и умение видеть дальше горизонта позволяют WinDoors успешно использовать новые технологии и уверенно формировать направления развития оконной отрасли Санкт-Петербурга.
Мы желаем WinDoors финансового благополучия, дальнейшего профессионального развития и больших успехов во взаимовыгодных отношениях со строителями и архитекторами.
Вместе мы сделаем наш город прекраснее, а петербуржцев счастливее. Друзья, покоряйте новые вершины и пусть удача всегда будет на вашей стороне!