Архитекторы, победившие наводнения, выступят на 100+ TechnoBuild
29 сентября 2026 года в рамках «Архитектурного марафона» на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге состоится событие, которое нельзя пропустить профессионалам градостроительной и архитектурной отрасли: перед российской аудиторией выступят генеральный директор и главный архитектор компании Turenscape — мирового лидера в проектировании климатоустойчивых городов.
Климатический кризис задает новые правила урбанистики: пока одни регионы борются с засухой, другие сталкиваются с разрушительными наводнениями. Только в России в 2026 году затоплениям подверглись более 1100 населенных пунктов. На 100+ TechnoBuild эксперты представят принципиально новый для России подход к взаимодействию города и воды — концепцию «города-губки» (англ. «sponge city»).
Хунцзинь «Тони» Ю (Yu Hongjin), генеральный директор Turenscape и участник рейтинга лидеров в области устойчивого развития Forbes расскажет о подходе компании к созданию водоустойчивой городской среды. Turenscape реализовала более 1 000 проектов водоудерживающих парков и скверов в 250 городах, находящихся в зоне тайфунов, муссонных дождей или наводнений. В отличие от традиционных решений (дамб и отводящих водостоков), здесь создана система управления осадками, замедляющая водные потоки: вода очищается, задерживается и постепенно впитывается в грунт, пополняя подземные водоносные слои. Такой подход позволяет предотвращать затопления даже при сильных осадках. Проекты Turenscape отмечены ведущими международными наградами — в их портфеле 16 премий ASLA Excellence and Honor Awards, 8 премий WAF Best Landscape Architecture of the Year Awards, 5 премий AZ Awards, премия UIA Excellence Award и другие.
Не менее впечатляющим будет выступление главного архитектора Turenscape Цзинь‑И Хван (Hwang Jiinyi) — всемирно признанного специалиста по устойчивой архитектуре. Она расскажет о проекте, который бросает вызов экстремальным условиям: музее птерозавров в Хами, построенном посреди пустыни. Архитекторы справились с песчаными бурями, резкими перепадами температур и хронической нехваткой воды за счет комплекса решений: подземных коммуникаций, биоинспирированного управления ветром, переработки песка, пассивного охлаждения, замкнутого цикла водопользования и солнечной энергетики. Этот проект — яркий пример низкоуглеродного строительства в одной из самых суровых климатических зон и источник идей, актуальных для российских специалистов.
Два полярных кейса — «город-губка» для борьбы с наводнениями и музей в пустыне для противостояния засухе — покажут, как современная архитектура отвечает на экстремальные климатические вызовы. На 100+ TechnoBuild российские архитекторы и градостроители смогут увидеть работающие модели, которые уже доказали свою эффективность в Китае, Индии, Таиланде и других странах Азии и Европы.
Приходите послушать мировых звезд устойчивого проектирования на 100+ TechnoBuild: лекции пройдут 29 сентября, вход свободный.
26 мая в Москве стартовал XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ. Организаторы — Школа Девелопера и KEY CAPITAL — в первый день собрали ключевых игроков отрасли, чтобы последовательно разобрать главные болевые точки: как выжить в условиях жестких банковских требований, охлаждения рынка и смещения покупательского фокуса с финансов на ценность продукта. Главный вывод первого дня: отрасль переживает структурный сдвиг, а ключевые проблемы — недоверие банков, региональные монополии, пустующая коммерция и технологическое отставание.
Открывший форум «антихрупкий» блок задал тон всей дискуссии. Вячеслав Батаков (MOST) заявил, что главная проблема сегодня — слабая финансовая модель девелопера, построенная на недоказанных предпосылках: переоценке спроса, завышенной равномерности продаж, отсутствии защиты стратегии продаж. Банковская модель упрощает реальность, игнорирует сезонность, ассортиментную матрицу и стресс-тесты. «Антихрупкость в девелопменте начинается со стабильного финансирования и честных отношений с банками, — резюмировал Батаков. — Чем прозрачнее риски и спокойнее коммуникация, тем выше шанс пройти проект без лишнего стресса». Михаил Гущин (RBI) сделал акцент на «экономике впечатлений»: при охлаждении рынка недостаточно просто качественного продукта — нужны эмоции. Инфраструктура проектов выходит на новый уровень — спа-зоны, музыкальные гостиные, фитнес с бассейнами. «Продукт, устойчивый к спадам рынка, создается за счет экономики впечатлений», — подчеркнул Гущин. Анна Усатова (Dar Девелопмент) отметила удорожание продукта (архитектура, инженерия, интерьеры) и новую конкуренцию — со стороны свежего вторичного жилья, сданного за последние пять лет. «Продукт снова будет конкурировать с продуктом, — прогнозирует Усатова. — Задача девелопера — объяснять не только «как купить», но и продуктовую ценность: качество дома, среду, инфраструктуру, ликвидность».
Вторая сессия была посвящена практическим инструментам поиска участков и аналитике. Сергей Лобжанидзе (bnMAP.pro) привел свежие данные по 16 городам-миллионникам: в 2025 году доля Москвы в валовой выручке рынка новостроек составила 56% (4 229 млрд руб. из 7 600), к 2026 году прогнозируется снижение до 52%. При этом средняя цена квадратного метра в столице выросла до 535 тыс. руб. (против 462 тыс. в 2025-м), а количество лотов в сделках сократилось на 20%.
Технологический блок также обнажил системные недоработки. Артем Трофимов (VEKA) представил окна как инструмент повышения продаж: растущие размеры позволяют экономить на строительстве, застройщики продают «виды», в бизнес-классе окна должны быть алюминиевыми, тренд — темные цвета рам. Мария Костяева, BN Group привела цифру: классическая модель строительства удорожает проект на 40% и становится неэффективной. Анатолий Климовицкий (Вегател) добавил, что девелоперы часто упускают из виду стабильный интернет и мобильную связь в ЖК — а это то, на что покупатели обращают внимание в первую очередь. «Традиционные критерии выбора жилья — надежность, дизайн, инфраструктура, технологичность — по-прежнему важны. Но на рынке появился новый решающий фактор, который девелоперы пока часто упускают из виду: стабильная мобильная связь и интернет», - подчеркнул эксперт.
Ключевой проблемой первого дня стала коммерческая инфраструктура. На сессии, которую модерировала Наталья Чистякова (ГК ФСК), эксперты разобрали главное противоречие: город при комплексном освоении территории требует 30–50% нежилой недвижимости (рабочие места, социальные функции), девелопер в жесткие сроки ищет функции и операторов, а житель хочет развитую инфраструктуру, но сталкивается с пустующими площадями. По данным опроса ГК ФСК, покупатели прежде всего ждут аптеки (85%), продуктовые магазины (84%), салоны красоты (74%), бытовые услуги (63%), кафе (57%). Детские сады и школы запрашивают лишь 26% и 15% соответственно. Светлана Ярова (RRG) дополнила, что заранее спланированная конфигурация почти всегда устаревает к моменту ввода: рынок меняется, требования арендаторов через два года будут иными. Среди частых ошибок — переизбыток коммерции, неформатные помещения, неверное ценообразование, отсутствие пула арендаторов. Тренд — пати-румы («чердачники») с оператором. «Современный покупатель не ищет квадратные метры, сегодня покупают ценности и настроение, образ и стиль жизни», — резюмировала Чистякова.
Первый день форума показал: без честного диалога с банками, без экономики впечатлений и без внятной стратегии заполнения коммерческих помещений девелопмент в новых условиях не выживет. Второй день будет посвящен поиску конкретных решений.