Реновацию промзон обсудят на 100+ TechnoBuild
Одной из тем деловой программы Международного форума 100+ TechnoBuild по традиции станет реновация. Многие города оценивают возможность превратить огромные промышленные площадки, безлюдные и неактуальные в нынешних экономических условиях, в современные районы — но сталкиваются со сложностью экономического обоснования и поиска инвесторов, готовых к долгосрочным вложениям.
В деловой программе форума эксперты обсудят как российские проекты, так и успешные зарубежные кейсы по возвращению промышленных зон в городскую среду, а также темы, касающиеся современных промышленных зданий, как быстровозводимых, так и капитальных.
В Екатеринбурге вопрос редевелопмента стоит очень остро: планировка города, «разрезанного» Транссибирской магистралью, сохраняет огромные индустриальные площадки бывших заводов, и не всегда они используются эффективно. Сессия, посвященная вопросам редевелопмента в России и за рубежом, пройдет на 100+ TechnoBuild 2 октября:
- Алексей Стрекалов, главный архитектор, директор московского офиса МЛА+ поделится опытом редевелопмента промышленных зон и инструментами, которые помогают адаптировать проект к окружению;
- Антон Ладыгин, основатель архитектурного бюро «Народный архитектор» разберет реальные кейсы бюро по работе с ОКН;
- Член белорусского союза архитекторов Максим Веремеюк расскажет, с какими ограничениями столкнулись проектировщики при редевелопменте здания Брестского коврового комбината;
- Эвелина Ишметова, член Экспертного совета по промышленному наследию при АУиПИК, поделится опытом трансформации объекта исторического наследия — цеха завода «Продвагон» в Санкт-Петербурге;
- Одним из наиболее интересных выступлений обещает стать презентация ревитализации исторического района «Старое Канавино» в Нижнем Новгороде, где на 82 Га расположено 20 памятников архитектуры различных эпох. Проект раскроет архитектурный продюсер Людмила Малкис.
Архитектурный продюсер Людмила Малкис: «По наиболее интересным проектам реновации последних лет мы можем проследить несколько очень разных подходов к преобразованию промышленных территорий в России. Если ЗИЛ демонстрирует возможности комплексного развития целого городского района, а «Серп и Молот» — пример интеграции бывшей промышленной территории в современную городскую ткань, то Бадаевский завод стал одним из самых ярких примеров дискуссии о том, как соединить историческое наследие и современную архитектуру. Совсем иной путь выбрали петербургские проекты — «Брусницын» и «Севкабель Порт», где ревитализация происходила через культуру, общественные пространства и креативные индустрии. Главное достоинство этих проектов — создание новых общественных центров города. Именно смена функции превращает бывшие промышленные территории в полноценные районы, а не просто в площадки для жилищного строительства. Среди территорий, которые могли бы стать новыми центрами притяжения в результате реновации, выделю участки вдоль Москвы-реки, прежде всего в районе Южного порта. Это одна из последних возможностей сформировать в столице не просто новый жилой район, а полноценный городской центр XXI века. Для Екатеринбурга таким проектом могла бы стать территория вокруг Уралмашзавода – место с мощной индустриальной историей и сильной городской идентичностью. Вместо тотальной жилой застройки здесь было бы интересно создать современный инновационно-культурный кластер, где соседствуют новые производства, образовательные площадки, музей индустриальной истории, творческие мастерские, общественные пространства и современное жилье. Такой подход позволил бы сохранить характер места и одновременно создать новую точку роста для города. Сегодня главная задача редевелопмента промышленных территорий — не заменить один тип недвижимости другим, а создать районы со смешанными функциями, которые работают весь день: где можно жить, работать, учиться, отдыхать и проводить время. Именно такие проекты формируют устойчивый современный город».
Напомним, проект реновации части территорий Уралмашзавода в 2025 году на 100+ TechnoBuild представляла компания УГМК-Застройщик и архитектурное бюро «Гордеев-Демидов».
20 мая в Санкт-Петербурге на круглом столе Международной академии архитектуры (МААМ) эксперты обсудили проблему вытеснения промзон. Она ведет к транспортному коллапсу, ночному запустению исторических кварталов и исчезновению рабочих мест. Альтернатива — вернуть производства в городскую среду. Однако инициатива упирается в устаревшие градостроительные нормы, пересмотреть которые призвали эксперты МААМ, а также присутствующие на мероприятии архитекторы и урбанисты.
По словам участников, промышленные предприятия выводят за черту города под видом улучшения комфорта. Это разрушает трудовые коллективы и лишает горожан работы рядом с домом. Ключевая идея — гибридные пространства формата «лайт индастриал», где экологичные производства соседствуют с жильем, учебными центрами и рекреационными зонами. «Социальная значимость таких проектов — сохранение рабочих мест в городской черте, возможность людям работать рядом с домом», — выразила позицию промышленников Юлия Буданова, директор по маркетингу и стратегическому развитию группы компаний Sloplast, на территории которой прошел круглый стол.
Однако действующие СНиПы и региональные правила не успевают за технологиями: модульное домостроение, вторичные материалы, возобновляемая энергетика нормативно не урегулированы. Консерватизм отрасли тормозит развитие.
Примером альтернативного подхода может служить студенческий проект для территории Завода слоистых пластиков (ГК Sloplast, Санкт-Петербург), на территории которого и прошло мероприятие. Авторы предлагают сохранить действующее производство инновационных панелей из вторичной бумаги, дополнив его музеем, ландшафтным парком, образовательными учреждениями, гастробарами и модульными жилыми объектами, собираемыми по принципу конструктора лего. Проект сохраняет историческую память места и не требует сноса объектов культурного наследия.
«Задача современного архитектора — создавать среду, где труд, жилье и досуг гибридизируются, — подчеркнул Юрий Геннадьевич Виссарионов, академик и первый вице-президент МААМ. — Модульное домостроение, использование вторичных и инновационных экологичных материалов (например, HPL-композита) и возобновляемая энергетика — это решения будущего, но их применение тормозится отраслью. Нужны новые нормы и смелые конкурсные решения».
Павел Сергеевич Соколов, председатель Градостроительного совета при Правительстве Санкт-Петербурга, первый заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре, поддержал проведение конкурсов на важные для Петербурга локации и объекты: «Задача по разработке концепции ревитализации такого крупного промышленного объекта, как Завод слоистых пластиков, представляется увлекательным интеллектуальным вызовом, ответив на который индустриальная территория может обрести новое звучание».
Пилотный проект — территория Завода слоистых пластиков (ГК Sloplast, Санкт-Петербург)
Завод слоистых пластиков (бренд Sloplast) — первый в России производитель HPL-панелей (High Pressure Laminate). Сегодня завод производит около 3 млн кв. м HPL-панелей в год, а к началу 2027 года планирует нарастить объем до 4,5 млн кв. м. В 2025 году завод получил сертификат EcoMaterial Absolute, подтвердив высокий уровень экологической безопасности. Производство использует 90 % возобновляемого сырья, не потребляет воду и не образует сточных вод. Ранее продукция завода также получила сертификат ISO 9001.
Территория и уже существующая трансформация
Площадь завода — почти 11 гектаров. Часть территории была заброшена после приватизации в 1994 году. Несколько лет назад здесь начал формироваться креативно-производственный кластер «Завод»: действующее производство соседствует с Музеем стрит-арта, спортивным залом, экскурсионными маршрутами по цехам и выездными культурными мероприятиями.
Что предлагают студенты
Студенты МАРХИ в рамках инициативы МААМ разработали проект дальнейшей ревитализации территории. Проект не предполагает сноса существующих зданий, сохраняя историческую память места. Ключевые элементы гибридного кластера на базе Завода слоистых пластиков, ГК Sloplast:
- сохранение и развитие действующего высокотехнологичного производства;
- организация музея завода с выставочным пространством;
- строительство модульного жилья по принципу конструктора;
- создание ландшафтного парка и общественных зон;
- размещение образовательных учреждений и точек общественного питания.