Комфортная среда. Как технологии и экология меняют стандарты жизни в Петербурге и Ленинградской области
11 июня в Петербурге, в бизнес-центре «Renaissance Pravda», состоялся третий бизнес-завтрак в рамках XIX сезона независимого общественного конкурса «Доверие потребителя».
В мероприятии приняли участие ведущие девелоперы, строители, эксперты по энергоэффективности, архитекторы, маркетологи, представители профильных комитетов Петербурга и Ленинградской области, а также представители ведущих СМИ. Участники обсудили новые экологические стандарты, технологии редевелопмента, психологию городских пространств (нейроурбанистику) и меняющиеся запросы покупателей недвижимости в 2026 году.
Редевелопмент и новая жизнь исторических пространств
Так, девелоперская компания STAVNI, созданная в 2023 году командой ушедшего шведского бренда Bonava, сохраняет фокус на качестве среды и эмоциональном восприятии комфорта. Главная цель, по словам Александра Свинолобов, генерального директора компании, — проектировать дома так, чтобы жителям хотелось поскорее вернуться домой.
Первый проект компании на Обводном канале демонстрирует новый подход к редевелопменту «серого пояса». Это не просто застройка квадратными метрами, а создание комплексной среды, интегрированной в контекст района.
Главным KPI сотрудников остается индекс удовлетворенности клиентов (NPS) при приемке квартир (традиционно высокая планка, унаследованная от Bonava).
Милена Зубкова, руководитель отдела продаж «Скороход Лофт Квартал», рассказала о развитии пространства на территории бывшей обувной фабрики «Скороход» у метро «Московские ворота». Площадь территории — 3,3 га, она включает 12 исторических зданий (54 тыс. кв. м). Первая очередь (26 тыс. кв. м) вводится в конце этого года, вторая (28 тыс. кв. м) — в конце 2028-го. Земля между зданиями не продается, а остается под управлением девелопера для поддержания активности 24/7.
Для бизнеса («бумеров») создаются штаб-квартиры компаний с оборотом до 10 млрд рублей, бутик-отель и падел-теннис.
Для молодежи («зумеров») формируется «вайб» с крытой стеклянной галереей (стоимость инвестиций — 127 млн руб.) и пешеходной зоной без машин, где разместятся термальный комплекс и концертная площадка.
Как заметила Елена Аккуратова, директор по маркетингу компании «Охта Групп», наполнение общественных зон должно строго соответствовать классу и назначению объекта. Так, в элитном сегменте (клубный дом на углу Мойки и Крюкова канала, проданный по рекордной цене 700 тыс. руб. за кв. м) покупатели попросили полностью убрать детские площадки ради тишины.
На примерах знаковых кейсов спикер продемонстрировала, как уникальная концепция среды формирует добавочную стоимость и кратно увеличивает продажи.
Нейроурбанистика и салютогенез
Городская среда напрямую влияет на уровень стресса. По данным ВЦИОМ за 2025 год, более половины россиян регулярно испытывают усталость (37% — ежедневно).
Снизить тревожность, по словам Ксении Колотенко, руководителя коммуникационных проектов ГК «Ленстройтрест»,помогают интеграция природы (20 минут созерцания зелени в день снижают стресс), коворкинги у дома и создание соседских клубов (например, клуб на 200 кв. м в Новоселье), снижающих «анонимную безответственность».
ГК «Ленстройтрест» разработала стандарты Dog-friendly инфраструктуры (совместно с зоопсихологами), стандарты гипоаллергенного озеленения (совместно с пульмонологами клиники им. Раухфуса, поскольку до 50% аллергий вызваны пыльцой растений) и развивает соседские центры.
Как отметила Тамара Попова, директор по продукту Группы RBI, человеку в городе необходимо «ощущение когерентности» (связности, предсказуемости и управляемости среды). Это обосновывает важность концепции «15-минутного города» для физического и ментального здоровья.
За последние 20 лет доля населения России в возрасте 60+ выросла с 16% до 25%. Москва и Петербург — старейшие города страны. Девелоперам необходимо переориентировать благоустройство с исключительно детских площадок на создание здоровьесберегающей среды для пожилых и одиноких людей (соседские центры, программы активного долголетия).
Необходим выход за рамки СНиПов — внедрение биодинамического освещения в МОП, улучшенной акустики и систем автоматического увлажнения/очистки воздуха в квартирах премиум-класса.
Современный город держит нервную систему человека в постоянном симпатическом напряжении. Переключаться на отдых, по словам Марины Григоренко, заместителя директора Центра компетенций Ленинградской области, позволяет сбалансированная среда. – Таких, как умеренное разнообразие покрытий (80% взгляда пешехода устремлено под ноги), отсутствие пустых пространств и монотонных фасадов, плавные изогнутые линии улиц, островки дикой природы, уютное зонирование общественных зон. Современная площадь должна быть не плацем, а «городской гостиной».
Фундаментом для строительного бизнеса должны стать такие категории, как этика и сострадание, считает Елизавета Конвей, член комитета по аналитике РГУД, независимый консультант «Доверие потребителя».
Задача девелопера — использовать дизайн-код как антидепрессант. Защита от когнитивной нагрузки включает в себя соразмерность высоты зданий человеку, открытые длинные перспективы из окон и визуальную лаконичность (концептуальный минимализм).
Правильные геометрические пропорции (золотое сечение) на уровне подсознания дают рептильному мозгу сигналы безопасности, покоя и вознаграждают его дофамином.
Технические инновации, свет и зеленое строительство
Как рассказала Екатерина Иевлева, заместитель директора СПбГБУ «Центр энергосбережения», с 1 июля 2026 года вступает в силу новый межгосударственный стандарт зеленого строительства (58 критериев, 35 обязательных). Главное требование — класс энергоэффективности готовых домов должен быть не ниже класса «А».
Сегодня позиционирование объектов по классам («комфорт», «бизнес», «элит») не стандартизировано. Встречаются дома бизнес-класса с энергоэффективностью «В» и комфорт-класса с классом «С». Эксперт подчеркнула, что маркировка классов выше комфортного без соответствия высшему классу энергоэффективности «А» некорректна.
Несмотря на существующие проблемы, многие девелоперы Петербурга уже активно внедряют энергоэффективные технологии. На объектах повсеместно используются современные утеплители, поквартирные счетчики, системы автоматического регулирования отопления, умная вентиляция, рекуперация воздуха и электрозарядные станции на парковках. Жилые комплексы превращаются в полноценные экосистемы с дворами без машин и качественным благоустройством.
Нехватку солнца, по словам Никиты Яковлева, генерального директора компании «Лайтхаус», (всего 67 солнечных дней в году в Петербурге и Москве) в девелопменте должны компенсировать световые решения. Ключевой тренд — перенос качеств естественного природного света и уюта домашнего очага внутрь помещений и на улицы.
В реалиях 2026 года озеленение — это не избыточный тренд, а базовая необходимость для уставших от бетона горожан, считает Надежда Овсянникова, руководитель ООО «Компания Флориста».
Для климата Петербурга интерьерное озеленение МОПов и входных групп — самый доступный, всесезонный (в отличие от террас и парков в период с ноября по апрель) и экономически выгодный инструмент преображения пространства.
Покупатель 2026 года: сервисы, эмоции и «третьи места»
Настоящий премиальный сервис в девелопменте — это когда клиента полностью избавляют от бытовых забот, считает Павел Мацкив, руководитель клуба «Элемент ПЕРВЫЙ» (компания ELEMENT).
Опросы клиентов (90% которых — топ-менеджеры и владельцы бизнеса) показали, что покупателям крайне важны постоянный контакт с брендом после сделки, экономия времени и отказ от мелких нерелевантных скидок в пользу крупных партнерских номиналов. Компания сформировала активную базу из 80% клиентов, прямой контакт с которыми обеспечивает повторные продажи и лояльные рекомендации.
Марина Зрилова, генеральный директор рекламного агентства «GREAT Digital M», поделилась результатами тестирования креативов с помощью ИИ (платформа FairLab). Тестирование показало, что пользователи эмоционально выбирают lifestyle-баннеры (высокий кликабельный CTR), но реальные звонки и лиды приносит рациональный, детальный рендер здания (95% голосов). Под разные бизнес-задачи на разных этапах воронки продаж необходимо использовать разные типы креативов.
Дмитрий Комендантов, заместитель директора департамента развития проектов Setl Group, уверен, что квартира («первое место») и работа («второе место») должны дополняться развитыми общественными пространствами («третьими местами»). Они повышают капитализацию жилья, развивают малый бизнес и формируют комьюнити.
Холдинг создает крупные рекреационные зоны (парк в 5 Га в «Солнечном городе», экотропы, благоустроенная набережная с причалом в ЖК Imperial Club).
Лояльное сообщество формируют центры добрососедства (уже проведено более 130 массовых мероприятий) и детские клубы.
Городские стандарты благоустройства
Ольга Черданцева, руководитель Центра компетенций по вопросам формирования комфортной городской среды Комитета по благоустройству Петербурга, рассказала о городских программах благоустройства.
Так. Петербург активно развивает водный каркас: благоустроено более 40 км набережных, в планах — еще 70 км.
Успешный пример временных садов-трансформеров у Синего моста и памятника Николаю I доказал свою эффективность, изменив микроклимат площади и создав шумовую завесу. Локация становится культурным центром (совместные проекты со скетч-встречами, операми и чтениями стихов с «Буквоедом»).
Через онлайн-голосование жители напрямую влияют на выбор объектов благоустройства. Яркий пример — инициатива солистки Мариинского театра Анны-Марии Матис по озеленению набережной реки Пряжки, поддержанная городом и бизнесом.
Особое внимание уделяется инклюзивности и обновлению детской инфраструктуры. В Петербурге ни один проект благоустройства теперь не принимается без учета строгих требований инклюзивности (пандусы, скамейки с поручнями, специальные игровые элементы).
Также город выделяет весомые бюджеты на обновление детской инфраструктуры.
Благоустройство в Петербурге вышло на новый уровень, резюмировала спикер. — Из утилитарного ремонта оно превратилось в инструмент создания индивидуального характера каждого района, где приоритетами выступают экологичность, доступность для каждого жителя и соучаствующее проектирование с горожанами.
В Новосибирской области начат выпуск сэндвич-панелей
В Промышленно-логистическом парке Новосибирской области заработал завод по выпуску сэндвич-панелей. Проект реализован в рамках соглашения, заключенного в августе 2025 года между ООО «ТД Мироград», АО «Корпорация развития Новосибирской области» и АО «УК «ПЛП».
Объем инвестиций — более 700 млн рублей. Проектная мощность — 250 тыс. кв. метров сэндвич-панелей для секционных ворот в год.
Завод принадлежит компании «ТД Мироград» — производителю автоматических ворот всех типов: гаражных, секционных, откатных, распашных.
На предприятии установлено современное оборудование, запущена автоматическая производственная линия непрерывного цикла.
В Ленобласти запущен завод префаб-продукции
Группа «Эталон» на территории технопарка «Горелово» в Ломоносовском районе Ленобласти запустила производственный комплекс префабрицированной продукции.
Текущая мощность производства — более 700 комплектов в месяц с потенциалом для последующего почти трехкратного увеличения объемов выпускаемой продукции до 2 тыс. изделий в месяц. Новый завод позволяет «Эталону» закрыть собственные потребности в тепловом контуре и сократить долю субподрядных работ.
Также в 2026 году в «Горелове» планируется ввод производства объемно-блочных конструкций. Завод будет изготавливать архитектурные и конструктивные модули с возможностью выполнения готовой чистовой отделки. Его проектная мощность составит 1 тыс. блоков в год, при этом до 50% мощностей закладывается под потребности внешних потребителей.
В ЛНР заработал первый завод по производству щебня еврофракции
В Лутугинском округе ЛНР компания «Успенский карьер» запустила первый в регионе завод по производству щебня еврофракции. Предприятие построено, в том числе, благодаря участию компании в свободной экономической зоне и мерам государственной поддержки.
Проектная мощность — около 1,5 млн тонн щебня в год. Завод спроектирован с учетом технологий, использующихся на подобных предприятиях Республики Карелия, здесь будет выполняться полный цикл работ — от добычи породы до получения щебня востребованных фракций.
Это второй завод компании. В отличие от первого здесь начат выпуск востребованного сегодня еврощебня, производство которого требует большего количества стадий дробления породы.
Реализовывать продукцию планируется дорожным и строительным компаниям ЛНР и ДНР.
В Москве сформирован комплекс предприятий по выпуску стройматериалов
В Зеленоградском округе Москвы открыт один из крупнейших в России комплексов предприятий по производству строительных материалов. На новых заводах будут производить автоклавный газобетон, архитектурные стеклопакеты, светопрозрачные конструкции и модульные фасады.
Инвестором выступила ГК ФСК. Объем инвестиций — 19 млрд рублей. Правительство Москвы присвоило предприятию статус масштабного инвестиционного проекта (МаИП) и предоставило инвестору под строительство земельные участки площадью 17 га по льготной ставке один рубль в год.
Предприятия оснащены современным энергоэффективным оборудованием, автоматизированными линиями и системами контроля производственных процессов.
Архитектурную концепцию комплекса разработало «ФСК Проект», возведением занималась компания «СЭС Констракшн» (входит в периметр Группы «Партнер»). Все объекты выполнены в едином архитектурном стиле. Общая площадь промышленного комплекса — 86 тыс. кв. м.
Проектная мощность завода по производству автоклавного газобетона — до 450 тыс. куб. м продукции в год. Завод будет изготавливать газобетонные блоки, а также внутренние перегородочные и внешние межкомнатные/межквартирные армированные панели. Это первый в Центральном федеральном округе полностью автоматизированный завод с системой цифрового управления по изготовлению газобетонной продукции, возможности которого позволяют осуществлять быструю перенастройку производственной линии под необходимый размер блоков и панелей — переход занимает не более 20 минут.
В промышленный комплекс также входит завод по производству архитектурных стеклопакетов проектной мощностью до 300 тыс. кв. м продукции в год. Предприятие ориентировано на создание крупноформатных стеклопакетов и изделий для фасадного остекления. На заводе выполняется полный комплекс операций по изготовлению архитектурных стеклопакетов, включая закаливание и термоупрочнение, обработку кромки, эмалирование, производство триплекса и сборку стеклопакетов. Предусмотрено также создание специальных решений, в том числе стеклопакетов с «зубом» и структурных, которые применяются в сложных проектах фасадного остекления.
Технологическое оснащение предприятия позволяет работать с крупноформатным сырьем. В частности, производство оборудовано линиями для сортировки и переработки стекла формата «джамбо» (6000 × 3210 мм). Это первый в России завод, оснащенный системами автоматизированного перемещения стекла.
Еще одно предприятие — завод по производству светопрозрачных конструкций и модульных фасадов «Первого ДСК» и «Лайф Инжиниринг» проектной мощностью более 400 тыс. кв. м продукции в год. Он отличается высокой степенью автоматизации процессов. В производстве будут использовать только отечественное сырье.
Здесь начнут изготавливать оконные и дверные системы, а также фасадные решения с применением стекла и алюминия. На производстве организован полный цикл создания светопрозрачных конструкций, в том числе ПВХ-конструкций для теплого и холодного остеклений.
Другая часть предприятия ориентирована на сборку готовых модульных фасадов со сплошным или частичным остеклением стандартного размера (1,5 × 3,5 м). Здесь будут применять инновационную префаб-технологию, позволяющую изготавливать фасадные элементы с высокой степенью заводской готовности.
В Екатеринбурге запущено производство широкоформатного стекла
В Екатеринбурге компания ASKELL при поддержке Фонда развития промышленности Свердловской области запустила производство широкоформатного стекла для изготовления стеклопакетов.
Объем вложений — 370 млн рублей, из них 60 млн предоставил фонд.
Мощность линии — 18,5 тыс. кв. м продукции в месяц.
Предприятие реализует полный производственный цикл — от заготовки до готовой продукции на современном технологическом оборудовании. Использование широкоформатных стеклянных конструкций — сохраняющийся архитектурный тренд.
Новое производство обеспечит потребность строительной отрасли внутри региона. Компания планирует выход на рынки других регионов России и стран СНГ.
В Подмосковье открыт новый цех по производству экологичных детских площадок
В подмосковном Серпухове компания «Вивана» запустила новый цех для производства уличных спортивно-игровых комплексов экологической серии.
В качестве сырья используется клееный брус сечением 140 × 140 мм из древесины хвойных пород — лиственницы, сосны, ели. Технологический цикл организован с нуля: от шлифовки заготовки до покраски на автоматической линии с последующей упаковкой и маркировкой. На предприятии работает собственное конструкторское бюро.
В новом цехе производятся детские городки, песочницы, лавочки, урны и другое оборудование. Игровые площадки экологической серии, изготовленные из натурального массива дерева, пользуются высоким спросом на рынке. Продукция поставляется по всей России, а также в Казахстан.
В Челябинске стартовало серийное производство первых отечественных снегоуплотнительных машин
Крупнейший российский производитель строительно-дорожной техники, Группа UMG, на мощностях предприятия «Челябинские строительно-дорожные машины» (ЧСДМ) приступила к серийному производству первых отечественных снегоуплотнительных машин — ратраков РТ6.
РТ6 — универсальная машина, предназначенная не только для профессионального обслуживания горнолыжных склонов и равнинных трасс (включая нарезку лыжни), но и для подготовки зимников, работы в арктических условиях, а также для содержания снежного покрытия на аэродромах и автодорогах.
Машина способна развивать транспортную скорость до 24 км/ч и скорость фрезерования — до 16 км/ч. Благодаря объему топливного бака 250 литров обеспечивается длительная автономная работа. РТ-6 может комплектоваться пятью типами переднего отвала шириной до 3,4 м, а также пятью вариантами задней фрезы, включая комплект для нарезки лыжни.
Уровень локализации продукции — более 85%.
В Петербурге запатентована строительная фанера для опалубки
Лесопромышленная группа «Свеза» получила патент на полезную модель строительной фанеры для опалубки. Решение предназначено для применения в монолитном строительстве и может использоваться в опалубочных системах наряду с традиционной ламинированной фанерой.
Появился продукт, способный выдерживать интенсивное использование в строительных условиях. Создано уникальное покрытие с повышенной устойчивостью к износу и минимальным «риппингом» — образованием прожилок на бетонной поверхности после заливки. Во время промышленных испытаний фанера выдержала более 80 циклов заливки, что позволяет применять ее в опалубке I класса. Срок службы материала зависит от условий эксплуатации на строительной площадке. В испытании на истирание (абразиметр Табера) показатель составил более 1,5 тыс. оборотов против 600 у стандартной ламинированной фанеры. Также значительно снизилась выраженность прожилок на бетонной поверхности после заливки.
Показатели влагопоглощения и набухания панели улучшились по сравнению с базовым продуктом. Таким образом, стабильность материала в эксплуатации дополнительно повысилась. При этом покрытие сохраняет свои свойства при различных климатических и температурных условиях.
Технология позволяет выпускать фанеру с различными цветами покрытия, что удобно для опалубки на строительных площадках. Первые партии разработки «Свезы» прошли лабораторные испытания, после чего компания начала промышленные тесты совместно с клиентами. Полученные в ходе эксплуатации данные используются для дальнейшей доработки продукта.