Форум недвижимости «Движение» – 2026 собрал более пяти тысяч участников
С 16 по 19 июня в Сочи прошел седьмой форум недвижимости «Движение». Событие посетили 5260 участников из 544 компаний. География форума этого года — 178 городов и 8 стран.
Деловая программа была разделена на два больших блока — девелоперский и риелторский кластеры. В фокусе внимания агентов было обсуждение инструментов, усиливающих продажи, и изменение формата работы с клиентом. В числе спикеров риелторского кластера — основатель и CEO компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, CEO Ostanin Group Андрей Останин, бизнес-тренер в сфере недвижимости Максим Левченко.
Повестку девелоперского кластера во многом определили две больших сессии — «Барометр отрасли» и главное пленарное заседание, которое состоялось 18 июня. В нем приняли участие заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин, руководитель программы ООН-Хабитат в РФ Анастасия Михайлова, президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков, руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков, заместитель генерального директора ГК ЮгСтройИнвест Андрей Анашкин, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев, основатель форума недвижимости «Движение», основатель девелоперской компании «Творчество» Илья Пискулин. По мнению замглавы Минстроя РФ, сегодняшняя жизнь накажет тех застройщиков, кто остался в прошлом и не смог адаптироваться к новым условиям рынка. Также он прокомментировал ситуацию с семейной ипотекой, сообщив, что решение по программе уже принято, а банковский сектор готовится к изменениям после 1 июля.
На форуме этого года выступили 318 спикеров, среди которых — российский ресторатор, бизнесмен Аркадий Новиков, архитектор будущего ВЭБ.РФ, управляющий партнер КБ Стрелка Сергей Кузнецов, венчурный инвестор и футуролог Евгений Кузнецов, актер театра и кино, автор книг и художественный руководитель «Демчог.Театр» Вадим Демчог, мотивационный спикер и популяризатор классической музыки Сергей Бурлака, коуч и бизнес-тренер Нина Зверева, международный инвестор Оскар Хартманн и другие известные публичные персоны и эксперты рынка. Деловая и неформальная программа форума включала более 350 событий, которые прошли на 20 площадках курорта «Роза Хутор».
В дни форума состоялась церемония вручения премии Urban. Медиа о недвижимости Движение.ру совместно с командой Urban представили собственный рейтинг агентств недвижимости, который объединил результаты народного голосования и экспертного анализа. Победители были определены в четырех номинациях, в зависимости от размера штата компании: ДВ МЕТРИЯ (до 100 чел), СР «ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ» (101-1000 чел), Этажи (более 1000 чел) и Whitewill (элитное жилье).
Выставочный павильон ЭКСПО занял более 3000 кв. м. Свои технологии и решения представила 71 компания, включая Яндекс Недвижимость, СЛЗ, Maytoni group, DDX, Атлас Девелопмент, Экоплант.
За четыре дня форума было подписано 24 соглашения о партнерстве и сотрудничестве. В числе подписантов: ДОМ.РФ Технологии, Сделка.рф, МТС, ГК ТОЧНО, Ростелеком, ГК Алютех и другие.
Партнеры «Движения» — ГК Алютех, ГК «Экоплант», ИдаПроджект. Партнеры девелоперского кластера форума 2026 года — Республика Татарстан, ПАО ДОМ.РФ, АО «Банк ДОМ.РФ», Творчество, ГК «ЮгСтройИнвест», ГК «СДК», Этажи Девелопмент, ГК «Паритет Девелопмент», ДЕВИЖН, ПАО «Банк ПСБ». Партнеры риелторского кластера — ГК «СДК», Element, Творчество, Текта Групп, ГК ТОЧНО, компания «Этажи».
26 мая в Москве стартовал XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ. Организаторы — Школа Девелопера и KEY CAPITAL — в первый день собрали ключевых игроков отрасли, чтобы последовательно разобрать главные болевые точки: как выжить в условиях жестких банковских требований, охлаждения рынка и смещения покупательского фокуса с финансов на ценность продукта. Главный вывод первого дня: отрасль переживает структурный сдвиг, а ключевые проблемы — недоверие банков, региональные монополии, пустующая коммерция и технологическое отставание.
Открывший форум «антихрупкий» блок задал тон всей дискуссии. Вячеслав Батаков (MOST) заявил, что главная проблема сегодня — слабая финансовая модель девелопера, построенная на недоказанных предпосылках: переоценке спроса, завышенной равномерности продаж, отсутствии защиты стратегии продаж. Банковская модель упрощает реальность, игнорирует сезонность, ассортиментную матрицу и стресс-тесты. «Антихрупкость в девелопменте начинается со стабильного финансирования и честных отношений с банками, — резюмировал Батаков. — Чем прозрачнее риски и спокойнее коммуникация, тем выше шанс пройти проект без лишнего стресса». Михаил Гущин (RBI) сделал акцент на «экономике впечатлений»: при охлаждении рынка недостаточно просто качественного продукта — нужны эмоции. Инфраструктура проектов выходит на новый уровень — спа-зоны, музыкальные гостиные, фитнес с бассейнами. «Продукт, устойчивый к спадам рынка, создается за счет экономики впечатлений», — подчеркнул Гущин. Анна Усатова (Dar Девелопмент) отметила удорожание продукта (архитектура, инженерия, интерьеры) и новую конкуренцию — со стороны свежего вторичного жилья, сданного за последние пять лет. «Продукт снова будет конкурировать с продуктом, — прогнозирует Усатова. — Задача девелопера — объяснять не только «как купить», но и продуктовую ценность: качество дома, среду, инфраструктуру, ликвидность».
Вторая сессия была посвящена практическим инструментам поиска участков и аналитике. Сергей Лобжанидзе (bnMAP.pro) привел свежие данные по 16 городам-миллионникам: в 2025 году доля Москвы в валовой выручке рынка новостроек составила 56% (4 229 млрд руб. из 7 600), к 2026 году прогнозируется снижение до 52%. При этом средняя цена квадратного метра в столице выросла до 535 тыс. руб. (против 462 тыс. в 2025-м), а количество лотов в сделках сократилось на 20%.
Технологический блок также обнажил системные недоработки. Артем Трофимов (VEKA) представил окна как инструмент повышения продаж: растущие размеры позволяют экономить на строительстве, застройщики продают «виды», в бизнес-классе окна должны быть алюминиевыми, тренд — темные цвета рам. Мария Костяева, BN Group привела цифру: классическая модель строительства удорожает проект на 40% и становится неэффективной. Анатолий Климовицкий (Вегател) добавил, что девелоперы часто упускают из виду стабильный интернет и мобильную связь в ЖК — а это то, на что покупатели обращают внимание в первую очередь. «Традиционные критерии выбора жилья — надежность, дизайн, инфраструктура, технологичность — по-прежнему важны. Но на рынке появился новый решающий фактор, который девелоперы пока часто упускают из виду: стабильная мобильная связь и интернет», - подчеркнул эксперт.
Ключевой проблемой первого дня стала коммерческая инфраструктура. На сессии, которую модерировала Наталья Чистякова (ГК ФСК), эксперты разобрали главное противоречие: город при комплексном освоении территории требует 30–50% нежилой недвижимости (рабочие места, социальные функции), девелопер в жесткие сроки ищет функции и операторов, а житель хочет развитую инфраструктуру, но сталкивается с пустующими площадями. По данным опроса ГК ФСК, покупатели прежде всего ждут аптеки (85%), продуктовые магазины (84%), салоны красоты (74%), бытовые услуги (63%), кафе (57%). Детские сады и школы запрашивают лишь 26% и 15% соответственно. Светлана Ярова (RRG) дополнила, что заранее спланированная конфигурация почти всегда устаревает к моменту ввода: рынок меняется, требования арендаторов через два года будут иными. Среди частых ошибок — переизбыток коммерции, неформатные помещения, неверное ценообразование, отсутствие пула арендаторов. Тренд — пати-румы («чердачники») с оператором. «Современный покупатель не ищет квадратные метры, сегодня покупают ценности и настроение, образ и стиль жизни», — резюмировала Чистякова.
Первый день форума показал: без честного диалога с банками, без экономики впечатлений и без внятной стратегии заполнения коммерческих помещений девелопмент в новых условиях не выживет. Второй день будет посвящен поиску конкретных решений.