Надежды, что вытеснение промзон на периферию сделает мегаполисы чище и комфортнее, — иллюзия
20 мая в Санкт-Петербурге на круглом столе Международной академии архитектуры (МААМ) эксперты обсудили проблему вытеснения промзон. Она ведет к транспортному коллапсу, ночному запустению исторических кварталов и исчезновению рабочих мест. Альтернатива — вернуть производства в городскую среду. Однако инициатива упирается в устаревшие градостроительные нормы, пересмотреть которые призвали эксперты МААМ, а также присутствующие на мероприятии архитекторы и урбанисты.
По словам участников, промышленные предприятия выводят за черту города под видом улучшения комфорта. Это разрушает трудовые коллективы и лишает горожан работы рядом с домом. Ключевая идея — гибридные пространства формата «лайт индастриал», где экологичные производства соседствуют с жильем, учебными центрами и рекреационными зонами. «Социальная значимость таких проектов — сохранение рабочих мест в городской черте, возможность людям работать рядом с домом», — выразила позицию промышленников Юлия Буданова, директор по маркетингу и стратегическому развитию группы компаний Sloplast, на территории которой прошел круглый стол.
Однако действующие СНиПы и региональные правила не успевают за технологиями: модульное домостроение, вторичные материалы, возобновляемая энергетика нормативно не урегулированы. Консерватизм отрасли тормозит развитие.
Примером альтернативного подхода может служить студенческий проект для территории Завода слоистых пластиков (ГК Sloplast, Санкт-Петербург), на территории которого и прошло мероприятие. Авторы предлагают сохранить действующее производство инновационных панелей из вторичной бумаги, дополнив его музеем, ландшафтным парком, образовательными учреждениями, гастробарами и модульными жилыми объектами, собираемыми по принципу конструктора лего. Проект сохраняет историческую память места и не требует сноса объектов культурного наследия.
«Задача современного архитектора — создавать среду, где труд, жилье и досуг гибридизируются, — подчеркнул Юрий Геннадьевич Виссарионов, академик и первый вице-президент МААМ. — Модульное домостроение, использование вторичных и инновационных экологичных материалов (например, HPL-композита) и возобновляемая энергетика — это решения будущего, но их применение тормозится отраслью. Нужны новые нормы и смелые конкурсные решения».
Павел Сергеевич Соколов, председатель Градостроительного совета при Правительстве Санкт-Петербурга, первый заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре, поддержал проведение конкурсов на важные для Петербурга локации и объекты: «Задача по разработке концепции ревитализации такого крупного промышленного объекта, как Завод слоистых пластиков, представляется увлекательным интеллектуальным вызовом, ответив на который индустриальная территория может обрести новое звучание».
Пилотный проект — территория Завода слоистых пластиков (ГК Sloplast, Санкт-Петербург)
Завод слоистых пластиков (бренд Sloplast) — первый в России производитель HPL-панелей (High Pressure Laminate). Сегодня завод производит около 3 млн кв. м HPL-панелей в год, а к началу 2027 года планирует нарастить объем до 4,5 млн кв. м. В 2025 году завод получил сертификат EcoMaterial Absolute, подтвердив высокий уровень экологической безопасности. Производство использует 90 % возобновляемого сырья, не потребляет воду и не образует сточных вод. Ранее продукция завода также получила сертификат ISO 9001.
Территория и уже существующая трансформация
Площадь завода — почти 11 гектаров. Часть территории была заброшена после приватизации в 1994 году. Несколько лет назад здесь начал формироваться креативно-производственный кластер «Завод»: действующее производство соседствует с Музеем стрит-арта, спортивным залом, экскурсионными маршрутами по цехам и выездными культурными мероприятиями.
Что предлагают студенты
Студенты МАРХИ в рамках инициативы МААМ разработали проект дальнейшей ревитализации территории. Проект не предполагает сноса существующих зданий, сохраняя историческую память места. Ключевые элементы гибридного кластера на базе Завода слоистых пластиков, ГК Sloplast:
- сохранение и развитие действующего высокотехнологичного производства;
- организация музея завода с выставочным пространством;
- строительство модульного жилья по принципу конструктора;
- создание ландшафтного парка и общественных зон;
- размещение образовательных учреждений и точек общественного питания.
Программа риелторского кластера на форуме недвижимости «Движение» — три дня интенсивной прокачки стратегии и навыков, необходимых для уверенных продаж недвижимости в новой реальности. Главные вопросы — как сейчас продавать и зарабатывать, какие инструменты усиливают продажи, как меняется работа с клиентом и что реально влияет на сделку в 2026 году: от аналитики и стратегии до переговоров, сервиса и коммуникативных навыков.
Основной площадкой риелторского кластера с 16 по 18 июня станет Ледовая арена Розы Хутор, где помимо сцены будет работать выставочная зона со стендами партнеров. 17 и 18 июня в конференц-зале отеля Эрбелия пройдут питч-сессии с презентациями проектов и мастер-классы от девелоперов.
Программа кластера начнется с блока аналитики и разбора закономерностей сегодняшнего рынка от ведущих агентств недвижимости. Первый день будет посвящен тому, как продавать и зарабатывать в новых условиях. Эксперты из ЦИАН, «Этажей», «Петербургской Недвижимости», Нмаркет.ПРО, Яндекс Недвижимости разберут, как изменились рынок и клиент, где сегодня есть прибыль и платежеспособный спрос, какие сегменты показывают устойчивость, как определять реальную цену на вторичном рынке, как влияют изменения условий семейной ипотеки, какие финансовые инструменты выбирают покупатели. Затем пройдут дискуссии, где ведущие эксперты рынка и CEO обсудят способы продаж в текущих кризисных условиях и модели построения агентства недвижимости как бизнеса в 2026 году.
Прокачать персональные качества, влияющие на продажи, агентам помогут лекции и мастер-классы от экспертов по коммуникациям, продажам и личному бренду. Особое внимание уделят прикладным аспектам: ведению клиента, переговорам, личному позиционированию, взаимодействию с застройщиками. В программе: работа с премиальными объектами, повышение эффективности коммуникации, использование контента и личного бренда, современные подходы к презентации и «догреву» сделки. Участники получат конкретные инструменты для улучшения клиентского опыта, повышения стабильности результатов в продажах, работы с возражениями. В числе спикеров: основатель и CEO компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, эксперт в сфере продаж элитной недвижимости Александр Дьяченко, директор московского офиса компании «Этажи Девелопмент» Александр Пасько, CEO Ostanin Group Андрей Останин, основатель Pinigina Consulting Светлана Пинигина, бизнес-тренер в сфере недвижимости Максим Левченко.
«Гвоздем программы» 17 июня станет баттл между старшим партнером Vysotsky Estate Сергеем Смирновым и основателем форума недвижимости «Движение» Ильей Пискулиным, которые поспорят, должны ли агенты продавать новостройки, и не стало ли это циничной охотой за лидами с продажей покупателя застройщику.
18 июня в риелторском кластере пройдет День личного бренда от Авито Недвижимости — программа о том, как риелтору выстраивать доверие, укреплять репутацию и превращать ее в стабильный поток лояльных клиентов. Своим опытом поделятся приглашенные звезды, ведущие независимые эксперты рынка и топ-менеджеры Авито Недвижимости. Разберут формирование статуса профессионала через честные тексты, системные подходы к продажам и развитие личного бренда в соцсетях. Особый фокус в дискуссии — на ИИ и технологиях, которые уже сегодня влияют на профессию и будут определять ее завтра.
18 июня в финале программы кластера состоится выступление Оскара Хартманна, одного из самых известных предпринимателей в сфере инвестиций и масштабирования бизнеса, чья ключевая экспертиза — поиск точек роста, развитие команд и создание устойчивых бизнес-моделей в условиях быстро меняющегося рынка.
Форум недвижимости «Движение» пройдет с 16 по 19 июня в Сочи. Соорганизатор риелторского кластера – ГК «СДК». Генеральные партнеры — резиденция Луиджи и Элемент. Партнеры — Tekta Group, компания «Этажи», ГК ТОЧНО. Региональные партнеры — SkyGroup Development, Курорт Лучи, АЕОН, Setl Group, Upside Девелопмент.