Первый день FOR CITIES: девелоперы обсудили банки, впечатления, регионы и пустующие этажи
26 мая в Москве стартовал XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ. Организаторы — Школа Девелопера и KEY CAPITAL — в первый день собрали ключевых игроков отрасли, чтобы последовательно разобрать главные болевые точки: как выжить в условиях жестких банковских требований, охлаждения рынка и смещения покупательского фокуса с финансов на ценность продукта. Главный вывод первого дня: отрасль переживает структурный сдвиг, а ключевые проблемы — недоверие банков, региональные монополии, пустующая коммерция и технологическое отставание.
Открывший форум «антихрупкий» блок задал тон всей дискуссии. Вячеслав Батаков (MOST) заявил, что главная проблема сегодня — слабая финансовая модель девелопера, построенная на недоказанных предпосылках: переоценке спроса, завышенной равномерности продаж, отсутствии защиты стратегии продаж. Банковская модель упрощает реальность, игнорирует сезонность, ассортиментную матрицу и стресс-тесты. «Антихрупкость в девелопменте начинается со стабильного финансирования и честных отношений с банками, — резюмировал Батаков. — Чем прозрачнее риски и спокойнее коммуникация, тем выше шанс пройти проект без лишнего стресса». Михаил Гущин (RBI) сделал акцент на «экономике впечатлений»: при охлаждении рынка недостаточно просто качественного продукта — нужны эмоции. Инфраструктура проектов выходит на новый уровень — спа-зоны, музыкальные гостиные, фитнес с бассейнами. «Продукт, устойчивый к спадам рынка, создается за счет экономики впечатлений», — подчеркнул Гущин. Анна Усатова (Dar Девелопмент) отметила удорожание продукта (архитектура, инженерия, интерьеры) и новую конкуренцию — со стороны свежего вторичного жилья, сданного за последние пять лет. «Продукт снова будет конкурировать с продуктом, — прогнозирует Усатова. — Задача девелопера — объяснять не только «как купить», но и продуктовую ценность: качество дома, среду, инфраструктуру, ликвидность».
Вторая сессия была посвящена практическим инструментам поиска участков и аналитике. Сергей Лобжанидзе (bnMAP.pro) привел свежие данные по 16 городам-миллионникам: в 2025 году доля Москвы в валовой выручке рынка новостроек составила 56% (4 229 млрд руб. из 7 600), к 2026 году прогнозируется снижение до 52%. При этом средняя цена квадратного метра в столице выросла до 535 тыс. руб. (против 462 тыс. в 2025-м), а количество лотов в сделках сократилось на 20%.
Технологический блок также обнажил системные недоработки. Артем Трофимов (VEKA) представил окна как инструмент повышения продаж: растущие размеры позволяют экономить на строительстве, застройщики продают «виды», в бизнес-классе окна должны быть алюминиевыми, тренд — темные цвета рам. Мария Костяева, BN Group привела цифру: классическая модель строительства удорожает проект на 40% и становится неэффективной. Анатолий Климовицкий (Вегател) добавил, что девелоперы часто упускают из виду стабильный интернет и мобильную связь в ЖК — а это то, на что покупатели обращают внимание в первую очередь. «Традиционные критерии выбора жилья — надежность, дизайн, инфраструктура, технологичность — по-прежнему важны. Но на рынке появился новый решающий фактор, который девелоперы пока часто упускают из виду: стабильная мобильная связь и интернет», - подчеркнул эксперт.
Ключевой проблемой первого дня стала коммерческая инфраструктура. На сессии, которую модерировала Наталья Чистякова (ГК ФСК), эксперты разобрали главное противоречие: город при комплексном освоении территории требует 30–50% нежилой недвижимости (рабочие места, социальные функции), девелопер в жесткие сроки ищет функции и операторов, а житель хочет развитую инфраструктуру, но сталкивается с пустующими площадями. По данным опроса ГК ФСК, покупатели прежде всего ждут аптеки (85%), продуктовые магазины (84%), салоны красоты (74%), бытовые услуги (63%), кафе (57%). Детские сады и школы запрашивают лишь 26% и 15% соответственно. Светлана Ярова (RRG) дополнила, что заранее спланированная конфигурация почти всегда устаревает к моменту ввода: рынок меняется, требования арендаторов через два года будут иными. Среди частых ошибок — переизбыток коммерции, неформатные помещения, неверное ценообразование, отсутствие пула арендаторов. Тренд — пати-румы («чердачники») с оператором. «Современный покупатель не ищет квадратные метры, сегодня покупают ценности и настроение, образ и стиль жизни», — резюмировала Чистякова.
Первый день форума показал: без честного диалога с банками, без экономики впечатлений и без внятной стратегии заполнения коммерческих помещений девелопмент в новых условиях не выживет. Второй день будет посвящен поиску конкретных решений.
Вечер 24 апреля 2026 года в Петербурге ознаменовался рождением новой культурной доминанты — музыкального проекта «Опера Трезини». Закрытая презентация стала точкой сборки для тех, кто ценит искусство в моменте его зарождения.
Гостей вице-президент Национальной оперной премии «Онегин» Владимир Тюльпанов, заведующая кафедрой «Дизайн моды» Высшего художественно-технического института (ВХУТЕИН) Полина Слуцкая и другие участники проекта. Также свои приветственные слова произнесли авторы оперы — композитор, профессор Санкт-Петербургской Государственной консерватории Екатерина Иванова-Блинова и автор либретто, председатель Оргкомитета премии «Золотой Трезини» Павел Черняков.
Гости вечера услышали сценическое чтение синопсиса либретто оперы и две арии в сопровождении рояля. Перед ними развернулась фантастическая история о связи времен. Получение архитектурной премии в Эрмитаже становится триггером для перемещения нашего современника, китайского архитектора Ли Вэя, в петровский Петербург. Там, среди лесов строящегося Петропавловского собора, он встречает первого архитектора Санкт-Петербурга Доменико Трезини и его дочь Катарину, Петра Первого и его свиту, а также первостроителей города на Неве. Это история о том, что архитектура вечна, но без любви она угасает. Музыка Екатерины Ивановой-Блиновой — многослойное звуковое полотно, где барочная полифония встречается с жестким ритмом современности, создавая образ города, который строился на костях и мечтах. А тонкий, пронзительный звук глиняной свистульки становится той самой нитью Ариадны, связавшей эпохи.
Особый восторг вызвали вокалисты. Солист Мариинского театра Борис Степанов (тенор) наполнил партию Ли Вэя невероятной экспрессией. Приглашенная солистка Филармонии им. Шостаковича Катерина Кованжи (меццо-сопрано) создала образ дочери Катарины, хрупкий и величественный одновременно. Мастерство артистов Музыкального театра им. Шаляпина Екатерины Ландо и Вячеслава Рязанова, представивших синопсис либретто в постановке Никиты Судомойкина, превратило презентацию в полноценное сценическое действо.
Публика была заворожена не только музыкой, но и визуальными акцентами: эскизы костюмов героев оперы от студентов ВХУТЕИН (куратор: Светлана Куропаткина) добавили вечеру привкус высокой моды и авангарда. Гости вечера, среди которых были замечены художественный руководитель Губернаторского симфонического оркестра Санкт-Петербурга Антон Лубченко, председатель Попечительского совета Российского творческого Союза работников культуры Анжелика Самсон, главный хранитель Государственного музея-заповедника «Павловск» Алексей Гузанов, директор Ассоциации НП «Объединение ДОРМОСТ» Кирилл Иванов и другие видные деятели культуры и представители деловых кругов, не скрывали своего восхищения необычным форматом.
Учреждение Общественного совета по подготовке постановки закрепило серьезность намерений создателей. Зрители уходили с ощущением причастности к тайне: оперы еще нет на больших подмостках, но ее душа уже живет в этом городе.