Инвестиции в МОП окупаются: девелоперы Москвы и Петербурга сравнили подходы к созданию жилой среды
В петербургском Four Seasons прошло закрытое отраслевое мероприятие «Экономика впечатлений: как МОП решают судьбу девелоперского проекта». Организатором выступила компания Галерея Проектов х SINTEZA при поддержке Community Real Estate.
Более 40 представителей девелоперских компаний обсудили, как МОП влияют на цену квадратного метра, скорость продаж и лояльность покупателей.
Цифры, которые убеждают
Юлия Кристова, генеральный директор Галерея Проектов х SINTEZA, представила сравнительный анализ инвестиций в МОП для типовых жилых комплексов Москвы и Петербурга. При колоссальной разнице в стоимости квадратного метра (600 тыс. против 220 тыс. руб.) доля вложений в общественные пространства оказалась идентичной – 1,2% от стоимости всех квартир.
«Это универсальная константа. Инвестиции в МОП – не "разорительная" статья, а просчитанный стандарт, критически важный для создания ценности. Вопрос не в том, сколько потратить, а в том, как спроектировать так, чтобы эти метры реально работали на комфорт и в итоге на стоимость», – пояснила Юлия Кристова.
От спа-комплекса до коворкинга: что выбирают жители
Ринат Латыпов («Унистрой», Казань) рассказал о проекте, где для резидентов создали полноценный спа-комплекс: бассейн, сауна, хамам, фитнес-зона и даже beauty-коворкинг.
«Клиенты ценят свое время: чтобы заняться спортом, им достаточно спуститься вниз. Они готовы за это платить», – отметил Латыпов.
Екатерина Туник, управляющий партнер Галерея Проектов x SINTEZA, подтвердила тренд, начав с важного контекста: в Москве и Петербурге до 35–40% покупателей бизнес-класса работают вне классического офиса.
«Покупатель больше не готов переплачивать просто за метры. Он выбирает сценарий жизни: жить, работать и отдыхать в одном месте. Коворкинг – конкурентное преимущество, а не "красивая опция"», – подчеркнула Туник.
Дарья Веневцева (HART development, Уфа) рассказала о важности зонирования и поделилась, как в одном проекте ей удалось разделить потоки так, что в крупной секции появилось классическое лобби с ресепшеном для курьеров и гостей, а в малоэтажной – полная приватность даже без консьержей.
Но так ли мы продаем?
Однако даже самый продуманный МОП не сработает, если не научиться его продавать. Виктория Коваленко, CEO Community Real Estate, заострила внимание на системной проблеме: менеджеры по продажам не умеют выявлять реальные потребности покупателей.
«Менеджеры спрашивают про площадь и бюджет, но не про образ жизни – есть ли домашние животные, работаете из дома или в офисе. Покупатели тоже этих вопросов себе не задают, потому что воспринимают квартиру просто как стены. Для них МОП – навязанное общедомовое имущество, за которое они не готовы платить», – объяснила Коваленко.
Выход, по ее словам, – сначала понять реальную целевую аудиторию, а уже под нее проектировать функции МОП. Иначе маркетинговые исследования и брендинг, на которые потрачены миллионы, останутся бесполезными.
Ирина Прощенкова и Юрий Нарвин дополнили дискуссию важными акцентами: первый – о нейроархитектуре, где свет, звук и тактильность становятся инструментом создания цены, второй – о бренде, который при грамотной интеграции со средой может добавлять до 30% к стоимости метра и вдвое сокращать расходы на привлечение клиентов.
Итог
Мероприятие подтвердило: сегодня МОП перестают быть «общедомовым имуществом» в сознании покупателей только тогда, когда девелопер сам научится понимать своих жителей и продавать не квадратные метры, а сценарии жизни. При грамотном подходе общественные пространства становятся продолжением квартиры, работают на репутацию и конвертируются в стоимость квадратного метра.
Организаторы пообещали вскоре анонсировать продолжение встреч и в других регионах.
5-я Международная выставка Parking Russia подтвердила свою роль главной платформы для демонстрации технологических достижений и формирования вектора развития парковочной индустрии в России. В 2025 году на выставке свои решения представили более 50 российских компаний, а экспозицию и деловую программу посетили 1 447 специалистов — на 10% больше, чем годом ранее.
Участники и ключевые премьеры
Профессиональное ядро экспонентов — 50 ведущих компаний, среди которых CAME, Parkit, PERCo, КлеверПарк, Парковочные решения АйЭсДи, ГК-компани, АПС-СПб, HippoParking, Р360 Паркли, АО «ГРПЗ», Информаналитика, Фантом-СЗ, Механизированные Паркинги МАС-М, Могилевлифтмаш, Умные парковки, TRASSIR, Uniteller и другие. Одновременно на выставке появилось новое поколение игроков: Айпитроник, Артсек, Аттар Электро, Дата Сайнс, НАРТИС, Е-ПРОМ, СпецЛаб, Разумная полиграфия, Сигма Паркинг, НПО Электромашина, Прайм Пульт, НЭК, Оптэлектросвет, Неопринт, Сауно и др.
На выставке были представлены ключевые отраслевые тенденции, смещающие фокус в сторону «легких» и гибких цифровых решений. Акцент был сделан на бесконтактной оплате, управлении через смартфон и полной автоматизации парковочных процессов.
Технологические новинки экспозиции Parking Russia-2025:
- КлеверПарк – интеллектуальная платформа КАПС 3.0
- Сауно – премьера решения для долговечной нумерации парковочных мест
- Завод НАРТИС – новые станции и решения для электрозарядной инфраструктуры
- TRASSIR – комплекс «Бизнес Паркинг» для автоматизации парковок бизнес-центров и ТРЦ
- CAME – обновление ПО и новая модель турникета CAME Ozak
- Прайм Пульт – «SOS-детектор» для определения сирен экстренных служб
- PERCo – обновлённое ПО PERCo.Паркинг, «Ручная касса», двухуровневая стойка въезда, паркомат для полностью безналичных парковок
- Parkit – система для высоконагруженных парковок с расширенным набором сервисов
- Корпорация ПСС – зарядные станции и полнофункциональный макет зарядной инфраструктуры ЖК с отработкой сценариев
- ПО Высота – ребристые плиты ТТ для строительства паркингов с большими пролётами.
- EVRAZ Steel Box – металлокаркасные многоуровневые паркинги (−20% к стоимости, +10–15% мест)
- Спецлаб – решения на базе нейросетей для распознавания объектов
- НПО Электромашина (Ростех) – зарядные станции Elli
- ИПРо – линейка GSM и Wi-Fi модулей для шлагбаумов «ИПРо Шлагбаум»
Дмитрий Лаврухин, представитель Парковочные решения ISD, поделился впечатлениями об участии с организаторами выставки: «Наша компания занимает ведущее место на рынке по производству и внедрению парковочных систем и решений собственного производства. На выставке появилась нормальная конкурентная сред, заказчики теперь лучше понимают, что они конкретно хотят от парковочного оборудования и появляются доступные для клиентов инновации».
Представители Корпорации ПСС отметили, что участие в Parking Russia 2025 позволило компании укрепить партнерские отношения, обсудить актуальные тенденции отрасли и представить свои разработки профессиональному сообществу. Выставка стала важной вехой в развитии отечественной паркинговой системы и подтвердила растущий интерес к технологиям для электрозарядки.
Рост числа новых компаний, инновационных технологий и новых рыночных ниш подчеркивает динамику и инвестиционную привлекательность мероприятия.
Аудитория выставки Parking Russia продолжает обновляться и расширяться.
Выставка продолжает оставаться площадкой для эффективных бизнес-контактов. Это подтверждается и структурой аудитории: 72% посетителей составили топ и миддл-менеджеры. Ценность выставки для руководителей и специалистов — возможность увидеть отраслевые тренды, новые технологии и сформировать эффективные бизнес-контакты.
Статистика выставки также свидетельствует о мощном притоке новой аудитории. В 2025 году 67% специалистов впервые посетили выставку. Среди них: УК «Аэропорты регионов», аэропорты Сочи, Уфы, Минеральных Вод, «Шереметьево Паркинг», «Аэропарковка Казань», Самолет, РИКОН девелопмент, компании Сибур, Луис+, Т1 Интеграция, Nussbaum Russland Engineering, Траст Инжиниринг, представители Мосгортранс, Кех Коммерц, Evolute, «Тесла Центр Москва», «Центр винного туризма Абрау-Дюрсо, «СК Олимпийский», «Завидово Гольф», CentralParkTower и других крупных объектов. Привлечение новых специалистов – посетителей демонстрирует, что компаниям-участникам гарантирован выход на новые, ранее не охваченные контакты.
Как признавали в интервью организаторам посетители, формат Parking Russia позволяет за 3 дня оценить рынок парковочного оборудования и инфраструктуры, интеллектуальных систем управления парковками, электрозарядных станций, сравнить продукты и найти оптимальных партнеров и вендоров для реализации проектов и масштабирования бизнеса.
Дмитрий Белов, генеральный директор «КБЭксперт»: «Участие в выставке позволило провести продуктивные переговоры с партнерами, обсудить совместные проекты, обменяться практическим опытом и укрепить профессиональные связи в индустрии».
Екатерина Ковердяева, генеральный директор ООО «Террасан», управляющая организация Московской области: «Планировали найти поставщиков шлагбаумного оборудования и интеллект-систем для закрытия территории микрорайона. Мы с интересом пообщались с поставщиками и электрических зарядных станций. То есть пришли за одним, а в итоге еще заинтересовались зарядами устройствами».
Андрей Сальцинов, генеральный директор «Вега»: «Мы занимаемся проектами организации дорожного движения, дорожными работами, являемся как раз техническим заказчиком по организации парковок. Нам, как профильной компании, необходимы партнеры, поставщики и обслуживающие компании по парковочному оборудованию, платным парковкам, электрозарядным станциям. Все, что здесь представлено, мы применяем в нашей работе. Много нового узнал с точки зрения новейшего программного обеспечения, который помогает решить многие вопросы эксплуатационного характера».
Деловая программа: экспертный диалог
В разделы программы вошли все актуальные темы отраслевой повестки — строительство, проектирование и эксплуатация паркингов, внедрение интеллектуальных технологий и цифровых сервисов, коммерциализация парковочных пространств, развитие электрозарядной инфраструктуры.
Итогом дискуссии «Современные паркинги в аэропортах» стало определение основных трендов развития парковочного бизнеса в российских аэропортах. Основой выступления послужило проведенное специалистами агентства ООО «АвиаПорт» исследование, охватившее более 50 российских аэропортов с пассажиропотоком от 500 тыс. (по данным за 2024 год). «Основные тенденции, которые мы наблюдаем, это активный переход на безбилетные технологии, внедрение системы оплаты парковки по QR-коду, борьба с мошенничеством и нарушениями правил парковки, а также распространение электрозарядных станций на паркингах», - отметил эксперт. Кейсы обновления инфраструктуры аэропортовых паркингов представили Международный аэропорт Сочи, Шереметьево и реализовавшие проекты подрядчики.
Инвестиционная сессия с участием представителей венчурных фондов Москвы оценивала технологические решения стартапов с возможностью применения для парковочных пространств, улучшения пользовательского опыта и автоматизации процессов. Организатор сессии – Фонд «Транспортные инновации Москвы». Проекты оценивались с точки зрения схожести с технологическим стартапом и потенциального влияния на транспортную систему Москвы. Победитель питч-сессии получил возможность представить свой проект экспертам московской транспортной инфраструктуры для получения гранта. Победителем экспертное жюри признало проект «Промышленный дрон Синильга».
Особое внимание в программе выставки было уделено развитию электрозарядной инфраструктуры. 12 ноября, в отраслевой День электрозарядной инфраструктуры, прошли две ключевые сессии, посвященные этой теме. Партнерами и со-организаторами выступили главные профессиональные ассоциации: АЭТИ и АПОЭ. Эксперты и спикеры детально разобрали технические, нормативные и коммерческие аспекты интеграции ЭЗС в парковочные пространства и развитие электрозарядной инфраструктуры. На площадке встретились представители застройщиков, производители и операторы электрозарядных станций. Представитель фонда поддержки предпринимательства рассказал о новой программе компенсации затрат на технологическое присоединение зарядных станций для электромобилей.
В блоке, посвященном энергоэффективности зарядной инфраструктуры, операторы и лидеры отечественного производства ЭЗС – Корпорация ПСС, Парус электро, PUNKT E, Pandora, Sitronics Electro и Энергоинновации – представили свое видение технических решений, направленных на оптимизацию энергопотребления ЭЗС на паркингах.
Перспективы развития платных городских парковок, опыт интеграции новых сервисов и экономическую целесообразность обсудили представители городских ведомств, отраслевые эксперты и парковочные операторы. Присутствующие города: Санкт-Петербург, Тюмень, Казань, Москва, Саратов, Якутск, Краснодар, Белгород, Омск, Кострома, Нижний Новгород, Пермь. Впервые в дискуссии поучаствовали представители Минска рассказали о развитии городской мобильности и практике организации парковок в Беларуси. Постоянный партнер сессии – «Дорнадзор»
В рамках традиционной бизнес-сессии «Управление и коммерциализация парковок в торговых центрах» информация была подана под новым углом. Спикеры обсудили, как превратить проблемную зону торгового центра в центр прибыли и клиентской лояльности за счет правильно выстроенной стратегии и внедрения цифровых сервисов.
Новшество выставки — бизнес-сессия «Современный паркинг — 2025: от проектирования до строительства и эксплуатации». Акцент мероприятия – комплексное проектирование строительство подземных паркингов, применение металлокаркаса в строительстве, работа систем пропускного режима объектов. Партнером выступила компания TRASSIR.
Итоги и планы
Parking Russia 2025 стала одной из самых представительных за всю историю проекта — по количеству новинок, уровню участников и масштабности дискуссий. Широкий обзор тенденций, технологические премьеры, подключение новых игроков рынка и растущий интерес операторов и владельцев парковок, представителей муниципалитетов, IT-компаний, системных интеграторов, девелоперов и управляющих недвижимостью подтверждают статус выставки как ключевой отраслевой платформы.
6-я Международная выставка Parking Russia пройдет 10-12 ноября 2026 в Москве, ВДНХ Экспо.
Организатор — МВК, Санкт-Петербург.