Инвестиции в МОП окупаются: девелоперы Москвы и Петербурга сравнили подходы к созданию жилой среды
В петербургском Four Seasons прошло закрытое отраслевое мероприятие «Экономика впечатлений: как МОП решают судьбу девелоперского проекта». Организатором выступила компания Галерея Проектов х SINTEZA при поддержке Community Real Estate.
Более 40 представителей девелоперских компаний обсудили, как МОП влияют на цену квадратного метра, скорость продаж и лояльность покупателей.
Цифры, которые убеждают
Юлия Кристова, генеральный директор Галерея Проектов х SINTEZA, представила сравнительный анализ инвестиций в МОП для типовых жилых комплексов Москвы и Петербурга. При колоссальной разнице в стоимости квадратного метра (600 тыс. против 220 тыс. руб.) доля вложений в общественные пространства оказалась идентичной – 1,2% от стоимости всех квартир.
«Это универсальная константа. Инвестиции в МОП – не "разорительная" статья, а просчитанный стандарт, критически важный для создания ценности. Вопрос не в том, сколько потратить, а в том, как спроектировать так, чтобы эти метры реально работали на комфорт и в итоге на стоимость», – пояснила Юлия Кристова.
От спа-комплекса до коворкинга: что выбирают жители
Ринат Латыпов («Унистрой», Казань) рассказал о проекте, где для резидентов создали полноценный спа-комплекс: бассейн, сауна, хамам, фитнес-зона и даже beauty-коворкинг.
«Клиенты ценят свое время: чтобы заняться спортом, им достаточно спуститься вниз. Они готовы за это платить», – отметил Латыпов.
Екатерина Туник, управляющий партнер Галерея Проектов x SINTEZA, подтвердила тренд, начав с важного контекста: в Москве и Петербурге до 35–40% покупателей бизнес-класса работают вне классического офиса.
«Покупатель больше не готов переплачивать просто за метры. Он выбирает сценарий жизни: жить, работать и отдыхать в одном месте. Коворкинг – конкурентное преимущество, а не "красивая опция"», – подчеркнула Туник.
Дарья Веневцева (HART development, Уфа) рассказала о важности зонирования и поделилась, как в одном проекте ей удалось разделить потоки так, что в крупной секции появилось классическое лобби с ресепшеном для курьеров и гостей, а в малоэтажной – полная приватность даже без консьержей.
Но так ли мы продаем?
Однако даже самый продуманный МОП не сработает, если не научиться его продавать. Виктория Коваленко, CEO Community Real Estate, заострила внимание на системной проблеме: менеджеры по продажам не умеют выявлять реальные потребности покупателей.
«Менеджеры спрашивают про площадь и бюджет, но не про образ жизни – есть ли домашние животные, работаете из дома или в офисе. Покупатели тоже этих вопросов себе не задают, потому что воспринимают квартиру просто как стены. Для них МОП – навязанное общедомовое имущество, за которое они не готовы платить», – объяснила Коваленко.
Выход, по ее словам, – сначала понять реальную целевую аудиторию, а уже под нее проектировать функции МОП. Иначе маркетинговые исследования и брендинг, на которые потрачены миллионы, останутся бесполезными.
Ирина Прощенкова и Юрий Нарвин дополнили дискуссию важными акцентами: первый – о нейроархитектуре, где свет, звук и тактильность становятся инструментом создания цены, второй – о бренде, который при грамотной интеграции со средой может добавлять до 30% к стоимости метра и вдвое сокращать расходы на привлечение клиентов.
Итог
Мероприятие подтвердило: сегодня МОП перестают быть «общедомовым имуществом» в сознании покупателей только тогда, когда девелопер сам научится понимать своих жителей и продавать не квадратные метры, а сценарии жизни. При грамотном подходе общественные пространства становятся продолжением квартиры, работают на репутацию и конвертируются в стоимость квадратного метра.
Организаторы пообещали вскоре анонсировать продолжение встреч и в других регионах.
10 декабря в северной столице прошел XXIII Съезд строителей Санкт-Петербурга. Это ежегодное мероприятие, где отрасль подводит итоги работы и верстает планы на перспективу. Съезд проводится Союзом строительных объединений и организаций с 2002 года.
Мероприятие прошло в атриуме исторического парка «Россия – моя история» и собрало представителей строительного бизнеса, профильных органов власти, отраслевых общественных организаций, научную общественность, студентов и журналистов. Модератором Съезда выступил президент Союза строительных объединений и организаций Александр Вахмистров.
В ожидании начала работы Съезда участники мероприятия посмотрели фильм о строительной отрасли Санкт-Петербурга, подготовленный ССОО при поддержке Ассоциации НОСТРОЙ.
Как строят в Петербурге
В своем выступлении об итогах работы строительной отрасли северной столицы Александр Беглов поблагодарил строителей за неоценимый вклад в развитие Санкт-Петербурга. «Строительная отрасль – основа городской экономики. Несмотря на сложности, вы продолжаете двигаться вперед. Нам есть чем гордиться и, главное, есть большие планы на будущее», - подчеркнул Александр Беглов.
Губернатор подробно остановился на итогах работы отрасли. С начал года введено более 2 миллионов кв. м и жилья, в планах до конца года ввод более сотни объектов социальной инфраструктуры, 21 объект медицинского назначения, будет завершено строительство 4 современных социальных центров, 8 учреждений культуры и 3 спортивных комплекса. Как отметил Александр Беглов, Санкт-Петербург сохраняет лидерство во вводу социальных объектов.
Особая тема – строительство метро. План – десять станций за пять лет. Первая станция - «Горный институт» открыта в прошлом году. В высокой степени готовности «Юго-Западная» и «Путиловская». Далее – станции «Броневая», «Заставская», «Боровая» и «Каретная».
Губернатор отметил, что на развитие метро выделяется рекордное финансирование. Метростроители готовы наращивать темпы. Тем более, что техникой они обеспечены - на Обуховском заводе начали делать российские проходческие комплексы - первый щит «Вера» уже работает на шестой линии.
В уходящем году строители отремонтировали более 160 километров дорог. В том числе главную артерию города – Невский проспект.
Также Александр Беглов остановился на ходе реализации мегапроектов. «Остров фортов» уже стал новым центром притяжения туристов, его посещает в год больше 4 миллионов человек. Завершен важный этап работ на Большом Смоленском мосту - установлен на проектной высоте разводной пролет. Рабочее движение планируется открыть уже в 2027 году. Скоро будет запущен первый этап трамвайной линии «Славянка», через год он откроется полностью.
Важная веха - запущен первый этап Широтной магистрали – Витебская развязка. Сейчас идет подготовка территории для строительства всех последующих этапов. Идет реализация проектов «Санкт-Петербург Марина», второй очереди аэропорта «Пулково», первой очереди кампуса и технологической долины ИТМО-Хайпарк.
Награды строителям
По традиции губернатор вручил строителям знаки отличия за трудовые достижения.
Благодарность Министерства строительства и ЖКХ России вручена Лебедевой Марине Петровне, ведущему инженеру отдела инженерной геологии ЗАО «ЛенТИСИЗ».
Почетным знаком «Строителю Санкт-Петербурга» I степени награжден Даниелян Мартун Оникович, первый заместитель генерального директора ЗАО «Трест 101».
Почетным знаком «Строителю Санкт-Петербурга» III степени награждены:
- Бабич Михаил Александрович, заместитель генерального директора по производству ООО «Дельта».
- Голованова Елена Николаевна, эксперт отдела конструкций управления государственной экспертизы СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы». Елена Николаевна в этот день отмечала день рождения и в ее адрес прозвучали самые теплые поздравления участников Съезда.
- Чугина Елена Борисовна, начальник сметно-контрольного отдела строительства объектов образования Сметно-контрольного управления СПб ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции».
Слова поздравления с днем рождения прозвучали от Губернатора в адрес Кирилла Игоревича Егорова, генерального директора ООО «Архитектурные Системы -«АВАНГАРД». Эта компания входит в состав Союза и активно поддерживает общественные проекты.
Как строят в Ленинградской области
Между строителями Санкт-Петербурга и Ленинградской области нет границ. Поэтому на съезде традиционно выступают представители Правительства соседнего региона. Евгений Барановский, вице-губернатор Ленинградской области по вопросам стройкомплекса и ЖКХ, подвел итоги работы отрасли в регионе в уходящем году и обозначил задачи на будущее.
По итогам года Ленинградская область выйдет на ввод почти 4,1 млн м² жилья, что подтверждает устойчивый рост отрасли: уже обеспечено 3,832 млн м², из них 2,890 млн м² — индивидуальные дома. Параллельно растёт социальная инфраструктура: в строительстве и проектировании находится 100 социальных объектов, а за год открыто 18 — 9 детсадов, 6 школ и другие общественные здания.
Совместные направления развития агломерации обсудили вице-губернатор Ленобласти Евгений Барановский и губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов на XXIII Съезде строителей Санкт-Петербурга.
«Санкт-Петербург и Ленинградская область — это одна агломерация жизни. Люди каждый день пересекают нашу условную границу по дороге на работу, к врачу или в школу, и они вправе рассчитывать на одинаково комфортные условия по обе стороны КАД.
В 2026 году мы нацелены на взаимовыгодное сотрудничество по всем ключевым направлениям: от архитектуры и качества застройки до инфраструктуры, которая связывает наши территории — метро в Кудрово, трамвай в Новосаратовку, новые развязки и продление магистралей.
Наш общий результат прост: жильё должно появляться там, где уже есть городской сервис, а решения по развитию территории — работать для людей, а не разделять их административной линией», — подчеркнул Евгений Барановский.
Петербург – центр притяжения инвестиций
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз особо отметил особое значение Санкт-Петербурга. Несмотря на все вызовы, Санкт-Петербург традиционно остается центром притяжения инвестиций в строительство: продолжается развитие инфраструктуры, расширяются жилые районы, реализуются крупные городские проекты. Отрасль в городе чувствует себя увереннее, чем в ряде других регионов, - и это объясняется сочетанием инвестиционной активности, плотности спроса и наличия крупных девелоперов, - отметил спикер.
Общее собрание участников Союза
Съезд строителей Санкт-Петербурга является также Общим собранием участников ССОО. Во второй части Съезда решен ряд вопросов, касающихся деятельности Союза.
Единогласным решением на пост президента Союза снова избран Александр Вахмистров. Продлены полномочия исполнительного директора Союза Олега Бритова. Съезд утвердил размер членских взносов - они остались без изменений, и согласовал план работы общественной организации на будущий год.
Три выставки на Съезде
В рамках Съезда Союз организовал три выставки.
Первая – выставка работ победителей конкурса рисунков «Мои родители – строители!». Этот конкурс проводится накануне праздника День строителя с 2014 года при поддержке Группы «Эталон», в нем принимают участие дети работников строительного комплекса. Конкурс помогает детям задуматься о важности и нужности строительных профессий, испытать гордость за дело своих родителей, и, может быть, положить начало новым династиям петербургских созидателей.
Вторая - выставка фотографий «Вместе строим для сильной России». В экспозиции были представлены фотоснимки жилых комплексов, социальных объектов, построенных за счет средств АИП и собственных средств строителей.
Третья – выставка «Каски в красках». Экспозицию составили необычно оформленные строительные каски. Авторы работ – работники строительных организаций Санкт-Петербурга. Проект, реализованный в этом году впервые при поддержке компании «Главстрой Санкт-Петербург», ставит своей целью акцентировать внимание на важности соблюдения требований техники безопасности в отрасли.
Ежегодно подготовка Съезда ведется при содействии строительного комплекса северной столицы. Союз благодарит партнеров за поддержку XXIII Съезда строителей Санкт-Петербурга.
Генеральные партнеры:
- Холдинг РСТИ
- ООО «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»
- Группа «Эталон»
Партнеры:
- СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы»
- Группа компаний «Трест»
- ЗАО «БФА – Девелопмент»
- ООО «СОТЭКС»
- Группа RBI
- Группа компаний «Авангард»
- Formula City
- Компания АПЕКС
- GloraX
Генеральный информационный партнер: Газета «Строительный Еженедельник»
Официальный информационный партнер: Газета «Недвижимость и строительство Петербурга».
Благодарим за информационную поддержку «ЛенОблСоюзСтрой», журналы «Путевой навигатор» и «Инженерные системы», порталы «Бюллетень Недвижимости» и «Большой сервер недвижимости».