Инвестиции в МОП окупаются: девелоперы Москвы и Петербурга сравнили подходы к созданию жилой среды
В петербургском Four Seasons прошло закрытое отраслевое мероприятие «Экономика впечатлений: как МОП решают судьбу девелоперского проекта». Организатором выступила компания Галерея Проектов х SINTEZA при поддержке Community Real Estate.
Более 40 представителей девелоперских компаний обсудили, как МОП влияют на цену квадратного метра, скорость продаж и лояльность покупателей.
Цифры, которые убеждают
Юлия Кристова, генеральный директор Галерея Проектов х SINTEZA, представила сравнительный анализ инвестиций в МОП для типовых жилых комплексов Москвы и Петербурга. При колоссальной разнице в стоимости квадратного метра (600 тыс. против 220 тыс. руб.) доля вложений в общественные пространства оказалась идентичной – 1,2% от стоимости всех квартир.
«Это универсальная константа. Инвестиции в МОП – не "разорительная" статья, а просчитанный стандарт, критически важный для создания ценности. Вопрос не в том, сколько потратить, а в том, как спроектировать так, чтобы эти метры реально работали на комфорт и в итоге на стоимость», – пояснила Юлия Кристова.
От спа-комплекса до коворкинга: что выбирают жители
Ринат Латыпов («Унистрой», Казань) рассказал о проекте, где для резидентов создали полноценный спа-комплекс: бассейн, сауна, хамам, фитнес-зона и даже beauty-коворкинг.
«Клиенты ценят свое время: чтобы заняться спортом, им достаточно спуститься вниз. Они готовы за это платить», – отметил Латыпов.
Екатерина Туник, управляющий партнер Галерея Проектов x SINTEZA, подтвердила тренд, начав с важного контекста: в Москве и Петербурге до 35–40% покупателей бизнес-класса работают вне классического офиса.
«Покупатель больше не готов переплачивать просто за метры. Он выбирает сценарий жизни: жить, работать и отдыхать в одном месте. Коворкинг – конкурентное преимущество, а не "красивая опция"», – подчеркнула Туник.
Дарья Веневцева (HART development, Уфа) рассказала о важности зонирования и поделилась, как в одном проекте ей удалось разделить потоки так, что в крупной секции появилось классическое лобби с ресепшеном для курьеров и гостей, а в малоэтажной – полная приватность даже без консьержей.
Но так ли мы продаем?
Однако даже самый продуманный МОП не сработает, если не научиться его продавать. Виктория Коваленко, CEO Community Real Estate, заострила внимание на системной проблеме: менеджеры по продажам не умеют выявлять реальные потребности покупателей.
«Менеджеры спрашивают про площадь и бюджет, но не про образ жизни – есть ли домашние животные, работаете из дома или в офисе. Покупатели тоже этих вопросов себе не задают, потому что воспринимают квартиру просто как стены. Для них МОП – навязанное общедомовое имущество, за которое они не готовы платить», – объяснила Коваленко.
Выход, по ее словам, – сначала понять реальную целевую аудиторию, а уже под нее проектировать функции МОП. Иначе маркетинговые исследования и брендинг, на которые потрачены миллионы, останутся бесполезными.
Ирина Прощенкова и Юрий Нарвин дополнили дискуссию важными акцентами: первый – о нейроархитектуре, где свет, звук и тактильность становятся инструментом создания цены, второй – о бренде, который при грамотной интеграции со средой может добавлять до 30% к стоимости метра и вдвое сокращать расходы на привлечение клиентов.
Итог
Мероприятие подтвердило: сегодня МОП перестают быть «общедомовым имуществом» в сознании покупателей только тогда, когда девелопер сам научится понимать своих жителей и продавать не квадратные метры, а сценарии жизни. При грамотном подходе общественные пространства становятся продолжением квартиры, работают на репутацию и конвертируются в стоимость квадратного метра.
Организаторы пообещали вскоре анонсировать продолжение встреч и в других регионах.
Всемирный клуб петербуржцев объявил старт приема заявок на IX Международную архитектурно-дизайнерскую премию «Золотой Трезини». Церемония награждения победителей пройдет осенью в Государственном Эрмитаже.
11 февраля в петербургском пресс-центре ТАСС состоялась пресс-конференция, посвященная началу новой заявочной кампании. Ее открыл президент Всемирного клуба петербуржцев, генеральный директор Государственного Эрмитажа и почетный председатель Международного совета премии Михаил Пиотровский. По его словам, премия «Золотой Трезини» – это не просто конкурс, а важнейший носитель петербургской архитектурной культуры. Михаил Борисович отметил, что Петербург всегда был местом пересечения мировых контекстов, и примеров тому немало – от Петропавловского собора до аэропорта Пулково. И сегодня премия транслирует этот символ петербургской культуры как на всю Россию, так и на международное сообщество, объединяя тех, кто искренне любит наш город.
Как отметила председатель правления Всемирного клуба петербуржцев Наталия Сидоркевич, особое место в структуре «Золотого Трезини» занимает номинация «Дух Петербурга» (Genius Petropolis). Ее лауреаты награждаются медалью, созданной Всемирным клубом петербуржцев в память о Валентине Трофимовне Орловой (1946–2021), первом председателе правления клуба. Награда вручается за реставрационные проекты, наиболее точно соответствующие духу и традициям Санкт-Петербурга. В 2025 году медаль была вручена КГИОП за реставрацию фасада дома Бутурлиной на улице Чайковского, 10 – первый объект масштабной программы реставрации фасадов многоквартирных домов-памятников.
Руководитель Представительства МИД РФ в Санкт-Петербурге Максим Полетаев рассказал о решении МИД задачи по доставке наградных статуэток победителям из разных стран, которые не смогли приехать на церемонию. История началась с того, что одну из статуэток никак не удавалось доставить почтой в Бразилию. Тогда по предложению петербургского представительства МИД Департаментом по многостороннему гуманитарному сотрудничеству и культурным связям Министерства было принято решение передать награду дипломатической почтой. Из Москвы статуэтка была отправлена в российское посольство в Бразилиа, а затем представитель посольства лично вручил ее лауреатам. В этом году успешный опыт будет продолжен – статуэтки отправятся зарубежным победителям по дипломатическим каналам.
Генеральный директор Государственного музея истории Санкт-Петербурга Владимир Григорьев напомнил, что он также является президентом Санкт-Петербургского союза архитекторов, и признался, что и зодчие, и музейные сотрудники очень рады тому, что архитектура находится в поле зрения Всемирного клуба петербуржцев и премии «Золотой Трезини». Владимир Григорьев уверен, что архитектура во многом формирует жизнь людей и влияет на наше ощущение комфорта от взаимодействия с окружающей средой. В собрании Музея истории города находятся 1,3 млн единиц хранения, и значительную часть этой коллекции составляют архитектурная графика и документы, связанные с развитием архитектурной мысли разных стран. Поэтому в музее считают правильным развитие традиции, согласно которой в число музейных экспонатов включаются новые реализованные и нереализованные проекты со всего мира, победившие на «Золотом Трезини».
Председатель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга Алексей Михайлов рассказал о прошлогодней инициативе КГИОП – номинации «Лучший реализованный проект приспособления объекта культурного наследия» (ревитализация, адаптация под современное использование). В этой номинации экспертная группа оценивает сложные реставрационные работы, сочетающие сохранение памятника и его функциональное обновление. В прошлом году победу одержал проект сохранения объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Англиканская Иисуса Христа» на Английской набережной, 56, с приспособлением под концертный зал.
Первый заместитель председателя Комитета градостроительной политики – главный архитектор Ленинградской области Сергей Лутченко в своем выступлении подчеркнул важность премии как уникальной платформы для «архитектурной дипломатии» и профессионального обмена. Он добавил, что включение лучших современных проектов в музейный фонд – это не только их сохранение для истории, но и высочайшая оценка архитектуры как вида искусства. Также была отмечена особая роль Ленинградской области, где современные градостроительные задачи решаются в постоянном диалоге с богатым историческим контекстом. Именно Ленобласть в этом сезоне инициировала учреждение новой номинации «Лучший реализованный студенческий проект», ключевой целью которой является развитие системы наставничества для молодых архитекторов.
На пресс-конференции также были зачитаны приветственные письма организаторам и участникам премии от председателя Комитета по внешним связям, члена Правительства Санкт-Петербурга Евгения Григорьева и первого заместителя председателя Комитета по градостроительству и архитектуре – главного архитектора Санкт‑Петербурга Павла Соколова.
СПРАВКА
Премия «Золотой Трезини», названная в честь первого архитектора Санкт-Петербурга Доменико Трезини, выделяется среди других архитектурных наград тем, что проекты ее лауреатов становятся музейными экспонатами. Работы победителей и финалистов поступают в фонды Государственного музея истории Санкт-Петербурга и экспонируются на ежегодной выставке «Архитектура как искусство» в Петропавловской крепости. Такой подход обеспечивает не только сохранение, но и широкую популяризацию достижений современных архитекторов, реставраторов, дизайнеров и студентов.
Организатор премии – Всемирный клуб петербуржцев. В состав Международного совета и жюри входят эксперты, дипломаты и общественные деятели из 35 стран. Официальный изготовитель наград – Императорский фарфоровый завод.
Всего в девятом сезоне организаторы намерены вручить награды в 27 номинациях. Лауреатам также будут присуждены специальные призы: «Хрустальный Трезини», «Керамический Трезини», «Приз зрительских симпатий», медаль «Дух Петербурга», премия Лазаря Хидекеля и другие. Кроме того, оргкомитет отметит лучшие проекты специальными дипломами – от платиновых до бронзовых. В этом году появились три новые номинации: «Лучший реализованный архитектурный проект с использованием кирпича», «Лучший проект, реализованный в традициях ленинградской школы реставрации» и «Лучший реализованный студенческий проект».
Девятый сезон «Золотого Трезини» открывается не только новыми номинациями, но и новой цифровой площадкой – перезапущенным сайтом премии https://www.goldtrezzini.org.
Заявки принимаются до 15 сентября. Участие бесплатное. Церемония награждения победителей состоится 20 ноября 2026 года в Государственном Эрмитаже.