Кто на новенького? Какие форматы сегодня нужны рынку коммерческой недвижимости?
«Вертикальные улицы» в жилых небоскребах, персонализированные офисные пространства и офисы с «историей», многоэтажные промышленные объекты и пр. Об этом дискутировали эксперты на прошедшем в Москве XI Всероссийском форуме-практикуме FORCITIES.
В частности, на сессии про высотное строительство, которое модерировала Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL, о концепции «вертикальной улицы» в жилых небоскребах рассказал Максим Лучников, коммерческий директор ГК «Сумма Элементов». По его словам, такая концепция трансформирует дом в полноценный социальный хаб, где происходит формирование соседского сообщества.
«"Вертикальная улица" — это многофункциональная внутренняя зона, которая вмещает в себя всю необходимую городскую среду, когда жилые уровни соединяются с коммерческими и социальными зонами. Инфраструктура внутри небоскреба при реализации концепции включает магазины и кафе, коворкинги и традиционные офисы, зоны отдыха, детские центры и многое другое. При этом обеспечены разделение потоков и интуитивно понятная цифровая навигация по этажам», - отметил Максим Лучников.
В свою очередь Сергей Пергаев, основатель и креативный директор Pergaev Bureau, предложил закладывать в концепцию туристических объектов идею «вырваться из обыденности». «При проектировании важно учитывать желания конечного пользователя: вырваться из обыденности, прожить новый опыт, максимально перезагрузиться. При этом пользователю важно предложить увлекательные сценарии и дать возможность сыграть в них свою роль, увеличивая функциональность и доступность объекта».
Живая дискуссия развернулась в сессии по офисной недвижимости, которую модерировал Руслан Кубрава, директор проектного офиса KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT™. Так, Максим Матяшов, руководитель отдела продукта коммерческой недвижимости PIONEER, рассказал про эволюции офисных продуктов, которые становятся гибкими, технологичными и ориентированными на человека. «Эволюция офисов – это путь от иерархии к горизонтальным связям, от статичности к мобильности, от изоляции к коллаборации, от унификации к персонализации», - отметил он.
А Марина Гостева, исполняющая обязанности руководителя коммерческого департамента West Wind Group, отметила, что только редевелопмент офисных пространств сегодня позволяет быть таким объектам в поле пристального внимания со стороны арендаторов. «"Офисы с историей" выигрывают у типовых за счет своей уникальности, редкости и транслирования айдентики бренда. Премиальными эти объекты делают архитектура, восприятие, локация. Редевелопмент таких объектов превращается в маркетинговое преимуществ, а сроки окупаемости составляют менее 10 лет».
Конечно же, при создании проекта БЦ, по-прежнему играет важную роль локация, но и качества самого продукта тоже многое определяют, - продолжила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group. «Неудобства, с которыми зачастую сталкиваются пользователи бизнес-центра – это тесные лобби, очереди у турникетов, долгое ожидание лифта, плохо оборудованные рабочие места и т.д. Между тем основой качественного бизнес-центра являются грамотно выстроенные потоки, просторное лобби и функциональное зонирование пространства, а также «умные» технологии и качественная инженерия», - отметила Елизавета Севастьянова.
Тема «новенького» продолжалась и в сессиях по ТПЦ и light industrial.
Например, Александр Аляев, архитектор, руководитель проектной группы IND, в сессии про light industrial рассказал про новый формат технопарков, когда light industrial интегрируется в городскую ткань. «Технопарки будут драйверами развития территории, они не должны отделяться от жилых домов заборами», - отметил он.
«Рынок уходит от безликих «коробок», растет спрос на креативные решения», - согласился со спикером модератор сессии Денис Журавский, исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России. Никита Бахчеев, управляющий партнер ГК «Промплан» рассказал, какие объекты и у каких арендаторов сегодня востребованы. По его мнению, «у арендаторов будут перспективны многоэтажные промышленные объекты внутри МКАД - аналоги того, что реализует Level Group на ул. Свободы, или AFI Development на ул. Хачатуряна и Алтуфьевском шоссе. Реконструкция же советских промышленных объектов бесперспективна в силу высоких эксплуатационных расходов, низкой эффективности использования дорогой земли и невозможности многоэтажного строительства», - подытожил Никита Бахчеев.
Рынок недвижимости находится в состоянии регулярной перезагрузки и обновлений. И несмотря на то, что зачастую новое – это просто забытое старое, стоит сделать пометку, что это «старое» - адаптировано под сегодняшние требования рынка, а значит оно и есть – новое.
Состоялось ключевое отраслевое событие осени — II Всероссийский Конгресс по закупочной деятельности в строительном комплексе. Более 700 руководителей и специалистов из всех регионов России собрались, чтобы определить будущее закупок: от цифровой трансформации и прямых контрактов до формирования новых стандартов доверия между заказчиком и поставщиком.
Центральным событием Деловой Программы стала Пленарная сессия, посвящённая трансформации закупочной деятельности. Тон дискуссии задали ведущие эксперты рынка:
- Татьяна Рыбкина, директор департамента тендеров и закупок ГК «GloraX»;
- Дмитрий Гвозданный, руководитель проектов цифровизации девелопмента ГК «Точно»;
- Василий Курбацких, девелопер, автор проекта «Город Эльтаун»;
- Вячеслав Греков, руководитель направления закупок услуг ПАО «Северсталь»;
- Камилла Акчурина, директор департамента по закупкам ППК «Единый заказчик»;
- Артём Блинов, руководитель блока взаимодействия с подрядчиками ГК «Страна Девелопмент»;
- Аюр Дареев, заместитель директора департамента закупок ГК ФСК;
- Пётр Власенко, управляющий директор «РКС Девелопмент»;
- Ян Чикилев, генеральный директор ООО «ТРИНИТИ».
Модератором пленарной сессии выступил Александр Изотов, генеральный директор Национального центра НТИ «Индустрия 4.0».
Главный итог: закупки в строительстве окончательно перешли в эпоху, где решающими факторами становятся прозрачность, цифровизация и репутационные критерии.
Прямой диалог: как убрать барьеры между производителем и заказчиком?
На панельной дискуссии «Производитель и заказчик: прямой диалог без посредников» участники сошлись во мнении, что будущее — за прямыми, долгосрочными и прозрачными форматами партнёрства. Свои кейсы представили:
- Александр Колотов, руководитель управления закупок ГК «Железно»;
- Рустем Ягудин, заместитель начальника ГКУ УКС РБ;
- Денис Сидоров, руководитель управления МТО АО «Страна Девелопмент»;
- Владимир Деревянко, генеральный директор «Мариуполь Ре-Девелопмент»;
- Герман Вотрин, главный специалист по инновации АО НИЦ «Строительство»;
- Илья Малецкий, коммерческий директор ООО «ВсВ»;
- Мария Шорохова, руководитель департамента продаж ООО ТД «РЕКС»;
- Роман Чернов, руководитель департамента по развитию ООО «ВОДОКОМФОРТ»;
- Константин Неверов, генеральный директор ООО «Пенетрон-Москва».
Модератором сессии стал Антон Солон, исполнительный директор НОПСМ.
Вердикт экспертов: будущее строительного комплекса — за прямыми контрактами между производителями и заказчиками и честной, открытой конкуренцией.
Питч-сессии как воронка инновационных проектов
Традиционно, особый интерес участников Конгресса вызвали питч-сессии - динамичное прямое взаимодействие разработчиков идей и решений и профессионального сообщества заказчиков. Как это работает? Спикеры презентуют свои проекты и инновационные решения. Эксперты вживую оценивают кейсы и сразу делятся обратной связью. Так, дискуссия по каждому проекту превращается в яркий и зажигательный диалог между поставщиками и заказчиками.
На первой сессии «Инновационные проекты, услуги и цифровые сервисы» были представлены новые подходы к цифровизации строительства и автоматизации закупок. Свои разработки представили Геннадий Низовцев (РМС), Дмитрий Сурков (Закупки.AI), Александр Щербак (“Сетап Эксперт”), Михаил Степнов (Espada Solutions).
Экспертами выступили Вадим Севрюков (ГК “ПИК-Комфорт”), Владимир Корешков (Sezar Group), Василий Иваныш (ИТС), Дарья Тучкова (ДСК “Автобан”), Ирина Муругова (“Аврора” СК), Владимир Хлопук (“СВОИ”), Эльза Каримова (РНГ “Снабжение”).
Вторая сессия «Инновационные технологии, материалы и оборудование» превратилась в площадку для демонстрации импортозамещающих решений. Яркие спикеры этой сессии - Алексей Новиков (“Метаэнерджи”), Антон Красочкас-Гоман (“Сибалюкс”), Андрей Журавлев (“БазальтБаза”), Вера Федорова (Корпорация дверей и люков “Ревизор”), Денис Лопаткин (“Альтернатива”). В качестве экспертов выступили Дмитрий Евлаш (“Неометрия”), Степан Криштальский (Pridex), Александр Рыбкин (Регионжилстрой), Агай Бадырханов (“РКС Девелопмент”), Максим Шашков (Sezar Group), Бадри Есатия (АПС), Алексей Шедогуб (“Юникей”).
Эпицентр делового общения: Экспертная гостиная
Одной из самых востребованных площадок Конгресса стала Экспертная гостиная. Она превратилась в настоящий деловой хаб мероприятия, где в режиме нон-стоп прошло свыше 700 целевых бизнес-встреч. Поставщики строительных материалов, технологий и услуг получили уникальную возможность напрямую презентовать свои решения руководителям закупок крупнейших девелоперов и генподрядчиков.
ТОП-100: награждены сильнейшие департаменты закупок страны
Церемония награждения победителей Национального рейтинга «ТОП-100 департаментов закупок строительного комплекса» стала кульминацией Конгресса. С трибуны прозвучали имена компаний, чья закупочная деятельность стала эталоном для всей отрасли.
Церемонию открыл Александр Изотов, генеральный директор Национального центра НТИ «Индустрия 4.0». В своём выступлении он отметил: «Будущее закупочной деятельности невозможно без прозрачных стандартов, повсеместной цифровизации и, что самое важное, — без доверия между заказчиками и поставщиками. Сегодня мы чествуем тех, кто уже следует этим курсом».
Церемонию награждения вел Илья Федоровцев, ведущий программы "Сегодня" на НТВ.
В числе победителей Рейтинга — флагманы строительной отрасли: Группа «Самолёт», ГК ПИК, ГК ФСК, Glorax Group, ГК «Железно», ГК «Эталон», ГК «КОРТРОС», ГК «Страна Девелопмент», ГК Sezar Group, ГК «ТОЧНО» и другие.
Церемония награждения завершилась итогами специального рейтинга ТОП-10 "Цифровой прорыв в закупочной деятельности в строительном комплексе", партнером которого выступило ООО "Тринити". Награды десяти лучшим департаментам закупок, достигшим значительных результатов в цифровизации, вручили Ян Чикилев (ООО "ТРИНИТИ") и Максим Шашков (ГК "Sezar Group").
Полный список победителей можно посмотреть здесь: https://forumsmartcity.ru/top-100
Организаторы Конгресса: Центр компетенций "Умный город", Национальный центр НТИ "Индустрия 4.0" и Национальное объединение производителей строительных материалов (НОПСМ).
Официальные партнёры Конгресса:
- Торговая марка «Рекс», российский производитель сухих смесей и материалов для гидроизоляции с уникальным соотношением цены и качества;
- ТРИНИТИ, нейросеть для контроля закупок;
- Graf, единственный производитель в России анкерного крепежа.
Партнёры:
- ТД «Пенетрон»,
- Российские мультимедиа Системы (РМС),
- ООО «ВОДОКОМФОРТ».
Генеральные инфопартнёры:
- «Строительная газета»
- RuTube
Итоги Конгресса в цифрах и фактах:
✅ 700+ участников — рекордное представительство отрасли,
✅ 100+ ЛПР по закупочной деятельности ведущих строительных компаний,
✅ 700+ деловых встреч в Экспертной гостиной,
✅ ТОП-100 лучших департаментов закупок — названы и награждены,
✅ 40+ ТОП спикеров стройкомплекса.
Следующее знаковое отраслевое событие - III Всероссийский Форум "Импортозамещение в строительном комплексе и Церемония награждения III Национальной Премии "Директор года по закупкам в строительном комплексе" состоится 11 декабря в Москве.