Кто на новенького? Какие форматы сегодня нужны рынку коммерческой недвижимости?
«Вертикальные улицы» в жилых небоскребах, персонализированные офисные пространства и офисы с «историей», многоэтажные промышленные объекты и пр. Об этом дискутировали эксперты на прошедшем в Москве XI Всероссийском форуме-практикуме FORCITIES.
В частности, на сессии про высотное строительство, которое модерировала Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL, о концепции «вертикальной улицы» в жилых небоскребах рассказал Максим Лучников, коммерческий директор ГК «Сумма Элементов». По его словам, такая концепция трансформирует дом в полноценный социальный хаб, где происходит формирование соседского сообщества.
«"Вертикальная улица" — это многофункциональная внутренняя зона, которая вмещает в себя всю необходимую городскую среду, когда жилые уровни соединяются с коммерческими и социальными зонами. Инфраструктура внутри небоскреба при реализации концепции включает магазины и кафе, коворкинги и традиционные офисы, зоны отдыха, детские центры и многое другое. При этом обеспечены разделение потоков и интуитивно понятная цифровая навигация по этажам», - отметил Максим Лучников.
В свою очередь Сергей Пергаев, основатель и креативный директор Pergaev Bureau, предложил закладывать в концепцию туристических объектов идею «вырваться из обыденности». «При проектировании важно учитывать желания конечного пользователя: вырваться из обыденности, прожить новый опыт, максимально перезагрузиться. При этом пользователю важно предложить увлекательные сценарии и дать возможность сыграть в них свою роль, увеличивая функциональность и доступность объекта».
Живая дискуссия развернулась в сессии по офисной недвижимости, которую модерировал Руслан Кубрава, директор проектного офиса KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT™. Так, Максим Матяшов, руководитель отдела продукта коммерческой недвижимости PIONEER, рассказал про эволюции офисных продуктов, которые становятся гибкими, технологичными и ориентированными на человека. «Эволюция офисов – это путь от иерархии к горизонтальным связям, от статичности к мобильности, от изоляции к коллаборации, от унификации к персонализации», - отметил он.
А Марина Гостева, исполняющая обязанности руководителя коммерческого департамента West Wind Group, отметила, что только редевелопмент офисных пространств сегодня позволяет быть таким объектам в поле пристального внимания со стороны арендаторов. «"Офисы с историей" выигрывают у типовых за счет своей уникальности, редкости и транслирования айдентики бренда. Премиальными эти объекты делают архитектура, восприятие, локация. Редевелопмент таких объектов превращается в маркетинговое преимуществ, а сроки окупаемости составляют менее 10 лет».
Конечно же, при создании проекта БЦ, по-прежнему играет важную роль локация, но и качества самого продукта тоже многое определяют, - продолжила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group. «Неудобства, с которыми зачастую сталкиваются пользователи бизнес-центра – это тесные лобби, очереди у турникетов, долгое ожидание лифта, плохо оборудованные рабочие места и т.д. Между тем основой качественного бизнес-центра являются грамотно выстроенные потоки, просторное лобби и функциональное зонирование пространства, а также «умные» технологии и качественная инженерия», - отметила Елизавета Севастьянова.
Тема «новенького» продолжалась и в сессиях по ТПЦ и light industrial.
Например, Александр Аляев, архитектор, руководитель проектной группы IND, в сессии про light industrial рассказал про новый формат технопарков, когда light industrial интегрируется в городскую ткань. «Технопарки будут драйверами развития территории, они не должны отделяться от жилых домов заборами», - отметил он.
«Рынок уходит от безликих «коробок», растет спрос на креативные решения», - согласился со спикером модератор сессии Денис Журавский, исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России. Никита Бахчеев, управляющий партнер ГК «Промплан» рассказал, какие объекты и у каких арендаторов сегодня востребованы. По его мнению, «у арендаторов будут перспективны многоэтажные промышленные объекты внутри МКАД - аналоги того, что реализует Level Group на ул. Свободы, или AFI Development на ул. Хачатуряна и Алтуфьевском шоссе. Реконструкция же советских промышленных объектов бесперспективна в силу высоких эксплуатационных расходов, низкой эффективности использования дорогой земли и невозможности многоэтажного строительства», - подытожил Никита Бахчеев.
Рынок недвижимости находится в состоянии регулярной перезагрузки и обновлений. И несмотря на то, что зачастую новое – это просто забытое старое, стоит сделать пометку, что это «старое» - адаптировано под сегодняшние требования рынка, а значит оно и есть – новое.
Сибирская строительная неделя — выставка, которая за десятилетия работы завоевала доверие рынка и стала качественной площадкой для профессионального диалога, с 10 по 13 февраля будет работать в Новосибирском Экспоцентре. Свыше 400 компаний-участниц из России, Китая, Индии, Беларуси, стран Средней Азии и более 20 тысяч профильных посетителей договорятся о выгодном сотрудничестве. Вместе с экспертами и представителями органов власти они обозначат новые треки развития отрасли.
В числе экспонентов Сибирской строительной недели ведущие отечественные и зарубежные производители и поставщики строительных и отделочных материалов, оборудования, инструментов, инженерных систем и техники. Ключевое преимущество выставки заключается в том, что в ее 24 тематических разделах широко представлены решения для всех этапов строительства: от проектирования до отделки, что позволяет получить полную картину о новинках и привлечь на площадку максимальное число заинтересованных специалистов.
Алексей Онищишин, руководитель группы продаж московского офиса ГК «СИНТЕКА»: «Широкая география посетителей: от Барнаула и до Якутии из совершенно разных компаний. Здесь и представители генподрядчиков, и те, кто работает в сфере промышленного строительства. То есть, профильные посетители и зачастую, первые лица – это директора и владельцы компаний».
Сибирская строительная неделя - 2025 продемонстрировала впечатляющие результаты: 73% участников сообщили о росте продаж, 84% нашли новых покупателей и договорились о намерениях заключить долгосрочные контракты, а 92% назвали площадку результативной. Поэтому, 77% компаний-участниц не пропускают это событие и каждый год презентуют новые решения на выставке.
Оксана Волкова, руководитель регионального управления продажами «Сибирь» Комбината «Волна»: «Большое количество специалистов на выставке, интересные мероприятия форума, несколько из них я посетила, на одном даже выступала. Программа достаточно интересная и на актуальные темы. Сибирская строительная неделя – это вдохновение, это новые контакты и это импульс к развитию».
Деловая часть площадки привлекает дополнительный трафик клиентов. Форум «Стратегии ускорения темпов строительства» – заседания, конференции и круглые столы власти и бизнеса по главным вопросам отрасли.
Организаторы форума: министерство строительства и ЖКХ РФ, Правительство Новосибирской области, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, Российский Союз строителей, АСОНО.
Ключевые треки этого года:
- ценообразование, строительные материалы, кадры, техническое регулирование;
- цифровизация, градостроительство и комфортная среда;
- КРТ, инфраструктурное развитие.
Алексей Соколов, директор управления по региону Сибирь ГК «Эталон»: «Привлекает обширный состав участников: от представителей регионов Сибири, администраций, руководителей строительной отрасли и до компаний, которые принимают участие – производители материалов, конструкций и так далее. Мы участвуем с удовольствием и приветствуем участие других застройщиков в этом форуме».
Параллельно с форумом пройдут деловые сессии партнеров выставки: производителей строительных материалов и оборудования, компаний, специализирующихся на сопровождении строительной деятельности.
В павильонах Сибирской строительной недели:
- KreaCollab – бизнес-конференция для дизайнеров, где спикерами выступили известные в России эксперты.
- Форум мастеров – мастер-классы и презентации новинок в сфере отделочных и ремонтных работ с участием популярных отраслевых блогеров и амбассадоров известных брендов.
- Лекторий – деловая площадка для презентаций, где в качестве спикеров выступают производители строительных и отделочных материалов, разработчики ПО, поставщики цифровых и технических решений. Третий день посвящен BIM-технологиям.
- Ярмарка вакансий строительных специальностей «ПРОФ-СТАРТ».
Качественная, профессионально выверенная деловая программа и два павильона полезной выставочной экспозиции привлекает первых лиц отрасли и специалистов из числа ЛПР: 22% посетителей – собственники и руководители компаний, 46% — профильные управленцы, 32% – инженеры, проектировщики, архитекторы, дизайнеры, специалисты по закупкам.
Мурат Богатырев, директор компании «Фёст Сибирь»: «Очень хорошая аудитория, много застройщиков, много клиентов, поэтому это самая лучшая площадка, для того, чтобы презентовать свой материал на территории СФО».
«Сибирская строительная неделя-2026» – это ключевое событие для профессионалов отрасли, предлагающее платформу для развития бизнеса, сотрудничества и внедрения инноваций в строительстве и дизайне. Место встречи тех, кто формирует будущее строительного рынка Сибири и прилегающих регионов.
Для того чтобы стать участником или посетителем выставки, необходимо пройти регистрацию на сайте https://sbweek.ru/?utm_source=infopartner&utm_medium=news&utm_campaign=27.11.2025.