Хуже, чем было, уже не будет. О чем еще говорили на FORCITIES XI
В Москве завершился Всероссийский форум-практикум FORCITIES XI для девелоперов, где эксперты отрасли делились актуальными кейсами и обсуждали современные тенденции на рынке недвижимости, а также определяли ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.
Форум включал тематические сессии, проходившие параллельно в разных залах: «Девелопмент МКД», «Нежилой девелопмент», а также семинары по ИИ и digital-маркетингу в продажах и по созданию идеального мастер-плана.
Во время первой сессии первого дня — «Стратегия девелоперской компании на конец 2025 года» — спикеры поделились амбициозными планами, своими ожиданиями и обсудили, в каком направлении двигаться девелоперам сегодня.
Роман Капинос, первый заместитель генерального директора ФСК «Регион», отметил в своем выступлении, что сегодня девелоперский бизнес сталкивается с непростыми условиями: банки ужесточают требования и замораживают проекты, а финансирование направляется преимущественно в города-миллионники. По его словам, именно эти города и их аудитория стали целевым направлением компании. Особое внимание он уделил целевой аудитории — она становится все старше, однако именно эта возрастная группа остается самой платежеспособной в отличие от более молодых поколений. Согласно мировой статистике, к 2030 году наибольший спрос будут формировать клиенты в возрасте старше 40 лет.
Похожей точки зрения придерживается и Константин Макаров, генеральный директор компании «Талан». В начале своего выступления он задал вопрос: насколько хорошо сейчас компаниям удается продавать и какие объекты пользуются спросом? Спикер подчеркнул, что в регионах наблюдается снижение покупательской активности на 20-30%, а многие финансовые модели на рынке отличаются низкой эффективностью.
Генеральный директор ГК «Добро» Иван Богатов отметил, что льготные условия в ближайшее время отменяются, семейная ипотека становится менее доступной, а контроль за доходами и налогами ужесточается. По его словам, главным элементом стратегии компании остается сегмент лоукост-продуктов, который стабильно востребован и будет пользоваться спросом. Он также подчеркнул необходимость поиска возможностей оптимизации этого направления.
В свою очередь, генеральный директор ГК «Живи» Станислав Сагирян выразил более позитивный взгляд на перспективы отрасли, отметив важность внимательного анализа рыночных деталей, несмотря на сложившуюся ситуацию. Он напомнил, что основное снижение активности наблюдалось во второй половине 2024 года с закрытием ипотечных программ, что привело к уменьшению объема продаж. При этом, по его оценке, данная тенденция не затронула сегмент элитной и премиальной недвижимости, сделки по которым осуществляются без использования ипотечных программ, и данный сектор опережает по продажам недвижимость комфорт- и бизнес-класса в Москве.
Что нужно для успешных продаж? По мнению экспертов, девелоперам важно пересматривать планировки — например, делать коридоры и балконы компактнее, больше внимания уделять благоустройству территории и дизайну общественных пространств, а также предлагать квартиры с отделкой «под ключ», что помогает покупателям сократить расходы времени и нервов. Как подчеркнул Станислав Сагирян, «повторение — мать учения»: главным остаётся количество спален и бюджет покупки.
Динара Губайдуллина, руководитель направления продуктовых исследований ГК «Острова» в своем выступлении также акцентировала внимание на планировочных решениях. По ее словам, продукт в девелопменте — это сложный набор характеристик и качеств проекта, в центре которого находятся планировки, но как понять, что они – удачные? - задается вопросом эксперт.
«Применение пользовательских методик (интервью, анализ перепланировок) дает ценные инсайты и не требует больших затрат. Важно учитывать ЦА проекта и подбирать планировки под них. Хорошая планировка строится не на квадратных метрах, а на жизненных сценариях и реальных. Мелочи имеют значение и даже небольшие детали планировки (ширина коридора, расположение дверей и т.п.) существенно влияют на удовлетворенность жителей», - подчеркнула Динара Губайдуллина.
Площадки форума «Молодой специалист – строитель будущего» в Архангельске посетили более 900 человек.
В течение двух дней форумчане приняли участие в экскурсиях, мастер‑классах, во встречах с работодателями, а также в профориентационных треках, организованных при поддержке профильных региональных структур в рамках нацпроекта «Кадры».
Всего форум посетили 595 студентов и 349 школьников, 17 работодателей предоставили молодым людям 112 сертификатов на прохождение практики и стажировки в ведущих строительных компаниях.
Практическая часть форума прошла на площадках техникумов, строительных объектов и проектных офисов. Отраслевые специалисты рассказывали ребятам о BIM‑проектировании, геодезии, прикладной архитектуре, современных отделочных технологиях и практиках благоустройства. Молодые люди получили представление о ключевых компетенциях, востребованных в отрасли, и возможностях для профессионального развития.
В техникуме строительства и экономики для школьников прошли практические занятия по трём направлениям: строительство и эксплуатация зданий, землеустройство и архитектура. Будущие строители работали с цифровой моделью жилого дома и знакомились с принципами информационного моделирования (BIM), осваивая логику структурирования проекта.
Архитекторы создавали макеты, подбирая стилистические решения фасадов, учились аргументированно защищать выбранную концепцию.
Землеустроители пробовали применять геодезическое оборудование, проводили измерения на учебном полигоне и сопоставляли результаты с проектной документацией, осваивая базовые подходы к исполнительной съёмке.
Участник форума Илья рассказал, что на мастер‑классе по BIM он впервые собрал цифровую модель дома и понял, как связаны архитектура и инженерные сети.
– Теперь хочу поступать на направление «Строительство», чтобы проектировать такие объекты в будущем, – отметил он.
Участники форума также посетили производственные и строительные площадки: как на этапе подготовки, так и в фазе активных работ.
Творческую составляющую программы обеспечили мастерские на базе Архангельского политехнического техникума: ученики школы №36 и гимназии №25 изготовили деревянный органайзер, попробовали использовать для росписи декоративную штукатурку и познакомились с основами ландшафтного благоустройства.
Как рассказал министр строительства и архитектуры Архангельской области Владимир Полежаев, цель практической части форума заключалась в том, чтобы показать школьникам и студентам широкий спектр строительных специальностей.
– Строительная отрасль стремительно меняется: информационное моделирование, современные материалы и требования к энергоэффективности становятся стандартом. На форуме ребята могли увидеть это и выбрать путь для самореализации, – отметил Владимир Полежаев.