Хуже, чем было, уже не будет. О чем еще говорили на FORCITIES XI
В Москве завершился Всероссийский форум-практикум FORCITIES XI для девелоперов, где эксперты отрасли делились актуальными кейсами и обсуждали современные тенденции на рынке недвижимости, а также определяли ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.
Форум включал тематические сессии, проходившие параллельно в разных залах: «Девелопмент МКД», «Нежилой девелопмент», а также семинары по ИИ и digital-маркетингу в продажах и по созданию идеального мастер-плана.
Во время первой сессии первого дня — «Стратегия девелоперской компании на конец 2025 года» — спикеры поделились амбициозными планами, своими ожиданиями и обсудили, в каком направлении двигаться девелоперам сегодня.
Роман Капинос, первый заместитель генерального директора ФСК «Регион», отметил в своем выступлении, что сегодня девелоперский бизнес сталкивается с непростыми условиями: банки ужесточают требования и замораживают проекты, а финансирование направляется преимущественно в города-миллионники. По его словам, именно эти города и их аудитория стали целевым направлением компании. Особое внимание он уделил целевой аудитории — она становится все старше, однако именно эта возрастная группа остается самой платежеспособной в отличие от более молодых поколений. Согласно мировой статистике, к 2030 году наибольший спрос будут формировать клиенты в возрасте старше 40 лет.
Похожей точки зрения придерживается и Константин Макаров, генеральный директор компании «Талан». В начале своего выступления он задал вопрос: насколько хорошо сейчас компаниям удается продавать и какие объекты пользуются спросом? Спикер подчеркнул, что в регионах наблюдается снижение покупательской активности на 20-30%, а многие финансовые модели на рынке отличаются низкой эффективностью.
Генеральный директор ГК «Добро» Иван Богатов отметил, что льготные условия в ближайшее время отменяются, семейная ипотека становится менее доступной, а контроль за доходами и налогами ужесточается. По его словам, главным элементом стратегии компании остается сегмент лоукост-продуктов, который стабильно востребован и будет пользоваться спросом. Он также подчеркнул необходимость поиска возможностей оптимизации этого направления.
В свою очередь, генеральный директор ГК «Живи» Станислав Сагирян выразил более позитивный взгляд на перспективы отрасли, отметив важность внимательного анализа рыночных деталей, несмотря на сложившуюся ситуацию. Он напомнил, что основное снижение активности наблюдалось во второй половине 2024 года с закрытием ипотечных программ, что привело к уменьшению объема продаж. При этом, по его оценке, данная тенденция не затронула сегмент элитной и премиальной недвижимости, сделки по которым осуществляются без использования ипотечных программ, и данный сектор опережает по продажам недвижимость комфорт- и бизнес-класса в Москве.
Что нужно для успешных продаж? По мнению экспертов, девелоперам важно пересматривать планировки — например, делать коридоры и балконы компактнее, больше внимания уделять благоустройству территории и дизайну общественных пространств, а также предлагать квартиры с отделкой «под ключ», что помогает покупателям сократить расходы времени и нервов. Как подчеркнул Станислав Сагирян, «повторение — мать учения»: главным остаётся количество спален и бюджет покупки.
Динара Губайдуллина, руководитель направления продуктовых исследований ГК «Острова» в своем выступлении также акцентировала внимание на планировочных решениях. По ее словам, продукт в девелопменте — это сложный набор характеристик и качеств проекта, в центре которого находятся планировки, но как понять, что они – удачные? - задается вопросом эксперт.
«Применение пользовательских методик (интервью, анализ перепланировок) дает ценные инсайты и не требует больших затрат. Важно учитывать ЦА проекта и подбирать планировки под них. Хорошая планировка строится не на квадратных метрах, а на жизненных сценариях и реальных. Мелочи имеют значение и даже небольшие детали планировки (ширина коридора, расположение дверей и т.п.) существенно влияют на удовлетворенность жителей», - подчеркнула Динара Губайдуллина.
6 ноября в ВК «Гостиный двор» завершился XXXIII Международный архитектурный фестиваль «Зодчество. Россия». Это были три дня настоящего праздника архитектуры и дизайна: многочисленные деловые события, яркие экспозиции, уникальные арт-инсталляции.
Участников фестиваля поздравили: заместитель министра строительства и ЖКХ Российской Федерации Юрий Муценек, президент Союза архитекторов России Николай Шумаков, заместитель председателя правительства Воронежской области, вице-президент Союза архитекторов России, председатель окружного совета Центрального объединения Союза архитекторов России Константин Кузнецов, куратор фестиваля Тигран Бадалян.
Главной интригой финального дня фестиваля стало оглашение обладателей Гран-при и призеров конкурсной программы.
«Хрустальный Дедал», который является главной наградой среди построек, в этом году уехал в Казань. Им отмечена работа «Новое здание Татарского государственного академического театра имени Галиасгара Камала», представленная Правительством Республики Татарстан, Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, ООО «Ваухаус» и ГУП «Татинвестгражданпроект».
Авторский коллектив: Wowhaus (Москва) в консорциуме с Kengo Kuma and Associates (Токио, Япония). Wowhaus: О. Шапиро, Д. Ионова, К. Рыкова, О. Павленко, Д. Енжиевская, И. Гильманов, А. Бажкова, Ю. Беличенко, А. Боровкова, Д. Журавлев, А. Ибрагимова, Е. Ивлева, Д. Истомина, Н. Карпова, П. Мальцев, А. Морозова, М. Цветкова, Е. Яскеляйнен, А. Бычкова, О. Сорокина, А. Душанова, Ю. Рябова, Е. Ковбашина, Г. Серебрякова, М. Есина. Генеральный проектировщик: «Татинвестгражданпроект».
«Премия Владимира Татлина» присуждена авторам проекта реконструкции Инкерманского завода марочных вин. Награду забрал авторский коллектив Архитектурной мастерской «Головин & Шретер» из Санкт-Петербурга. В состав команды вошли: А. Головин, Е. Лазарев, Е. Груздева, Е. Денисова, А. Трофимова, А. Безбородникова, Е. Кузовлева, И. Мыльников, Е. Греднева, Н. Кокорина, Е. Кокорин, Е. Баутин, Ю. Маковская, Д. Маркварт, Д. Поваженко, А. Аминев.
В РАМКАХ КОНКУРСНОЙ ПРОГРАММЫ ЗОЛОТЫМИ ЗНАКАМИ ОТМЕЧЕНЫ:
СМОТР-КОНКУРС «РЕГИОНЫ РОССИИ»
- Санкт-Петербург, Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга
- Ленинградская область, Комитет градостроительной политики Ленинградской области
- Республика Татарстан, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан
СМОТР-КОНКУРС «ТВОРЧЕСКИЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ КОЛЛЕКТИВЫ И МАСТЕРСКИЕ»
- ООО «Мастерская Лозинский и партнёры».
СМОТР-КОНКУРС «АРХИТЕКТУРНЫЕ ПРОИЗВЕДЕНИЯ 2023–2025»
РАЗДЕЛ «ПРОЕКТЫ»
- Архитектурная компания КАНУРА, г. Новосибирск
Проект: Школа РОСТ в Заельцовском районе г. Новосибирска
Авторский коллектив: А. Лотарев, Н. Наводкин, Д. Ошейко, Е. Лапкина, Е. Трибунская, П. Отраднова, Ю. Быковских, Е. Ермакова, Д. Шерембеева, С. Серегин, В. Роот, А. Сидоров, Т. Шиндорикова, О. Марченко, А. Пьянкова, А. Чибизов, Е. Денисенко
- ООО «Рейка» (Щелково)
Проект: Благоустройство центрального парка по адресу: Московская область, городской округ Щёлково, г. Щёлково, ул. Пушкина, д. 22
Авторский коллектив: Л. Солнцева, Г. Перевозников, А. Багрина, Е. Косых, А. Андронова, В. Пушкарева, А. Кулюкин, Д. Киселев, А. Гергель, А. Царитов, Е. Ракова
- Архитектурная мастерская «Головин & Шретер» (Санкт-Петербург)
Проект: Проект реконструкции Инкерманского завода марочных вин
Авторский коллектив: А. Головин, Е. Лазарев, Е. Груздева, Е. Денисова, А. Трофимова, А. Безбородникова, Е. Кузовлева, И. Мыльников, Е. Греднева, Н. Кокорина, Е. Кокорин, Е. Баутин, Ю. Маковская, Д. Маркварт, Д. Поваженко, А. Аминев
- Архитектурное бюро ARCHINFORM (Екатеринбург)
Проект: Архитектурно-градостроительная концепция территории в границах улиц Токарей – Энгельса – Быкова в г. Сысерть
Авторский коллектив: Т. Абдуллаев, Е. Абдуллаева, Г. Глазов, М. Политова, С. Прохоренко, Т. Разаков, А. Шульга, А. Шиповаленко
РАЗДЕЛ «ПОСТРОЙКИ»
- Архитектурное бюро «Студия 44» (Санкт-Петербург)
Работа: Жилой комплекс «Московский, 65»
Авторский коллектив: Н. Явейн, М. Турченко, Е. Алёшина, В. Кулаченков, В. Лемехов, Д. Кожин, Р. Покровский, В. Пономарёв, Н. Песчанская, Е. Чухарева, И. Крылова, А. Еремеева, М. Кресова, Д. Игнатьев, О. Блинов, Н. Жуков, А. Снегова, В. Сбеглов, Я. Исмакова, А. Кривоносов, А. Кривошеина, В. Кузнецова, М. Новосёлов, С. Шведов, Д. Поляков, Л. Герштейн, К. Балканова
- VFORM (Московская область)
Работа: Парящий дом
Авторский коллектив: В. Бек-Булатов, Д. Ильина
- Правительство Республики Татарстан, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, ООО «Ваухаус», ГУП «Татинвестгражданпроект» (Казань)
Работа: Новое здание Татарского государственного академического театра имени Галиасгара Камала
Авторский коллектив: Wowhaus (Москва) в консорциуме с Kengo Kuma and Associates (Токио, Япония). Wowhaus: О. Шапиро, Д. Ионова, К. Рыкова, О. Павленко, Д. Енжиевская, И. Гильманов, А. Бажкова, Ю. Беличенко, А. Боровкова, Д. Журавлев, А. Ибрагимова, Е. Ивлева, Д. Истомина, Н. Карпова, П. Мальцев, А. Морозова, М. Цветкова, Е. Яскеляйнен, А. Бычкова, О. Сорокина, А. Душанова, Ю. Рябова, Е. Ковбашина, Г. Серебрякова, М. Есина. Генеральный проектировщик: «Татинвестгражданпроект»
- Архитектурное бюро ГОРА (Нижний Новгород)
Работа: Арт-парк Студенческий луг в Княгинино, Нижегородская область
Авторский коллектив: С. Горшунов, М. Юдина, Е. Будько, Е. Крылова
СМОТР-КОНКУРС «ХРАМОВАЯ АРХИТЕКТУРА»
Золотой знак за новаторство и связь с традицией русского деревянного зодчества
- ООО «Архитектурная мастерская Мамошина»
Работа: «Часовня Спаса Всемилостивого на месте утраченного Спасо-Всеградского собора в Вологде»
Авторский коллектив: М. Мамошин, А. Богатырева, А. Мамошин, А. Матвеенко
Золотой знак за новаторство в Храмовом зодчестве и поиске выразительных решений
- Ассоциация «Гильдия храмоздателей»
Работа: «Проект храмового комплекса в честь св. Михаила Тверского и Анны Кашинской», Тверская область
Авторский коллектив: А. Анисимов, Е. Носкова, Н. Иевлева, Н. Третьяков
СМОТР-КОНКУРС «ТВОРЧЕСТВО МОЛОДЫХ АРХИТЕКТОРОВ»
- ООО «Архиком»
Работа: «Комплекс павильонов центральной площади Олимпийского комплекса «Лужники», г. Москва
Авторский коллектив: С. Макаренко, Т. Шапкин, Е. Нестерова, В. Конопацкий, А. Сазонова, А. Коченков
СМОТР-КОНКУРС «ТВОРЧЕСТВО СТУДЕНТОВ
АРХИТЕКТУРНЫХ ВУЗОВ И КОЛЛЕДЖЕЙ»
- Владислав Безуглый
Уральский государственный архитектурно-художественный университет имени Алфёрова
Работа: «Центр инноваций и экологических решений в городе Инта»
Научные руководители: А. Меренков, Н. Ламехова
- Христина Попова
Колледж архитектуры и строительства № 7
Работа: «Многофункциональный культурно-досуговый центр в концепции развития села Эльхотово и этнографического комплекса Татартупского минарета»
Научный руководитель: М. Садовая
СМОТР-КОНКУРС «ЛУЧШЕЕ ПЕЧАТНОЕ ИЗДАНИЕ ОБ АРХИТЕКТУРЕ И АРХИТЕКТОРАХ»
- Государственный музей истории Санкт-Петербурга
Работа: «Несбывшийся Ленинград. Архитектурные проекты советской эпохи»
Авторский коллектив: Л. Кирикова, О. Потапова
- Благотворительный фонд поддержки культуры и искусства «ДИКТУМ ФАКТУМ»
Работа: «Архитектор Евгений Левинсон»
Авторский коллектив: О. Шурыгина, И. Печёнкин
СМОТР-КОНКУРС «ДЕТСКОЕ АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННОЕ ТВОРЧЕСТВО»
- Возрастная категория «До 13 лет»
Номинация: «Лучший макет или видеофильм»
Организация: Детский дизайн-центр ГБНОУ «СПБ ГДТЮ»
Работа: «Планетарный центр»
Автор работы: Николь Полякова
Преподаватель: Г. Корнева
- Возрастная категория «С 14 до 17 лет»
Номинация: Лучший архитектурный проект
Организация: ГБУДО г. Москвы «ДШИ "СТАРТ"»
Работа: «Музей полезных ископаемых Mineralibus»
Автор работы: Владислав Сдобнов
Преподаватель: И. Орлова, М. Стаменкович
Ознакомиться с полным списком призеров конкурсной программы: обладателями Серебряных знаков, Бронзовых дипломов, Дипломов Союза архитекторов России можно на сайте фестиваля https://zodchestvo.com/media/.
В рамках выставочной программы Золотым дипломом отмечена экспозиция Узбекистана. Ее кураторами выступили Фарход Мусаков и Учкун Тухтаев. Кроме того, награды получили авторы кураторских спецпроектов, часть из которых уже совсем скоро обретёт вторую жизнь и отправится на новые городские площадки, где будет радовать своей красотой жителей и гостей российской столицы. Дипломы получили также участники выставки «Материалы и технологии»: «Краски Фридлендеръ», Алюминиевая Ассоциация, Концерн «КРОСТ», «Архитектурные Системы Татпроф», «ОРСО КЕМИКАЛС», Ergohaus, компания «Интерсвет», «Доступная страна», «Ретроф», «Декотек» и «Акустик Групп», «Колибри», Технопарк «Айра», Группа компаний «ДОКСАЛ».
Фестиваль «Зодчество. Россия» – это место, где определяется будущее российской архитектуры.