Хуже, чем было, уже не будет. О чем еще говорили на FORCITIES XI
В Москве завершился Всероссийский форум-практикум FORCITIES XI для девелоперов, где эксперты отрасли делились актуальными кейсами и обсуждали современные тенденции на рынке недвижимости, а также определяли ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.
Форум включал тематические сессии, проходившие параллельно в разных залах: «Девелопмент МКД», «Нежилой девелопмент», а также семинары по ИИ и digital-маркетингу в продажах и по созданию идеального мастер-плана.
Во время первой сессии первого дня — «Стратегия девелоперской компании на конец 2025 года» — спикеры поделились амбициозными планами, своими ожиданиями и обсудили, в каком направлении двигаться девелоперам сегодня.
Роман Капинос, первый заместитель генерального директора ФСК «Регион», отметил в своем выступлении, что сегодня девелоперский бизнес сталкивается с непростыми условиями: банки ужесточают требования и замораживают проекты, а финансирование направляется преимущественно в города-миллионники. По его словам, именно эти города и их аудитория стали целевым направлением компании. Особое внимание он уделил целевой аудитории — она становится все старше, однако именно эта возрастная группа остается самой платежеспособной в отличие от более молодых поколений. Согласно мировой статистике, к 2030 году наибольший спрос будут формировать клиенты в возрасте старше 40 лет.
Похожей точки зрения придерживается и Константин Макаров, генеральный директор компании «Талан». В начале своего выступления он задал вопрос: насколько хорошо сейчас компаниям удается продавать и какие объекты пользуются спросом? Спикер подчеркнул, что в регионах наблюдается снижение покупательской активности на 20-30%, а многие финансовые модели на рынке отличаются низкой эффективностью.
Генеральный директор ГК «Добро» Иван Богатов отметил, что льготные условия в ближайшее время отменяются, семейная ипотека становится менее доступной, а контроль за доходами и налогами ужесточается. По его словам, главным элементом стратегии компании остается сегмент лоукост-продуктов, который стабильно востребован и будет пользоваться спросом. Он также подчеркнул необходимость поиска возможностей оптимизации этого направления.
В свою очередь, генеральный директор ГК «Живи» Станислав Сагирян выразил более позитивный взгляд на перспективы отрасли, отметив важность внимательного анализа рыночных деталей, несмотря на сложившуюся ситуацию. Он напомнил, что основное снижение активности наблюдалось во второй половине 2024 года с закрытием ипотечных программ, что привело к уменьшению объема продаж. При этом, по его оценке, данная тенденция не затронула сегмент элитной и премиальной недвижимости, сделки по которым осуществляются без использования ипотечных программ, и данный сектор опережает по продажам недвижимость комфорт- и бизнес-класса в Москве.
Что нужно для успешных продаж? По мнению экспертов, девелоперам важно пересматривать планировки — например, делать коридоры и балконы компактнее, больше внимания уделять благоустройству территории и дизайну общественных пространств, а также предлагать квартиры с отделкой «под ключ», что помогает покупателям сократить расходы времени и нервов. Как подчеркнул Станислав Сагирян, «повторение — мать учения»: главным остаётся количество спален и бюджет покупки.
Динара Губайдуллина, руководитель направления продуктовых исследований ГК «Острова» в своем выступлении также акцентировала внимание на планировочных решениях. По ее словам, продукт в девелопменте — это сложный набор характеристик и качеств проекта, в центре которого находятся планировки, но как понять, что они – удачные? - задается вопросом эксперт.
«Применение пользовательских методик (интервью, анализ перепланировок) дает ценные инсайты и не требует больших затрат. Важно учитывать ЦА проекта и подбирать планировки под них. Хорошая планировка строится не на квадратных метрах, а на жизненных сценариях и реальных. Мелочи имеют значение и даже небольшие детали планировки (ширина коридора, расположение дверей и т.п.) существенно влияют на удовлетворенность жителей», - подчеркнула Динара Губайдуллина.
VIII Международная научно-практическая конференция «Информационное моделирование в задачах строительства и архитектуры» (BIMAC-2025), проходившая в Санкт-Петербургском государственном архитектурно-градостроительном университете 22–25 апреля, завершилась. В течение четырёх дней на различных секциях представители научного и отраслевого сообществ обсуждали развитие цифровых решений и их внедрение в сегменты строительной индустрии.
В фокусе внимания – цифровые решения
Информационное моделирование архитектурных и конструктивных решений, инженерных систем, использование технологий информационного моделирования в сметах, скусственный интеллект и подготовка инженерных кадров для цифровизации строительства, параметрика, визуальное программирование, разработка программного обеспечения, 4D-моделирование в строительстве – темы, которые были в центре внимания дискуссий и рассматривались с точки зрения разных представителей строительной отрасли.
Консорциум строительной отрасли Северо-Западного федерального округа организовал рабочее заседание и круглый стол «Цифровизация процессов управления строительными проектами». Напомним, что приоритетные направления деятельности консорциума – создание системы взаимодействия с административными, образовательными, научными, производственными и общественно-профессиональными организациями для обеспечения лидирующих позиций региона в строительной отрасли, эффективной реализации национальных проектов и региональных программ развития.
Кроме того, в рамках конференции уделили внимание повышению квалификации: заместитель генерального директора ООО «Межрегиональный институт экспертизы» Сергей Драгомиров провёл двухдневный интенсив «Информационное моделирование в строительстве. Нормативно-правовые акты и требования законодательства, национальные стандарты», в рамках которого осветил актуальное состояние нормативно-правового поля в сфере применения технологий информационного моделирования (ТИМ (BIM)) в проектировании, строительстве и эксплуатации объектов капитального строительства.
Отраслевая выставка
На верхней балюстраде СПбГАСУ состоялась отраслевая выставка. Здесь можно было подробно ознакомиться с предложениями партнёров и экспонентов, среди которых были компании «ВИЗАРДСОФТ», «Кредо-Диалог», «ЭЛИТА», ГК «НЕОЛАНТ», «Стройгазсервис», BIMIT, «Нанософт», CSoft, «АСКОН». Свой стенд представил и наш университет.
«Мы производители инженерных систем. Здесь представляем наши технологии для BIM. Программное обеспечение "Умная вода" позволяет рассчитывать внутренний водопровод и канализацию, а также подбирать насосное оборудование и насосные установки», – рассказала представитель компании «ЭЛИТА» Татьяна Колегова.
«"ВИЗАРДСОФТ" – разработчик отечественного программного обеспечения, такого как SmetaWIZARD, BIM WIZARD и PlanWIZARD. С удовольствием рассказываем о них подробнее. К нам активно подходят посетители, особенно студенты. Студенты СПбГАСУ пользуются нашими программами», – поделилась представитель компании «ВИЗАРДСОФТ» Александра Макарова.