Хуже, чем было, уже не будет. О чем еще говорили на FORCITIES XI
В Москве завершился Всероссийский форум-практикум FORCITIES XI для девелоперов, где эксперты отрасли делились актуальными кейсами и обсуждали современные тенденции на рынке недвижимости, а также определяли ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.
Форум включал тематические сессии, проходившие параллельно в разных залах: «Девелопмент МКД», «Нежилой девелопмент», а также семинары по ИИ и digital-маркетингу в продажах и по созданию идеального мастер-плана.
Во время первой сессии первого дня — «Стратегия девелоперской компании на конец 2025 года» — спикеры поделились амбициозными планами, своими ожиданиями и обсудили, в каком направлении двигаться девелоперам сегодня.
Роман Капинос, первый заместитель генерального директора ФСК «Регион», отметил в своем выступлении, что сегодня девелоперский бизнес сталкивается с непростыми условиями: банки ужесточают требования и замораживают проекты, а финансирование направляется преимущественно в города-миллионники. По его словам, именно эти города и их аудитория стали целевым направлением компании. Особое внимание он уделил целевой аудитории — она становится все старше, однако именно эта возрастная группа остается самой платежеспособной в отличие от более молодых поколений. Согласно мировой статистике, к 2030 году наибольший спрос будут формировать клиенты в возрасте старше 40 лет.
Похожей точки зрения придерживается и Константин Макаров, генеральный директор компании «Талан». В начале своего выступления он задал вопрос: насколько хорошо сейчас компаниям удается продавать и какие объекты пользуются спросом? Спикер подчеркнул, что в регионах наблюдается снижение покупательской активности на 20-30%, а многие финансовые модели на рынке отличаются низкой эффективностью.
Генеральный директор ГК «Добро» Иван Богатов отметил, что льготные условия в ближайшее время отменяются, семейная ипотека становится менее доступной, а контроль за доходами и налогами ужесточается. По его словам, главным элементом стратегии компании остается сегмент лоукост-продуктов, который стабильно востребован и будет пользоваться спросом. Он также подчеркнул необходимость поиска возможностей оптимизации этого направления.
В свою очередь, генеральный директор ГК «Живи» Станислав Сагирян выразил более позитивный взгляд на перспективы отрасли, отметив важность внимательного анализа рыночных деталей, несмотря на сложившуюся ситуацию. Он напомнил, что основное снижение активности наблюдалось во второй половине 2024 года с закрытием ипотечных программ, что привело к уменьшению объема продаж. При этом, по его оценке, данная тенденция не затронула сегмент элитной и премиальной недвижимости, сделки по которым осуществляются без использования ипотечных программ, и данный сектор опережает по продажам недвижимость комфорт- и бизнес-класса в Москве.
Что нужно для успешных продаж? По мнению экспертов, девелоперам важно пересматривать планировки — например, делать коридоры и балконы компактнее, больше внимания уделять благоустройству территории и дизайну общественных пространств, а также предлагать квартиры с отделкой «под ключ», что помогает покупателям сократить расходы времени и нервов. Как подчеркнул Станислав Сагирян, «повторение — мать учения»: главным остаётся количество спален и бюджет покупки.
Динара Губайдуллина, руководитель направления продуктовых исследований ГК «Острова» в своем выступлении также акцентировала внимание на планировочных решениях. По ее словам, продукт в девелопменте — это сложный набор характеристик и качеств проекта, в центре которого находятся планировки, но как понять, что они – удачные? - задается вопросом эксперт.
«Применение пользовательских методик (интервью, анализ перепланировок) дает ценные инсайты и не требует больших затрат. Важно учитывать ЦА проекта и подбирать планировки под них. Хорошая планировка строится не на квадратных метрах, а на жизненных сценариях и реальных. Мелочи имеют значение и даже небольшие детали планировки (ширина коридора, расположение дверей и т.п.) существенно влияют на удовлетворенность жителей», - подчеркнула Динара Губайдуллина.
В Рязани подвели итоги VIII Всероссийского фестиваля «Архитектурное наследие». В его работе приняли участие более тысячи архитекторов и реставраторов из разных городов и регионов России, а также зарубежных стран. Площадками мероприятия стали Рязанская областная филармония и Музейный центр РИАМЗ.
В рамках обширной деловой программы с 5 по 7 июня прошло около 40 событий: круглые столы, кейс-сессии, лекции, дискуссии, конференция, участие в которых приняли более 150 экспертов в области сохранения архитектурно-градостроительного наследия.
Помимо этого, организаторы представили участникам и гостям мероприятия яркую экспозиционную программу: состоялись выставки «Материалы и технологии», «Творческие архитектурные мастерские и коллективы», «Новороссийск 1943-1945. Возрождение», а также спецпроект «SOS. СПАСАЕМ ВМЕСТЕ».
В конкурсную программу в этом году было подано более 150 заявок от участников из 35 субъектов России: Москвы, Севастополя, Санкт-Петербурга, Ямало-Ненецкого автономного округа, Приморского, Краснодарского и Красноярского краёв, Донецкой Народной Республики, Республик Крым, Карелия и Татарстан, а также Московской, Тульской, Ленинградской, Псковской, Калининградской, Вологодской, Калужской, Ярославской, Владимирской, Воронежской, Курганской, Самарской, Саратовской, Тюменской, Свердловской, Новосибирской, Омской, Иркутской, Рязанской, Оренбургской, Нижегородской, Астраханской, Ростовской и Кировской областей.
Торжественная церемония закрытия фестиваля и награждение победителей конкурсной программы прошли в Концертном зале Рязанской филармонии. К участникам обратились Николай Шумаков, президент Союза архитекторов России и Ирина Маркина, куратор «Архитектурного наследия», председатель Совета по наследию СА России, академик ААН, член НК ИКОМОС, Россия.
«Впервые у нас столько регионов и столько высоких наград. Мы очень старались, чтобы фестиваль, как всегда, получился самым лучшим. И, кажется, нам это удалось», – выступил президент Союза архитекторов России Николай Шумаков.
«Низкий поклон вам за ваш труд!», – отметила высокий уровень организации фестиваля Ирина Маркина и поблагодарила принимающую сторону в лице руководства региона за радушие и гостеприимство.
В рамках церемонии состоялось награждение архитекторов-реставраторов, внёсших весомый вклад в развитие отечественной реставрации объектов культурного наследия. Медаль имени П.Д. Барановского получили архитекторы: Михаил Михайлов, Вячеслав Сафронов, Андрей Суворин, Владислав Тулупов и Григорий Меламед.
Кроме того, были вручены дипломы участникам экспозиционной программы: НПК «Коломенские Краски», «БИРСС-Д», «РУНИТ», «Уральский Метлах», «ЛЮКСМИКС», «МГК “Световые технологии”», «СМГ ТЕХНОЛОГИИ», Академия Архитектурного Наследия, «АСТА», ГК «Ф-СТРОЙ», «827», а также благодарности спонсору фестиваля – компании «Уральский Гранит», а также партнеру – в лице команды компании «Краски Фридлендеръ».
Кульминацией события стало награждение победителей конкурсной программы. Впервые за многолетнюю историю фестиваля наивысшей наградой – Гран-при – были отмечены сразу три региона!
- Республика Татарстан за комплекс поданных на конкурс высокопрофессиональных работ:
– «Концепция устойчивого развития исторического поселения Чистополя» и «Концепция устойчивого развития исторического поселения города Елабуга Республики Татарстан». Участник: Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан.
– «Реставрация объектов культурного наследия Казани, Республика Татарстан». Участник: ГУП «Татинвестгражданпроект».
– «Комплексность и осознанность в управлении объектом культурного наследия. Реставрация и приспособление объекта культурного наследия федерального значения «Мечеть Марджани», 1770г». Участник: Комитет Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия; Государственное бюджетное учреждение «Центр культурного наследия Татарстана».
- Москва в лице команды Выставки достижений народного хозяйства (АО и КП) за работу «ВДНХ: Возрождение легенды».
- Санкт-Петербург в лице команды Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга за работу «Реставрация объектов культурного наследия – культовых зданий Санкт-Петербурга».
Золотые, серебряные и бронзовые дипломы распределились следующим образом:
СМОТР-КОНКУРС «КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ РЕГИОНОВ РОССИИ»
- Номинация «Проекты научной реставрации образцов архитектурного и ландшафтного наследия»:
Золотой диплом
Регион: Красноярский край.
Работа: «Наследие Арктики. Архитектурный код города Норильска».
Участники: «Центр по сохранению культурного наследия Красноярского края», Служба по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края, Администрация города Норильска, «Агентство развития Норильска», «Исторический квартал».
- Номинация «Реализованные проекты реставрации объектов архитектурного и ландшафтного наследия и приспособления их к современным условиям»:
Золотой диплом
Регион: Москва.
Работа: «ВДНХ: Возрождение легенды».
Участник: Выставка достижений народного хозяйства (АО и КП).
Серебряный диплом
Регион: Республика Татарстан.
Работа: «Реставрация объектов культурного наследия Казани, Республика Татарстан».
Участник: «Татинвестгражданпроект».
Бронзовый диплом
Регион: Республика Татарстан.
Работа: «Комплексность и осознанность в управлении объектом культурного наследия. Реставрация и приспособление объекта культурного наследия федерального значения «Мечеть Марджани», 1770г».
Участник: Комитет Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия; «Центр культурного наследия Татарстана».
- Номинация «Региональные или муниципальные программы, направленные на сохранение объектов архитектурного и ландшафтного наследия»:
Золотой диплом
Регион: Республика Татарстан.
Работа: «Концепция устойчивого развития исторического поселения Чистополя». «Концепция устойчивого развития исторического поселения города Елабуга Республики Татарстан».
Участник: Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан.
Серебряный диплом
Регион: Тюменская область.
Работа: «Мастер план развития центра Тюмени как инструмент укрепления историко-культурного каркаса города».
Участник: Администрация города Тюмени.
Бронзовый диплом
Регион: Псковская область.
Работа: «Проект объединенной зоны охраны города Пскова».
Участник: Комитет по охране объектов культурного наследия Псковской области.
- Номинация «Реализованные программы, направленные на сохранение объектов архитектурного и ландшафтного наследия»
Золотой диплом
Регион: Санкт-Петербург.
Работа: «Реставрация объектов культурного наследия - культовых зданий Санкт-Петербурга».
Участник: Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга.
Серебряный диплом
Регион: Нижегородская область.
Работа: «Практика программного бюджетного финансирования и внебюджетных инвестиций в сохранение объектов культурного наследия в Нижегородской области».
Участник: Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.
Бронзовый диплом
Регион: Ярославская область, город Рыбинск.
Работа: «Рыбинск - создание привлекательного архитектурного облика исторической части города. Объекты для инвестиций».
Участник: Администрация городского округа город Рыбинск.
СМОТР-КОНКУРС: «ЛУЧШЕЕ В ОТЕЧЕСТВЕННОМ ИСТОРИКО- КУЛЬТУРНОМ ТУРИЗМЕ»
Золотой диплом
Регион: Республика Татарстан.
Организация: «Государственный историко-архитектурный и художественный музей-заповедник “Остров-град Свияжск”».
Серебряный диплом
Регион: Оренбургская область.
Организация: Министерство архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области.
Бронзовый диплом
Город: г. Тюмень.
Организация: «Капиталстройинвест».
СМОТР-КОНКУРС «ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ СОХРАНЕНИЯ И РАЗВИТИЯ»
РАЗДЕЛ «ПРОЕКТ»
- Номинации «Объекты гражданской архитектуры»
Серебряный диплом
Работа: Выставочный центр Государственного Эрмитажа в г. Владивостоке. Приспособление для современного использования ОКН регионального значения «Административное здание Торгового дома «Кунст и Альберс» и «Городской дом».
Организация: «Архитектурное бюро «Студия 44».
Авторский коллектив: Н.И. Явейн, Г.В. Иванов, И.С. Доника, А.И. Амелькович, А.А. Кутдусова, И.В. Сабанцев, М.Д. Кресова
Бронзовый диплом
Работа: Проект приспособления и реставрации выявленного ОКН «Павловской суконной фабрики» под жилой квартал.
Организации: ООО «Архитектурное бюро BOMAR», ООО «827».
Авторский коллектив: М.В. Петренко, Э.Ф. Такташова, П.Р. Орестова, Е.В. Городкова, Д.А. Овчинникова, Д.В. Шарова, Е.А. Стельмахова, Н.В. Мордвинцева, П.А. Санин, Е.И. Пилипенко, А.В. Горячева, М.О. Белова, С.М. Баринов, М.А. Максимова, Д.А. Полуэктов, М.В. Орехов, Д.И. Зарайский.
- Номинация «Культовые сооружения»
Золотой диплом
Работа: Проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия федерального значения «Успенский собор, 1158 - 1194 гг.».
Организация: «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские».
Авторский коллектив: Д.Е. Яковлев, А.А. Калугина, К.А. Пестерев, М.А. Смирнова, Е.В. Феоктистов, С.И. Милованов (ИА РАН), Е.И. Антонова (ГОСНИИР).
Бронзовый диплом
Работа: Проект реставрации объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Ильи Пророка (1690 г.)».
Организация: «БизнесКонсалт».
Авторский коллектив: В.Н. Лукин, А.В. Соболева, А.А. Альтапова, А.В. Кучина (Шпигина), Е.Н. Герасимовская, А.А. Баданин, А.Н. Редькин, Ю.М. Жаворонков, Е.М. Каламова, О.А. Соколова.
- Номинация «Объекты промышленной архитектуры»
Золотой диплом
Работа: Шлюз №1 (Святого Сергия) Мариинской водной системы. Реставрация и приспособление.
Организация: «РИЕДЕР».
Авторский коллектив: Д. Ридер, М. Ридер, С. Яковлев, С. Ветров, А. Горшков, Н. Громова, П. Гордиевский, К. Ковгореня.
- Номинация «Регенерация исторической застройки и объекты ландшафтной архитектуры»
Серебряный диплом
Работа: Проект зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Ростовского кремля», XII – XVI, XVII – XX вв.
Организация: Проектно-научный центр классической и традиционной архитектуры МАРХИ.
Авторский коллектив: Ю.В. Кадулина, В.А. Баженова
Бронзовый диплом
Работа: Инклюзивный арт-квартал «Реддавей» с парком.
Организация: «ГлавАПУ».
Авторский коллектив: А.Г. Дедков, М.С. Полежайкина, М.В. Иль, А.В. Анисимов, В.Э. Бриедите, К.Р. Нагимова, В.Ф. Зеленева.
СМОТР-КОНКУРС «ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ СОХРАНЕНИЯ И РАЗВИТИЯ»
РАЗДЕЛ «РЕАЛИЗАЦИЯ»
- Номинация «Объекты гражданской архитектуры»
Серебряный диплом
Работа: Реализация проекта «Приспособление ОКН «Училище Николаевское Кавалерийское» для размещения школы на 1000 мест».
Организация: «НИиПИ Спецреставрация».
Авторский коллектив: И.О. Болдырев, Д.А. Болдырева, К.С. Степанов, Н.В. Широкова, А.Д. Корсун, А.В. Шатровская, Н.Н. Шаньгина, И.С. Болдырев, Е.В. Голованова, Н.В. Добрякова.
Бронзовый диплом
Работа: Объект культурного наследия регионального значения «Ансамбль площади Ленина: Жилой дом XIX в.».
Организация: ГК «Ф-СТРОЙ».
Авторский коллектив: О.А. Аракелян, О.П. Кудасов, К.Э. Зайцев, А.Ю. Приходько, В.А. Гришин, М.С. Жарков, М.А. Мазманян, Д.А. Мыльникова.
- Номинация «Культовые сооружения»
Золотой диплом
Работа: Исследования и реставрация объекта культурного наследия федерального значения «Успенский собор, звонница на городке и земляные валы, 1399 г.».
Организация: «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские».
Авторский коллектив: Г.С. Евдокимов, А.Н. Анучина, И.А. Дахин, А.М. Дзисько, Е.И. Рузаева, И.В. Храмцова.
- Номинация «Объекты промышленной архитектуры»
Золотой диплом
Работа: Реставрация объекта культурного наследия регионального значения «Водонапорная башня».
Организация: «Дизайн-2000».
Авторский коллектив: А.Н. Кононов, Е.В. Давыдов, А.О. Хасаншина, Р.С. Кривошеин.
Серебряный диплом
Работа: Объект культурного наследия регионального значения «Здание водочного завода, XIX в.»
Организация: ГК «Ф-СТРОЙ».
Авторский коллектив: А.С. Шумилкин, М.С. Шумилкин, Н.А. Гайтанова, И.П. Фадеева, А.А. Сазанова, Д.Ю. Котов, Е.А. Мартемьянова, Е.В. Ишакова, В.В. Краснов, О.П. Кудасов, К.Э. Зайцев, А.Ю. Приходько, В.А. Гришин, Е.А. Киселёва, Е.В. Ишакова.
Работа: Проект сохранения ОКН регионального значения «Здание водочного завода».
Организация: «Асгард».
Авторский коллектив: А.С. Шумилкин, М.С. Шумилкин, Н.А. Гайтанова, И.П. Фадеева, А.А. Сазанова, Д.Ю. Котов, Е.А. Мартемьянова, Е.В. Ишакова, В.В. Краснов, О.П. Кудасов, К.Э. Зайцев, А.Ю. Приходько, В.А. Гришин, Е.А. Киселева, Е.В. Ишакова.
- Номинация «Регенерация исторической застройки и объекты ландшафтной архитектуры»
Бронзовый диплом
Работа: Реновация историко-ландшафтного пространства «Городская долина» в г. Черняховске.
Организация: Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области».
Авторский коллектив: А.О. Хохлова, «Резиденция».
СМОТР-КОНКУРС «ЛУЧШАЯ СТУДЕНЧЕСКАЯ РАБОТА»
- Номинация «Проекты реставрации студентов профильных факультетов колледжей России»
Бронзовый диплом
Автор: Ю. Лисицына.
Руководитель: В.М. Антонов.
Работа: Проект восстановления комплекса зданий прихода храма Святого Николая Мирликийского в д. Кикерино, Волосовского района, Ленинградской области.
Учебное заведение: Санкт-Петербургский архитектурно-строительный колледж.
- Номинация «Проекты реставрации студентов профильных факультетов вузов России»
Серебряный диплом
Автор: С. Волкова.
Руководители: Л.В. Лазарева, К.А. Городов, Е.В. Полянцев.
Работа: ВДНХ. Воссоздание павильона «Урал»
Учебное заведение: Московский архитектурный институт (Государственная академия)
Бронзовый диплом
Автор: А. Сидоров.
Руководитель: Р.К. Мухитов.
Работа: Реставрация и приспособление бывшего Казенного Винного Склада, XIX век. г. Мариуполь ДНР.
Учебное заведение: Федеральное Государственное Бюджетное Образовательное Учреждение Высшего Образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет».
СМОТР-КОНКУРС «ЛУЧШЕЕ ПЕЧАТНОЕ ИЗДАНИЕ ОБ АРХИТЕКТУРНОМ НАСЛЕДИИ»
- Номинация «Лучший журнал об архитектурном наследии»
Серебряный диплом
Работа: Информационно-практический журнал «Охраняется государством».
Организация: ФГБУК «АУИПИК».
Авторский коллектив: К. Михайлов, Е. Твардовская, О. Фочкин, И. Шпагин, Н. Колесникова,
П. Краминов, И. Шпагин, А. Баталов, Ю. Бородаев, А. Волков, А. Демидов, Е. Копылова,
М. Лермонтов, В. Музычук, Ф. Разумовский, Р. Рыбало, Д. Швидковский, Н. Шумаков.
Бронзовый диплом
Работа: Журнал «Московское наследие».
Организация: Департамент Культурного Наследия Города Москвы.
Авторский коллектив: С. Талалаева, Ф. Смирнов, А. Баталов.
- Номинация «Лучшая статья/серия статей об архитектурном наследии»
Золотой диплом
Работа: Сборник статей «Реставрация и исследования памятников культуры». Выпуски 5-13.
Организация: Федеральное государственное унитарное предприятие «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские» (ФГУП ЦНРПМ).
Авторский коллектив: Т. Вятчанина, А. Бодэ, С. Куликов, С. Демидов, И. Любимова, О. Федорова, Е. Кадейшвили, Т. Розанова, А. Разумовская, А. Сухачев и другие.
- Номинация «Лучшее учебное пособие об архитектурном наследии»
Серебряный диплом
Работа: История охраны и реставрации объектов культурного наследия.
Организация: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет.
Авторский коллектив: М. Рядова, Е. Козырева, Е. Шуваева.
- Номинация «Лучший альбом об архитектурном наследии»
Серебряный диплом
Работа: Советское монументально-декоративное искусство Новосибирска.
Организация: Государственное автономное учреждение Новосибирской области «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области».
Авторский коллектив: В. Авдеев, Ю. Воротникова, Е. Скиданенко, Н. Ивачева.
Бронзовый диплом
Работа: «Царство Баала».
Организация: «Вариант».
Автор: А. Скляров.
- Номинация «Лучшая книга об архитектурном наследии»
Золотой диплом
Работа: Собор Александра Невского в Вятке. История и архитектура. 2-е издание
Авторский коллектив: Е. Скопин, Н. Кривошеина.
Серебряный диплом
Работа: Архитектура малоэтажных жилых комплексов Петербурга-Ленинграда конец XIX - середина XX вв.
Организация: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет
Авторский коллектив: А. Вайтенс, М. Рыбалкина.
Бронзовый диплом
Работа: Лучезарный Омск. Город советского модернизма
Автор: Д. Смирнов.
Ознакомиться со списком обладателей Дипломов Союза архитекторов, а также работами победителей и призеров можно по ссылке https://uar.ru/news/podvedeny-itogi-viii-vserossiyskogo-festivalya-arkhitekturnoe-nasledie
Организатором фестиваля является Союз архитекторов России. Соорганизаторами выступают Правительство Рязанской области и Администрация города Рязани. Мероприятие состоится при поддержке Министерства культуры РФ, Министерства строительства и ЖКХ РФ, Правительства Москвы, Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Спонсором «Архитектурного наследия» стала ГК «Уральский гранит», а партнером – компания «Краски Фридлендеръ».