Хуже, чем было, уже не будет. О чем еще говорили на FORCITIES XI
В Москве завершился Всероссийский форум-практикум FORCITIES XI для девелоперов, где эксперты отрасли делились актуальными кейсами и обсуждали современные тенденции на рынке недвижимости, а также определяли ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.
Форум включал тематические сессии, проходившие параллельно в разных залах: «Девелопмент МКД», «Нежилой девелопмент», а также семинары по ИИ и digital-маркетингу в продажах и по созданию идеального мастер-плана.
Во время первой сессии первого дня — «Стратегия девелоперской компании на конец 2025 года» — спикеры поделились амбициозными планами, своими ожиданиями и обсудили, в каком направлении двигаться девелоперам сегодня.
Роман Капинос, первый заместитель генерального директора ФСК «Регион», отметил в своем выступлении, что сегодня девелоперский бизнес сталкивается с непростыми условиями: банки ужесточают требования и замораживают проекты, а финансирование направляется преимущественно в города-миллионники. По его словам, именно эти города и их аудитория стали целевым направлением компании. Особое внимание он уделил целевой аудитории — она становится все старше, однако именно эта возрастная группа остается самой платежеспособной в отличие от более молодых поколений. Согласно мировой статистике, к 2030 году наибольший спрос будут формировать клиенты в возрасте старше 40 лет.
Похожей точки зрения придерживается и Константин Макаров, генеральный директор компании «Талан». В начале своего выступления он задал вопрос: насколько хорошо сейчас компаниям удается продавать и какие объекты пользуются спросом? Спикер подчеркнул, что в регионах наблюдается снижение покупательской активности на 20-30%, а многие финансовые модели на рынке отличаются низкой эффективностью.
Генеральный директор ГК «Добро» Иван Богатов отметил, что льготные условия в ближайшее время отменяются, семейная ипотека становится менее доступной, а контроль за доходами и налогами ужесточается. По его словам, главным элементом стратегии компании остается сегмент лоукост-продуктов, который стабильно востребован и будет пользоваться спросом. Он также подчеркнул необходимость поиска возможностей оптимизации этого направления.
В свою очередь, генеральный директор ГК «Живи» Станислав Сагирян выразил более позитивный взгляд на перспективы отрасли, отметив важность внимательного анализа рыночных деталей, несмотря на сложившуюся ситуацию. Он напомнил, что основное снижение активности наблюдалось во второй половине 2024 года с закрытием ипотечных программ, что привело к уменьшению объема продаж. При этом, по его оценке, данная тенденция не затронула сегмент элитной и премиальной недвижимости, сделки по которым осуществляются без использования ипотечных программ, и данный сектор опережает по продажам недвижимость комфорт- и бизнес-класса в Москве.
Что нужно для успешных продаж? По мнению экспертов, девелоперам важно пересматривать планировки — например, делать коридоры и балконы компактнее, больше внимания уделять благоустройству территории и дизайну общественных пространств, а также предлагать квартиры с отделкой «под ключ», что помогает покупателям сократить расходы времени и нервов. Как подчеркнул Станислав Сагирян, «повторение — мать учения»: главным остаётся количество спален и бюджет покупки.
Динара Губайдуллина, руководитель направления продуктовых исследований ГК «Острова» в своем выступлении также акцентировала внимание на планировочных решениях. По ее словам, продукт в девелопменте — это сложный набор характеристик и качеств проекта, в центре которого находятся планировки, но как понять, что они – удачные? - задается вопросом эксперт.
«Применение пользовательских методик (интервью, анализ перепланировок) дает ценные инсайты и не требует больших затрат. Важно учитывать ЦА проекта и подбирать планировки под них. Хорошая планировка строится не на квадратных метрах, а на жизненных сценариях и реальных. Мелочи имеют значение и даже небольшие детали планировки (ширина коридора, расположение дверей и т.п.) существенно влияют на удовлетворенность жителей», - подчеркнула Динара Губайдуллина.
С 11 по 14 ноября 2025 года в МВЦ «Крокус Экспо» пройдёт 2-я Международная выставка жилищно-коммунального хозяйства и строительного комплекса UtiliCon 2025 — уникальная деловая платформа, посвящённая инновационным технологиям и практическим решениям для развития городской среды.
UtiliCon станет частью масштабного проекта «МЕГАПОЛИС ЭКСПО: технологии и решения для современных городов» и пройдёт при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и ведущих отраслевых объединений.
Выставка ориентирована на специалистов жилищного хозяйства и коммунальной инфраструктуры, строительства и инжиниринга, а также экспертов по капитальному ремонту, управлению городской инфраструктурой и развитию территорий. UtiliCon 2025 станет рабочей площадкой, где компании представят свои реализованные проекты и актуальные разработки для профильной аудитории: потенциальным заказчикам, инвесторам и представителям власти. В центре внимания — задачи, с которыми отрасль сталкивается ежедневно, и инструменты, которые уже доказали свою эффективность на практике.
Ожидается участие первых лиц Минстроя России, руководителей подведомственных организаций, а также представителей региональных администраций и муниципалитетов.
ЧТО БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЕНО НА ВЫСТАВКЕ?
Выставка охватит полный спектр решений в сфере ЖКХ и строительства: от инженерных разработок и поставок оборудования до эксплуатации объектов и административного управления.
На одной площадке будут представлены решения для всех ключевых звеньев строительного и коммунального комплекса:
- техника и оборудование для содержания и уборки городских территорий;
- строительные материалы и спецтехника;
- проектирование и строительство инженерных коммуникаций, автоматизация зданий и системы учёта;
- решения для капитального ремонта и модернизации жилого фонда;
- энергоэффективное освещение и системы видеонаблюдения;
- цифровые платформы и сервисы для управления городской средой и ЖКХ;
- зарядные станции для электромобилей и электротранспорт;
- современные павильоны общественного транспорта и дорожно-транспортная инфраструктура;
- благоустройство и комплексные программы озеленения.
Эти технологии решают ключевые задачи городской инфраструктуры. Они помогают улучшить доступ к сервисам, повышают качество и безопасность жизни. В результате города становятся более комфортными, доступными и дружелюбными для жителей.
КТО ПОСЕТИТ UTILICON 2025?
Уже сейчас UtiliCon 2025 вызывает активный интерес со стороны профессионального сообщества.
Среди зарегистрированных посетителей:
- генеральные и технические директора управляющих компаний;
- руководители ТСЖ и ЖКХ-организаций;
- главы территориальных управлений;
- эксперты по капитальному ремонту и техническому надзору;
- девелоперы, проектировщики, архитекторы;
- руководители строительных, инжиниринговых и подрядных организаций;
- представители муниципалитетов и профильных ведомств.
ДЕЛОВАЯ ПРОГРАММА UTILICON 2025
Выставка станет деловым пространством для результативного нетворкинга и обсуждения совместных инициатив с участием бизнеса, государственных структур и профессионального сообщества.
Деловая программа выставки UtiliCon — прежде всего, практическая площадка, где разбираются готовые кейсы со всей страны. В рамках МЕГАПОЛИС АРЕНЫ ведущие специалисты инженерной, климатической, коммунальной и инструментальной отраслей обсудят актуальные вызовы, с которыми сталкиваются современные города: от внедрения энергоэффективных технологий до цифровой трансформации ЖКХ.
Дискуссионные сессии объединят специалистов, принимающих стратегические решения на всех уровнях. Представители бизнеса, власти и научного сообщества совместно сформулируют подходы к развитию городской среды. В центре внимания — «умное» градостроительство, благоустройство, устойчивое развитие территорий и прикладные решения для повышения качества жизни.
UtiliCon формирует пространство для кооперации всех, кто задействован в создании инфраструктуры будущего. Архитекторы, урбанисты, энергетики и технологические компании объединят усилия для выработки комплексных решений. Управляющие организации, подрядчики и поставщики оборудования обсудят актуальные задачи капитального ремонта, комплектации объектов и модернизации ЖКХ.
UTILICON ВЫСТУПИТ ПАРТНЁРОМ КОНКУРСА GOOD INNOVATIONS
12 ноября 2025 года на сцене МЕГАПОЛИС АРЕНА состоится церемония награждения победителей X Конкурса инновационных проектов в сфере недвижимости GOOD INNOVATIONS 2025, организованного Российской гильдией управляющих и девелоперов (РГУД). Конкурс проходит при поддержке ДОМ.РФ, Комитета по строительству Санкт-Петербурга, Агентства инноваций Москвы.
Цель конкурса — выявить сильные инновационные проекты, созданные в России, и представить рынку технологии, которые уже сегодня формируют будущее отрасли.
Перед церемонией пройдёт отраслевая стратегическая сессия с участием организаторов, членов жюри и представителей профильных ведомств, посвящённая ключевым вызовам и перспективам развития.
ВЫСТАВКА ПРОЙДЁТ ПРИ ПОДДЕРЖКЕ: Минстроя России, Ассоциации производителей керамических стеновых материалов (АПКСМ), НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД), Международного центра поддержки и развития предприятий промышленности (МЦПП), Национального объединения производителей строительных материалов и строительной индустрии» (Ассоциация НОПСМ), Евразийской Лифтовой Ассоциации (ЕЛА), Союза Клининговых Компаний России (СККР).
Подробная информация на сайте: utilicon.ru