Хуже, чем было, уже не будет. О чем еще говорили на FORCITIES XI
В Москве завершился Всероссийский форум-практикум FORCITIES XI для девелоперов, где эксперты отрасли делились актуальными кейсами и обсуждали современные тенденции на рынке недвижимости, а также определяли ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.
Форум включал тематические сессии, проходившие параллельно в разных залах: «Девелопмент МКД», «Нежилой девелопмент», а также семинары по ИИ и digital-маркетингу в продажах и по созданию идеального мастер-плана.
Во время первой сессии первого дня — «Стратегия девелоперской компании на конец 2025 года» — спикеры поделились амбициозными планами, своими ожиданиями и обсудили, в каком направлении двигаться девелоперам сегодня.
Роман Капинос, первый заместитель генерального директора ФСК «Регион», отметил в своем выступлении, что сегодня девелоперский бизнес сталкивается с непростыми условиями: банки ужесточают требования и замораживают проекты, а финансирование направляется преимущественно в города-миллионники. По его словам, именно эти города и их аудитория стали целевым направлением компании. Особое внимание он уделил целевой аудитории — она становится все старше, однако именно эта возрастная группа остается самой платежеспособной в отличие от более молодых поколений. Согласно мировой статистике, к 2030 году наибольший спрос будут формировать клиенты в возрасте старше 40 лет.
Похожей точки зрения придерживается и Константин Макаров, генеральный директор компании «Талан». В начале своего выступления он задал вопрос: насколько хорошо сейчас компаниям удается продавать и какие объекты пользуются спросом? Спикер подчеркнул, что в регионах наблюдается снижение покупательской активности на 20-30%, а многие финансовые модели на рынке отличаются низкой эффективностью.
Генеральный директор ГК «Добро» Иван Богатов отметил, что льготные условия в ближайшее время отменяются, семейная ипотека становится менее доступной, а контроль за доходами и налогами ужесточается. По его словам, главным элементом стратегии компании остается сегмент лоукост-продуктов, который стабильно востребован и будет пользоваться спросом. Он также подчеркнул необходимость поиска возможностей оптимизации этого направления.
В свою очередь, генеральный директор ГК «Живи» Станислав Сагирян выразил более позитивный взгляд на перспективы отрасли, отметив важность внимательного анализа рыночных деталей, несмотря на сложившуюся ситуацию. Он напомнил, что основное снижение активности наблюдалось во второй половине 2024 года с закрытием ипотечных программ, что привело к уменьшению объема продаж. При этом, по его оценке, данная тенденция не затронула сегмент элитной и премиальной недвижимости, сделки по которым осуществляются без использования ипотечных программ, и данный сектор опережает по продажам недвижимость комфорт- и бизнес-класса в Москве.
Что нужно для успешных продаж? По мнению экспертов, девелоперам важно пересматривать планировки — например, делать коридоры и балконы компактнее, больше внимания уделять благоустройству территории и дизайну общественных пространств, а также предлагать квартиры с отделкой «под ключ», что помогает покупателям сократить расходы времени и нервов. Как подчеркнул Станислав Сагирян, «повторение — мать учения»: главным остаётся количество спален и бюджет покупки.
Динара Губайдуллина, руководитель направления продуктовых исследований ГК «Острова» в своем выступлении также акцентировала внимание на планировочных решениях. По ее словам, продукт в девелопменте — это сложный набор характеристик и качеств проекта, в центре которого находятся планировки, но как понять, что они – удачные? - задается вопросом эксперт.
«Применение пользовательских методик (интервью, анализ перепланировок) дает ценные инсайты и не требует больших затрат. Важно учитывать ЦА проекта и подбирать планировки под них. Хорошая планировка строится не на квадратных метрах, а на жизненных сценариях и реальных. Мелочи имеют значение и даже небольшие детали планировки (ширина коридора, расположение дверей и т.п.) существенно влияют на удовлетворенность жителей», - подчеркнула Динара Губайдуллина.
6 августа 2025 года в Ледовом дворце Тулы состоялось торжественное открытие международного турнира Кубок Ковальчука среди команд 2009 г.р.
Турнир собрал лучших молодых спортсменов из разных регионов России и Беларуси и стал настоящим праздником для любителей хоккея.
Перед началом торжественной церемонии открытия в холле ледового дворца состоялась автограф-сессия Ильи Ковальчука, где каждый желающий смог получить автограф от легенды Российского хоккея.
От имени Губернатора Тульской области Дмитрия Миляева участников и зрителей приветствовал его первый заместитель – председатель Правительства Тульской области Михаил Пантелеев.
«Открытие хоккейного сезона на тульской земле «Кубком Ильи Ковальчука» – это замечательная традиция. Турнир вновь собрал в Туле юных хоккеистов. Спасибо за то, что поддерживаете развитие детского спорта в регионе! Уверен, что турнир станет ярким событием, подарит множество положительных эмоций, как участникам, так и зрителям», - подчеркнул Михаил Пантелеев.
Также Михаил Юрьевич поблагодарил за поддержку спорта в Тульской области группу компаний «Полипласт» в лице Александра Зинуровича Шамсутдинова и Федерацию хоккея Тульской области в лице Александра Федоровича Ковалева за их неоценимый вклад в развитие хоккея в Тульской области.
Также участников турнира приветствовал двукратный олимпийский чемпион, восьмикратный чемпион мира - Борис Петрович Михайлов: «Дорогие болельщики, гости турнира, сегодня у вас событие - турнир имени великого хоккеиста, гордости России - Ильи Ковальчука. Это и для «Академии Михайлова», и для Тулы большая честь».
Почетный гость - российский хоккеист, Олимпийский чемпион, двукратный чемпион мира, заслуженный мастер спорта России Илья Ковальчук пожелал хоккеистам честной борьбы: «У вас такой возраст, когда все в ваших руках. Для вас созданы прекрасные условия, хорошие тренерские составы. Берите на себя ответственность, не бойтесь ошибиться, у вас всё получится.»
Президент «Академии Михайлова» Александр Федорович Ковалев поздравил игроков с началом турнира и обратился к воспитанникам академии: «Этот сезон для вас особенный - выпускной. Желаю, чтобы вы показали все свои лучшие качества не только в игре, но и в учебе!» - отметил руководитель. Он поблагодарил организаторов ГК «Полипласт» и правительство Тульской области за проведение турнира и пожелал спортсменам ярких матчей.
После официального открытия состоялся матч, в которой встретились «Академия Михайлова» и «Крылья Советов».
В рамках турнира команды разделены на две группы. Группа «А» проводит свои матчи в Туле, а группа «Б» - в Новомосковске. Команды-участницы сыграют по одному матчу с каждым соперником в группе. По итогам группового этапа определятся пары плей-офф.
Всего на лёд выйдет 8 команд из России и Беларуси. Это отличная возможность для молодых спортсменов продемонстрировать свои навыки, завести новые знакомства и получить ценный опыт в соревнованиях на высоком уровне.
Кубок Ковальчука обещает стать значимым событием в спортивной жизни региона, способствуя развитию не только хоккея, но и здорового образа жизни среди подрастающего поколения.