Хуже, чем было, уже не будет. О чем еще говорили на FORCITIES XI
В Москве завершился Всероссийский форум-практикум FORCITIES XI для девелоперов, где эксперты отрасли делились актуальными кейсами и обсуждали современные тенденции на рынке недвижимости, а также определяли ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.
Форум включал тематические сессии, проходившие параллельно в разных залах: «Девелопмент МКД», «Нежилой девелопмент», а также семинары по ИИ и digital-маркетингу в продажах и по созданию идеального мастер-плана.
Во время первой сессии первого дня — «Стратегия девелоперской компании на конец 2025 года» — спикеры поделились амбициозными планами, своими ожиданиями и обсудили, в каком направлении двигаться девелоперам сегодня.
Роман Капинос, первый заместитель генерального директора ФСК «Регион», отметил в своем выступлении, что сегодня девелоперский бизнес сталкивается с непростыми условиями: банки ужесточают требования и замораживают проекты, а финансирование направляется преимущественно в города-миллионники. По его словам, именно эти города и их аудитория стали целевым направлением компании. Особое внимание он уделил целевой аудитории — она становится все старше, однако именно эта возрастная группа остается самой платежеспособной в отличие от более молодых поколений. Согласно мировой статистике, к 2030 году наибольший спрос будут формировать клиенты в возрасте старше 40 лет.
Похожей точки зрения придерживается и Константин Макаров, генеральный директор компании «Талан». В начале своего выступления он задал вопрос: насколько хорошо сейчас компаниям удается продавать и какие объекты пользуются спросом? Спикер подчеркнул, что в регионах наблюдается снижение покупательской активности на 20-30%, а многие финансовые модели на рынке отличаются низкой эффективностью.
Генеральный директор ГК «Добро» Иван Богатов отметил, что льготные условия в ближайшее время отменяются, семейная ипотека становится менее доступной, а контроль за доходами и налогами ужесточается. По его словам, главным элементом стратегии компании остается сегмент лоукост-продуктов, который стабильно востребован и будет пользоваться спросом. Он также подчеркнул необходимость поиска возможностей оптимизации этого направления.
В свою очередь, генеральный директор ГК «Живи» Станислав Сагирян выразил более позитивный взгляд на перспективы отрасли, отметив важность внимательного анализа рыночных деталей, несмотря на сложившуюся ситуацию. Он напомнил, что основное снижение активности наблюдалось во второй половине 2024 года с закрытием ипотечных программ, что привело к уменьшению объема продаж. При этом, по его оценке, данная тенденция не затронула сегмент элитной и премиальной недвижимости, сделки по которым осуществляются без использования ипотечных программ, и данный сектор опережает по продажам недвижимость комфорт- и бизнес-класса в Москве.
Что нужно для успешных продаж? По мнению экспертов, девелоперам важно пересматривать планировки — например, делать коридоры и балконы компактнее, больше внимания уделять благоустройству территории и дизайну общественных пространств, а также предлагать квартиры с отделкой «под ключ», что помогает покупателям сократить расходы времени и нервов. Как подчеркнул Станислав Сагирян, «повторение — мать учения»: главным остаётся количество спален и бюджет покупки.
Динара Губайдуллина, руководитель направления продуктовых исследований ГК «Острова» в своем выступлении также акцентировала внимание на планировочных решениях. По ее словам, продукт в девелопменте — это сложный набор характеристик и качеств проекта, в центре которого находятся планировки, но как понять, что они – удачные? - задается вопросом эксперт.
«Применение пользовательских методик (интервью, анализ перепланировок) дает ценные инсайты и не требует больших затрат. Важно учитывать ЦА проекта и подбирать планировки под них. Хорошая планировка строится не на квадратных метрах, а на жизненных сценариях и реальных. Мелочи имеют значение и даже небольшие детали планировки (ширина коридора, расположение дверей и т.п.) существенно влияют на удовлетворенность жителей», - подчеркнула Динара Губайдуллина.
В Санкт-Петербурге прошел большой концерт ко Дню строителя. Праздник состоялся в Ледовом дворце и собрал строителей, ветеранов отрасли, представителей органов власти, студентов.
Со словами благодарности за труд к строителям обратились заместитель Полномочного представителя Президента в СЗФО Роман Балашов, вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко, зампредседателя Законодательного собрания Санкт-Петербурга Павел Иткин, президент Союза строительных объединений и организаций Александр Вахмистров.
Открыла концерт церемония награждения. Почетного знака «Заслуженный строитель Санкт-Петербурга» удостоен советник генерального директора ЗАО «Трест 101» Вячеслав Прокофьев. Компания в этом году отметила 70-летний юбилей.
По традиции в рамках торжественной части вручались награды за спортивные и творческие достижения. Вручены кубки чемпионам 22 сезона спартакиады строителей «За труд и долголетие», который снова прошел при партнерской поддержке Группы ЛСР
Приз За волю к победе у Группы компаний «КВС», бронза – Холдинг РСТИ, серебро – Холдинг Setl Group, золото – Группа ЛСР, бессменный чемпион последних лет. Призы вручил генеральный директор «ЛСР. Строительство Северо-Запад» Сергей Румянцев.
Победительница 12 конкурса рисунков Любовь Ражева вышла на праздничную сцену. Заместитель директора Управления по СЗФО Группы «Эталон» Сергей Шолохов вручил юной художнице этюдник и принадлежности для рисования – для новых побед.
Во время торжественной части вручен приз победительнице 8 сезона вокального конкурса строителей «Нам песня строить и жить помогает» Екатерине Рикуновой. Екатерина стала также обладателем приза зрительских симпатий – по итогам голосования зрителей в финальном туре. Специального приза жюри за яркость и артистизм удостоен Георгий Саух. Награды лучшим поющим строителям вручил председатель совета директоров Холдинга Sel Group Максим Шубарев. Холдинг поддерживает проведение вокального конкурса с момента его появления в программе праздника День строителя.
Екатерина Рикунова и Георгий Саух исполнили сольные номера. А финалисты конкурса вышли на сцену с блестящим, наполненным любовью к родному городу исполнением песни «Санкт-Петербург».
С профессиональным праздником строителей поздравили Группа «Земляне», Елена Ваенга, Василий Герелло, Григорий Чернецов, Александра Воробьева, Игорь Корнелюк, Татьяна Буланова, группа The Magic of Boney M.
Организатор концерта – Союз строительных объединений и организаций – благодарит строительные компании, которые помогли с организацией и проведением концерта. Стратегическим партнером выступила компания «Главстрой Санкт-Петербург». Генеральный информационный партнер - газета «Строительный еженедельник».
Фото и видео праздничного концерта будут опубликованы на странице Союза ВКонтакте и в Телеграм.