Хуже, чем было, уже не будет. О чем еще говорили на FORCITIES XI
В Москве завершился Всероссийский форум-практикум FORCITIES XI для девелоперов, где эксперты отрасли делились актуальными кейсами и обсуждали современные тенденции на рынке недвижимости, а также определяли ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.
Форум включал тематические сессии, проходившие параллельно в разных залах: «Девелопмент МКД», «Нежилой девелопмент», а также семинары по ИИ и digital-маркетингу в продажах и по созданию идеального мастер-плана.
Во время первой сессии первого дня — «Стратегия девелоперской компании на конец 2025 года» — спикеры поделились амбициозными планами, своими ожиданиями и обсудили, в каком направлении двигаться девелоперам сегодня.
Роман Капинос, первый заместитель генерального директора ФСК «Регион», отметил в своем выступлении, что сегодня девелоперский бизнес сталкивается с непростыми условиями: банки ужесточают требования и замораживают проекты, а финансирование направляется преимущественно в города-миллионники. По его словам, именно эти города и их аудитория стали целевым направлением компании. Особое внимание он уделил целевой аудитории — она становится все старше, однако именно эта возрастная группа остается самой платежеспособной в отличие от более молодых поколений. Согласно мировой статистике, к 2030 году наибольший спрос будут формировать клиенты в возрасте старше 40 лет.
Похожей точки зрения придерживается и Константин Макаров, генеральный директор компании «Талан». В начале своего выступления он задал вопрос: насколько хорошо сейчас компаниям удается продавать и какие объекты пользуются спросом? Спикер подчеркнул, что в регионах наблюдается снижение покупательской активности на 20-30%, а многие финансовые модели на рынке отличаются низкой эффективностью.
Генеральный директор ГК «Добро» Иван Богатов отметил, что льготные условия в ближайшее время отменяются, семейная ипотека становится менее доступной, а контроль за доходами и налогами ужесточается. По его словам, главным элементом стратегии компании остается сегмент лоукост-продуктов, который стабильно востребован и будет пользоваться спросом. Он также подчеркнул необходимость поиска возможностей оптимизации этого направления.
В свою очередь, генеральный директор ГК «Живи» Станислав Сагирян выразил более позитивный взгляд на перспективы отрасли, отметив важность внимательного анализа рыночных деталей, несмотря на сложившуюся ситуацию. Он напомнил, что основное снижение активности наблюдалось во второй половине 2024 года с закрытием ипотечных программ, что привело к уменьшению объема продаж. При этом, по его оценке, данная тенденция не затронула сегмент элитной и премиальной недвижимости, сделки по которым осуществляются без использования ипотечных программ, и данный сектор опережает по продажам недвижимость комфорт- и бизнес-класса в Москве.
Что нужно для успешных продаж? По мнению экспертов, девелоперам важно пересматривать планировки — например, делать коридоры и балконы компактнее, больше внимания уделять благоустройству территории и дизайну общественных пространств, а также предлагать квартиры с отделкой «под ключ», что помогает покупателям сократить расходы времени и нервов. Как подчеркнул Станислав Сагирян, «повторение — мать учения»: главным остаётся количество спален и бюджет покупки.
Динара Губайдуллина, руководитель направления продуктовых исследований ГК «Острова» в своем выступлении также акцентировала внимание на планировочных решениях. По ее словам, продукт в девелопменте — это сложный набор характеристик и качеств проекта, в центре которого находятся планировки, но как понять, что они – удачные? - задается вопросом эксперт.
«Применение пользовательских методик (интервью, анализ перепланировок) дает ценные инсайты и не требует больших затрат. Важно учитывать ЦА проекта и подбирать планировки под них. Хорошая планировка строится не на квадратных метрах, а на жизненных сценариях и реальных. Мелочи имеют значение и даже небольшие детали планировки (ширина коридора, расположение дверей и т.п.) существенно влияют на удовлетворенность жителей», - подчеркнула Динара Губайдуллина.
У архитекторов, реставраторов, дизайнеров и студентов со всего мира остался месяц, чтобы подать свои проекты на соискание Восьмой международной архитектурно-дизайнерской премии «Золотой Трезини». Прием заявок завершится 17 сентября 2025 года.
Названная в честь легендарного зодчего Доменико Трезини, чье наследие определило облик Санкт-Петербурга, премия уже восемь лет объединяет профессионалов и начинающих авторов. Организатор «Золотого Трезини» – Всемирный клуб петербуржцев.
В 2025 году конкурс на соискание премии включает 24 номинации, охватывающие широкий спектр направлений: от проектирования и реставрации до дизайна интерьеров, сценографии, светового дизайна и архитектурной керамики. В этом сезоне особое внимание уделено сохранению наследия, что отражено в ключевых номинациях: лучший студенческий проект реставрации или реконструкции, лучший проект реставрации здания религиозного назначения и лучший проект приспособления объекта культурного наследия (курируется КГИОП Санкт-Петербурга). Также предусмотрены специальные призы.
На сегодняшний день подано более 300 проектов из 31 страны. Среди них – реставрация павильона «Юные натуралисты» на ВДНХ в Москве, архитектурная подсветка Бурятского театра драмы в Улан-Удэ, Музей Египта в Майами (США), лесная хижина «Пчелиный улей» на Бали (Индонезия) и многие другие. Эти примеры демонстрируют широту подходов и стилей, представленных на конкурсе, и подтверждают его международный масштаб.
Проекты оценивает международное жюри, в состав которого входят известные архитекторы и деятели культуры, представители музеев, дипломатического корпуса, академических и деловых кругов из более чем 30 стран. Почетный председатель Международного совета «Золотого Трезини» – Михаил Пиотровский, президент Всемирного клуба петербуржцев, генеральный директор Государственного Эрмитажа.
Девиз премии – «Архитектура как искусство». «Золотой Трезини» отличается от других конкурсов не только международным составом жюри, но и тем, что лучшие работы признаются обладающими музейной ценностью и пополняют собрание Государственного музея истории Санкт-Петербурга. Ежегодно они экспонируются на выставке в Петропавловской крепости, что способствует сохранению и популяризации архитектурной культуры.
«Архитектура – это язык, на котором наше поколение говорит с будущим. Задача “Золотого Трезини” – найти не просто хорошие проекты, а смелые творческие высказывания, которые отражают дух времени. Мы ищем проекты с настолько яркой и смелой идеей, чтобы они по праву заняли место в музейных фондах и вдохновляли будущих мастеров», – говорит председатель организационного комитета премии «Золотой Трезини» Павел Черняков.
Премия остается открытой для всех: участие бесплатное, а подать заявку на сайте https://www.goldtrezzini.ru могут архитекторы, дизайнеры, творческие коллективы и студенты профильных вузов из любой страны. Это предоставляет номинантам равные возможности для демонстрации своих идей на международной арене.
Победители VIII сезона будут объявлены 21 ноября 2025 года на торжественной церемонии в Государственном Эрмитаже. Лауреаты получат позолоченные статуэтки Доменико Трезини и дипломы.