Итоги XVII Уральского форума недвижимости
Рынок жилой недвижимости живет словно по цитате Оскара Уайльда. Люди делятся на два класса: покупатели верят, что недвижимость когда-то все-таки рухнет в цене, а строители, несмотря на все трудности, продолжают строить.
18–19 ноября в Екатеринбурге прошел XVII Уральский форум недвижимости. Мероприятие посетили около 1,5 тысяч человек, на площадках форума выступили 90 спикеров.
На мероприятии представили 14 тематических секций, которые были посвящены разным объектам на рынке недвижимости и рассматривали необходимые аспекты работы риэлтора, такие как аналитика, право, маркетинг и дизайн, технология продаж. Особенно посетители выделили правовую секцию. На ней обсуждали юридические риски. Например, проблему “ведомых продавцов”, которые в ходе судебных разбирательств могут получить квартиру обратно, оставив покупателя без денег и жилья. Осветили риски самозанятых риэлторов: по закону они не могут вести агентскую деятельность. Упомянули судебную практику, согласно которой клиенту такого риэлтора сложнее доказать собственную добросовестность как приобретателя.
Из интерактивных форматов участники могли посетить 10 мастер-классов, среди которых впервые был представлен социальный проект «Лаборатория экстрабилити». На творческих занятиях посетители с закрытыми глазами учились активировать разные каналы восприятия. Этот опыт обостряет интуицию, слух, тактильные ощущения, когнитивные способности и помогает выйти за рамки шаблонного мышления. Особую ценность встречам придало участие тренеров и волонтеров с инвалидностью, которые на собственном опыте знают, как раскрывать внутренние ресурсы.
На пленарном заседании «Фокус на вызовах и устойчивости» приглашенные эксперты подвели итоги года и обсудили, удалось ли отрасли оправиться от шока и вернуться к росту. В дискуссии участвовали представители Мастерской генерального плана г. Екатеринбурга, Гильдии строителей Урала, Российской гильдии управляющих и девелоперов, Российской гильдии риэлторов, Уральского Главного Управления Банка России, Авито Недвижимости, Банка ВТБ (ПАО), Уральского банка ПАО Сбербанк, а также Уральской палаты недвижимости.
По данным Павла Прядко, руководителя по развитию партнерства с сервисом «Комфортная сделка» Авито Недвижимости, сегодня по объемам строительства столица Урала обгоняет Санкт-Петербург и уступает только Москве и Краснодару. При этом спрос успевает за предложением: среди топ-5 городов по числу вводимых квадратных метров только две столицы и Екатеринбург в безрисковой зоне по показателю отношения распроданности к строительной готовности. Недвижимость города также привлекательна для покупателей из других регионов: на них приходится 27% от интереса к новостройкам Екатеринбурга.
Ситуацию на рынке прокомментировал президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Василий Олейников. — Хочу сказать, что много кризисов мы прожили. В прошлом году на пленарной сессии мы говорили о кризисе на рынке. Сейчас мы уже привыкли к этой ситуации — не только риэлторское сообщество, но и покупатели, и продавцы, и застройщики. Мы прошли кризисную точку. Но сохраняются вызовы — это высокая ключевая ставка и падение ипотечного кредитования.
— Я буду относиться к числу оптимистов. У нас ожидания, что вслед за ключевой ставкой будет снижаться ставка по ипотечным кредитам. Сегодня самый большой вопрос, что делать с дорогими кредитами, которые клиенты получают в этом году. В целом по стране где-то 17–18% клиентов берут ипотеку в текущих условиях. Наша Свердловская область отличается тем, что у нас 22% клиентов берут рыночные кредиты. Когда мы посмотрели свою базу, мы выяснили, что каждый пятый дорогой рыночный кредит погашается в течение одного года. Это про то, что люди могут позволить себе брать такие кредиты и справляются с нагрузкой. Сейчас они выбирают не ставку, а комфортный платеж, — заявила заместитель управляющего по розничному бизнесу Банка ВТБ (ПАО) Елена Авдонькина.
О роли инструментов, обеспечивающих безопасность сделок на рынке недвижимости, высказалась руководитель направления «Аккредитивы. Эскроу» Управления торгового финансирования Уральского банка ПАО Сбербанк Екатерина Логинова. — На сегодняшний момент растет финансовая грамотность клиентов. Очень радует, что люди глубже погружаются в финансовые вопросы. Они не только смотрят на то, как провести сделку, но и как ее провести безопасно. Мы в рамках Сбербанка отмечаем повышение активности использования безопасных форм расчета, в частности аккредитивов. Если смотреть по Уральскому региону, то за последний год количество таких безопасных сделок увеличилось на 16%.
В этом году форум проводился при поддержке Российской Гильдии Риэлторов, Авито Недвижимости (генеральный партнер), ПАО Сбербанк (стратегический партнер), Банка ВТБ (ПАО) (официальный спонсор) и Яндекс Недвижимости.
Большая благодарность за поддержку в проведении форума — агентству недвижимости Беседы, компаниям ООО «Шило Девелопмент», Метрика недвижимость, А.С. Хоум Строй, Business & Brokers, АМТ Страхование, Брусника, ООО Алека-Групп, Анапский курорт «ЛУЧИ», Девелопер Эволюция, Инвест Строй, ГК Метражи, Крымские дачи, ЭНКО, УГМК - Застройщик, ООО АН Деловой Квартал, Жилой район ZORI, PR FLAT Недвижимость, Кадастр Про, АНО Белая трость, Русский дом МК, Синица Девелопмент, Авенир ФИТО.
Объявлен старт приёма заявок на вторую региональную премию «Лидеры жилищного строительства Башкортостана». Конкурс нацелен на выявление и поддержку лучших жилых объектов городского и загородного строительства, а также продвижение российских стандартов качества. Премия учреждена Ассоциацией застройщиков Башкортостана при поддержке Правительства республики, Министерства строительства и архитектуры РБ и Администрации Уфы.
Как отметил исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры РБ Артем Ковшов, премия является важным инструментом для повышения качества жилищного строительства в регионе.
– Мы стремимся стимулировать застройщиков к внедрению современных стандартов и созданию комфортной городской среды. Премия – это не только признание лучших проектов, но и возможность для участников продемонстрировать свои достижения широкой аудитории, – подчеркнул он.
Премия преследует сразу несколько целей. Среди них – повышение стандартов качества и привлечение большего внимания к созданию комфортной городской среды. Речь не только о качественном жилье, но и о развитой инфраструктуре. Поэтому премия будет учитывать не только архитектурные и строительные решения, но и интеграцию жилых комплексов в существующую городскую среду, наличие благоустроенных дворов и общественных пространств.
Еще одна цель – развитие инноваций в строительной отрасли. По словам руководителя Минстроя РБ, регион активно поддерживает внедрение энергоэффективных технологий, использования экологически чистых материалов, цифровизации проектирования и строительства. В этом контексте премия также будет стимулировать использование BIM-технологий, систем умного дома, а также разработку и внедрение энергоэффективных решений.
К участию в конкурсе допускаются застройщики, осуществляющие свою деятельность на территории Башкирии. На выбор участников предлагается 23 номинации. Среди них «Комплексное развитие территорий (КРТ)», «Лучшая детская площадка жилого комплекса», «Лучший арт-объект на территории ЖК», «Лучший объект у воды от застройщика», «Лучший семейный ЖК» и т.д. Также выберут девелопера и персону года.
Одной из ключевых особенностей премии в этом году станет двухэтапное голосование за представленные проекты. Первый этап предполагает сбор анкет и онлайн голосование членов жюри. На втором этапе состоится защита презентаций застройщиков перед экспертным жюри. Защита презентаций пройдет в Ситуационном центре Уфы.
Как отметил начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Руслан Хайруллин, от ведомства в этом году две номинации – «Лучшее архитектурное бюро» и «Бережное отношение к истории».
– Победитель в номинации «Лучшее архитектурное бюро» должен продемонстрировать не просто умение создавать визуально эстетические здания, но и доказать свою компетентность в решении сложных градостроительных задач, способность адаптировать современные тенденции к специфике региона. Победитель в номинации «Бережное отношение к истории» покажет умение сочетать современные архитектурные решения с уважением к прошлому, создавая гармоничный и устойчивый городской ландшафт, – резюмировал Руслан Хайруллин.
Исполнительный директор Ассоциации застройщиков Адель Сайфуллина, являющаяся идейным вдохновителем премии, рассказала, что организаторы стремятся сделать процесс оценки максимально прозрачным и справедливым.
– Участники смогут не только представить свои проекты, но и получить обратную связь от ведущих экспертов отрасли, – отметила Адель Сайфуллина.
В состав экспертного жюри вошли профессионалы в области жилищного строительства, архитектуры и градостроительства, СМИ. Специальные номинации предусмотрены от Администрации Уфы и Минстроя Башкортостана.
Приём заявок продлится до 10 октября 2025 года. Участники могут заявить о проектах через официальный сайт премии. Торжественная церемония награждения победителей состоится в рамках Международной недели бизнеса – 2025. Это событие станет не только подведением итогов конкурса, но и площадкой для обмена опытом и обсуждения перспектив развития жилищного строительства в регионе. Напомним, в прошлом году победители премии были объявлены в 18 номинациях.