Итоги XVII Уральского форума недвижимости
Рынок жилой недвижимости живет словно по цитате Оскара Уайльда. Люди делятся на два класса: покупатели верят, что недвижимость когда-то все-таки рухнет в цене, а строители, несмотря на все трудности, продолжают строить.
18–19 ноября в Екатеринбурге прошел XVII Уральский форум недвижимости. Мероприятие посетили около 1,5 тысяч человек, на площадках форума выступили 90 спикеров.
На мероприятии представили 14 тематических секций, которые были посвящены разным объектам на рынке недвижимости и рассматривали необходимые аспекты работы риэлтора, такие как аналитика, право, маркетинг и дизайн, технология продаж. Особенно посетители выделили правовую секцию. На ней обсуждали юридические риски. Например, проблему “ведомых продавцов”, которые в ходе судебных разбирательств могут получить квартиру обратно, оставив покупателя без денег и жилья. Осветили риски самозанятых риэлторов: по закону они не могут вести агентскую деятельность. Упомянули судебную практику, согласно которой клиенту такого риэлтора сложнее доказать собственную добросовестность как приобретателя.
Из интерактивных форматов участники могли посетить 10 мастер-классов, среди которых впервые был представлен социальный проект «Лаборатория экстрабилити». На творческих занятиях посетители с закрытыми глазами учились активировать разные каналы восприятия. Этот опыт обостряет интуицию, слух, тактильные ощущения, когнитивные способности и помогает выйти за рамки шаблонного мышления. Особую ценность встречам придало участие тренеров и волонтеров с инвалидностью, которые на собственном опыте знают, как раскрывать внутренние ресурсы.
На пленарном заседании «Фокус на вызовах и устойчивости» приглашенные эксперты подвели итоги года и обсудили, удалось ли отрасли оправиться от шока и вернуться к росту. В дискуссии участвовали представители Мастерской генерального плана г. Екатеринбурга, Гильдии строителей Урала, Российской гильдии управляющих и девелоперов, Российской гильдии риэлторов, Уральского Главного Управления Банка России, Авито Недвижимости, Банка ВТБ (ПАО), Уральского банка ПАО Сбербанк, а также Уральской палаты недвижимости.
По данным Павла Прядко, руководителя по развитию партнерства с сервисом «Комфортная сделка» Авито Недвижимости, сегодня по объемам строительства столица Урала обгоняет Санкт-Петербург и уступает только Москве и Краснодару. При этом спрос успевает за предложением: среди топ-5 городов по числу вводимых квадратных метров только две столицы и Екатеринбург в безрисковой зоне по показателю отношения распроданности к строительной готовности. Недвижимость города также привлекательна для покупателей из других регионов: на них приходится 27% от интереса к новостройкам Екатеринбурга.
Ситуацию на рынке прокомментировал президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Василий Олейников. — Хочу сказать, что много кризисов мы прожили. В прошлом году на пленарной сессии мы говорили о кризисе на рынке. Сейчас мы уже привыкли к этой ситуации — не только риэлторское сообщество, но и покупатели, и продавцы, и застройщики. Мы прошли кризисную точку. Но сохраняются вызовы — это высокая ключевая ставка и падение ипотечного кредитования.
— Я буду относиться к числу оптимистов. У нас ожидания, что вслед за ключевой ставкой будет снижаться ставка по ипотечным кредитам. Сегодня самый большой вопрос, что делать с дорогими кредитами, которые клиенты получают в этом году. В целом по стране где-то 17–18% клиентов берут ипотеку в текущих условиях. Наша Свердловская область отличается тем, что у нас 22% клиентов берут рыночные кредиты. Когда мы посмотрели свою базу, мы выяснили, что каждый пятый дорогой рыночный кредит погашается в течение одного года. Это про то, что люди могут позволить себе брать такие кредиты и справляются с нагрузкой. Сейчас они выбирают не ставку, а комфортный платеж, — заявила заместитель управляющего по розничному бизнесу Банка ВТБ (ПАО) Елена Авдонькина.
О роли инструментов, обеспечивающих безопасность сделок на рынке недвижимости, высказалась руководитель направления «Аккредитивы. Эскроу» Управления торгового финансирования Уральского банка ПАО Сбербанк Екатерина Логинова. — На сегодняшний момент растет финансовая грамотность клиентов. Очень радует, что люди глубже погружаются в финансовые вопросы. Они не только смотрят на то, как провести сделку, но и как ее провести безопасно. Мы в рамках Сбербанка отмечаем повышение активности использования безопасных форм расчета, в частности аккредитивов. Если смотреть по Уральскому региону, то за последний год количество таких безопасных сделок увеличилось на 16%.
В этом году форум проводился при поддержке Российской Гильдии Риэлторов, Авито Недвижимости (генеральный партнер), ПАО Сбербанк (стратегический партнер), Банка ВТБ (ПАО) (официальный спонсор) и Яндекс Недвижимости.
Большая благодарность за поддержку в проведении форума — агентству недвижимости Беседы, компаниям ООО «Шило Девелопмент», Метрика недвижимость, А.С. Хоум Строй, Business & Brokers, АМТ Страхование, Брусника, ООО Алека-Групп, Анапский курорт «ЛУЧИ», Девелопер Эволюция, Инвест Строй, ГК Метражи, Крымские дачи, ЭНКО, УГМК - Застройщик, ООО АН Деловой Квартал, Жилой район ZORI, PR FLAT Недвижимость, Кадастр Про, АНО Белая трость, Русский дом МК, Синица Девелопмент, Авенир ФИТО.
6 ноября в ВК «Гостиный двор» завершился XXXIII Международный архитектурный фестиваль «Зодчество. Россия». Это были три дня настоящего праздника архитектуры и дизайна: многочисленные деловые события, яркие экспозиции, уникальные арт-инсталляции.
Участников фестиваля поздравили: заместитель министра строительства и ЖКХ Российской Федерации Юрий Муценек, президент Союза архитекторов России Николай Шумаков, заместитель председателя правительства Воронежской области, вице-президент Союза архитекторов России, председатель окружного совета Центрального объединения Союза архитекторов России Константин Кузнецов, куратор фестиваля Тигран Бадалян.
Главной интригой финального дня фестиваля стало оглашение обладателей Гран-при и призеров конкурсной программы.
«Хрустальный Дедал», который является главной наградой среди построек, в этом году уехал в Казань. Им отмечена работа «Новое здание Татарского государственного академического театра имени Галиасгара Камала», представленная Правительством Республики Татарстан, Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, ООО «Ваухаус» и ГУП «Татинвестгражданпроект».
Авторский коллектив: Wowhaus (Москва) в консорциуме с Kengo Kuma and Associates (Токио, Япония). Wowhaus: О. Шапиро, Д. Ионова, К. Рыкова, О. Павленко, Д. Енжиевская, И. Гильманов, А. Бажкова, Ю. Беличенко, А. Боровкова, Д. Журавлев, А. Ибрагимова, Е. Ивлева, Д. Истомина, Н. Карпова, П. Мальцев, А. Морозова, М. Цветкова, Е. Яскеляйнен, А. Бычкова, О. Сорокина, А. Душанова, Ю. Рябова, Е. Ковбашина, Г. Серебрякова, М. Есина. Генеральный проектировщик: «Татинвестгражданпроект».
«Премия Владимира Татлина» присуждена авторам проекта реконструкции Инкерманского завода марочных вин. Награду забрал авторский коллектив Архитектурной мастерской «Головин & Шретер» из Санкт-Петербурга. В состав команды вошли: А. Головин, Е. Лазарев, Е. Груздева, Е. Денисова, А. Трофимова, А. Безбородникова, Е. Кузовлева, И. Мыльников, Е. Греднева, Н. Кокорина, Е. Кокорин, Е. Баутин, Ю. Маковская, Д. Маркварт, Д. Поваженко, А. Аминев.
В РАМКАХ КОНКУРСНОЙ ПРОГРАММЫ ЗОЛОТЫМИ ЗНАКАМИ ОТМЕЧЕНЫ:
СМОТР-КОНКУРС «РЕГИОНЫ РОССИИ»
- Санкт-Петербург, Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга
- Ленинградская область, Комитет градостроительной политики Ленинградской области
- Республика Татарстан, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан
СМОТР-КОНКУРС «ТВОРЧЕСКИЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ КОЛЛЕКТИВЫ И МАСТЕРСКИЕ»
- ООО «Мастерская Лозинский и партнёры».
СМОТР-КОНКУРС «АРХИТЕКТУРНЫЕ ПРОИЗВЕДЕНИЯ 2023–2025»
РАЗДЕЛ «ПРОЕКТЫ»
- Архитектурная компания КАНУРА, г. Новосибирск
Проект: Школа РОСТ в Заельцовском районе г. Новосибирска
Авторский коллектив: А. Лотарев, Н. Наводкин, Д. Ошейко, Е. Лапкина, Е. Трибунская, П. Отраднова, Ю. Быковских, Е. Ермакова, Д. Шерембеева, С. Серегин, В. Роот, А. Сидоров, Т. Шиндорикова, О. Марченко, А. Пьянкова, А. Чибизов, Е. Денисенко
- ООО «Рейка» (Щелково)
Проект: Благоустройство центрального парка по адресу: Московская область, городской округ Щёлково, г. Щёлково, ул. Пушкина, д. 22
Авторский коллектив: Л. Солнцева, Г. Перевозников, А. Багрина, Е. Косых, А. Андронова, В. Пушкарева, А. Кулюкин, Д. Киселев, А. Гергель, А. Царитов, Е. Ракова
- Архитектурная мастерская «Головин & Шретер» (Санкт-Петербург)
Проект: Проект реконструкции Инкерманского завода марочных вин
Авторский коллектив: А. Головин, Е. Лазарев, Е. Груздева, Е. Денисова, А. Трофимова, А. Безбородникова, Е. Кузовлева, И. Мыльников, Е. Греднева, Н. Кокорина, Е. Кокорин, Е. Баутин, Ю. Маковская, Д. Маркварт, Д. Поваженко, А. Аминев
- Архитектурное бюро ARCHINFORM (Екатеринбург)
Проект: Архитектурно-градостроительная концепция территории в границах улиц Токарей – Энгельса – Быкова в г. Сысерть
Авторский коллектив: Т. Абдуллаев, Е. Абдуллаева, Г. Глазов, М. Политова, С. Прохоренко, Т. Разаков, А. Шульга, А. Шиповаленко
РАЗДЕЛ «ПОСТРОЙКИ»
- Архитектурное бюро «Студия 44» (Санкт-Петербург)
Работа: Жилой комплекс «Московский, 65»
Авторский коллектив: Н. Явейн, М. Турченко, Е. Алёшина, В. Кулаченков, В. Лемехов, Д. Кожин, Р. Покровский, В. Пономарёв, Н. Песчанская, Е. Чухарева, И. Крылова, А. Еремеева, М. Кресова, Д. Игнатьев, О. Блинов, Н. Жуков, А. Снегова, В. Сбеглов, Я. Исмакова, А. Кривоносов, А. Кривошеина, В. Кузнецова, М. Новосёлов, С. Шведов, Д. Поляков, Л. Герштейн, К. Балканова
- VFORM (Московская область)
Работа: Парящий дом
Авторский коллектив: В. Бек-Булатов, Д. Ильина
- Правительство Республики Татарстан, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, ООО «Ваухаус», ГУП «Татинвестгражданпроект» (Казань)
Работа: Новое здание Татарского государственного академического театра имени Галиасгара Камала
Авторский коллектив: Wowhaus (Москва) в консорциуме с Kengo Kuma and Associates (Токио, Япония). Wowhaus: О. Шапиро, Д. Ионова, К. Рыкова, О. Павленко, Д. Енжиевская, И. Гильманов, А. Бажкова, Ю. Беличенко, А. Боровкова, Д. Журавлев, А. Ибрагимова, Е. Ивлева, Д. Истомина, Н. Карпова, П. Мальцев, А. Морозова, М. Цветкова, Е. Яскеляйнен, А. Бычкова, О. Сорокина, А. Душанова, Ю. Рябова, Е. Ковбашина, Г. Серебрякова, М. Есина. Генеральный проектировщик: «Татинвестгражданпроект»
- Архитектурное бюро ГОРА (Нижний Новгород)
Работа: Арт-парк Студенческий луг в Княгинино, Нижегородская область
Авторский коллектив: С. Горшунов, М. Юдина, Е. Будько, Е. Крылова
СМОТР-КОНКУРС «ХРАМОВАЯ АРХИТЕКТУРА»
Золотой знак за новаторство и связь с традицией русского деревянного зодчества
- ООО «Архитектурная мастерская Мамошина»
Работа: «Часовня Спаса Всемилостивого на месте утраченного Спасо-Всеградского собора в Вологде»
Авторский коллектив: М. Мамошин, А. Богатырева, А. Мамошин, А. Матвеенко
Золотой знак за новаторство в Храмовом зодчестве и поиске выразительных решений
- Ассоциация «Гильдия храмоздателей»
Работа: «Проект храмового комплекса в честь св. Михаила Тверского и Анны Кашинской», Тверская область
Авторский коллектив: А. Анисимов, Е. Носкова, Н. Иевлева, Н. Третьяков
СМОТР-КОНКУРС «ТВОРЧЕСТВО МОЛОДЫХ АРХИТЕКТОРОВ»
- ООО «Архиком»
Работа: «Комплекс павильонов центральной площади Олимпийского комплекса «Лужники», г. Москва
Авторский коллектив: С. Макаренко, Т. Шапкин, Е. Нестерова, В. Конопацкий, А. Сазонова, А. Коченков
СМОТР-КОНКУРС «ТВОРЧЕСТВО СТУДЕНТОВ
АРХИТЕКТУРНЫХ ВУЗОВ И КОЛЛЕДЖЕЙ»
- Владислав Безуглый
Уральский государственный архитектурно-художественный университет имени Алфёрова
Работа: «Центр инноваций и экологических решений в городе Инта»
Научные руководители: А. Меренков, Н. Ламехова
- Христина Попова
Колледж архитектуры и строительства № 7
Работа: «Многофункциональный культурно-досуговый центр в концепции развития села Эльхотово и этнографического комплекса Татартупского минарета»
Научный руководитель: М. Садовая
СМОТР-КОНКУРС «ЛУЧШЕЕ ПЕЧАТНОЕ ИЗДАНИЕ ОБ АРХИТЕКТУРЕ И АРХИТЕКТОРАХ»
- Государственный музей истории Санкт-Петербурга
Работа: «Несбывшийся Ленинград. Архитектурные проекты советской эпохи»
Авторский коллектив: Л. Кирикова, О. Потапова
- Благотворительный фонд поддержки культуры и искусства «ДИКТУМ ФАКТУМ»
Работа: «Архитектор Евгений Левинсон»
Авторский коллектив: О. Шурыгина, И. Печёнкин
СМОТР-КОНКУРС «ДЕТСКОЕ АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННОЕ ТВОРЧЕСТВО»
- Возрастная категория «До 13 лет»
Номинация: «Лучший макет или видеофильм»
Организация: Детский дизайн-центр ГБНОУ «СПБ ГДТЮ»
Работа: «Планетарный центр»
Автор работы: Николь Полякова
Преподаватель: Г. Корнева
- Возрастная категория «С 14 до 17 лет»
Номинация: Лучший архитектурный проект
Организация: ГБУДО г. Москвы «ДШИ "СТАРТ"»
Работа: «Музей полезных ископаемых Mineralibus»
Автор работы: Владислав Сдобнов
Преподаватель: И. Орлова, М. Стаменкович
Ознакомиться с полным списком призеров конкурсной программы: обладателями Серебряных знаков, Бронзовых дипломов, Дипломов Союза архитекторов России можно на сайте фестиваля https://zodchestvo.com/media/.
В рамках выставочной программы Золотым дипломом отмечена экспозиция Узбекистана. Ее кураторами выступили Фарход Мусаков и Учкун Тухтаев. Кроме того, награды получили авторы кураторских спецпроектов, часть из которых уже совсем скоро обретёт вторую жизнь и отправится на новые городские площадки, где будет радовать своей красотой жителей и гостей российской столицы. Дипломы получили также участники выставки «Материалы и технологии»: «Краски Фридлендеръ», Алюминиевая Ассоциация, Концерн «КРОСТ», «Архитектурные Системы Татпроф», «ОРСО КЕМИКАЛС», Ergohaus, компания «Интерсвет», «Доступная страна», «Ретроф», «Декотек» и «Акустик Групп», «Колибри», Технопарк «Айра», Группа компаний «ДОКСАЛ».
Фестиваль «Зодчество. Россия» – это место, где определяется будущее российской архитектуры.