Итоги XVII Уральского форума недвижимости
Рынок жилой недвижимости живет словно по цитате Оскара Уайльда. Люди делятся на два класса: покупатели верят, что недвижимость когда-то все-таки рухнет в цене, а строители, несмотря на все трудности, продолжают строить.
18–19 ноября в Екатеринбурге прошел XVII Уральский форум недвижимости. Мероприятие посетили около 1,5 тысяч человек, на площадках форума выступили 90 спикеров.
На мероприятии представили 14 тематических секций, которые были посвящены разным объектам на рынке недвижимости и рассматривали необходимые аспекты работы риэлтора, такие как аналитика, право, маркетинг и дизайн, технология продаж. Особенно посетители выделили правовую секцию. На ней обсуждали юридические риски. Например, проблему “ведомых продавцов”, которые в ходе судебных разбирательств могут получить квартиру обратно, оставив покупателя без денег и жилья. Осветили риски самозанятых риэлторов: по закону они не могут вести агентскую деятельность. Упомянули судебную практику, согласно которой клиенту такого риэлтора сложнее доказать собственную добросовестность как приобретателя.
Из интерактивных форматов участники могли посетить 10 мастер-классов, среди которых впервые был представлен социальный проект «Лаборатория экстрабилити». На творческих занятиях посетители с закрытыми глазами учились активировать разные каналы восприятия. Этот опыт обостряет интуицию, слух, тактильные ощущения, когнитивные способности и помогает выйти за рамки шаблонного мышления. Особую ценность встречам придало участие тренеров и волонтеров с инвалидностью, которые на собственном опыте знают, как раскрывать внутренние ресурсы.
На пленарном заседании «Фокус на вызовах и устойчивости» приглашенные эксперты подвели итоги года и обсудили, удалось ли отрасли оправиться от шока и вернуться к росту. В дискуссии участвовали представители Мастерской генерального плана г. Екатеринбурга, Гильдии строителей Урала, Российской гильдии управляющих и девелоперов, Российской гильдии риэлторов, Уральского Главного Управления Банка России, Авито Недвижимости, Банка ВТБ (ПАО), Уральского банка ПАО Сбербанк, а также Уральской палаты недвижимости.
По данным Павла Прядко, руководителя по развитию партнерства с сервисом «Комфортная сделка» Авито Недвижимости, сегодня по объемам строительства столица Урала обгоняет Санкт-Петербург и уступает только Москве и Краснодару. При этом спрос успевает за предложением: среди топ-5 городов по числу вводимых квадратных метров только две столицы и Екатеринбург в безрисковой зоне по показателю отношения распроданности к строительной готовности. Недвижимость города также привлекательна для покупателей из других регионов: на них приходится 27% от интереса к новостройкам Екатеринбурга.
Ситуацию на рынке прокомментировал президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Василий Олейников. — Хочу сказать, что много кризисов мы прожили. В прошлом году на пленарной сессии мы говорили о кризисе на рынке. Сейчас мы уже привыкли к этой ситуации — не только риэлторское сообщество, но и покупатели, и продавцы, и застройщики. Мы прошли кризисную точку. Но сохраняются вызовы — это высокая ключевая ставка и падение ипотечного кредитования.
— Я буду относиться к числу оптимистов. У нас ожидания, что вслед за ключевой ставкой будет снижаться ставка по ипотечным кредитам. Сегодня самый большой вопрос, что делать с дорогими кредитами, которые клиенты получают в этом году. В целом по стране где-то 17–18% клиентов берут ипотеку в текущих условиях. Наша Свердловская область отличается тем, что у нас 22% клиентов берут рыночные кредиты. Когда мы посмотрели свою базу, мы выяснили, что каждый пятый дорогой рыночный кредит погашается в течение одного года. Это про то, что люди могут позволить себе брать такие кредиты и справляются с нагрузкой. Сейчас они выбирают не ставку, а комфортный платеж, — заявила заместитель управляющего по розничному бизнесу Банка ВТБ (ПАО) Елена Авдонькина.
О роли инструментов, обеспечивающих безопасность сделок на рынке недвижимости, высказалась руководитель направления «Аккредитивы. Эскроу» Управления торгового финансирования Уральского банка ПАО Сбербанк Екатерина Логинова. — На сегодняшний момент растет финансовая грамотность клиентов. Очень радует, что люди глубже погружаются в финансовые вопросы. Они не только смотрят на то, как провести сделку, но и как ее провести безопасно. Мы в рамках Сбербанка отмечаем повышение активности использования безопасных форм расчета, в частности аккредитивов. Если смотреть по Уральскому региону, то за последний год количество таких безопасных сделок увеличилось на 16%.
В этом году форум проводился при поддержке Российской Гильдии Риэлторов, Авито Недвижимости (генеральный партнер), ПАО Сбербанк (стратегический партнер), Банка ВТБ (ПАО) (официальный спонсор) и Яндекс Недвижимости.
Большая благодарность за поддержку в проведении форума — агентству недвижимости Беседы, компаниям ООО «Шило Девелопмент», Метрика недвижимость, А.С. Хоум Строй, Business & Brokers, АМТ Страхование, Брусника, ООО Алека-Групп, Анапский курорт «ЛУЧИ», Девелопер Эволюция, Инвест Строй, ГК Метражи, Крымские дачи, ЭНКО, УГМК - Застройщик, ООО АН Деловой Квартал, Жилой район ZORI, PR FLAT Недвижимость, Кадастр Про, АНО Белая трость, Русский дом МК, Синица Девелопмент, Авенир ФИТО.
Региональный этап Национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер-2025» в номинации «Лучший сварщик», традиционно организуемый Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) при поддержке Правительства Санкт-Петербурга, профсоюза строителей и профсообществ, объединило 12 мастеров из городских строительных компаний и студентов профильных образовательных учреждений. Практическая часть конкурса прошла в рабочих мастерских Невского колледжа им. А. Г. Неболсина.
На торжественном открытии конкурса генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов поприветствовал участников, организаторов и гостей мероприятия: «Проводя конкурсы среди специалистов в строительстве, мы пытаемся раскрыть профессиональные качества не только мастеров своего дела, которые обмениваются опытом и демонстрируют свою квалификацию, но и учащихся, которые, соревнуясь, одновременно обучаются».
«Конкурс дает возможность участникам познакомиться друг с другом, обменяться деловыми контактами и получить неоценимый опыт, который пригодится и в жизни, и повлияет на профессиональные достижения. Профессия сварщика важна и востребована в строительной отрасли города, поэтому все ученики и специалисты, повышающие уровень своего мастерства, будут всегда востребованы и будут иметь достойную заработную плату», — обратился к участникам заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга Артур Сливний.
Сергей Коротич, начальник отдела надзора за строительством и реконструкцией объектов Правобережной зоны Санкт-Петербурга службы Госстройнадзора, поздравил всех с открытием соревнований и поблагодарил директора Невского колледжа им. А. Г. Неболсина Владимира Палагина за предоставление площадки и помощи в организации и проведении конкурса: «Успехов в вашем труде! Ваше мастерство обеспечивает безопасность и качество строительства нашего города».
«Сварщики — золотой фонд строительной отрасли», — заметил президент ассоциации «Петровское объединение строителей» Владимир Чмырёв. Он поблагодарил участников за работу и пожелал всем развития и успехов в профессии.
Председатель профсоюза строителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Георгий Пара поздравил участников с X юбилейным конкурсом и отметил важность профессии сварщиков: «Нет предела совершенства, а профессиональные соревнования активно нам в этом помогают».
«В век технического прогресса ничто не заменит деятельности специалиста сварочной отрасли. Данный конкурс прививает культуру работы и дает возможность передачи навыков и мастерства от старшего поколения младшему», — подчеркнул председатель конкурсной комиссии, главный инженер компании «ИвЛайн» Алексей Сысоев.
Деловыми партнерами конкурса стали компании ТМ СВАРОГ, «Северная компания» и ООО «ИвЛайн».
Генеральный оператор конкурсов «Строймастер» — ООО «Петербургский строительный центр».
Среди профессионалов в номинации «Лучший сварщик-2025» весь пьедестал заняли специалисты одной компании, ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», филиал «Водоснабжение Санкт- Петербурга» производственного управления аварийных работ:
I место — Алексей Новожилов;
II место — Виталий Гордиенко;
III место — Александр Баранов.
Победитель регионального этапа Национального конкурса «Строймастер-2025» в номинации «Лучший сварщик» примет участие в соревновании профессионального мастерства на федеральном этапе конкурса.
Уникальность соревнования этого года среди учащихся состояла в том, что в конкурсе впервые участвовала и победила девушка
В номинации «Лучший учащийся по специальности сварщик» награждены:
дипломом I степени — Тина Жак (СПб ГБ ПОУ Невский колледж им. А. Г. Неболсина),
дипломом II степени – Владислав Подрезов (СПб ГБПОУ «Колледж «ПетроСтройСервис»),
дипломом III степени – Фёдор Ткачёв (СПб ГБПОУ «Петровский колледж»).