Итоги XVII Уральского форума недвижимости
Рынок жилой недвижимости живет словно по цитате Оскара Уайльда. Люди делятся на два класса: покупатели верят, что недвижимость когда-то все-таки рухнет в цене, а строители, несмотря на все трудности, продолжают строить.
18–19 ноября в Екатеринбурге прошел XVII Уральский форум недвижимости. Мероприятие посетили около 1,5 тысяч человек, на площадках форума выступили 90 спикеров.
На мероприятии представили 14 тематических секций, которые были посвящены разным объектам на рынке недвижимости и рассматривали необходимые аспекты работы риэлтора, такие как аналитика, право, маркетинг и дизайн, технология продаж. Особенно посетители выделили правовую секцию. На ней обсуждали юридические риски. Например, проблему “ведомых продавцов”, которые в ходе судебных разбирательств могут получить квартиру обратно, оставив покупателя без денег и жилья. Осветили риски самозанятых риэлторов: по закону они не могут вести агентскую деятельность. Упомянули судебную практику, согласно которой клиенту такого риэлтора сложнее доказать собственную добросовестность как приобретателя.
Из интерактивных форматов участники могли посетить 10 мастер-классов, среди которых впервые был представлен социальный проект «Лаборатория экстрабилити». На творческих занятиях посетители с закрытыми глазами учились активировать разные каналы восприятия. Этот опыт обостряет интуицию, слух, тактильные ощущения, когнитивные способности и помогает выйти за рамки шаблонного мышления. Особую ценность встречам придало участие тренеров и волонтеров с инвалидностью, которые на собственном опыте знают, как раскрывать внутренние ресурсы.
На пленарном заседании «Фокус на вызовах и устойчивости» приглашенные эксперты подвели итоги года и обсудили, удалось ли отрасли оправиться от шока и вернуться к росту. В дискуссии участвовали представители Мастерской генерального плана г. Екатеринбурга, Гильдии строителей Урала, Российской гильдии управляющих и девелоперов, Российской гильдии риэлторов, Уральского Главного Управления Банка России, Авито Недвижимости, Банка ВТБ (ПАО), Уральского банка ПАО Сбербанк, а также Уральской палаты недвижимости.
По данным Павла Прядко, руководителя по развитию партнерства с сервисом «Комфортная сделка» Авито Недвижимости, сегодня по объемам строительства столица Урала обгоняет Санкт-Петербург и уступает только Москве и Краснодару. При этом спрос успевает за предложением: среди топ-5 городов по числу вводимых квадратных метров только две столицы и Екатеринбург в безрисковой зоне по показателю отношения распроданности к строительной готовности. Недвижимость города также привлекательна для покупателей из других регионов: на них приходится 27% от интереса к новостройкам Екатеринбурга.
Ситуацию на рынке прокомментировал президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Василий Олейников. — Хочу сказать, что много кризисов мы прожили. В прошлом году на пленарной сессии мы говорили о кризисе на рынке. Сейчас мы уже привыкли к этой ситуации — не только риэлторское сообщество, но и покупатели, и продавцы, и застройщики. Мы прошли кризисную точку. Но сохраняются вызовы — это высокая ключевая ставка и падение ипотечного кредитования.
— Я буду относиться к числу оптимистов. У нас ожидания, что вслед за ключевой ставкой будет снижаться ставка по ипотечным кредитам. Сегодня самый большой вопрос, что делать с дорогими кредитами, которые клиенты получают в этом году. В целом по стране где-то 17–18% клиентов берут ипотеку в текущих условиях. Наша Свердловская область отличается тем, что у нас 22% клиентов берут рыночные кредиты. Когда мы посмотрели свою базу, мы выяснили, что каждый пятый дорогой рыночный кредит погашается в течение одного года. Это про то, что люди могут позволить себе брать такие кредиты и справляются с нагрузкой. Сейчас они выбирают не ставку, а комфортный платеж, — заявила заместитель управляющего по розничному бизнесу Банка ВТБ (ПАО) Елена Авдонькина.
О роли инструментов, обеспечивающих безопасность сделок на рынке недвижимости, высказалась руководитель направления «Аккредитивы. Эскроу» Управления торгового финансирования Уральского банка ПАО Сбербанк Екатерина Логинова. — На сегодняшний момент растет финансовая грамотность клиентов. Очень радует, что люди глубже погружаются в финансовые вопросы. Они не только смотрят на то, как провести сделку, но и как ее провести безопасно. Мы в рамках Сбербанка отмечаем повышение активности использования безопасных форм расчета, в частности аккредитивов. Если смотреть по Уральскому региону, то за последний год количество таких безопасных сделок увеличилось на 16%.
В этом году форум проводился при поддержке Российской Гильдии Риэлторов, Авито Недвижимости (генеральный партнер), ПАО Сбербанк (стратегический партнер), Банка ВТБ (ПАО) (официальный спонсор) и Яндекс Недвижимости.
Большая благодарность за поддержку в проведении форума — агентству недвижимости Беседы, компаниям ООО «Шило Девелопмент», Метрика недвижимость, А.С. Хоум Строй, Business & Brokers, АМТ Страхование, Брусника, ООО Алека-Групп, Анапский курорт «ЛУЧИ», Девелопер Эволюция, Инвест Строй, ГК Метражи, Крымские дачи, ЭНКО, УГМК - Застройщик, ООО АН Деловой Квартал, Жилой район ZORI, PR FLAT Недвижимость, Кадастр Про, АНО Белая трость, Русский дом МК, Синица Девелопмент, Авенир ФИТО.
Торжественная церемония закрытия Международного форума деревянного строительства «Дерево в архитектуре 2025», а также награждение авторов лучших конкурсных работ и выставочных спецпроектов прошли на Красной площади Рыбинска 12 июля.
Тема обширной трёхдневной программы форума в этом году звучала как «Традиции и современность». На деловых площадках участники успели затронуть вопросы, связанные с развитием деревянного зодчества и активным применением в строительстве одного из самых экологичных материалов, сочетающих в себе природную красоту, практичность и удивительную вариативность. Они говорили о новых технологиях и вековых традициях, обсуждали, как дерево меняет современную архитектуру, делая её человечнее и гармоничнее.
С успешным завершением форума участников и гостей форума поздравил президент Союза московских архитекторов и Союза архитекторов России Николай Шумаков:
«Друзья, с гордостью хочу заявить, что форум "Дерево в архитектуре 2025" прошёл блестяще: деловая программа была насыщенной и многогранной, а выставочные и конкурсные работы получились просто отменными. Жюри не смогло сдержаться и наградило очень и очень многих! Сегодня нам предстоит расстаться, но не спешите расстраиваться – совсем скоро мы обязательно вернёмся сюда и проведём нечто ещё более прекрасное и масштабное».
От лица принимающей стороны выступил глава городского округа города Рыбинска Дмитрий Рудаков:
«Спасибо форуму за то, что на своих площадках он объединил ведущих специалистов из разных точек страны. Таланты со всей России приехали в наш город, чтобы поделиться огромным профессиональным опытом и лучшими идеями в сфере сохранения исторических памятников и современного развития деревянной архитектуры. Надеюсь, что через пару лет мы снова встретимся с вами в Рыбинске, на фестивале “Архитектурное наследие 2027”».
Поздравлениями к участникам форума прозвучали также из уст директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа города Рыбинска Юлии Буровой и главного архитектора города Рыбинска Дениса Позднякова. Они поблагодарили коллег за ценные советы и оригинальные решения по улучшению архитектурного облика города.
Одним из ключевых событий прошедшей программы по традиции стало оглашение итогов VI Российского смотра-конкурса с международным участием «Дерево в архитектуре».
Обладателем Гран-при за лучший реализованный проект из дерева стала команда Архитектурного бюро «Рождественка», представившая работу «Визит-центр Музея-заповедника А.П. Чехова “Мелихово”».
Подробнее узнать, как сложились результаты конкурсной программы по двум разделам «Постройки» и «Проекты», как распределились награды в специальной номинации – «Лучший студенческий проект», познакомиться с проектами, отмеченными жюри, можно на официальном сайте форума по ссылке.
Высшую награду в этом году получили участники не только конкурсной, но и экспозиционной программы, в рамках которой были представлены авторские спецпроекты – уникальные деревянные сооружения, отражающие тему «Традиции и современность». Свои работы для экспозиции представили шесть компаний: АО «Новоторжский ЛПК», ООО «Сиэлти РУС», Техком, ООО «Мастер Леонардо», Фабрика Свобода (Рыбинск), ПСК «ЗЕВС» и ООО «Мышгород» (Рыбинск).
По итогам форума Гран-при за лучший спецпроект жюри присудило команде АО «Новоторжский ЛПК». Свой арт-объект она оставит жителям Рыбинска на память.
Кроме того, помимо деловых событий, впервые в рамках «Дерева в архитектуре» состоялись образовательные мероприятия, направленные на повышение компетенций студентов архитектурных специальностей: проектная лаборатория «Дерево в малых формах» и архитектурный воркшоп «Дерево и Вода». Оба включали в себя конкурсные состязания между участниками.
По итогам воркшопа победителями стали Дарья Черник, Ирина Титова, Таисья Кирьянова, Михаил Пузанков и Валерия Трепыхалина.
Призовые места в рамках проектной лаборатории распределились следующим образом: I место – Маргарита Тюрина, «Непрозрачная прозрачность», II место – Максим Чурин, «Всё в дело», III место – Арсений Скоков, «Не вотер, но клозет».
