Тренды загородной недвижимости с «Доверие потребителя-2025»
Восьмой бизнес-завтрак в рамках XVIII конкурса «Доверие потребителя» по теме «Современные тенденции и концепции загородной жизни. Загород и пригород» прошел 30 октября в ZARENKOV GALLERY апарт-отеля YES Marata.
Партнеры мероприятия: YES, aledo, ZELEGE, Удачный проект, МЕСТО, ФАКТ. Коттеджные поселки
Участников приветствовала Анна Шевченко, управляющая апарт-отелем YES Marata. Она отметила, что флагманский апарт-отель — живое доказательство того, как грамотно интегрированный в жилую среду апарт-отель становится точкой притяжения для всего района.
Модератором выступила исполнительный директор оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Валентина Нагиева, которая напомнила о ходе конкурса. 18 ноября 2025 года в СПбГАСУ состоится заседание Экспертного совета, где 81 финалист в 25-ти номинациях выступят с презентациями своих компаний и проектов и ответят на вопросы 48-ми экспертов.
Рынок загородной недвижимости в 2025 году
Руководитель отдела продаж «Новостройки регионы и Загородная недвижимость» ЦИАН Евгений Белоглазов обозначил параметры рынка загородной недвижимости региона.
Главный драйвер рынка — ипотека: в третьем квартале выдачи выросли примерно на 25% по сравнению со вторым кварталом; в июле–августе сформировался локальный годовой пик — около 14 тысяч выданных кредитов в месяц. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года текущие объёмы примерно в три раза ниже.
Средняя цена загородного дома с начала года выросла примерно на 3%. Основной прирост пришёлся на последние месяцы (+≈1%); в 1–2 кварталах изменения были минимальны. Объём выставленных лотов в категории «дома» в целом выше, чем год назад, но в последние месяцы наблюдается корректировка примерно −3%.
По регионам Северо-Запада заметны сильные годовые и квартальные колебания: крупнейшие годовые изменения — в Архангельской и Ленинградской областях и в Республике Коми. За квартал Архангельская область показала падение цен порядка −11%; заметные повышения — в Коми и Санкт-Петербурге.
Рынок земельных участков пока остаётся в состоянии накопления предложений: размещено около 142 тысяч активных объявлений. Средняя цена участков за год скорректировалась примерно −4%, но в последние месяцы наблюдался небольшой рост (порядка +4%) — в целом это скорее стагнация. По регионам: рост цен отмечается в Мурманской области, падение — в Вологодской и Архангельской областях; Ленинградская область практически без изменений по месяцу, +8,5% за год. Дополнительный фактор — вывод на продажу земельных банков некоторых небольших девелоперов, что добавляет объёма предложения.
Таким образом в третьем квартале наблюдалось умеренное оживление — рост выдач ипотеки, увеличение просмотров объявлений и небольшая положительная коррекция цен. Тем не менее в абсолютных показателях рынок значительно отстаёт от прошлого года, а сегмент участков остаётся в целом стагнирующим.
По опросам Циан, самый востребованный формат — одноэтажный дом площадью 100–150 м². По материалам лидируют блоки и каркас; при этом около 26% респондентов на старте поиска ещё не определились с материалом, так что реальное распределение среди построенных домов может отличаться. Критериями выбора материала являются такие, как соотношение цена/качество, долговечность, теплоизоляция, скорость строительства и низкая пожароопасность.
С 2021 по 2024 год большинство покупателей предпочитают работать со строительными компаниями, а не с частными бригадами или собственноручно; наиболее популярным и часто оптимальным считается смешанный способ (компания + доп. подрядчики). При выборе строительной компании решающими факторами являются качество построенных домов (портфолио), возможность оформления ипотеки и стоимость; далее следуют другие менее значимые критерии. Поиск исполнителя занимает долгое время и включает сбор большого объёма информации, но основным источником рекомендаций остаются знакомые и родственники.
Руководитель направления по работе с партнерами Банк СПБ Наталия Архипова рассказала об условиях выдачи банком ипотечного кредита на покупку загородной недвижимости.
По статистике банка за 9 месяцев 2025 года общий объём выдач составил 37 млрд ₽, из которых загородная ипотека — 3% (доля примерно на уровне 2024 г.). 76% заемщиков по загородке брали дом с участком, 24% — только участок.
По словам Наталии, ограничивающим фактором является высокий первоначальный взнос по программе 35,01%.
«На сегодняшний день в рамках ипотечной продуктовой линейки у БСПБ нет программы на строительство жилого дома, но готовую загородную недвижимость мы прокредитуем. Дополнительной аккредитации подрядчиков здесь не требуется, так как дом уже готовый», - уточнила специалист.
Архитектурные и ландшафтные тренды
Генеральный директор «Место» Смолячково Илья Ященков (федеральная сеть всесезонных акватермальных курортов) рассказал о трендах туристической области в 2025-2026 г.г. и новых запросах на отдых.
Спикер прогнозирует развитие внутреннего туризма в ближайшие годы и острую нехватку качественных мест размещения. Согласно данным Агентства экономического развития Ленобласти в настоящее время дефицит номерного фонда региона составляет 2 500 номеров.
При выборе площадок под всесезонные оздоровительные комплексы в компании уделяется большое внимание природе, историческому контексту и интересам местных жителей — курорты задумывают не только для туристов и инвесторов, но и с вовлечением локального сообщества.
Илья Ященков рассказал, что загородные отели рассматриваются в компании как места восстановления и оздоровления — важной частью предложения становятся ретриты, хилинг, восстановительные услуги. Также спикер отметил, что для северных регионов наиболее актуальны круглогодичные комплексы, которые компенсируют неблагоприятные погодные условия.
По словам генерального директора архитектурно-строительной компании Zelege Станислава Зеленина,
в последние годы в загородной архитектуре выделяются несколько устойчивых направлений. Первое — популярность одноэтажных домов: они удобны и современны, но имеют очевидный недостаток — для них нужен большой участок земли. Второй тренд — плоская кровля. У этого приема есть свой предел: он хорошо подходит для современной архитектуры, но в ряде поселков плоская крыша выглядит чуждо и не вписывается в сложившуюся архитектурную среду.
Параллельно развиваются приёмы, создающие плотную связь между интерьером и природой: большие окна и широкие порталы, которые открываются и объединяют внутреннюю гостиную с террасой, стирая грань «внутри — снаружи».
Тенденции в планировке и интерьере загородных домов ориентированы на эргономику и комфорт. Что касается отделочных материалов, на фасадах набирает популярность крупноформатный керамогранит. Наряду с ним используются проверенные временем материалы: клинкер, японские фасадные панели, керамика, кирпич, штукатурка. К технологической составляющей относят систему вентиляции, увлажнения воздуха и автоматизацию «умный дом» (вплоть до голосовых ассистентов вроде Алисы).
В премиальном сегменте сейчас востребован и набирает популярность такой формат, как загородная резиденция. Она создается в рамках комплексного подхода: в единой концепции освоения участка проектируется и строится дом, проводится благоустройство (ландшафтный дизайн), размещаются вторичные (сервисные) постройки – гриль-зоны, бани, гаражи, гостевые дома и т.д.
Для тех, кто хочет жить за городом, коттеджный поселок становится личным курортом, местом для комфортного общения с соседями (добрососедство, тусовки). Наблюдается растущая потребность девелоперов в проектировании и строительстве эксклюзивных (уникальных) общественных пространств — мест, где жители могут общаться, создавать и развивать комьюнити. Люди готовы за это платить.
Основатель и главный архитектор архитектурно-строительной компании «Удачный проект» Ольга Фокина также отметила, что сохраняется тенденция к аскетичному минимализму в архитектуре. На практике застройщики редко работают с рельефом — экономически проще всё выровнять и нарезать мелкие участки. В результате плотность застройки растёт, участки становятся небольшими, а пространство вокруг дома сжимается — там уже некуда развернуть пейзажную планировку с плавными линиями.
Видимо поэтому сейчас преимущество у однотипных решений: многие поселки — это простая нарезка участков с малоразвитой общей инфраструктурой. Очень немного интересных концептуальных поселков с продуманными общественными пространствами. Если такие зоны есть, то часто номинальны.
За 16 лет работы компании явного единого стиля у клиентов не сформировалось. В российской практике преобладает эклектика — смешение модерна, реминисценций классики, минимализма и неоклассики. Часто встречаются стилизации и апгрейды исторических приемов, а не строгая приверженность одному направлению.
Руководитель образовательных программ компании аledo Михаил Берзин рассказал о принципах создания уличного освещения.
По словам спикера, городская среда насыщена общим светом: фонарные столбы, фасадное освещение — и действует простой принцип: что не освещено, того не видно.
С точки зрения норм безопасности такие уровни освещённости приемлемы — они бодрят, подходят для спорта и отпугивают нежелательных гостей. Но для частного жилья важнее не столько безопасность, сколько приватность и комфорт: спокойная прогулка с ребёнком или романтический вечер под такой подсветкой становятся невозможны — свет формирует ощущение спешки и настороженности.
«В нашем климате и широтах вечера длинные, поэтому важно заранее продумать, как дом будет выглядеть ночью: без продуманной подсветки он превращается в «чёрную массу» и может выглядеть готично или пугающе. С помощью архитектурной подсветки можно управлять эмоциональным посылом — сделать образ тёплым и уютным, а не агрессивным», – рассказал Михаил Берзин.
Это касается и ландшафта: деревья разных форм (пирамидальные, с толстыми стволами и т. п.) при разном освещении выглядят иначе. Правильно подобранный свет подчёркивает текстуры, листья и цветение, в межсезонье выявляет плоды и оттенки, а не превращает растительность в тёмный массив. Важно выбирать мощность, угол и цветовую температуру световых приборов так, чтобы создать желаемую атмосферу уюта и приватности.
Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Юдита Григайте акцентировала внимание участников бизнес-завтрака на развитие в крупных современных микрорайонах «городах в городе», которые сейчас особенно востребованы в Ленинградской области. Статистика показывает высокий интерес к такого рода проектам: спрос на жилье в подобных локациях сопоставим с городским, а иногда и превышает его, — это доказывает их актуальность.
Яркий пример — ЖК «Янила». Строительство на территории площадью 42 Га компания начала в 2015 году. Проект позиционируется как полноценный европейский квартал и разделён на четыре суббренда: Янила Кантри, Янила Драйв, Янила Кантри Клаб и ещё один, расположенный в нескольких минутах ходьбы от основной части - Янила Форест. Сам квартал — не обособленный проект, а часть большой системы комплексного развития.
При проектировании девелопер вдохновлялся опытом европейских городов, где каждая деталь среды продумана для удобства жителей. Значительная часть территории отведена под благоустройство — от 50 до 70% занимают пространства для прогулок и отдыха. Внутри квартала создана так называемая «Зелёная река» площадью около 7 Га, вдоль которой расположены разнообразные площадки: детские и спортивные, футбольные поля, скейт-парки, столы для пинг-понга и многое другое.
В каждом жилом комплексе предусмотрены закрытые дворы — безопасные и просматриваемые, где дети свободно проводят время, а родители могут за ними наблюдать.
Одновременно с возведением новых очередей застройщик развивает транспортную и социальную инфраструктуру.
Креативный и комплексный подход
Основатель коммуникационного агентства Cristal Media Анна Калугина заметила, что девелоперы сейчас используют разные продуктовые фишки: спа-комплексы, зоны отдыха, «дог-френдли» причалы и другие элементы комфорта — всё это обязательно нужно учитывать при формировании предложения и коммуникации.
По оценке спикера, до 70% эффективности рекламной кампании зависит от идеи и воплощения. Креатив нужен во всех каналах: он упаковывает УТП, создаёт цепляющий посыл и помогает выделиться на фоне конкурентов.
Вторая ключевая идея — комплексный подход: одного канала уже недостаточно из-за «перегрева» интернета и гонки за лидами. Сочетание онлайн и офлайн каналов, мониторинг инфоповодов, тщательная аналитика (включая коллтрекинг и учёт источников лидов) дают лучший результат.
«Общие рекомендации — делайте упор на убедительное УТП и креативную упаковку во всех каналах. Включайте в продукт релевантные атрибуты комфорта (спа, причалы, зоны отдыха и т. п.). Используйте инфоповоды нативно и вовремя — это повышает заметность. Работайте комплексно: сочетайте интернет, радио, наружку и офлайн-мероприятия. Какие из каналов реально приводят к продажам — это покажет сквозная аналитика. Они обязательны для понимания», — резюмировала спикер.
Разнообразие форматов
Коммерческий директор ФАКТ. Коттеджные поселки Сергей Балуев акцентировал внимание на современных задачах девелопера. Главная — найти баланс между природой, сервисом и экономикой проекта.
Важно, чтобы проект был финансово устойчивым, но при этом соответствовал экологическим и сервисным ожиданиям клиентов.
Форматы и классы проектов различаются не только ценой, но и логикой коммуникации.
Для стандарт - комфорт-класса при наличии более 5 проектов характерен охватный маркетинг (верхнеуровневая, широкая воронка)— акцент на условиях покупки, рассрочках, скидках, ипотечных механиках.
Покупатель реагирует прежде всего на понятные, быстрые стимулы, и для него важно видеть выгоду “здесь и сейчас” или фактор не потерять. Продукт важен, но часто цена побеждает.
В бизнес-сегменте работает доверительный маркетинг: раскрытие продукта, сценариев жизни, преимуществ концепции. Решение принимается не по баннеру, а через осознанное понимание среды. Срок в хода в сделку дольше 3-6 мес. Задача девелопера — не только показать архитектуру и благоустройство, но и объяснить, какой стиль жизни он создаёт и какую роль играет человек в этом пространстве.
И подход к продвижению подбираться должен по разному. Для проектов стандарт, начального комфорт класса — цифровые инструменты и широкие офферы. Для бизнес-проектов — глубинные коммуникации, работа менеджеров, storytelling, демонстрация деталей продукта и хода реализации.
С точки зрения поведения клиентов, возвращается модель, знакомая по 2014–2016 годам: люди покупают участок или дом, но не всегда начинают строительство сразу. Даже в бизнес-сегменте, где средний чек — 10 млн ₽ и выше, наблюдается поэтапный вход в проект.
Кто-то готов купить готовую очередь и начать стройку, а кто-то предпочитает двигаться постепенно — с дизайн-бюро, в индивидуальном ритме. Это говорит о взрослении рынка. - Клиент всё чаще планирует долгосрочно, не боится отложить строительство, чтобы сделать его качественно и по своим правилам.
В целом рынок идёт к гибридным форматам, где можно выбрать участок, готовый дом, таунхаус или даже сервисное жильё, но при этом оставаться в одной экосистеме, с едиными стандартами и управлением.
«Разнообразие форматов — не про ассортимент. Это про выбор сценария жизни. И тот девелопер, кто умеет управлять этим выбором, а не просто продавать продукт, — и задаёт тон рынку сегодня», - резюмировал Сергей Балуев.
На бизнес-завтраке также выступили:
Архитектор, руководитель бюро «Писаренко и партнёры» Олег Писаренко, который представил серию иллюстраций проектов разного масштаба и отметил такую тенденцию, использование префаб-технологий и модульных решений, позволяющих сократить сроки реализации.Отдельное внимание архитектор уделил тренду на развитие загородных комплексов, включающих малые лоты, апартаменты и объекты инфраструктуры. Всё более заметной становится тенденция к минимизации: отказ от лишних этажей и избыточных площадей отражает формирование культуры разумного потребления.
Ведущий маркетолог и PR загородного курорта MARJA Villas & SPA Алиса Смирнова представила новый семейный курорт на Карельском перешейке, на берегу Суходольского озера. Он открылся в апреле прошлого года. Номерной фонд — 63 объекта: 43 виллы и 20 отельных номеров, рассчитанных на разные сегменты гостей (романтические пары, семьи и т.д.). Инфраструктура рассчитана на круглогодичное посещение: расположение на озере позволяет работать и летом, и зимой.
Ведущий брокер МК ЭЛИТ Евгений Лехто отметил, что раньше загородная жизнь ассоциировалась с дачным вариантом — простой дом, минимум комфорта и близость к природе. «Сейчас мы движемся в сторону полноценного постоянного проживания за городом: люди работают удалённо, хотят жить там постоянно, а не только приезжать на выходные. Это задаёт новые требования к дому и к окружению — нужны комфорт, инфраструктура и технологии», - заметил спикер.
Генеральный директор АН и центра профессиональной переподготовки кадров ВсевРиэлт Светлана Белова, председатель комитета по обучению Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, остановилась на юридических аспектах продажи земельных участков. По словам спикера, с запуском льготной и семейной ипотеки спрос резко сместился в сторону ИЖС: земля — ограниченный ресурс, и по мере развития инфраструктуры её цена часто опережает инфляцию.
Однако сельхозземли, особенно удалённые от города, не всегда можно переводить в СНТ или под ИЖС, поэтому перспективность зависит от места и правового статуса. Ленинградская область изобилует зонами с особыми условиями использования территории, что осложняет быструю перепродажу.
Ассоциация риэлторов СПб и ЛО готовит в ноябре крупную конференцию по мошенничеству с недвижимостью, где будут обсуждаться схемы и как с ними бороться. На конференции также рассмотрят вопрос, нужны ли ограничения при купле-продаже недвижимости, если владельцы — пенсионеры.
Генеральный директор группы компаний «Стройсинтез» Виктор Лукин привел несколько примеров из практики, когда судебная система и злоупотребление правом (потребительский терроризм) законодательно могут сильно осложнить жизнь строительной компании. Иногда претензии клиентов оказываются необоснованно завышенными.
«Нужно хорошо строить, вести хороший диалог с клиентами, защищать критические документы, обязательно делать акты выполненных работ и акты передачи дома. И иметь всегда в запасе юристов, которые могут вас проконсультировать. Если чувствуете какую-то беду, то просчитайте ее заранее, - резюмировал спикер. - Иначе даже относительно небольшая претензия или иск одного клиента может привести к блокировке средств и нарушению работы бизнеса».
Выступление руководителя отдела продаж MG Development Александра Андреева было выстроено в формате вопрос-ответ, чтобы отвечать на частые вопросы начинающих и опытных инвесторов.
По доходности он отметил пример с инвестиционными раундами: разница между раундом и стартом продаж часто даёт примерно 20–25% прибыли за период порядка месяца. Участки инвесторов компания нередко продаёт до завершения строительства поселка. Скорость перепродажи зависит от продукта и рынка: лучше продаются уникальные участки/поселки — с единым архитектурным стилем, хорошими коммуникациями и рекреационными зонами. Продавать «обычные» участки с плохими дорогами и инфраструктурой дольше и сложнее.
Управляющий партнер агентства PUZZLE Realty Марина Шкурко отметила, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зарегистрировано около 420 коттеджных посёлков. Из них примерно 300 сейчас реально продаются — остальные либо находятся «на стопе» (из-за отсутствия продаж, конфликтов с партнёрами и т. п.), либо уже перешли на вторичный рынок. Изобилие предложений сильно затрудняет выбор покупателей, поэтому процесс принятия решения по загородному дому занимает значительно больше времени, чем при покупке квартиры.
Раньше, в 2008 году, многие участки продавались без генерального плана и подробной документации — достаточно было красивой фотографии и объявления. Сейчас покупатели стали финансово грамотными, приходят с юристами и требуют прозрачности. Для успешных продаж посёлку нужны генплан, адресация, 3D-визуализации, продуманное название и маркетинговая подача — без этого проект становится неконкурентным.
У покупателей поменялся запрос на дом: если раньше покупали «родовое гнездо» на всю жизнь (большие коттеджи для нескольких поколений), то сейчас наблюдается «период фастфуда» — люди хотят быстро заехать в готовый к проживанию дом, предпочитают полностью готовые решения.
Крупнейшее мероприятие по строительству на северных территориях успешно прошло в Москве 13-15 ноября 2024 года. Его участниками стали около 300 представителей нефтегазовой и строительной отраслей, научного сообщества и органов власти.
III Международный строительный форум «АРКТИКА» состоялся 13 по 15 ноября 2024 года в Москве. Официальную поддержку мероприятию оказали АО «НИЦ «Строительство», АО ЦНИИТС и ЗАО «ЦНИИПСК им. Мельникова». Генеральным спонсором выступила компания Zinker, спонсорами форума — ООО «Северные Изыскания», ООО «ГЕОИНЖСЕРВИС», ООО ЗВК «БЕРВЕЛ», АО МОСТДОРГЕОТРЕСТ, ООО «Граунд Инжиниринг», ООО «Монитрон», ООО «Пластик-Строймаркет» и ООО «НТП «Горизонт».
Участниками деловой программы стали более 300 руководителей и ведущих специалистов таких предприятий, как ПАО «ГМК «Норильский никель», ООО «НОВАТЭК НТЦ», АО «МЕССОЯХАНЕФТЕГАЗ», ООО «НК «Роснефть» — НТЦ», ООО «Газпром добыча Ямбург», АО «РНГ», Федерального дорожного агентства (Росавтодор), ОАО «РЖД», ООО «ЕВРАЗ ТК», ООО «Завод Свайных Конструкций», ФГБУ ВНИИ ГОЧС (ФЦ) МЧС России, ФАУ «РОСДОРНИИ», ПАО "РОССЕТИ", ООО «ИЦ ОРГРЭС», АО «ГТ Морстрой», ООО «Портмарин Инжиниринг», и другие.
В рамках первых двух дней форума прошла выставка «Строительные технологии, спецтехника, оборудование и материалы для Арктики». Свои стенды представили компании-спонсоры, а также ФГБУ ВНИИ ГОЧС (ФЦ) МЧС России, ООО «Севербуринструмент», ООО «Иркутский завод гусеничной техники», ООО НПП «Геотек», ООО «СибАвтоДорСнаб», ООО «Иммид». Участники могли увидеть оборудование, которое используется для геотехнического мониторинга грунтов, приборы и комплексы для исследования механических свойств грунтов, познакомились с возможностями мобильных зданий и оборудованием для организации рабочих городков на севере, а также вездеходной техникой для арктических дорог.
Докладная часть Форума «АРКТИКА» стартовала с работы пленарной сессии. С приветственным словом к участникам обратилась Екатерина Дубровская, генеральный директор Международной Ассоциации Фундаментостроителей и модератор сессии Андрей Алексеев, д.т.н., Почетный строитель России, руководитель центра геокриологических и геотехнических исследований, НИИОСП им. Н.М. Герсеванова АО «НИЦ «Строительство». В своем выступлении эксперт обозначил тенденции развития строительства в Арктике, представил обзор вносимых изменений в свод правил о проектировании оснований зданий и сооружений на вечномерзлых грунтах, а также поделился текущими исследованиями, проводимыми в НИИОСП им. Н.М. Герсеванова, и их результатами. Анатолий Брушков, д.г.-м. н., заведующий кафедрой геокриологии геологического факультета МГУ им. М. В. Ломоносова, осветивший в своем выступлении современное состояние мониторинга вечной мерзлоты в России, отметил, что несмотря на работу сети станций мерзлотных наблюдений, обмена и регионального анализа этой информации не проводится, а прогнозирование затруднено. Его коллега Вадим Невечеря, декан гидрогеологического факультета ФГБОУ ВО «Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе» (МГРИ), поднял дискуссию о подготовке кадров в области мерзлотоведения и акцентировал внимание на том, что обучение узких специалистов на бюджете может быть сокращено, так как компании, ведущие деятельность в Арктике, не делают заявки на их подготовку. Олег Озмидов, президент предприятия «МОСТДОРГЕОТРЕСТ», оказавшего спонсорскую поддержку деловому событию, представил технологию определения параметров штормового разжижения донных грунтов северных морей и методы минимизации рисков при прокладке донных трубопроводов. Современные методы исследования грунтового основания в арктических регионах, применяемое оборудование и интерпретация получаемых данных стали темой выступления Ивана Соколова, заместителя директора компании «Геоинжсервис», которая таже поддержала Форум в качестве спонсора. Сергей Шишкунов, руководитель «Проектного офиса реализации комплексных мер по развитию города Норильска» Заполярного филиал ПАО «ГМК «Норильский никель», презентовал участникам пленарной сессии более 10 крупных проектов строительства и реконструкции объектов на ММГ, и принимаемых холдингом мерах по стабилизации температурно-прочностных свойств многолетнемерзлых грунтов основания и обеспечении устойчивости сооружений, а также технологиях предотвращения просадочных деформаций и т. д. Руководитель компании Zinker , которая стала генеральным спонсором Форума «АРКТИКА», Василий Бочаров рассказал о применении эффективных технологий защиты металлоконструкций от коррозии, используемых на объектах Северного морского пути и других арктических стройках.
На первой секции «РАЗВИТИЕ ФУНДАМЕНТАЛЬНОЙ НАУКИ В АРКТИКЕ», партнёром которой выступил Институт Криосферы Земли СО РАН, Феликс Ривкин, главный научный сотрудник организации, подробно остановился на особенностях научно-технического сопровождения проектов в Арктике, которое напрямую влияет на повышение качества проектно-изыскательских работ при строительстве объектов в сложных природных условиях. Ученые также представили результаты многолетнего геокриологического исследования деградации вечной мерзлоты, а сотрудники ФГБВОУ ВО «Академия гражданской защиты МЧС России» поделились системой применения технологий больших данных для прогнозирования состояния вечномерзлых грунтов для предотвращения аварийных и чрезвычайных ситуаций в Арктике.
Под кураторством АО «НИЦ «Строительство» прошла работа второй секции «ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТОВ НА МНОГОЛЕТНЕМЕРЗЛЫХ ГРУНТАХ». Эксперты презентовали опыт стабилизации и регулирования деформаций грунтовых оснований, сложенных вечномерзлыми и талыми грунтами, инъекционными методами и термостабилизацию грунтов, в том числе при возникновении анизотропии морозного пучения. Наибольший интерес аудитории вызвало выступление Павла Сазонова, заведующего сектором проектирования и геокриологических исследований ЦГГИ НИИОСП им. Н.М. Герсеванова АО «НИЦ «Строительство», который озвучил результаты исследований о возможности проектирования фундаментов из буроопускных свай при использовании цементно-песчаного раствора, обозначив факторы, влияющие на его смерзание.
Михаил Королев, заведующий лабораторией геомеханики ФГБУН «Институт прикладной механики Российской академии наук», выступил в качестве модератора третьей секции «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В АРКТИЧЕСКИХ РЕГИОНАХ». Его доклад был посвящен новым подходам к геомеханическим испытаниям грунтов, изменяющих свои свойства под действием различных факторов в течение эксплуатации сооружений. В рамках секции, прошедшей при поддержке ИПРИМ РАН, участники и эксперты среди прочих тем обсудили методы оценки несущей способности грунтов основной зданий и сооружений в арктических регионах, уровень прочности свойств мерзлых грунтов, определяемый методом трехосновного сжатия, и различные расчетные методики определения теплопроводности дисперсных грунтов.
На четвертой секции «ИНЖЕНЕРНАЯ ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ В КРИОЛИТОЗОНЕ», партнером которой стал геологический факультет МГУ им. М. В Ломоносова, множество вопросов от участников получили доклады об особенностях применения технологии jet-grouting в Арктике и технологии обеспечения вибросейсмостойкости и динамической устойчивости зданий и сооружений на северных территориях. О материалах для инъектирования грунтов в криолитозоне и особенностях проведения строительных работ рассказал представитель компании-спонсора Форума «Граунд Инжиниринг», Евгений Загудаев, главный инженер предприятия. С большими интересом был встречен доклад Геннадия Нигметова, ведущего научного сотрудника ФГБУ ВНИИ ГОЧС (ФЦ) МЧС России, о мониторинге геологических опасностей. Участники отметили также выступление Артема Широбакина, главного специалиста отдела многолетнемерзлых грунтов ООО «Новатэк-НТЦ», посвященное опыту сохранения ММГ на базе натурного полигона и анализу эффективности применяемых технологий.
На пятой секции «ГЕОТЕХНИЧЕСКИЙ МОНИТОРИНГ», работу которой поддержала «НК Роснефть» НТЦ», Александра Попова, заместитель генерального директора компании «Северные изыскания», оказавшей спонсорскую поддержку мероприятию, представила карту-схему результатов проведения геотехнического мониторинга при строительстве в зоне вечной мерзлоты. Вновь было встречено с интересом выступление Андрея Алексеева об актуальных вопросах геотехнического мониторинга на ММГ и его перспективных направлениях. Технический директор компании-спонсора мероприятия «Монитрон» Григорий Медведев, обозначил особенности применения гидростатических нивелиров по контролю стабильности эксплуатируемых сооружений в суровых климатических условиях с использованием технологий искусственного интеллекта. Успешным опытом формирования системного подхода в мониторинге зданий и сооружений, реализованного в Заполярном филиале ПАО ГМК «Норильский никель», поделился с участниками главный инженер подразделения Павел Котов.
Участники шестой секции «СТРОИТЕЛЬСТВО ДОРОЖНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ НА МНОГОЛЕТНЕМЕРЗЛЫХ ГРУНТАХ», работа которой прошла при содействии Федерального дорожного агентства (Ростоавтодор), узнали о специфике возведения дорог на многолетнемерзлых основаниях, современных решениях по их термостабилизации, повышению устойчивости и противогололедной защите, а также о используемом оборудовании на инженерно-геокриологических стационарных постах на автомобильных дорогах в зоне мерзлоты, в том числе об опыте проведения георадиолокационных работ. Среди выступления слушатели секции выделили презентацию Юрия Новака, заместителя генерального директора по научной работе АО ЦНИИТС, о конструкции типа «Блок-мост».
На седьмой секции «СТРОИТЕЛЬСТВО ГТС В КРИОЛИТОЗОНЕ. РАЗВИТИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ СЕВЕРНОГО МОРСКОГО ПУТИ» прозвучали доклады от экспертов АО «ВНИИГ им. Б. Е. Веденеева, МГУ им. Ломоносова, «Губкинского инженерно-технического центра», «Российского государственного геологоразведочного университета имени Серго Орджоникидзе» и других. Темой обсуждений стали проектирование подхода к берегу морских трубопроводов, применении аэрокосмических и геодезических методов для геокриологического мониторинга динамики арктических берегов, материал гидротехнический серобетон, который используется для строительства инфраструктуры СМП и т. д. Партнером секции выступила медиа-группа «ПортНьюс».
О «СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ В КРИОЛИТОЗОНЕ» спикеры говорили на восьмой секции под руководством специалистов НИЛКЭС ООО «ПО «Энергожелезобетонинвест». Среди ярких тем выступлений: обзор успешного применения технических решений композитных быстровозводимых конструкций от Игоря Савина, заместителя генерального директора по НИКОР АО «НПП «Алтик» и условий эксплуатации воздушных линий электропередачи в Арктической зоне, представленный Дмитрием Кисуриным, главный эксперт – Управления эксплуатации ВЛ, Департамента эксплуатации основного оборудования ПАО «Россети».
Самые активные обсуждения прошли на девятой секции «НОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, МАТЕРИАЛЫ, ОБОРУДОВАНИЕ И СПЕЦТЕХНИКА ДЛЯ АРКТИЧЕСКОЙ ЗОНЫ РФ», которая объединила наибольшее количество спикеров. Ее партнером выступил ГМК «Норильский никель». Особенности своей продукции презентовали компании-спонсоры Форума: завод «Бервел», производитель высокопрочного крепежа, и предприятие «Пластик-Строймаркет», изготовитель инновационных изоляционных материалов и составов, успешно применяемых на севере. Специалисты НК «Роснефть» – НТЦ» рассказали об свойствах сверхтонкой изоляции, применяемой для защиты скважин от растепления, а ФГБУ «НИИСФ РААСН» – об особенностях работы механических соединений в условиях отрицательных температур. Большой интерес в аудитории вызвало выступление Ольги Сыч, начальника сектора НИЦ Курчатовский институт - ЦНИИ КМ «Прометей» о перспективах применения высокопрочной хладостойкой стали в Арктике. Преимуществами своей продукции поделили представители предприятий «Винзилинский завод керамзитового гравия», «Иркутский завод гусеничной техники», «ПЕНОПЛЭКС СПб» и других.
В завершающей части деловой программы форума состоялось заседание десятой секции «КАДРЫ И ОБРАЗОВАНИЕ», партнерскую поддержку которой оказал «Российский государственный геологоразведочный университет». Работу в ней приняли сотрудники крупнейших специализированных ВУЗов России – ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский университет ГПС МЧС России», Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I, ФГБВОУ ВО «Академия гражданской защиты МЧС России» и других. Участники секции обсудили текущие запросы бизнеса и власти к формированию кадрового резерва, необходимо для реализации проектов в Арктике, и возможности системы образования по подготовке специалистов для работы на северных территориях.
Всего в рамках деловой программы было представлено более 80 докладов на самые актуальные темы строительства и проектирования в Арктике. Расширенная тематическая сетка программы, выстроенная совместно с ключевыми партнерами, позволила всем участникам ознакомиться в наиболее интересными им темами, обсудить их в профессиональном кругу, а также найти точки соприкосновения с участниками Форума из других сфер.
В последний день работы III Международного Строительного Форума «АРКТИКА» прошли технические экскурсии в лаборатории НИИОСП им. Н.М. Герсеванова», «Российского государственного геологоразведочного университета имени Серго Орджоникидзе» (МГРИ), «МОСТДОРГЕОТРЕСТ» и «РУСГЕОТЕХ».
«Именно взаимодействие и партнёрство инфраструктурных и сырьевых предприятий, производителей, научных и исследовательских организаций, органов власти, генподрядчиков и субподрядчиков, объединенных целью развития Арктики, создает новый импульс для роста всей строительной отрасли, – подвела итог форума Екатерина Дубровская, генеральный директор Международной Ассоциации Фундаментостроителей. – Мы благодарим всех партнеров, участников и спикеров мероприятия за высокопрофессиональный подход к работе, живой интерес, активность и яркие дискуссии! До новых встреч в 2025 году!».
Материалы форума доступны на официальном сайте Ассоциации www.fc-union.com:
Отчетный видеоролик и видео докладов спикеров форума будут опубликованы на нашем YouTube-канале. Подписывайтесь, смотрите наши материалы, ставьте лайки и оставляйте комментарии!
Будем рады видеть вас вновь на наших мероприятиях!
Не упустите возможность принять участие в заключительном семинаре 2024 года, посвященному расчетам и проектированию оснований и фундаментов. Мероприятие пройдет 4 и 5 декабря в Москве на территории НИИОСП им. Н.М. Герсеванова.
Также приглашаем познакомиться с нашими конференциями, семинарами и форумами в 2025 году!