Завершены объезды финалистов «Доверие потребителя-2025»
Завершены объезды экспертами финалистов XVIII общественного конкурса «Доверие потребителя-2025» среди профессиональных участников рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Среди отсмотренных экспертами объектов — строящиеся и построенные жилые комплексы, апарт-отели и проекты загородного строительства в классах: комфорт-, бизнес-, элит- и премиум. Всего — 51 проект, который посетили около 40-ка экспертов. Уложились в 20 дней в течение одного месяца.
В финал вышли проекты, набравшие максимальное число голосов потребителей на сайте doveriekonkurs.ru и сайте соорганизатора конкурса Большого Сервера Недвижимости bsn.ru. Немалая роль в наборе голосов принадлежит самим застройщикам, где за выставленные на конкурс проекты голосовали и сами сотрудники (и даже их семьи), а также приглашенные бывшие и будущие лояльные к бренду покупатели. По условиям конкурса нельзя было спамить, покупать голоса и ip-адреса, а вот привлекать к голосованию и продвигать себя в рамках конкурса — можно и даже нужно.
И вот теперь объекты финалистов объехали эксперты, уже своими глазами оценив вышедшие в финал строящиеся и построенные проекты. В группе — представители оргкомитета конкурса «Доверие потребителя», профильных комитетов правительств города и области, контрольных и надзорных органов, общественных объединений и организаций, маркетинговых агентств, специализированных СМИ и блогеров — партнеров конкурса.
Эксперты знакомились с объектами «живьем», сверяли анкетные данные с реальным положением дел, задавали вопросы и, что называется, «ставили галочки». По итогам каждого объезда каждый эксперт заполнял чек-лист, где указывал плюсы и минусы проекта и комментировал увиденное.
Выводы экспертов будут проанализированы независимым консультантом, компанией Nikoliers.
Что увидели эксперты?
Плюсы:
Оригинальный дизайн и качество — «стильный архитектурный проект, добротные дома, открытая планировка в некоторых вариантах»
Перспективная локация — «хорошее расположение, в будущем рядом появятся школы и другая инфраструктура»
Атмосфера приватности и клубности — «единая социальная среда, ухоженная территория, запрет на фотосъёмку для сохранения приватности»
Эко-ферма для детей — «уникальная особенность: уже открытая ферма с животными (козы, индюки, курицы!)»
Активная стройка — «видно, что девелопер работает последовательно, не мешая жильцам»
Комментарии экспертов:
«…В застройщике нет сомнений. Кажется даже, что он сможет вытащить свой проект даже в чистом поле. Но окружение вызывает массу сомнений..».
«..Высококлассная профессиональная команда, которая горит своим делом, высокая отдача и вовлеченность, креатив, эмпатия…».
«…Идейная команда, нацеленная на высокий результат, хорошо презентуют свой продукт с высокой степенью вовлеченности..»
«..Отличный проект. Впечатляет перспективами. Хочется вернуться сюда и посмотреть, как это будет выглядеть через 5 лет».
«Проект понравился, для жизни идеален, для инвестиций под большим вопросом»
«Очень интересный и уместный проект. Оригинальный дизайн-код, опытный застройщик. Хорошая и перспективная локация. Хочется пожелать проекту успехов и с интересом понаблюдать за ростом и развитием».
«Очень достойный проект комфорт класса. Формат, конечно, ещё не для массового вкуса. Но комфорт гораздо выше, чем в МКД. Скоро рядом будут построены две школы, вся остальная инфраструктура и так в хорошей доступности».
«Девелопер стрит на совесть — по очередям, не мешая уже живущим. В планах обустройство небольшого променада. При том, что общая площадь посёлка небольшая, всё гармонично расставлено и нет ощущения тесноты».
«Отличный проект. Несмотря на то, что строится долго, видно, что всё сделано добротно. В продажу поступает готовый комплект собственности: дом и участок. Соблюдается единородная социальная среда. И единый архитектурный стиль».
«Очень красивый и продуманный проект. Высокий уровень. Учтены и современные технологии, и разумное сочетание потребностей клиентов, и стиль концепции. Хороший семейный проект, продуманы сценарии жизни будущих собственников и выполнен весь необходимый максимум для их осуществления».
«Отличный объект, соответствующий заявленному классу. Стильно, красиво, продуманно».
«Понравилось интересное разноуровневое архитектурное решение, которое хорошо просматривается из внутренних дворов, но хотелось бы ощущать в них больше уюта, простора и ухоженности».
«Элитный проект удался. Больше и сказать нечего))».
Сомнения и минусы:
Высокая цена — «не всегда соответствует материалам и конструкциям; возможно, завышена из-за стоимости земли и подключения коммуникаций»
Скудная инфраструктура — «пока в посёлке мало объектов для повседневных нужд»
Низкие темпы строительства — «есть опасения, что проект не будет достроен в заявленном объёме или в срок»
Сомнения в реализации концепции — «фитнес-центр, мини-зоопарк, чайный домик могут оказаться невостребованными или затратными для жителей»
Критические недостатки:
Ужасные дороги — «2 км практически отсутствующей дороги до участков, только для внедорожников, вечные пробки на 2-полосной трассе»
Заброшенный вид — «много проданных, но не застроенных участков, посёлок выглядит нежилым, неиспользуемая инфраструктура»
Отсутствие концепции — «нет единого архитектурного стиля, разрозненные участки, современные дома «в поле» без интеграции в окружение»
Проблемы со строительством — «низкие темпы, грязь на территории, не вывезенный мусор, недоделанные дороги»
Сомнительные сроки сдачи — «заявленный 1 кв 2027 года маловероятен при текущей стадии «котлована»
Проблемы планировки и инфраструктуры:
Высокая плотность застройки — «тесная посадка домов, уплотнительная застройка»
Неудобные планировки —«узкие коридоры, низкие потолки, маленькие комнаты, ощущение «картонного домика»
Отсутствие центральных коммуникаций — «септики вместо канализации, вопросы с водопроводом»
Непродуманные функциональные зоны — «смешение торговли и «премиальных» апартаментов, отсутствие приватности»
Организационные проблемы:
Неопытный оператор — «ресторанный бизнес вместо девелопмента, ошибки в проектировании»
Отсутствие УК — «управляющая компания не выбрана при активной стройке»
Нет маркетинга и продаж — «непонятная программа доходности, позиционирование»
Сложности с землёй — «вопросы по назначению ИЖС, споры за территорию КПП»
Комментарии экспертов:
«Грязь на объекте — пивные банки, мусор от еды, строительный мусор, наваленный. Всё понимаю, что стройка, но банки и еду на элитном объекте можно в мусорный бак складывать?!»
«Оконные рамы: ручки очень высоко, тяжело открываются, неясно как мыть — перед ними стоят радиаторы отопления. В общем не продуман подход к окну».
«Вентиляция слабая: есть щели приточные на лоджиях, а отток, по словам застройщика, через микропроветривание, т.е. воздух не циркулирует совсем. А если жители лоджию утеплят, то вовсе задохнутся».
«Качество материалов (не ожидаешь наткнуться на пластик в кровле жилья, заявленного на высокий премиум уровень), неухоженный вид этой внешней кровли, которая неизбежно подвергается влиянию стихий (воды, ветра); слишком плотная застройка».
«Застройщик постарался сделать широкие балконы с дорогим холодным остеклением. В итоге жители просят утеплить и поменять остекление, чтобы использовать балкон как тёплое помещение. Неразумно потрачены деньги застройщика».
«Отсутствие идеи (современные дома в поле, никак не вписаны в окружение, не выстроена концепция поселка, номинально есть площадка для спорта у дороги с зонами ожидания), плотность застройки высокая, нарезка примитивная, отсутствует тротуар вдоль основного проезда»
«Пока не выбрана УК для апарт-отеля, хотя стройка уже на уровне четвертого этажа
«У застройщика нет опыта строительства апарт-отелей. Хотя большой опыт по жилым объектам. Нет сомнений, что всё качественно и в срок сдаст, но нюансы стройки апартов — это важно. Надеюсь, успели до котлована всё проработать»
«Не готов инвестиционный продукт, нет информации о программах доходности, позиционировании продукта среди апарт-отелей, много нестыковок по инженерии, есть вопросы к корректности решений по проектированию и наполнению необходимыми требованиями в соответствии с положением о классификации»
«В целом это выглядит как будто было пятно земли, а давай застроим. Нет концепта, поселок на без инфраструктуры»…
Впереди ключевое мероприятие, заседание Экспертного совета 18 ноября, где финалисты выступят с презентациями и ответят на вопросы экспертов, а независимый консультант озвучит результаты оценки конкурсной документации и объездов. По итогам будет проведено анонимное экспертное голосование, а победитель в каждой номинации будет выбран по сумме голосов, отданных потребителями в ходе интернет- и экспертного голосования, оценки независимого консультанта компании Nikoliers и оргкомитета конкурса.
«Мы благодарны экспертам за беспристрастность и взвешенный профессиональный подход к оценке проектов, и за время, которое было потрачено на формирование картины рынка новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
У нас принято, что по итогам объездов эксперты не выносят никаких публичных оценочных суждений, а СМИ — не публикуют сравнительных обзоров, чтобы не повлиять на окончательный выбор победителя, — говорит Валентина Нагиева, исполнительный директор оргкомитета конкурса «Доверие потребителя». — Точно также не разглашаются результаты исследования «Тайный покупатель», анализа договоров и рекламной деятельности претендентов.
Итоги большой работы по выбору победителей станут известны на торжественной церемонии награждения, которая состоится в феврале 2026 года».
Состоялось ключевое отраслевое событие осени — II Всероссийский Конгресс по закупочной деятельности в строительном комплексе. Более 700 руководителей и специалистов из всех регионов России собрались, чтобы определить будущее закупок: от цифровой трансформации и прямых контрактов до формирования новых стандартов доверия между заказчиком и поставщиком.
Центральным событием Деловой Программы стала Пленарная сессия, посвящённая трансформации закупочной деятельности. Тон дискуссии задали ведущие эксперты рынка:
- Татьяна Рыбкина, директор департамента тендеров и закупок ГК «GloraX»;
- Дмитрий Гвозданный, руководитель проектов цифровизации девелопмента ГК «Точно»;
- Василий Курбацких, девелопер, автор проекта «Город Эльтаун»;
- Вячеслав Греков, руководитель направления закупок услуг ПАО «Северсталь»;
- Камилла Акчурина, директор департамента по закупкам ППК «Единый заказчик»;
- Артём Блинов, руководитель блока взаимодействия с подрядчиками ГК «Страна Девелопмент»;
- Аюр Дареев, заместитель директора департамента закупок ГК ФСК;
- Пётр Власенко, управляющий директор «РКС Девелопмент»;
- Ян Чикилев, генеральный директор ООО «ТРИНИТИ».
Модератором пленарной сессии выступил Александр Изотов, генеральный директор Национального центра НТИ «Индустрия 4.0».
Главный итог: закупки в строительстве окончательно перешли в эпоху, где решающими факторами становятся прозрачность, цифровизация и репутационные критерии.
Прямой диалог: как убрать барьеры между производителем и заказчиком?
На панельной дискуссии «Производитель и заказчик: прямой диалог без посредников» участники сошлись во мнении, что будущее — за прямыми, долгосрочными и прозрачными форматами партнёрства. Свои кейсы представили:
- Александр Колотов, руководитель управления закупок ГК «Железно»;
- Рустем Ягудин, заместитель начальника ГКУ УКС РБ;
- Денис Сидоров, руководитель управления МТО АО «Страна Девелопмент»;
- Владимир Деревянко, генеральный директор «Мариуполь Ре-Девелопмент»;
- Герман Вотрин, главный специалист по инновации АО НИЦ «Строительство»;
- Илья Малецкий, коммерческий директор ООО «ВсВ»;
- Мария Шорохова, руководитель департамента продаж ООО ТД «РЕКС»;
- Роман Чернов, руководитель департамента по развитию ООО «ВОДОКОМФОРТ»;
- Константин Неверов, генеральный директор ООО «Пенетрон-Москва».
Модератором сессии стал Антон Солон, исполнительный директор НОПСМ.
Вердикт экспертов: будущее строительного комплекса — за прямыми контрактами между производителями и заказчиками и честной, открытой конкуренцией.
Питч-сессии как воронка инновационных проектов
Традиционно, особый интерес участников Конгресса вызвали питч-сессии - динамичное прямое взаимодействие разработчиков идей и решений и профессионального сообщества заказчиков. Как это работает? Спикеры презентуют свои проекты и инновационные решения. Эксперты вживую оценивают кейсы и сразу делятся обратной связью. Так, дискуссия по каждому проекту превращается в яркий и зажигательный диалог между поставщиками и заказчиками.
На первой сессии «Инновационные проекты, услуги и цифровые сервисы» были представлены новые подходы к цифровизации строительства и автоматизации закупок. Свои разработки представили Геннадий Низовцев (РМС), Дмитрий Сурков (Закупки.AI), Александр Щербак (“Сетап Эксперт”), Михаил Степнов (Espada Solutions).
Экспертами выступили Вадим Севрюков (ГК “ПИК-Комфорт”), Владимир Корешков (Sezar Group), Василий Иваныш (ИТС), Дарья Тучкова (ДСК “Автобан”), Ирина Муругова (“Аврора” СК), Владимир Хлопук (“СВОИ”), Эльза Каримова (РНГ “Снабжение”).
Вторая сессия «Инновационные технологии, материалы и оборудование» превратилась в площадку для демонстрации импортозамещающих решений. Яркие спикеры этой сессии - Алексей Новиков (“Метаэнерджи”), Антон Красочкас-Гоман (“Сибалюкс”), Андрей Журавлев (“БазальтБаза”), Вера Федорова (Корпорация дверей и люков “Ревизор”), Денис Лопаткин (“Альтернатива”). В качестве экспертов выступили Дмитрий Евлаш (“Неометрия”), Степан Криштальский (Pridex), Александр Рыбкин (Регионжилстрой), Агай Бадырханов (“РКС Девелопмент”), Максим Шашков (Sezar Group), Бадри Есатия (АПС), Алексей Шедогуб (“Юникей”).
Эпицентр делового общения: Экспертная гостиная
Одной из самых востребованных площадок Конгресса стала Экспертная гостиная. Она превратилась в настоящий деловой хаб мероприятия, где в режиме нон-стоп прошло свыше 700 целевых бизнес-встреч. Поставщики строительных материалов, технологий и услуг получили уникальную возможность напрямую презентовать свои решения руководителям закупок крупнейших девелоперов и генподрядчиков.
ТОП-100: награждены сильнейшие департаменты закупок страны
Церемония награждения победителей Национального рейтинга «ТОП-100 департаментов закупок строительного комплекса» стала кульминацией Конгресса. С трибуны прозвучали имена компаний, чья закупочная деятельность стала эталоном для всей отрасли.
Церемонию открыл Александр Изотов, генеральный директор Национального центра НТИ «Индустрия 4.0». В своём выступлении он отметил: «Будущее закупочной деятельности невозможно без прозрачных стандартов, повсеместной цифровизации и, что самое важное, — без доверия между заказчиками и поставщиками. Сегодня мы чествуем тех, кто уже следует этим курсом».
Церемонию награждения вел Илья Федоровцев, ведущий программы "Сегодня" на НТВ.
В числе победителей Рейтинга — флагманы строительной отрасли: Группа «Самолёт», ГК ПИК, ГК ФСК, Glorax Group, ГК «Железно», ГК «Эталон», ГК «КОРТРОС», ГК «Страна Девелопмент», ГК Sezar Group, ГК «ТОЧНО» и другие.
Церемония награждения завершилась итогами специального рейтинга ТОП-10 "Цифровой прорыв в закупочной деятельности в строительном комплексе", партнером которого выступило ООО "Тринити". Награды десяти лучшим департаментам закупок, достигшим значительных результатов в цифровизации, вручили Ян Чикилев (ООО "ТРИНИТИ") и Максим Шашков (ГК "Sezar Group").
Полный список победителей можно посмотреть здесь: https://forumsmartcity.ru/top-100
Организаторы Конгресса: Центр компетенций "Умный город", Национальный центр НТИ "Индустрия 4.0" и Национальное объединение производителей строительных материалов (НОПСМ).
Официальные партнёры Конгресса:
- Торговая марка «Рекс», российский производитель сухих смесей и материалов для гидроизоляции с уникальным соотношением цены и качества;
- ТРИНИТИ, нейросеть для контроля закупок;
- Graf, единственный производитель в России анкерного крепежа.
Партнёры:
- ТД «Пенетрон»,
- Российские мультимедиа Системы (РМС),
- ООО «ВОДОКОМФОРТ».
Генеральные инфопартнёры:
- «Строительная газета»
- RuTube
Итоги Конгресса в цифрах и фактах:
✅ 700+ участников — рекордное представительство отрасли,
✅ 100+ ЛПР по закупочной деятельности ведущих строительных компаний,
✅ 700+ деловых встреч в Экспертной гостиной,
✅ ТОП-100 лучших департаментов закупок — названы и награждены,
✅ 40+ ТОП спикеров стройкомплекса.
Следующее знаковое отраслевое событие - III Всероссийский Форум "Импортозамещение в строительном комплексе и Церемония награждения III Национальной Премии "Директор года по закупкам в строительном комплексе" состоится 11 декабря в Москве.