Город для людей с «Доверие потребителя-2025»
В Санкт-Петербурге в рамках XVIII конкурса «Доверие потребителя-2025» прошел бизнес-завтрак «Город для людей: создаем комфортную среду будущего вместе с девелоперами и урбанистами».
Партнеры бизнес-завтрака выступили: Витрина недвижимости Restate, Vertiсal Hotels, CAPOC, ADVGroup и CashYou.
В мероприятии приняли участие ведущие участники рынка недвижимости, представители органов власти, специализированных СМИ и блогеров.
Предваряя дискуссию, исполнительный директор оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Валентина Нагиева рассказала о ходе конкурса. Завершен отборочный тур, интернет-голосование, в котором участвовали 233 строительные и управляющие компании, ипотечные банки, агентства недвижимости, жилые комплексы, апарт-отели и проекты загородного строительства. За них потребители отдали на сайте конкурсу doveriekonkurs.ru и сайте bsn.ru 43,5 тысяч голосов. В итоге в финал вышли 82 участника в 25-ти номинациях, которые проходят экспертное голосование. Следующая решающая дата — 18 ноября, заседание Экспертного совета конкурса, где финалисты выступят с презентациями компаний и проектов и ответят на вопросы экспертов, а независимый эксперт конкурса компания Nikoliers представит анализ конкурсной документации.
Ключевой критерий
Директор по развитию Витрины недвижимости Restate Евгения Домрачева поделилась результатами анализа рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
«Для более полного понимания ситуации мы проанализировали 10 тысяч звонков операторов нашего колл-центра и дополнительно опросили 500 покупателей квартир, которые приобрели жильё с помощью Restate», - уточнила Евгения Домрачева.
Средний рост стоимости квадратного метра в Санкт-Петербурге составил 10,2%, что превышает уровень инфляции. Наибольший рост отмечен в Курортном, Петроградском, Адмиралтейском, Невском и Василеостровском районах. Эти данные свидетельствуют о высоком спросе на престижные, выгодно расположенные и обладающие перспективной инфраструктурой территории. В спальных и периферийных районах рост цен оказался более умеренным. Единственным районом с падением стоимости стал Московский. В целом, средняя цена квадратного метра достигла отметки в 288 тысяч рублей, при этом рост цен является устойчивым и охватывает большинство районов города.
Анализ динамики цен по типам квартир показал, что самые быстрые и значительные ценовые изменения происходят в сегменте трёхкомнатных квартир, что говорит о растущем спросе на жильё для семей с детьми. В то же время минимальный рост цен наблюдается у студий и однокомнатных квартир, что, вероятно, связано с уменьшением интереса к компактному жилью.
В Ленинградской области средний рост цен составил 7,9%, что ниже показателей Петербурга, но всё равно является заметным. Ценовой диапазон здесь значительно ниже — от 3,1 млн до 40 млн рублей, что примерно в десять раз дешевле элитного сегмента в городе. Темпы роста цен в Ленинградской области сопоставимы с петербургскими, что говорит о едином тренде на рынке недвижимости региона.
Далее была изучена инфраструктура жилых комплексов на основе данных классифайда Restate, сайтов застройщиков и рекламных предложений. В Санкт-Петербурге преобладает комфорт-класс, за которым следует бизнес-класс. Практически все ЖК оснащены детскими спортивными площадками, а 70 из 91 объекта комфорт- и бизнес-класса имеют закрытые дворы для обеспечения безопасности. Парковочные места предлагают большинство ЖК — 64 объекта, однако среди 4 премиальных комплексов один не предусматривает паркинг, что является исключением.
В комфорт-классе детские сады есть в 27 жилых комплексах, особенно много их в Невском и Пушкинском районах. В бизнес-классе наибольшее количество школ предлагает Василеостровский район, что связано с освоением намывных территорий. В классической части Васильевского острова школы представлены значительно меньше.
«Среди ключевых критериев, которые важны покупателям, первичное — это сама квартира. Среди второстепенных — детские сады, безопасность (закрытый двор), близость к паркам и водоемам. Транспортная доступность и детские площадки — обязательны. Паркинг важен, но инфраструктура вокруг ЖК и сам район — решающий фактор. ЖК в удалённых районах интересны, но предпочтение всё равно отдают объектам с развитой инфраструктурой. Главный выбор покупателя — соотношение «цена, качество объекта и локация», - резюмировала Евгения Домрачева.
Адресные программы города и области
Ольга Черданцева, руководитель Центра компетенций по вопросам формирования комфортной городской среды Комитета по благоустройству Санкт-Петербурга, рассказала о программе формирования комфортной городской среды, которая реализуется с 2018 года.
Особое внимание в ней уделяется формированию адресных программ благоустройства, составляемых с учётом мнения жителей всех районов города. Это, по словам Черданцевой, является ключевым принципом — слышать жителей и учитывать их пожелания, ведь именно они являются главной заинтересованной стороной. На основе их мнений выбираются лучшие объекты для благоустройства, на которые выделяются средства.
Комитет по благоустройству также выделяет значительные субсидии муниципальным образованиям — до 1,5 млрд рублей ежегодно — для поддержки развития дворовых и общественных территорий, особенно в устоявшихся жилых районах. Заместитель руководителя центра компетенций по вопросам формирования комфортной городской среды Антон Линдо привёл примеры сотрудничества с бизнесом, застройщиками и девелоперами, которые зачастую возникают спонтанно, но приносят заметные результаты.
Например, был упомянут проект на Матисовом острове, где застройщик жилого комплекса «Остров Первых» активно взаимодействует с местными жителями. Активные граждане запустили волонтерский проект под названием «Остров Роз», в результате эта территория была включена в адресную программу благоустройства. Теперь там разрабатывается проект по улучшению пространства.
В Ленинградской области программа «Комфортная городская среда» реализуется очень активно, рассказал Юрин Игорь, директор Центра компетенций Ленинградской области. Ежегодно в голосовании по благоустройству участвует порядка 250 тысяч человек, что делает голосование важным инструментом диалога между властью и населением.
Ранее программа реализовывалась в рамках одного национального проекта, но с 2025 года она входит в состав нацпроекта «Инфраструктура для жизни». При этом программа «Комфортная городская среда» сохраняется и будет развиваться в регионе до 2030 года.
За время реализации в Ленинградской области уже выполнено более 1100 проектов благоустройства, охватывающих все муниципальные образования региона. Регион отличается разнообразием — по географии, природе, культуре — поэтому подходы к созданию комфортной среды в каждом населенном пункте уникальны и учитывают местные особенности.
Планы на 2025 год включают благоустройство около 132 территорий, а в целом ежегодно планируется реализовывать от 130 до 150 проектов. На данный момент в этом году уже благоустроено 79 объектов. Среди них такие населённые пункты, как Сосновый Бор и Приозерск, последний известен как туристический транзитный город. Все проекты — реальные, конкретные территории.
Особое внимание в этом году уделяется взаимодействию бизнеса и программы «Комфортная городская среда». Министерство России проводит всероссийский конкурс лучших проектов по созданию комфортной городской среды, в котором бизнес принимает активное участие. Оценивается уровень финансового участия бизнеса и количество вовлечённых участников. Это стимулирует совместную работу власти, бизнеса и жителей.
От Ленинградской области на конкурс подано 12 проектов, в каждом из которых бизнес участвует либо финансово, либо, например, устанавливает малые архитектурные формы (МАФы), занимается благоустройством и последующим обслуживанием территорий. В целом за время участия в конкурсе регион подготовил более 50 заявок, из которых около 28–30 проектов стали победителями.
Федеральный бюджет выделил региону 2,3 млрд рублей на реализацию этих проектов, при этом к ним добавляется региональное софинансирование, средства местных бюджетов и вклад бизнеса. В 2025 году ими стали «Дворовая набережная» (г. Сосновый Бор), «Вектор Кингисеппа. Октябрьский бульвар» (г. Кингисепп), «Добро пожаловать в Приозерье!» (г. Приозерск), «Лужская Витрина» (г. Луга) и «Зелёный квадрат» (г. Пикалево).
Учесть реальные потребности
По словам Тамары Поповой, директора по продукту Группы RBI, в процессе создания жилых комплексов ключевым моментом является так называемое «соучаствующее проектирование» — когда в процесс вовлечены не только проектировщики, но и органы власти, управляющие компании и сами жители.
Важным инструментом такого соучаствующего проектирования является управляющая компания, которая входит в состав группы RBI и отвечает за управление жилыми комплексами.
Новым направлением в работе компании стала более детальная проработка концепции SCUD (системы контроля и управления доступом). В этом году они разработали проект под названием «Внутри нашей компании сценарий жизни», где с участием управляющей компании, продакт-менеджеров и строителей обсуждаются конкретные сценарии жизни различных групп пользователей жилого комплекса.
Максим Тютюнник, руководитель отдела продаж филиала СПБ ГК «Расцветай», посвятил выступление общественным пространствам. Он подчеркнул, что любое строительство начинается с идеи и философии, на которой базируются ценности проекта. Для квартала «Расцветай в Янино» - это семейственность, уют и добрососедство. Одним из ключевых объектов является благоустроенный бульвар, который используется для прогулок, пробежек и велопрогулок.
Бульвар начался с уникального арт-объекта — «Камня желаний». Он был открыт в 2024 году и стал символом семейных ценностей жилого комплекса. За неделю до открытия дети из жилого комплекса и соседних кварталов написали свои мечты и планы на будущее — вплоть до 2050 года. Эти записки поместили в специальную футуристическую капсулу, которую заложили внутрь камня.
Летом того же года в квартале «Расцветай в Янино» прошёл фестиваль семьи, на котором собирались жители с детьми. В рамках фестиваля прошёл конкурс детского рисунка, победители которого получили призы. «Глаза одного мальчишки прям блестели от того, что он получил подарок — мяч с автографами игроков футбольного клуба «Зенит». Это был не просто ценный приз, а подарок, продуманный с учетом интересов детей, что вызвало у мальчика искренний восторг и блеск в глазах», — отметил Максим.
Секретный ингредиент
Главный архитектор проекта ГК ЕДИНО Екатерина Артеменко рассказала о важной ступени работы над созданием комфортной среды — синергии внутри команды. Она подчеркнула важность с самого начала договориться с заказчиком и смотреть в одном направлении, чтобы понимать друг друга. Также важно, чтобы архитекторы и генпланисты работали вместе, а не разделяли задачи, что обеспечит качественный результат.
В проекте ТИШИН команда не ограничилась формальными согласованиями, а тесно сотрудничала с местной администрацией, которая помогла собрать реальные данные о потребностях жителей поселка Новоселье. Именно в диалоге с администрацией было определено оптимальное наполнение и расположение спортивных зон.
На этапе разработки проектной документации к работе над объектами ТИШИНА приступило несколько проектных бюро, было очень важно не потерять первоначальные концептуальные решения и задумки. Лига, как собственное проектное бюро ГК ЕДИНО, принимает участие в обсуждениях и согласованиях объектов, разрабатываемых коллегами, по сути являясь ментором проекта. И наконец Екатерина выделила «секретный ингредиент» создания комфортной среды — любовь и личное отношение к проекту.
Новый подход
Лариса Воложинская, основатель программы лояльности CashYou, рассказала о приложении, которое меняет представление о привычном способе оплаты коммунальных услуг (ЖКУ). Это не просто кэшбэк-сервис, а инновационная программа, объединяющая интересы жителей, управляющих компаний и бизнеса. В условиях роста цен и снижения потребительской активности CashYou помогает экономить деньги и улучшать качество жизни.
Урбанисты за современные форматы
Дмитрий Бумагин, урбанист и управляющий архитектурного бюро KLAUZURA, рассказал о деятельности своего бюро и одном из ключевых проектов. Среди самых известных реализованных ими проектов — культурный квартал «Брусницын» на Васильевском острове, за который бюро получило международную премию «Золотой Трезини», а также другие награды. В 2025 году бюро вошло в десятку лучших молодых архитектурных бюро России по итогам выставки «Арх Москва». Кроме того, они получили почётное упоминание на Венецианской биеннале.
Еще один проект компании — реставрация и переосмысление бывшей мебельной фабрики Матти Пиетинена в Выборге. Здание является объектом культурного наследия, построенным в 1899 году.
«В нашем проекте старинная финская фабрика XIX века будет выглядеть по-новому. С точки зрения архитектуры, мы здесь подходим с уважением к истории, поскольку это объект культурного наследия. Мы относимся к этому объекту максимально бережно. То, что мы добавляем, достаточно деликатно, но достаточно современно», - отметил спикер.
Спикер испытывает некоторое разочарование по поводу будущего развития Санкт-Петербурга с точки зрения урбанистики. Он считает, что существующие тренды не всегда соответствуют современным потребностям людей и духу времени. Ограничения, связанные с охраной объектов культурного наследия и другими регуляциями, серьезно влияют на возможности для реализации новых проектов, хотя с этими вызовами можно работать, о чём свидетельствуют успешные примеры в других городах.
Особенно хотелось бы видеть больше современных решений и активное участие частных организаций в развитии городской среды в сотрудничестве с государством. Дмитрий Бумагин отметил, что многие крупные общественные пространства в Санкте-Петербурге, такие как Новая Голландия, Севкабель и Брусницын, созданы частными компаниями. Он выразил надежду, что подобные пространства будут появляться и в формате партнёрства с городскими властями, что позволит создавать более современную и комфортную городскую среду.
Креативные кластеры
Игорь Кокорев, директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers, рассказал о креативных кластерах и общественных пространствах Санкт-Петербурга.
В Петербурге 24 значимых креативных кластера общей площадью более 300 тысяч кв. м. — это уже заметный объём близкий примерно к 10% относительно современных торговых площадей в городе. Главная черта формата креативных кластеров — гибкость: они не имеют жёстких принципов формирования и реализуются в самых разных вариантах по масштабу, площади и набору функций. В составе кластеров могут быть: торговля, услуги, мероприятия, гостиницы, общественные пространства (парки, дворы, набережные) — всё это делает кластеры привлекательными для жителей и гостей города, а также интересной опцией для реализации в различных девелоперских задачах.
По количеству кластеров лидирует Центральный район, в котором расположено 11 креативных пространств. Здесь преобладают компактные дворовые территории и арендные лофты за счёт сравнительно небольших инвестиций и возможности создания кластера без согласованного проекта реконструкции и реставрации здания.
Гибкость и многофункциональность
Заместитель директора департамента развития проектов Setl Group Дмитрий Комендантов остановился на подходе компании к созданию общественных пространств и о том, как эти решения соотносятся с текущими трендами на рынке жилья.
Исследование компании показало, что с 2020 года доля покупателей в возрасте до 40 лет выросла и сейчас составляет 54%. В запросе на общественные пространства отражаются основные ценности и привычки этой аудитории – многозадачность и отсюда запрос на гибкость и многофункциональность пространства; общение и отсюда запрос на комьюнити и открытые пространства. По результатам исследования компании, 47% жителей хотят в своём жилом комплексе фитнес-студию или спортивный комплекс, 76% - предпочитают единую территорию жилого комплекса, а не множество отдельных закрытых дворов.
Вместо множества изолированных дворов компания создает единую территорию жилого комплекса.
Город в городе
Vertical Hotels переосмысливает концепцию апарт-отеля, делая акцент на создании сильного комьюнити и насыщенной социальной жизни для своих резидентов. Как отметила Виктория Долголевец, операционный директор сети апарт-отелей Vertical, современная молодежь, digital nomads и креативные специалисты все чаще выбирают жилье не по площади, а по возможности социализации и комфортной атмосфере. «Поэтому мы создаем «город в городе» – многофункциональную среду, где каждый резидент может реализовать свои социальные потребности и найти единомышленников», – отметила спикер.
Компания активно развивает комьюнити-центры, наполненные востребованными услугами и возможностями для досуга: от коворкингов и спортивных мероприятий до лекториев и кинотеатров. Это позволяет гостям, даже проживая в небольших номерах (15-35 кв.м.), чувствовать себя частью сообщества, объединенного общими целями. Комьюнити-менеджеры помогают гостям быстро интегрироваться, организуя разнообразные мероприятия.
Vertical Hotels также учитывает интересы инвесторов, предлагая проекты с невысокой стоимостью входа, высокой доходностью и быстрой окупаемостью. Небольшая площадь номеров позволяет снизить цену юнита, а привлекательность социальной среды делает проект востребованным у целевой аудитории.
Сергей Рылов, специалист по работе с проектными организациями компании Capoc, рассказал о роли освещения в создании комфортной городской среды и дворовых территорий.
Компания участвует во всех этапах жизненного цикла проекта, от концепции до гарантийных обязательств, и предлагает качественный продукт. Важность благоустройства дворовых территорий возрастает, так как именно там люди проводят время после работы, гуляют с детьми и животными, занимаются спортом и отдыхают. Освещение играет ключевую роль в создании комфорта, безопасности и эстетической привлекательности дворов в темное время суток. "В свете фонарей люди выглядят добрее", - отметил Рылов.
Сергей Рылов подчеркнул, что мнение жильцов о благоустройстве, в частности, об освещении, напрямую влияет на репутацию застройщика и на привлекательность жилого комплекса для потенциальных покупателей.
На бизнес-завтраке также выступили:
Анастасия Карасёва, главный архитектор генерального плана архитектурно-проектного бюро «Лига», которая рассказала о семи этапах разработки квартала ТИШИН. Подход к его проектированию сочетает в себе тщательный анализ, техническую проработку и заботу о комфортной городской среде.
Генеральный директор компании «Мы сервис» Юлия Симеониди, которая считает, что работа с прогрессивными девелоперами стимулирует управляющую компанию к автоматизации процессов, повышению уровня сервиса и ориентации на потребности жильцов, что в итоге улучшает комфорт проживания.
Юлия Молчанова, генеральный директор ООО «ЖИВИ Клуб», директор клиентского сервиса ГК «Ленстройтрест» напомнила о концепции «третьего места» американского социолога Рэя Ольденбурга. «Третье место» — это не дом и не работа, а пространство в пешей доступности, где люди могут свободно и непринужденно беседовать, делиться новостями и обмениваться мнениями. Такие места важны для психического благополучия и дают людям возможность проводить время с друзьями или знакомыми вне домашней и рабочей среды. В 2018 году «Ленстройтрестом» был открыт прообраз соседского клуба «Янила Студия», а в 2023 году создана компания «ЖИВИ Клуб», занимающаяся коммуникацией с жителями. На 2025 год в управлении компании три клуба с планом довести их число до пяти к концу года и открыть новые большие соседские пространства площадью до 800 м².
Алексей Бахмарев, генеральный директор Smart Cinema, предложил встраивать кинотеатры прямо в жилые комплексы, адаптируя их под любые доступные помещения, без строгих требований к площади и высоте потолков. Он привел примеры успешных проектов в Кировске (300 кв. м, три зала) и Мурино (потолки 3 метра), отмечая, что для жителей это создает возможность посещать кино в шаговой доступности.
Спикер подчеркнул, что такие кинотеатры в первую очередь являются маркетинговым инструментом для девелоперов, повышающим привлекательность жилого комплекса, а не высокодоходным бизнесом. Рентабельность таких проектов невысока (около 15% годовых), поэтому они не привлекают крупных инвесторов или сетевых кинооператоров.
Вечером 25 мая в Гостином Дворе на Ильинке завершилась XXIX Международная выставка-форум архитектуры и дизайна АРХ МОСКВА 2024. Главной темой прошедшей выставки стала витрувианская «Польза». В этом году был установлен новый рекорд посещаемости в истории проекта – за четыре дня её посетили более 40000 человек.
АРХ МОСКВА 2024 удостоилась высокой оценки представителей государственных органов, участников, посетителей и журналистов:
Владимир Ефимов, Заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:
«Международная выставка АРХ МОСКВА – уникальная площадка для установления контактов в сфере архитектуры, дизайна, девелопмента и строительства».
(Портал Градостроительного Комплекса Москвы, 17 мая 2024г.)
Сергей Кузнецов, главный архитектор города Москвы:
«Каждый год посещаемость выставки растет примерно на 10%. Мы всегда с удовольствием участвуем в выставке и заряжаемся энергией. АРХ Москва – одно из самых важных событий в нашей архитектурной жизни».
(«Аргументы и факты», 22 мая 2024 г.)
Алия Шарифуллина, телеканал «Россия-Культура», 22 мая 2024 г.:
«АРХ МОСКВА – самый большой профессиональный форум отрасли – открылся в Гостином Дворе. Здесь показывают и обсуждают актуальное – от решений проблемы доступного жилья до дизайнерских экспериментов».
Валерия Мозганова, обозреватель Business FM, 6 мая 2024 г.:
«…в этом году внимание профессионалов и заинтересованных дилетантов к мероприятию велико как никогда. И не только из-за ее масштаба, богатейшей событийно-деловой программы или особой требовательности кураторов к наполнению разделов и экспозиций. Интерес вызывает прежде всего главная тема нынешней выставки — «Польза».
АРХ МОСКВА 2024 состоялась под патронатом Правительства Москвы, Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (МОСКОМАРХИТЕКТУРА), а также при поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы города Москвы, Регионального общественного фонда поддержки художественных проектов, Союза Российских городов, Союза архитекторов России, Союза московских архитекторов, Ассоциации инвесторов Москвы, НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», REPA (Real Estate Professionals’ Association), Премии Urban Awards, Международного архитектурного благотворительного фонда имени Якова Чернихова.
В торжественной церемонии открытия выставки-форума приняли участие главный архитектор города Москвы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Сергей Кузнецов, председатель комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Московской городской Думы Елена Николаева, президент Союза архитекторов России, Союза московских архитекторов Николай Шумаков, генеральный директор Союза российских городов, председатель комиссии Общественной палаты РФ по территориальному развитию, городской среде и инфраструктуре Андрей Максимов, основатель и руководитель проекта АРХ МОСКВА Василий Бычков.
АРХ МОСКВА 2024 – НОВОВВЕДЕНИЯ И СТАТИСТИКА
Завершившаяся АРХ МОСКВА примечательна во многих отношениях и имеет ряд существенных отличий от предыдущих выставок.
В этом году произошел ренессанс участия архитектурных бюро в выставке: в этом году их было беспрецедентное количество – около 70. В число участников выставки вошли практически все ведущие бюро Москвы и других крупных городов России. Более половины были представлены индивидуальными стендами, остальные – в составе специальных экспозиций.
АРХ МОСКВУ 2024 можно смело назвать выставкой ретроспектив и премьер. Ряд знаковых архитектурных бюро – в частности, СПИЧ, Atrium, Apex, Wall – продемонстрировали в своих экспозициях ретроспективу творческого пути за многие годы. Вместе с тем целый ряд архитектурных проектов, которые точно станут знаковыми, впервые был представлен на АРХ МОСКВЕ 2024. Среди них: проект православного храма в Териберке бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры»; Первая московская гимназия, которую планируется построить у моста Богдана Хмельницкого за Москвой-рекой напротив Киевского вокзала, – проект бюро Sergey Skuratov Architects; бюро Basis в партнерстве с MR Group представили экспозицию, созданную по мотивам проекта набережной нового ЖК City Bay, и другие объекты, заслужившие высокую оценку организаторов, кураторов, участников и посетителей выставки-форума.
За счет привлечения к участию в выставке-форуме хедлайнеров рынка значительно увеличился раздел, посвященный девелопменту и строительству. В число участников вошли «Брусника», «ГАЛС-Девелопмент», «КРОСТ», ГК «Самолет», ГК Спектрум, MR Group, Ortiga, Парковые кварталы и другие ведущие представители отрасли.
Важной и неотъемлемой частью работы девелопера является организация общественных пространств. В этом качестве на прошедшей выставке-форуме выступили ГК «Самолет» и ГК Спектрум, которые спроектировали и реализовали две общественно-полезных площадки – дискуссионные павильоны «АРТ-Лаборатория» и «АРХ-Диалог». Такой уникальный формат участия крупных застройщиков в АРХ МОСКВЕ был представлен на выставке впервые и стал прямым ответом на главную тему этого года – ПОЛЬЗА.
Кроме того, в самом центре экспозиции расположился «Архитектурно-девелоперский клуб», на площадке которого проходила обширная лекционная и образовательная программа, посвященная актуальным вопросам и «болевым точкам» рынка.
К традиционным для АРХ МОСКВЫ спецпроектам добавился ряд новых – в частности «Легенды», «Свет в городе», «Природа в городе», «Городские фактуры», «Искусство в городе». И, разумеется, новые кураторы, среди которых преобладали представители молодого поколения архитекторов.
В этом году состоялось беспрецедентное расширение деловой программы – неотъемлемой и важной составляющей АРХ МОСКВЫ.
Основной принцип сборки деловой программы – это сочетание собственных мероприятий, решающих стратегические задачи выставки, а также отбор мероприятий сторонних организаторов (институты развития, профессиональные ассоциации, союзы и пр.), которые отвечают главной теме и принципам работы АРХ МОСКВЫ. Учитывая значительный объем событий, которые в итоге появляются в программе на конкурентной основе, можно сказать, что АРХ МОСКВА – это своего рода социологическое исследование того, о чем хочет поговорить рынок в том или ином году.
В ходе подготовки деловой программы АРХ МОСКВЫ 2024 организаторами был зафиксирован рекордный спрос на экспертный диалог, профессиональное общение, в рамках которого можно было бы обсудить ключевые вопросы и «боли» архитектурно-градостроительной отрасли, апробировать стратегии бизнеса, поделиться экспертизой и идеями. Идя навстречу пожеланию рынка, выставка-форум увеличила традиционное число собственных дискуссионных площадок до 9, а количество мероприятий превысило 200. К этому числу добавились события в параллельной программе, а также мероприятия на стендах экспонентов.
Главная тема АРХ МОСКВЫ 2024 – «ПОЛЬЗА» – получила свое развитие в дискуссиях на социальную проблематику, в фокусе внимания которой – человек и его благо.
Стратегическим партнером выставки-форума АРХ МОСКВА 2024 стал Форум недвижимости «Движение».
«Два знаковых события строительной отрасли являются частными: это АРХ МОСКВА и форум недвижимости «Движение». При этом у нас складываются гармоничные отношения с государством: так, Правительство Москвы поддерживает АРХ МОСКВУ, а пятый юбилейный форум недвижимости «Движение» мы делаем совместно с государственной компанией ДОМ.РФ. Госкорпорация помогает нам в создании образовательной и деловой программы. Мы в рамках этого партнерства намерены двигаться дальше, не конкурируя, а поддерживая друг друга и создавая коллаборации. Когда два мероприятия, представляющие интересы разных кругов — такие, как АРХ МОСКВА для архитекторов и «Движение» для девелоперов, кооперируются друг с другом, этим мы способны улучшить жизнь людей. В партнерстве с государством, не закрываясь друг от друга. Поэтому мы благодарны этому партнерству и будем счастливы его дальнейшему развитию», — заявил руководитель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин.
Статистика выставки-форума АРХ МОСКВА 2024:
- 12700 кв.м. экспозиционной площади;
- около 300 участников – архитектурные студии, дизайн-бюро, девелоперские и строительные компании, профильные учебные заведения, производители и дистрибьюторы эксклюзивных материалов, отраслевые средства массовой информации;
- 15 кураторских и специальных проектов;
- 8 дискуссионных площадок;
- 210 мероприятий деловой программы – лекций, дискуссий, круглых столов, мастер-классов и кейс-сессий;
- 1200 спикеров программы;
- более 40000 посетителей за четыре дня работы выставки.
ЭКСПОЗИЦИЯ И ПРОГРАММА МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ
На протяжении многих лет АРХ МОСКВА проходит под патронатом Правительства Москвы и Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура), что позволяет уделять особое внимание градостроительной политике столичного региона.
Экспозиция Москомархитектуры на выставке АРХ МОСКВА традиционно посвящена столице, её градостроительным решениям и современному архитектурному облику, в частности – социальным объектам. В этом году в фокусе внимания Москомархитектуры оказалась инфраструктура сферы образования.
Экспозиция «Кампус – поле возможностей» продемонстрировала посетителям выставки-форума три крупнейших университетских проекта мирового уровня, реализуемые Правительством Москвы: кампусы МГТУ им. Баумана, Московского государственного строительного университета, а также Инновационного научно-технологического центра МГУ «Воробьевы горы». Инвестиции в науку и поддержка молодых ученых становятся важным толчком к переосмыслению городской среды. Строящиеся в столице кампусы активно производят и трансформируют пространство вокруг себя, обеспечивают новые связи и точки притяжения. Университеты будущего – это территория «науки, совместимой с жизнью»: она выходит из-за заборов и глухих стен лабораторий в город и становится удобным и модным кварталом. Многофункциональное, гибкое и открытое пространство кампусов не только выступает питательной средой для молодых ученых, но и формирует новые городские смыслы.
«Во всем мире к развитию территории кампусов стараются привлекать лучшие архитектурные силы, рассчитывая на то, что они не только станут местом концентрации прорывных технологий, но и повлияют на сам город. Для важнейших исследований сегодня создается яркая и высокотехнологичная арт-архитектура. Кампусы – это открытые, модные городские кварталы, где научная деятельность протекает рядом с повседневной жизнью горожан. В них сконцентрировано множество сервисов и точек социального притяжения, существующих бок о бок с лабораториями и учебными аудиториями», – отметил главный архитектор города Москвы Сергей Кузнецов.
Тема экспозиции Москомархитектуры – кампусы – была продолжена и в деловой программе выставки-форума. В день открытия АРХ МОСКВЫ 2024 состоялся открытый диалог «Кампус как модель города и образа жизни» с участием Сергея Кузнецова, генерального директора Национального ESG Альянса Андрея Шаронова, основателя и руководителя экосистемы UNK Юлия Борисова и других уважаемых спикеров. В ходе мероприятия обсуждались архитектурный образ новых московских кампусов, главные принципы и приемы проектирования полезных пространств для учебы и науки, ключевые функции кампуса и их пространственное выражение, их изменение в эпоху онлайн-образования, кампус как общественное пространство и другие ключевые вопросы.
Также на стенде Москомархитектуры проходил хакатон, в котором принимали участие три студенческие команды. Перед участниками хакатона была поставлена задача разработать универсальные принципы и подходы в формировании территории студенческих городков. В течение первых трех дней работы выставки-форума – с 22 по 24 мая – команды генерировали креативные идеи, а 25 мая представили свои проекты и защитили их перед профессиональным жюри.
Мастер-класс «Новые подходы к согласованию архитектурно-градостроительных решений в городе Москве», предметом которого стали анализ актуальных изменений в процедурах согласования, разбор конкретных ситуаций и практические рекомендации, провел для архитекторов и проектировщиков заместитель начальника Управления Архитектурного совета Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Сергей Глубокин. Он же принял участие в практическом разборе «Город – тренер. Как проектировать большие и малые спортивные объекты» о том, как архитектура может стимулировать горожан заниматься спортом, и как следует проектировать спортивные сооружения и среду, чтобы она меняла привычки людей и задавала новые сценарии здоровой жизни. Также на выставке-форуме АРХ МОСКВА 2024 состоялась презентация IX сезона фестиваля архитектурного образования и карьеры «Открытый город», в которой приняли участие кураторы воркшопов нынешнего года.
Кроме того, в программу Москомархитектуры на АРХ МОСКВЕ 2024 вошли организованный совместно с VK разбор полетов «Прокачай свои соцсети: анализируем стратегии архитекторов» с участием Марии Ульяновой, пресс-секретаря главного архитектора города Москвы – целью этого мероприятия было помочь архитектурным бюро улучшить продвижение и рабочие коммуникации в социальных сетях; образовательное реалити-шоу «Царапки. Что бесит подростка в городе», соорганизатором которого выступила Ассоциация исследователей и практиков сочувствующего проектирования с подростками «Город для меня»; и гостиная «Арт в городе», первая сессия которой была посвящена стрит-арту, а вторая – художественным решениям в девелопменте.
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
В деловой программе выставки-форума АРХ МОСКВА 2024 состоялись несколько закрытых мероприятий с участием ведущих специалистов архитектурно-строительной отрасли.
22 мая, в день открытия выставки, прошел Утренний кофе архитектора и блогера, организаторами которого выступили АРХ МОСКВА и консалтинговое агентство Plan the Best. Тема открытого диалога была сформулирована так: «Как «влюбить» всех в архитектуру или архитектура - "новый черный”?».
Участники беседы – архитекторы, представители ведущих отраслевых СМИ и блогеры – обсудили, как влюблять в архитектуру и стоит ли это делать, поговорили о любимых и нелюбимых зданиях, именах для домов, образованности и вкусе, агрессивном девелопменте. Журналисты просили архитекторов не отгораживаться от них пиарщиками и говорить, давать интервью. Пришли к выводу, что главные популяризаторы архитектуры сегодня – это краеведы и экскурсоводы новой волны: такие, как «Москва глазами инженера», «Москва в сердце» и даже экскурсовод Маня. Все любимые здания, как правильно заметил Александр Змеул, – это старые здания с новыми функциями, здания с историей, которые продолжают жить.
23 мая на АРХ МОСКВЕ состоялся традиционный Завтрак архитектора и девелопера, на котором развернулась оживленная дискуссия на тему «Эволюция рабочего пространства, или Офис умер – да здравствует офис?» Партнером мероприятия стала компания профайн РУС.
Присутствовавшие архитекторы и руководители ведущих девелоперских компаний обсудили эволюцию рабочих пространств и вопрос о том, нужны ли сегодня офисы как таковые. В ответе на последний вопрос участники дискуссии были практически единодушны – безусловно, нужны, особенно если компания занимается творческой деятельностью. В офисе более творческая атмосфера, нежели в zoom-конференциях, меньше отвлекающих факторов, а главное – находясь в личном контакте, сотрудники компании становятся настоящей командой, сплоченной и обладающей подлинным взаимопониманием. Главный архитектор города Москвы Сергей Кузнецов отметил, что, судя по большинству высказываний, людям на удаленке не хватает простых человеческих радостей, которые ничто не заменит, – так же, как искусственный интеллект не заменит архитектора: «Инструмент не в состоянии заменить творца, как карандаш не может заменить Микеланджело, хотя и тот, и тот рисуют». А архитектор Тимур Башкаев подчеркнул: «Доказано, что эффективность работы мозга в коллективах на 30 % выше, чем без. Никакие зумы не выводят мозг на эффективность работы, равную работе в командах. Офис – это дом, в котором происходит регенерация матрицы культурного кода компании. Так что в творческой среде я только за работу в офисе».
Помимо дискуссии, на Завтраке архитектора и девелопера произошло ещё одно важное событие – был назван Архитектор Года, выбранный тайным голосованием участников раздела «Мастера». Архитектором Года стал основатель и руководитель бюро UNK Юлий Борисов, и в следующем году – на XXX юбилейной выставке-форуме АРХ МОСКВА 2025 – будет представлена экспозиция бюро UNK.
24 мая проходил Утренний кофе архитектора и производителя – одна из самых ожидаемых участниками выставки-форума профессиональных встреч. Темой обсуждения стала «Материализация здания. Как принимать решения по выбору материалов и технологий для строительства». В качестве партнера мероприятия выступила Российская стекольная компания.
Для производителей этот диалог – неоценимая возможность поделиться наболевшим, рассказать о себе и своем продукте, узнать, чего же не хватает архитекторам, по каким критериям они выбирают материалы, как относятся к инновациям. Производители рассказали, что у них уже сейчас много наработок и уникальных предложений, и они открыты к диалогу с архитекторами. В частности, представитель Российской стекольной компании Алексей Дудин подчеркнул: «Это раньше 6-метровое стекло было эксклюзивом, сейчас это скорее стандарт, и скоро, я думаю, появятся 9-метровые стекла, 12-метровые. Мы уже умеем делать стеклопакеты гораздо тоньше общепринятых, сокращаем вес, уменьшая нагрузку на конструкцию. Заказчики выбирают большие красивые стекла, а мы готовы помогать в расчетах. Но для инновационных решений нужно вкладываться в разработку».
В ответных высказываниях архитекторов прозвучала мысль, что они готовы к инновациям, но порой не знают, как защищать нововведения в госструктурах, так как не всегда есть необходимые сертификаты. Эту проблему сформулировала Катерина Левянт, бюро ABD: «Производители показывают нам красивые картинки, а мы – технари, нам нужно понять, как это работает, как все устроено. Нам важно объяснить это заказчику. Именно там мы чаще всего встречаем сопротивление, каждый говорит: «А я первым быть не хочу», поэтому нам нужны ответы по сертификации, насколько сократятся сроки строительства, как быстро это окупится».
Также архитекторы рассказали о важном критерии, по которому они определяют профессионализм производителей: если у них не спрашивают, в каком регионе будет эксплуатироваться проект, – это плохо. Ведь Россия – большая страна со множеством различных природных и климатических зон. Если это Якутия с экстремально низкими температурами, нужны одни материалы, на Сахалине – другие, там сейсмическая активность и коррозия. «Зачастую хочется спросить поставщиков, знают ли они, где эта Хатанга вообще?!», – крик души архитекторов, работающих в регионах.
Своего рода итогом дискуссии, проходившей в конструктивном русле, стали пожелание архитекторов производителям быть открытыми и оказывать необходимую поддержку на этапе прохождения экспертизы, и ответное пожелание архитекторам быть смелыми и готовыми к инновациям – ведь это и есть прогресс.
ЮБИЛЕЙНЫЕ ЭКСПОЗИЦИИ
Уже несколько лет на выставке-форуме АРХ МОСКВА существует добрая традиция – размещение персональных экспозиций компаний, отмечающих юбилеи творческой деятельности. В 2024 году таких экспозиций было сразу четыре:
- 30-летний юбилей отмечает бюро ATRIUM
Архитектурная мастерская ATRIUM, основаная в 1994 году Антоном Надточим и Верой Бутко, за 30 лет прошла путь от создания проектов частных интерьеров и домов до уровня одной из ведущих архитектурных компаний, известной своими знаковыми проектами жилых и общественных зданий. Сегодня компания решает широкий спектр проектных задач – от градостроительства и архитектуры до ландшафтного дизайна, интерьеров, создания арт-объектов и даже проектов в метавселенной. Компания также делает исследования и реализует издательские проекты. Развивая четыре направления: Architecture, Education, Digital и Design, мастерская стремится формировать новое качество жизни и вносить вклад в мировую культуру.
К своему 30-летию мастерская подготовила интерактивную инсталляцию «Мета-формация», которая исследует темы сложного формообразования, влияния технологий на архитектуру и создания ярких пространственных впечатлений.
Инсталляция отправляла зрителей в индивидуальное путешествие по виртуальному псевдоприродному и псевдоархитектурному ландшафту, поднимая вопрос о том, какими эстетическими и пространственными качествами может обладать среда вокруг нас. В экспозиции демонстрировались карта и макет вымышленного виртуального мира и описание проектов, представленных в нем. В центре стояли экраны, позволявшие в виде персонажа зайти в виртуальный мир и исследовать его. На своем пути посетители могли увидеть 10 проектов из портфолио ATRIUM в совершенно новом контексте.
- 10-летний юбилей отмечает бюро Megabudka:
Бюро работает с общественными зданиями и туристическими объектами. Архитекторы предлагают музеи нового формата для современного пользователя – маленькие, посвященные одному факту или объекту, не рассказывающие всё, но способные заинтересовать. На АРХ МОСКВЕ 2024 был представлен мини-музей керамики для компании Delos, которая специализируется на эксклюзивных материалах для кровли и фасада от мировых производителей. Павильон был облицован профилированными керамическими панелями, а внутри находилась керамистка, воссоздававшая форму павильона на гончарном круге.
- 10-летний юбилей отмечает бюро WALL:
На АРХ МОСКВЕ 2024 была представлена Стена из проектов архитектурного бюро WALL 2014-2024. Первый Проект-Камень был заложен в фундамент выставки в 2014 году. Этот Камень символизирует начало архитектурного пути — рождение Стены возрастом в десять лет. Стена служила метафорой непрерывного развития архитектуры бюро WALL и показывала, как каждый вложенный в Нее за эти годы Камень складывается в единый архитектурный пазл. Стена положена на пол. Диагональный прострел вел к тайникам архитектурной хроники.
- 10-летний юбилей отмечает бюро Apex:
Павильон APEX на АРХ МОСКВЕ воплощал идею внимания к человеку в контексте безостановочно несущейся городской жизни. Объем павильона представлял собой отражение роли проектов бюро в плотной городской застройке, а также подсвечивал возможности, которые объекты APEX открывали перед пользователем. Парившие в воздухе параллелепипеды вторили силуэту города, вызывая в памяти ассоциации с знакомыми урбанистическими ландшафтами городских джунглей. На контрасте с суровыми и мощными формами, проекты APEX выступали соразмерными и внимательными человеку оазисами, давая возможность ненадолго окунуться в чувство защищенности и спокойствия.
ДЕЛОВАЯ ПРОГРАММА
В рамках деловой программы выставки-форума АРХ МОСКВА 2024 за четыре дня состоялись 210 мероприятий на восьми дискуссионных площадках – лекций, дискуссий, круглых столов, мастер-классов и кейс-сессий. Кроме того, ряд событий проходил на стендах экспонентов и в рамках параллельной программы.
В числе наиболее значимых вопросов, подробно обсуждавшихся на АРХ МОСКВЕ 2024, были институализация и законодательное регулирование мастер-планирования для городов и целых регионов на федеральном уровне, формулирование квалификационных требований к разработчикам мастер-планов, пути интеграции мастер-планирования в существующую практику градостроительной деятельности регионов, стратегии пространственного и социально-экономического развития, а также развития городов и регионов как центров туризма. Этим вопросам, в частности, были посвящены такие мероприятия, как стратегическая сессия «Пространство как ресурс социально-экономического роста российских городов. Мастер-планирование устойчивого развития территорий» (организатор – Союз Российских городов), результаты которой будут обобщены и представлены в Минстрой России для последующего использования в формировании государственной политики и законотворчества в сфере архитектуры и градостроительства; челендж-сессия «Большая Волга как большой диалог, или Как сделать мастер-план для макрорегиона» (организаторы – компании «Новая Земля» и «ПроГород»), в фокусе внимания которой был самый большой туристический мастер-план в России; круглый стол «Обсуждение концепции победителя всероссийского конкурса архитектурно-градостроительных решений туристской территории «Новая Анапа» – новая модель курортов России» (организатор – Консорциум под лидерством ООО «Творческие технологии»), и ряд других событий деловой программы.
Большое внимание было уделено архитектуре и градостроительной политике различных регионов России. Два мероприятия, посвященные стратегическому и территориальному планированию и подходам к разработке мастер-планов Северо-Кавказского федерального округа, организовало на АРХ МОСКВЕ 2024 агентство стратегического развития «ЦЕНТР». В панельной дискуссии «Мастер-планирование. Актуальные направления развития Северного Кавказа» и в круглом столе «Заседание Клуба архитекторов Северо-Кавказского региона. Кейсы мастер-планирования» приняли участие ведущие представители комитетов по архитектуре и градостроительству Чеченской Республики, Республики Ингушетия и Республики Северная Осетия-Алания.
ГК Спектрум совместно с Forbes Congress организовали стратегическую сессию «Архитектурный облик российских городов: как выстроить стратегию развития», на которой обсуждались такие актуальные вопросы, как параметры, которые следует учитывать при разработке мастер-плана, какие инструменты существуют, и чего не хватает на сегодняшний день для управления планированием и развитием города, как сделать благоустройство популярным, и т.д. Фонд Мельниченко предложил вниманию посетителей выставки-форума кейс-сессию «А что кроме сырья? Как с помощью благотворительности и социальных инвестиций изменить среду и судьбу промышленных городов», в фокусе внимания которой были Киселевск, Шарыпово, Новомосковск, Невинномысск и другие малые и средние промышленные города России, сталкивающиеся со множеством социальных, географических и средовых вызовов. Эту же тему подхватила компания «Северсталь», которая провела дискуссию «Когда работа – это город. Как крупный бизнес развивает малые города присутствия»: в междисциплинарном разговоре о малых городах приняли участие специалисты различных профилей – представитель крупного бизнеса, архитектор, урбанист, социолог, обсудившие стратегии взаимодействия между бизнесом, государством и обществом для создания привлекательной городской среды. А топ-менеджеры бюро светодизайна «Культура Света» в ходе «Диалогов о свете и полярной ночи» пообщались с советником главы города Норильска и директором музея Норильска об особенностях жизни за Полярным кругом и о возможных смелых решениях в освещении городских пространств, которые помогают человеку поддерживать естественные биоритмы в суровых условиях Заполярья.
Главная тема АРХ МОСКВЫ 2024 – «ПОЛЬЗА» – получила свое развитие в дискуссиях на социальную проблематику, в фокусе внимания которой – человек и его благо. Так, в ходе дискуссии «Город заботится обо всех», которую в рамках деловой программы выставки-форума провела Студия Артемия Лебедева, речь шла о доступной городской среде и о том, как городом пользуются люди с разными категориями инвалидности. Ещё одна дискуссия Студии – «Идентичность. О чем цветут города?» – была посвящена роли урбанистики в масштабировании интеллектуальной экономики, развитию городских сообществ и прикладным инструментам, необходимым для демографического скачка.
Архитектурное бюро UTRO организовало междисциплинарный «Диалог архитекторов и ученых о природе в городе», на котором архитекторы, ландшафтные инженеры и ученые-биологи рассуждали о том, как устроена городская экосистема в разрезе природной среды, какое влияние природа оказывает на архитектурные решения, и как применить на практике научные знания в целях благоустройства городской среды. Бюро IND Architects провело презентацию исследования «Молодые и гибкие. Города для новых поколений», посвященного возможным инструментам и механизмам, благодаря которым города, в первую очередь малые и средние, могут стать более привлекательными в глазах молодежи. Ещё одно архитектурное бюро – WOWHAUS – пригласило урбанистов и архитектурных критиков на ток-шоу «В каких городах мы будем жить?» подкаста «Право на город» для серьезного разговора о тенденциях, которые будут определять развитие городов, и о социальной миссии архитектора. А специалисты экспертного совета по промышленному наследию при АУИПИК и проекта «МосПромАрт» в рамках сессии «Конструктив, или Что делать с историческим железом? Судьбы уникальных инженерных конструкций – как их сохранить и как использовать?» обсудили экспертизу инженерного наследия всемирно известных заводов-музеев с огромным массивом исторического оборудования XIX-XX столетий и перспективы его интеграции в современные планы развития городов.
Неотъемлемой и чрезвычайно важной частью деловой программы является участие ведущих представителей современной российской архитектуры. В этом году на АРХ МОСКВЕ был организован цикл авторских выступлений «Мастерская. Детали», главной идеей которого было наглядно представить метод работы архитектора на примере одного конкретного кейса и показать, какие типовые и нестандартные задачи возникают на стадии реализации проекта, и как они решаются. Участниками цикла «Мастерская. Детали», являвшего собой своего рода образовательную лабораторию, стали архитекторы Евгений Герасимов (архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», Сергей Скуратов (бюро Sergey Skuratov Architects), Александр Цимайло и Николай Ляшенко (бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры»), Никита Явейн («Студия 44»), Антон Надточий (архитектурная мастерская ATRIUM) и Андрей Асадов (бюро Asadov_).
А 25 мая, в завершающий день АРХ МОСКВЫ 2024, перед слушателями деловой программы с лекцией «Почему архитектор должен знать Библию» выступил Андрей Чернихов – профессор Международной Академии Архитектуры (IAA) и президент Международного архитектурного благотворительного фонда имени Якова Чернихова.