Итоги KAZBUILD и AQUATHERM ALMATY 2025
С 3 по 5 сентября 2025 года в Алматы успешно прошли 31-я Междунарожная строительная и интерьерная выставка KAZBUILD 2025 и 17-я Международная выставка бытового и промышленного оборудования для отопления, водоснабжения, сантехники, кондиционирования и вентиляции AQUATHERM ALMATY 2025.
Мероприятия традиционно собрали 8 886 уникальных посетителей из разных стран мира. Посетители подчеркнули, что выставка является площадкой для новых возможностей сотрудничества. «Мы нашли новых партнёров для потенциального сотрудничества, а также встретили многих давних коллег по отрасли, что особенно ценно для поддержания деловых связей. Выставка развивается, появляются новые павильоны и экспозиции, и именно это делает её важным событием для всех участников рынка.» - отметил Денис Веретенников, Отдел продаж, ТОО SMU KZ.
Выставки разместились в четырех павильонах и уличной экспозиции КЦДС «Атакент» и объединили 639 компаний из 30 стран. Примечательно, что в этом году выставка проходит в 31-й раз и рост количества экспонентов выставки тоже составляет 31%. Впервые экспозиция была расширена за счет дополнительного Павильона 8, что позволила увеличить площадь для представления новых решений и технологий.Посетители выставки также поделились своим мнением об экспозиции и рассказали о ее преимуществах: «Экспозиция всегда выстроена логично: начиная с базовых конструктивных решений, инструментов и бурильных машин и завершая лакокрасочными материалами и современным оборудованием. Особенно радует, что выставка расширяется из года в год, сохраняя при этом удобную структуру» - рассказала Диляра Сейтнурова, Заместитель директора, ТОО KazSMU.
Участники и гости KazBuild 2025 смогли увидеть самые передовые разработки, продукцию и технологии, представленные более чем 414 компаниями из 26 стран мира, включая Азербайджан, Беларусь, Германию, Грецию, Израиль, Индонезию, Иран, Испанию, Италию, Казахстан, Китай, Кыргызстан, Нидерланды, Норвегию, Объединённые Арабские Эмираты, Польшу, Португалию, Россию, Таджикистан, Таиланд, Турцию, Узбекистан, Финляндию, Францию, Чехию, Южную Корею. Национальные стенды представили такие страны, как Германия, ОАЭ, Польша, а коллективные экспозиции организовали Азербайджан, Иран, Китай, Россия. Экспо-событие объединило 101 отечественную компанию и 313 международных участников, закрепив за собой статус ключевой площадки для строительной отрасли Казахстана и глобального рынка, при этом 34% экспонентов приняли участие впервые, что свидетельствует о растущем интересе новых игроков к перспективам развития в регионе. Участник выставки, Gipsovinil.kz, поделился своим впечатлением и отметил ее эффективность: «Выставка привлекательна тем, что она дает большие масштабы рекламы, очень много людей приходят на наш стенд. Мы круто заявили о себе и показали очень хорошие результаты, благодаря выставке KazBuild».
Параллельно с KazBuild прошла выставка Aquatherm Almaty 2025, посвященная индустрии ОВК и ВК. В ней приняли участие 225 компаний из 16 стран, включая Беларусь, Болгарию, Венгрию, Германию, Италию, Казахстан, Китай, ОАЭ, Польшу, Россию, Сингапур, Туркменистан, Турцию, Узбекистан, Чехию, Южную Корею. Объединившись в национальные стенды, свои решения презентовали компании из Германии и Турции, в составе коллективных экспозиций выступили компании из Китая и Узбекистана. Экспо-событие стало центром притяжения для 56 отечественных компаний и 169 международных участников, что демонстрирует растущий интерес к региону и его потенциалу.
Помимо обширной экспозиции, мероприятия включали насыщенную деловую программу. Работа выставок началась с Пленарной сессии на тему «Закон, цифра, интеллект: развитие строительной отрасли Казахстана через синергию», спикерами которого выступили представители Комитета промышленности МПС РК, Национальной ассоциации проектировщиков Республики Казахстан, РПП «Атамекен» г. Алматы, РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» г. Алматы, Международной образовательной корпорации (КазГАСА), CAD.kz, Проектной Академии KAZGOR. Также, в контент деловой программы вошли Круглые столы строительных Ассоциаций РФ, Plix.kz, Союза Архитекторов Казахстана с участием международных бюро. Professional TANU Association и AND Asia провели мастер-классы и интерактив по реставрации. Особый интерес вызвали презентация Технического института строительства из Праги и архитектурный батл от бюро Haast. Не менее значимым событием стали 3-й Чемпионат Монтажников «Технарь PRO Kazakhstan 2025», Большой Оконный Форум и Монтажник Шоу от Школа Окна+. В завершение деловой программы прошла стратегическая сессия от Алматинского филиала Panasonic. Также, в течение трех дней на площадке выставки компании-участницы провели семинары для гостей выставки.
Выставки KazBuild и Aquatherm Almaty подтвердили свою репутацию ключевых мероприятий в своих областях, демонстрируя значительный рост интереса участников из самых разных уголков планеты.
Страна-партнер: Китай
Деловой партнер выставки Aquatherm Almaty 2025: ООО «Учебный Центр Технарь»
Деловой партнер выставки KazBuild 2025: Школа Окна+
Генеральный партнёр деловой программы сектора WINDOWS&DOORS: GALAKSI GROUP
Официальные партнёры деловой программы сектора WINDOWS&DOORS: KCC Asia и WellSun
Официальную поддержку оказали Министерство промышленности и строительства Республики Казахстан, Акимат города Алматы, Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, Комитет промышленности МПС РК, Торговые представительства и дипломатические миссии.
Организатором событий является Казахстанская выставочная компания Iteca и её международный партнёр – Группа компаний ICA Events.
В ноябре-2024 в Москве прошел IХ Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости» из серии FORCITIES. Первые лица девелопмента обсудили, как можно скорректировать стратегии в резко изменившихся условиях рынка, когда ключевая ставка ЦБ превысила 20%. Одним из основных акцентов эксперты сделали на теме комплексного развития территорий.
Впервые форум открыл практикум «Управление себестоимостью на всех этапах создания МКД».
Стартовала встреча с аналитики рынка, которую представил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. По его словам, в I полугодии 2024 объемы продаж по ДДУ вернулись к пиковым значениям 2021-го. По итогам II полугодия ожидают уменьшение числа таких продаж с последующим восстановлением
Согласно исследованию Единого ресурса застройщиков, россияне надеются на рост своего дохода в перспективе 3-5 лет: 39% респондентов ожидают небольшого улучшения финансового положения, 28,7% - значительного. 23,8% опрошенных не ждут заметных изменений.
Несколько трендов рынка недвижимости перечислила сооснователь БП «Мадо» Мария Илюхина:
- повышается статус проектировщика, зарплаты людей этой профессии растут;
- покупатели квартир становятся все более искушенными, они чаще оценивают применяемые на объектах материалы, звукоизоляцию, инженерные системы, благоустройство; интересуются отзывами о различных проектах интересующего девелопера;
- набирает обороты тренд «Красивое старение»: сегодня важно не только сдать красивое здание, но и продумать, как его облик изменится в будущем; актуальность проектам помогают сохранять натуральные материалы в спокойных оттенках;
- несмотря на сложности кризиса, качество систем и материалов повышается; комфорт для жильцов улучшают новые решения - механическая вентиляция, вынос стояков из квартир, многоступенчатая регуляция водоснабжения, усиление звукоизоляции.
Мария Илюхина подчеркнула, что сегодня перед девелоперами стоит необходимость продумывать максимально эффективное и одновременно безопасное выполнение требований по коэффициентам бетоноемкости и армирования.
Спикер также отметила, что эффективность проектирования обеспечивает непосредственное участие девелопера.
Распределить ресурсы, снизить риск совершения ошибок и ускорить достижение краткосрочных и долгосрочных целей современным застройщикам помогают системный подход к управлению и действиями, автоматизация рутинных задач, постепенное внедрение ИИ.
Руководитель отдела продукта GloraX Мария Кукса в рамках практикума рассказала, как найти баланс между двумя сторонами одного и того же продукта? Она порекомендовала девелоперам тратить деньги и силы на то, что продается, и минимизировать затраты на остальное. Сегодня клиенты платят за: озеленение, фасады, очистку воды, входные двери, размеры окон и их открывание, наличие летнего помещения, дополнительный вентблок. В следующем списке - маловостребованные элементы продукта, но сильно влияет на себестоимость СМР: толщина перекрытия, анкеровка, высота подвала, коэффициент армирования, материал фановой трубы, земляные работы, марки материалов для инженерии и конструктива.
Во второй день форума прошла FORCITIES-конференция, которую составили 8 тематических блоков.
Стратегии девелоперских компаний в современных условиях
Павел Лепиш / Phonix рассказал, что в новых рыночных условиях девелоперам необходимо пересматривать финмодели, риск-сценарии, критерии устойчивости проектов. Сейчас увеличиваются сроки рассмотрения заявок на проектное финансирование и появляются отказы в его предоставлении. Банки требуют дополнительные гарантии привлечения средств акционеров. Существуют и административные риски: все больше законодательных инициатив регулирует деятельность застройщиков, появляются новые решения, которые влияют и продолжат влиять на работу девелоперов.
Спикер заявил, что в сложившейся ситуации компании должны создать свои уникальные стратегии на ближайшие 3+ лет.
«Если стратегия явно показывает, что единственный путь – «выживание», то нужна максимально быстрая корректировка всех процессов под эту цель. В случае достаточного капитала, накопленных знаний и т.д. можно занять агрессивную стратегию, поглощать конкурентов, покупать площадки, но помнить о резервах и рисках. Максимальная концентрация на рисках и слабых сторонах", - отметил Павел Лепиш.
Он добавил, что сейчас важно уделить особое внимание цифровизации.
Новый подход к КРТ и КОТ: что меняется?
Руководитель направления исследований и спецпроектов BQ Studio Екатерина Гончарова назвала новые проблемы обитателей ЖК:
- нарушение ощущения безопасности (курьеры быстро ездят на машинах и СИМ, мусорят, воруют),
- отсутствие комфортного сервиса (беспорядок около входов в дарксторы,отсутствие гарантий качественной доставки, нарушение правил парковки).
Эксперт также поделилась данными различных исследований:
- согласно JLL, искусство в общественных пространствах на 30% повышает ощущение безопасности у жителей, увеличивая пешеходный трафик на 25%,
- внедрение программ улучшения городской эстетики на 25- 30% повышает удовлетворенность жителей и на 20% снижает уровень стресса, по информации McKinsey&Company.
- на 30% чаще туристы посещают районы, где внедряют проекты уличного искусства, там растут доходы малого бизнеса на 10-15%; тенденция может привести к увеличению цен на недвижимость на 5-10%, согласно KPMG,
- по мнению аналитиков RICS, в таких пространствах уровень вандализма и общей преступности падает на на 40% и 17% соответственно.
Руководитель направления «Туризм» АО «Банк ДОМ.РФ» Никита Переверзев перечислил при работе с КРТ, на которые обращает внимание банк. Это Реалистичность исполнения обязательств, сроки и концепция реализации проекта, опыт участников.
Критерии эффективного мастер-плана крупной территории
Управляющий директор дирекции ПАО ГК «Самолет» Владимир Ахапкин назвал «тонкими настройками» современных проектов в рамках КРТ ограничение въезда нерезидентов, проработку пешеходной «проницаемости» всей территории, необходимость разделения потоков (туристы и жители, активный и спокойный отдых, взрослые и
детские развлечения и пр.). Среди «очень тонких настроек» - определение ЦА на разных этапах реализации.
Никита Маликов, руководитель Архитектурного бюро Никиты Маликова, на форуме отметил: «Эффективный размер альбома мастерплана 30-50 страниц, остальное - дорогая прелюдия».
Генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева перечислила драйверы и тренды рынка: рост интереса к здоровому образу жизни, заинтересованность государства в развитии медицины, глобальные вызовы здравоохранения, технологические инновации, рост стареющего населения, повышенные требования к медицине.
Критерии эффективного мастер-плана крупной территории озвучила генеральный директор Urban Tech Полина Неустроева: комплексность, устойчивость, инновационность, взаимодействие, ориентация на будущее.
Здоровье нации как коммерческий проект для девелопера
Ведущий эксперт на рынке Premium Health&Spa Hotels, Detox и Antiage-медицины Дарья Маценко, рассказала о важности наличия в проекте сервисных «фишек». Например, инфраструктуры, дарящей новые впечатления и эмоции. Это могут быть пространства для езды на электро- или горных велосипедах, квадроциклах, для конных и пеших прогулок, яхтинг. Основные тренды роста выручки сегодня прослеживаются в сегментах премиум и люкс.
«Глубоко продуманная Wellness-концепция с уникальным потребительским предложением, сочетающим продвинутую современную медицину, спорт, обширное SPA и правильное питание является мощным драйвером роста среднего чека. Расположение в интересных природных локациях формирует дополнительную точку притяжения для объекта. Высокие показатели операционной эффективности и окупаемость проектов до 7 лет», - отметила Дарья.
Михаил Данилов, медицинский директор Ассоциации оздоровительного туризма и корпоративного здоровья, назвал факторы роста инвестиционной активности в санаторно-курортной отрасли. Это: рост интереса к инвестициям в российские активы на фоне геополитических ограничений, поддержка инвестиций в коллективные средства размещения со стороны государства и рост внутреннего туризма.
Ключевые эксперты рынка недвижимости также обсудили целевые аудитории, характеристики продукта для них, проблемы благоустройства и то, как балансировать функции в городах, чтобы создавать им устойчивость даже в кризисное время.
«Встреча девелоперов, представителей банковских, властных структур и других решающих участников отрасли прошла очень своевременно - на пике кризисных изменений, когда ключевая ставка ЦБ зашкалила, а спрос на недвижимость упал. Профессионалы рынка проговорили важность подходов КРТ для балансировки функций территорий, с разных сторон подсветили вызовы. Обсудили, как можно пересмотреть стратегии, чтобы продолжать создавать устойчивые и прибыльные проекты», - подытожила организатор форума FORCITIES, директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL, основатель Школы Девелопера Эвелина Ишметова.
Партнерами мероприятия выступили:
DS1 branding, URBAN, БП «Мадо», Punto Group, Rental Club.