Банк «Санкт-Петербург» улучшает условия Smart-ипотеки
Банк «Санкт-Петербург» улучшает условия программы Smart-ипотека. Среди улучшений – изменился минимальный первоначальный взнос, теперь он начинается от 20%; теперь Smart-ипотека доступна не только для покупки квартир, но и для апартаментов; увеличен возраст для всех заемщиков на момент полного погашения обязательств по кредиту с 70 до 75 лет.
Кроме того, Банк в рамках Smart-ипотеки стал применять гибкий подход к максимальной сумме кредита, которая теперь зависит от: региона, суммы первоначального взноса, продавца (юрлицо (застройщик) или физлицо). Так, максимальная сумма кредита при покупке квартиры в Москве у застройщика составит 30 млн рублей при первоначальном взносе 20%, а при покупке у физлица – 26 млн рублей при первоначальном взносе 30%.
Максимальный срок, на который выдается Smart-ипотека – 30 лет.
В рамках Smart-ипотеки Банк рассматривает приобретаемый объект недвижимости без отчета об оценке и других дополнительных документов – нужны только правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость. Срок согласования объекта недвижимости по Smart-ипотеке всего 1 день.
Smart-ипотека распространяется на готовые квартиры в многоквартирных домах, приобретаемые по договору купли-продажи как от юридического лица (например, застройщика), так и физического лица. Подробнее о Smart-ипотеке можно узнать на сайте Банка: https://www.bspb.ru/retail/mortgage/second/smart-ipoteka.
«Запуская эту программу, мы хотели предложить ипотеку с минимумом документов и расходов. По Smart-ипотеке не требуется отчет об оценке – анализ объекта на соответствие требованиям программы Банк проведет сам. На объект не оформляется закладная, а также возможно проведение электронной регистрации сделки. Раскрытие счета эскроу или аккредитива состоится после получения подтверждения государственной регистрации договора. Таким образом, в программе есть всё, чтобы клиент мог провести сделку максимально безопасно и комфортно. А с новыми изменениями Smart-ипотека станет доступнее большему количеству заемщиков», – комментирует руководитель бизнеса ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью Банка «Санкт-Петербург» Елена Маслова.
Компания «Балтийский лизинг» ожидает, что Банк России продолжит курс на снижение ключевой ставки, и к концу года ее значение может достигнуть 15%. Об этом заявил заместитель генерального директора компании Андрей Костин на конференции «Металлообработка» в Санкт-Петербурге. В своем выступлении он рассказал о ключевых факторах, от которых сегодня зависит развитие отрасли.
Костин подчеркнул, что ставка остается главным ориентиром как для финансового сектора, так и для промышленных компаний. С этой «поправкой» лизингодатели формируют все текущие операции, а покупатели основных средств выбирают стратегию и тактику поведения на рынке. От ставки зависит не только реальная стоимость привлеченных денег и график лизинговых платежей, но и покупательная способность клиентов, а значит, - и объемы продаж.
Рынок ведет себя осторожно и следует за действиями ЦБ с небольшим отставанием. Однако в «Балтийском лизинге» полагают, что до конца года ставка может снизиться еще на несколько пунктов. И это позволяет с оптимизмом строить планы на будущее.
«В конце второго квартала мы наконец-то начали жить в условиях изменения риторики Центробанка. До конца года мы ожидаем увидеть еще как минимум два решения по снижению ставки – до уровня 16% или даже 15% годовых. Надеемся, что этот тренд продолжится и в следующем году. Для нас это очень важный показатель, определяющий не только поведение наших клиентов, но и состояние всей экономики», - подчеркнул Андрей Костин, заместитель генерального директора компании «Балтийский лизинг».
По его словам, курс рубля также способен оказать большое влияние на объемы продаж из-за крайне высокой доли импорта в оборудовании. Сегодня курс национальной валюты остается в равновесии, но испытывает определенное давление. В компании полагают, что к концу года он может ослабнуть до 95 рублей за доллар, что положительно отразится на международной торговле.
«Сегодня практически весь рынок ожидает ослабления рубля - вопрос только, с какой скоростью и до каких уровней. По нашим прогнозам, уже в третьем квартале доллар может укрепиться до 85 рублей, а к концу года – до 95, хотя кто-то рассматривает и более жесткие сценарии с показателями более 100 рублей за доллар. И наиболее разумным решением будет использовать этот период в качестве «финансового рычага». В то время, когда рубль еще не ослаб, а ставка уже начала снижаться, инструмент лизинга может стать особенно эффективным», - отметил Андрей Костин.
По итогам 2024 года «Балтийский лизинг» занимает лидирующие позиции в рэнкинге «Эксперт РА» среди отечественных лизинговых компаний: 7-е место с объемом нового бизнеса 148,9 млрд рублей (без НДС) и первое место в отдельных сегментах. Это энергетическое оборудование (рост на 108% по сравнению с 2023 годом), а также машиностроительное, металлообрабатывающее и металлургическое оборудование (рост на 7% по сравнению с 2023 годом). В 2025 году компания сохраняет высокие показатели.