Участники форума «Дорожные вопросы» нашли ответы, решения и новых партнеров на площадке ГУЗа
29 июля в Государственном университете по землеустройству на форуме «Дорожные вопросы для жилой недвижимости» собралось более 80 представителей рынка, чтобы обсудить девелоперский продукт, актуальные проблемы и решения.
Академическая атмосфера не оставила равнодушными пришедших на мероприятие представителей крупного девелопмента. Участники заглянули в будущее без автомобилей, рассмотрели привлекательность сельских территорий для жизни, а, главное, обсудили, как именно здесь и сейчас необходимо создавать комфортную и безопасную инфраструктуру.
Денис Лавров, первый проректор ГУЗ, открыл сессию, подчеркнув ее практическую направленность, несмотря на научно-образовательную площадку.
Владимир Костеша, декан факультета геоматики и пространственного развития Государственного университета по землеустройству, кандидат технических наук и кадастровый инженер, представил в своем выступлении «Факультет геоматики и пространственного развития - новый формат подготовки кадров для создания комфортной городской среды». Острую потребность в молодых специалистах подтвердили многие участники сессии.
Марина Мигалева, начальник мастерской развития транспортной инфраструктуры ГАУ «Институт Генплана Москвы» обратила внимание на актуальный вызов ближайшего будущего темой «Перспективы электротранспорта. Какой инфраструктуры не хватает городу?».
Никита Асадов, главный архитектор проектов бюро ASADOV, выступил с темой «Городские транзиты: транспортный каркас как связи и разрывы городской ткани». Он помог рассмотреть проблему и её решения масштабным взглядом архитектора.
Мария Кулькова, основатель проектного бюро «Драфт» и организатор «Дорожных вопросов» представила структурный взгляд специалиста в выступлении «Организация дорожного движения в ЖК: от хаоса к порядку».
Мария подчеркнула, что вложения в дороги и благоустройство для застройщика могут не приносить быструю выгоду, но являются необходимой инвестицией: «В основном дороги — это история про затраты, причем не столько денежные, сколько земельные. Земля — самое ценное, что есть у застройщика, выгоднее построить дополнительные квадратные метры для продажи, чем отдавать их под парковку. Но наличие необходимой инфраструктуры, включая парковки, школы, детские сады и площадки для выгула собак по итогу становится конкурентным преимуществом и вложением в репутацию. Пусть это не инвестиция в прямом смысле, но необходимые затраты, которые принесут результат больше, чем сиюминутная прибыль».
Представители застройщиков поделились собственным опытом решения «дорожных» задач. В частности, Дарья Смирнова, руководитель направления транспортного моделирования Группы «Самолет» подчеркнула актуальность события: «Многие наши проекты как маленькие города, поэтому у нас много задач по созданию транспортной инфраструктуры для них. Сегодня на мероприятии подняли важную тему организации дорожного движения и то, что в девелоперском цикле необходимо его продумывать заранее, еще на этапе мастер-планирования. Мы открыты к взаимодействию с профессиональным сообществом, чтобы формировать лучшие транспортные решения, мероприятие сегодня подарило нам много ценной информации и контактов».
Важные аспекты темы подсветили в своих выступлениях:
- Виктория Коваленко, CEO Community Real Estate, «Парковочное место как арт-объект: интеграция специального места для саней Деда Мороза в общую концепцию благоустройства ЖК»;
- Елена Пудова, урбанист, блогер, преподаватель кафедры Глазычева РАНХиГС, МГИМО, ВШЭ, эксперт и продюсер архитектных бюро и компаний, «Как архитектура влияет на продажи в ЖК»;
- Мария Горячко, директор Института диагностики и стратегического развития территорий Государственного университета по землеустройству; доцент кафедры экономической и социальной географии России Географического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова, кандидат географических наук, доцент, «Современные тренды развития рынка жилья на сельских территориях регионов России»;
- Никита Левашов и Диана Аракчеева, Центр развития городской среды «Город для человека», «Как дизайн в ЖК влияет на наш выбор при покупке квартиры?»;
- Алина Севастьянова, маркетолог компании «Лебер» - официального партнера события, «Детские площадки и нетиповое игровое оборудование – как ключевой фактор привлекательности жилых комплексов».
Главные тренды рынка по итогам сессии:
- выбор среды, а не метража;
- детали решают: дизайн, внимание к мелочам (навигация, МОП) и качество общественных пространств;
- инфраструктура как конкурентное преимущество.
На сессии обсуждались новые подходы к проектированию, включая организацию движения и экономию пространства.
ГУЗ подтвердил роль ключевой площадки для диалога. Успешное развитие жилья требует комплексного подхода, закладываемого еще на этапе подготовки кадров и проектирования. Будущее – за средой, где удобно жить.
13 декабря 2024 года в Центральном доме архитектора прошел фестиваль «Лучший проект Подмосковья», в рамках которого были названы победители конкурса в нескольких ключевых номинациях – общественных, социальных, жилых и промышленных зданий.
Главный архитектор Московской области Александра Кузьмина отметила: «Основная задача конкурса «Лучший проект Подмосковья» – выявление и поощрение лучших архитектурных решений. Фестиваль задает новую качественную планку проектирования, демонстрирует потенциал регионального развития и вдохновляет профессиональное сообщество на создание качественной среды».
Архитектурный фестиваль и конкурс прошел в Московской области уже второй раз. В этом году из почти 100 заявок авторитетное жюри конкурса выбрало 17 призеров.
Так, в номинации «Общественные здания и комплексы» победителей сразу двое. За комплексную реконструкцию Музейного комплекса А.П. Чехова «Мелихово» награда досталась архитекторам «АБ-РДНК», проделавшим огромную не только проектную, но и исследовательскую работу по сохранению наследия великого писателя. "В нашей работе мы стремились не просто восстановить объекты, но буквально прикоснуться к истории, – рассказала руководитель бюро Наринэ Тютчева. – Когда в ходе реставрации одного из зданий мы сняли слои штукатурки и обоев, то обнаружили настоящие свидетельства прошлого – надписи начала прошлого века. И в этот момент мы поняли, что перед нами – подлинный дом Антона Павловича Чехова, а не миф, который существовал десятилетиями. Наш мастер-план – это не просто реставрация, это настоящее археологическое путешествие, где каждый слой, каждая деталь рассказывает свою историю".
Второй победитель в этой номинации – проект реконструкции здания в центре города Черноголовка под Культурный центр. Как сказал руководитель бюро WALL, архитектор Рубен Аракелян, архитекторы стремились создать место, где наука, культура и повседневная жизнь переплетаются: так, в центре появилась закрытая площадь-амфитеатр, библиотека с видом на парк, студенческая гостиница и общественное пространство. «Наш проект продолжает традицию модернистской архитектуры наукоградов, где функция становится формой. Мы создали пространство, которое максимально обнажает свою суть: прозрачный первый этаж, парящий над парком объем, диалог с ландшафтом через окна. Это архитектура, которая дышит, живет и трансформируется вместе с городом – открытая, смелая, многослойная», – отметил архитектор.
2 место в этой номинации занял проект конного комплекса в г.о. Волоколамский (архитектурное бюро ABG). 3 место – многофункциональный комплекс «Мастерская управления «Сенеж» в г. Солнечногорск (Проектный институт «АРЕНА»).
Победителем в номинации «Социальная инфраструктура» стал проект второй очереди Многофункционального образовательного комплекса им. Е.М. Примакова в Одинцовском районе (Архитектурное бюро «Студия 44»). Это уникальное образовательное пространство со множеством находок и нестандартных проектных решений: так, все учебные блоки в нем собраны вокруг огромного центрального атриума с коворкинг-холлами. Притом, пол самого атриума создан как искусственный рельеф с террасами, включающими библиотеку, лестницу-амфитеатр и зоны для отдыха.
Призер 2 места – оригинальный круглый детский сад на 180 мест (Бюро «АРХПРОЕКТ») в г.о. Подольск; и призер 3 места – Школа младших классов (Бюро «А2М») в г. Орехово-Зуево.
Лучшим решением в номинации «Жилая многоэтажная недвижимость» стал занявший 1 место Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, корпус Б1 (Бюро «ЛАБВА ПРО») в г. Одинцово, запоминающийся открытыми вылетными балконами и необычными материалами в отделке: волнистой бетонной плиткой, разработанной при участии архитекторов, и сочетанием брашированного алюмокомпозита и HPL-панелей, имитирующих дерево. 2 место – у Многоэтажной жилой застройки с инфраструктурой и подземным паркингом (бюро «Крупный План») в г. Мытищи, 3 место – у ЖК «Седьмое небо» («СтройИнженер-Проект») в г. Пушкино.
В номинации «Жилая недвижимость малой и средней этажности» победителем стал Жилой дом «Точка отсчета» (Архитектурное бюро «А.Лен») в Одинцовском г.о. с эффектными кирпичными эркерами и авторским дизайном кладки на фасадах. 2 место – у проекта Многоквартирных жилых домов 1 и 2 с подземными автостоянками («ВИННЕР ПРОДЖЕКТ») в г.о. Красногорск. 3 место получил проект Жилой застройки с многоуровневым паркингом в Софрино («СтройИнженер-Проект»).
В номинации «Промышленная недвижимость» 1 место занял проект Наземно-подземного гаража-стоянки № 6 (архитектурное бюро МАЙ АРХИТЕКТС) в г. Химки, воплотивший утвержденные Мособлархитектурой новые стандарты к данной типологии. 2 место – у здания придорожного сервиса («Мезонпроект»), 3 место – у проекта Производственно-складского комплекса (ГК «ФСК Реновация») в пос. Тучково.
Особой награды удостоился проект «Город на острове» (Группа DNK ag) в Наро-Фоминске, представляющий образцовый опыт развития территории шелкоткацкой фабрики в современный район среднеэтажной застройки и редкую синергию между заказчиком (ГК «ОСТОВ») и архитекторами.
"В завершение года нам хотелось показать, как конкретные люди или сообщества единомышленников могут влиять на будущее, – отметила Александра Кузьмина. – В рамках деловой программы фестиваля мы неслучайно обсудили развитие нашего региона с разных точек зрения. Синергетический эффект рождается именно на стыке качественной архитектурной среды и смыслов, которыми она наполняется. Тогда начинает бурлить и кипеть культурная и социальная жизнь, и территории получают огромный импульс к комплексному преобразованию".