5 июня прошёл ХII отраслевой форум «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ!»
Ведущее отраслевое мероприятие собрало свыше 200 делегатов из 28 городов страны в Санкт-Петербурге. В форуме приняли участие ведущие эксперты и специалисты в области складской и индустриальной недвижимости, представители девелоперских компаний и финансовых институтов России, инвестиционных фондов, логистические операторы и 3PL провайдеры, а также компании-арендаторы складских помещений: производственные, логистические, торговые, транспортные компании и представители рынка e-commerce.
После выступлений и докладов прошёл традиционный вечерний фуршет, спонсором которого выступила компания «Дорхан Севере-Запад». В течение двух часов делегаты и эксперты форума в непринужденной обстановке обменивались мнениями, обсуждали текущие проекты и задачи.
6 июня состоялись экскурсии на склады – десятки делегатов посетили реализованные проекты складов компаний «ДорХан Северо-Запад», строительной компании PSK GROUP (склад для компании «Техноберинг»), новейший комплекс высотой 20 метров компании DLG, индустриальные парки РАЗМЕТЕЛЕВО и КиевскоЕ-95, которые реализуют проекты формата light industrial.
Участники форума: «ДорХан Северо-Запад», ФАКТ.Пром, строительная компания PSK GROUP, «INFOLine-Аналитика», ГК RAUM, BG LOGISTIC, FLAMAX, «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ» (DLG), TABLOGIX, «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС», СДЭК, «ТЕХНОНИКОЛЬ», «Строительные системы», Any Service, BGMP, IPG Estate, Maris, IP Разметелево, «Техноберинг» и другие.
СПИКЕРЫ ФОРУМА
- Антон МИЗУНОВ, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ»
- Михаил БУРМИСТРОВ, генеральный директор «INFOLine-Аналитика»
- Андрей ЧЕКМЕНЁВ, учредитель ООО «Техноберинг»
- Олег АБРАМОВ, директор по развитию индустриального парка IP Разметелево (Light Industrial)
- Вадим ДЕНИСОВ, управляющий партнер ФАКТ.Пром (Light Industrial)
- Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG Estate
- Борис МОШЕНСКИЙ, генеральный директор компании Maris
- Александр РОГОВ, коммерческий директор кадрового холдинга Any Service
- Фёдор КАРПУШЕНКО, руководитель складского комплекса СДЭК в Санкт-Петербурге
- Станислав ПРИНЦЕВ, эксперт по складской технике и оборудованию
- Алексей ДАЙНЕКО, генеральный директор ООО «ДорХан Северо-Запад»
- Антон ВАСИЛЬЕВ, генеральный директор строительной компании PSK GROUP
- Екатерина ГЛОВА, директор обособленного подразделения в г. Санкт-Петербург, «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС»
- Иван МАКАРЧУК, генеральный директор компании BG LOGISTIC
- Борис ТЕКЛИН, директор по техносферной безопасности Tablogix
- Александр МАСЛАКОВ, коммерческий директор RAUM Group
- Сергей САК, генеральный директор «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ»
- Пётр ЧАЙРЕВ, директор по маркетингу и развитию бизнеса «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС»
- Павел КУКИН, директор по развитию FLAMAX
- Владимир ШАЛИМОВ, руководитель технической службы «ТЕХНОНИКОЛЬ»
- Алексей МАЛЬЦЕВ, директор ООО «Строительные системы»
- Сергей МАТЮШЕНКОВ, управляющий партнер АБ BGMP
- Максим МЕЩЕРЯКОВ, коммерческий директор бизнес-направлений: металлоконструкции, блочно-модульные здания, домокомплекты, МК «Doorhan»
Ключевые выводы
- Земля растёт в цене +20% в год. Это неизбежно приведёт к повышению стоимости строительства и ставок аренды в последующие годы.
- Рост ставок после бурного роста в последние два года наконец-то остановился, на рынке ситуация стабильная. Наблюдается увеличение вакансии, появляются варианты площадей в субаренду, также выходят на рынок проекты, начатые ещё в 2023-2024 гг.
- Московский регион – драйвер роста спроса на индустриальную недвижимость по программам КРТ и развития технопарков (которые, по мнению экспертов, будут реализованы в виде нового конструктива зданий в несколько этажей).
- Наиболее востребованы на рынке проекты индустриальных и складских помещений среднего размера от 1500 до 5000 кв.м. Это формат light industrial класса «А» в виде зданий по 10-12 тысяч кв.м с нарезкой на блоки с возможностью объединения. А также проекты отдельный зданий (класс «В») площадью до 1500 кв.м и больше – тоже с возможностью деления на блоки от 1000 кв.м до 2000 или 3000 кв.м (если рассматривать помещение площадью 5000 кв.м).
- Ряд девелоперов озвучили возможность рассрочки по покупке объектов формата light industrial. Есть примеры стартового взноса в 20% от стоимости и последующая рассрочка до конца года. Есть примеры с примерно таким же стартовым взносом и рассрочкой до 36 месяцев (данный вариант видится, как более приемлемый для большинства клиентов). Некоторые озвучивают возможность аренды. Количество проектов в регионах – можно пересчитать по пальцам, основной рынок – это Москва. Тот же рынок Петербурга, это всего порядка 100.000 кв.м новых площадей (2025-2026 гг) в разной степени готовности.
- Кредитные деньги для девелоперов все ещё остаются дорогими – это порядка 27% годовых, поэтому строить преимущественно будут те компании, у которых есть собственные средства. Снижение ключевой ставки до 20% существенных изменений на рынок не принесёт.
- Подбор продуманных проектных решений, качественных материалов и технологий – это реальные возможности для существенного снижения CAPEX/OPEX, которые есть практически в каждом проекте. Реальные примеры использования инноваций приводили ведущие компании рынка в своих презентациях.
- Безопасность работы складских и индустриальных зданий – эти вопросы остаются главными для участников рынка. Пожарной безопасности, комфортной и безопасной работе персонала требуется уделять особое внимание.
Еще больше эффективных решений, успешных проектов и практических примеров будет на главном отраслевом событии рынка – XII форуме «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!», который пройдёт осенью в Москве.
Больше информации на сайте – https://www.skladyrussia.ru/about/
27 февраля в общественном пространстве «Никольские ряды» прошла XVII церемония вручения знаковой награды на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области – ежегодного общественного независимого конкурса «Доверие потребителя»-2024.
Мероприятие прошло под девизом «Ключи к новой истории» и собрало около 280 гостей.
В награждении традиционно принимали участие первые лица строительного блока правительств города и области, эксперты и представители бизнеса и СМИ.
Стали известны имена лауреатов в 20-ти номинациях.
За право получить звание компании, заслуживающей доверия потребителя на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в 2024 году боролись 177 строительных компаний, риэлторских агентств, ипотечных банков, управляющих компаний, жилых комплексов, апартаментов и проектов загородного домостроения.
Из них 65 финалистов прошли многоступенчатый отбор, через интернет- и экспертное голосование, оценку конкурсной документации независимым консультантом компанией Nikoliers. В оценке работы финалистов принимали участие 45 профессиональных экспертов, более 60-ти «тайных покупателей» и около 34 000 потребителей, которые проголосовали за лучших в Интернете.
Торжественную церемонию открыли основатели конкурса генеральный директор девелоперской компании Formula City и председатель Оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Юрий Грудин, вице-президент РГУД Павел Гончаров и исполнительный директор Оргкомитета конкурса Валентина Нагиева.
Имена строительных компаний-обладателей специальных призов «За вклад в социальную инфраструктуру региона» объявили вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко и заместитель председателя Правительства Ленинградской области Евгений Барановский.
Обладателями специальных призов в Санкт-Петербурге стали: Холдинг Setl Group, «Группа ЛСР» и девелоперская компания «ПИК», в Ленинградской области — инвестиционно-строительная группа «МАВИС», Группа Аквилон и Группа «САМОЛЕТ».
Награды победителям в номинациях вручали представители партнеров конкурса, кто непосредственно участвовал в выборе победителей. – Это первые лица строительного блока правительств Санкт-Петербурга и Ленинградской области, саморегулируемых организаций, общественных объединений, маркетинговых агентств, специализированных СМИ и СПбГАСУ.
Каждый победитель получил стеклянную статуэтку, диплом и право использовать запатентованный Знак конкурса – оранжевого человечка – в рекламных целях.
Победители в номинациях XVII конкурса «Доверие потребителя»-2024
Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Ленинградской области
Жилой комплекс «Янила Форест», ГК «Ленстройтрест»
Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Санкт-Петербурге
Жилой комплекс «Куинджи», Группа RBI
Лучший строящийся жилой комплекс бизнес класса в Санкт-Петербурге
Жилой комплекс «Дубровский», ГК «КВС»
Лучший строящийся проект жилого комплекса премиум класса в Санкт-Петербурге
Жилой комплекс Shepilevskiy, ELEMENT и жилой комплекс Talento, ГК Fizika Development
Лучший строящийся проект жилого комплекса элит класса в Санкт-Петербурге
Жилой комплекс Imperial Club, Setl Group
Лучший реализованный проект жилого комплекса комфорт-класса в Ленинградской области
Жилой комплекс «ЛесArt», 1 оч., ГК ЕДИНО
Лучший реализованный проект жилого комплекса комфорт-класса в Санкт-Петербурге
Жилой комплекс «Приморский квартал», Мегалит – Охта Групп
Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес класса в Санкт-Петербурге
Жилой комплекс «Наследие», ГК «Вертикаль»
Лучший реализованный проект жилого комплекса премиум и элит классов в Санкт-Петербурге
Жилой комплекс Grand View, Setl Group
Лучший строящийся комплекс апартаментов комфорт класса в Санкт-Петербурге
Апарт отель Vertical Club Московская, Becar Asset Management
Лучший строящийся комплекс апартаментов бизнес и премиум классов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Апарт отель GLER, Петрополь
Лучший реализованный комплекс апартаментов комфорт класса в Санкт-Петербурге
Апарт отель ARTSTUDIO Moskovsky, Группа RBI
Лучший реализованный комплекс апартаментов бизнес и премиум классов в Санкт-Петербурге
Апарт отель WeLL, Formula City
Лучший строящийся проект загородного домостроения комфорт класса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Коттеджный поселок «Семиозерье», «Загородная Перезагрузка»
Лучший строящийся проект загородного домостроения бизнес класса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Жилой комплекс Моменты. Repino
Лучший строящийся проект загородного домостроения премиум и элит классов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Коттеджный поселок «Арт’д ЭКО Club», Puzzle Realty
Лучшая управляющая компания в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
ЖИВИ СЕРВИС, ГУК
Ипотечный банк, пользующийся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга
Банк Санкт-Петербург
Риэлторское агентство, пользующееся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга
Агентство «КВС»
Строительная компания, пользующаяся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Группа RBI
Справка о конкурсе
XVII конкурс «Доверие потребителя» рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Даты проведения: май 2024 г. — февраль 2025 г.
Место проведения: Россия, Санкт-Петербург, Ленинградская область
«Доверие потребителя» – общественный независимый конкурс на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Учрежден в 2008 году и проводится в 17-тый раз.
Участники: застройщики и жилые комплексы Санкт-Петербурга и Ленинградской области, агентства недвижимости, ипотечные банки, проекты загородного строительства, управляющие компании и апартаменты.
«Доверие потребителя» – единственный на рынке недвижимости Санкт-Петербурга конкурс, где в выборе победителей принимают участие сами потребители. За 17 лет существования конкурса «Доверие потребителя» наработан уникальный опыт многоступенчатого отбора победителей в ходе интернет- и экспертного голосования.
Цель конкурса: Стимулировать социальную ответственность участников рынка недвижимости перед потребителями, отметить общественным признанием компании, максимально обеспечивающие в своей работе права и интересы потребителей: участников долевого строительства, соинвесторов или тех, кто приобретает недвижимость на вторичном рынке жилья. Организаторы Конкурса считают необходимым особо поддержать компании, достигшие наилучших результатов в цивилизованном ведении бизнеса, в выстраивании прозрачных и корректных взаимоотношений с потребителями, пользующиеся наибольшим доверием среди потенциальных покупателей жилья.
Каждый победитель получает стеклянную статуэтку, как символ прозрачности и открытости; диплом и право использовать символ конкурса – оранжевого человечка – в рекламных целях.
Конкурс проходит при поддержке правительств Санкт-Петербурга и Ленинградской области
"ДОВЕРИЕ ПОТРЕБИТЕЛЯ" поддерживают:
Комитет по строительству Санкт-Петербурга Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Комитет по строительству Ленинградской области ГАУ «Леноблгосэкспертиза» Жилищный комитет Санкт-Петербурга Центр энергосбережения Санкт-Петербурга
Ключевые партнеры:
Генеральный партнер Группа Компаний ADAURUM
Независимый консультант компания Nikoliers
Официальный партнер Группа Аквилон
Стратегический партнер ГК NOVOSELIE DEVELOPMENT
Специальный партнер Formula City
Бизнес-партнер Банк "Санкт-Петербург"
Партнеры конкурса: ГК КВС, Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест), Setl Group, ИСГ «Мавис», Агентство Setevie, УК «ПИОНЕР-СЕРВИС», компания «Мир Квартир Элит», ГУК «Люмьер-комфорт», ГК «Адвекс. Недвижимость», компания Bau City Development, ГК "Ленстройтрест", ГК "Алькор", компания «Бронка Девелопмент»
Партнер объездов:
Группа «Самолет»
Профессиональные партнеры:
СРО А "Объединение строителей Санкт-Петербурга", Союз строительных организаций и объединений, ЛенОблСоюзСтрой, Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Национальная палата недвижимости, Академия Бизнес Финанс, СПбГАСУ, Объединение архитектурных мастерских
Партнеры церемонии награждения:
Группа RBI, ГК Fizika Development, Альфа-Банк, Балтийская жемчужина, Клубный малоэтажный жилой комплекс «Моменты. Repino», ГК "Едино", компания "Петрополь", Воды здоровья, PASS24.online, Laboratorium, FLAI group, IconSuit, отель «Коринтия Санкт-Петербург», VIPAWENUE
Информационные партнеры:
Федеральный информационный партнер Циан
Генеральный интернет партнер РБК в Петербурге
Генеральный аналитический партнер Газета "Коммерсантъ"
Официальный информационный партнер Газета «Недвижимость и строительство Петербурга» — NSP.RU
Профессиональный информационный партнер газета «Строительный еженедельник»
Официальный интернет партнер Витрина недвижимости Restate.ru
Профессиональный информационный партнер BN.ru
Журнал «Пригород», Gazeta.SPb, ТТ Финанс, lifedeluxe.ru, Архитектурный Петербург, Газета «Консьержъ», Проновострой, Ктостроит.Ру, Redeveloper.ru, MOIKA78.RU, Агентство бизнес новостей, Мир квартир, Деловой квартал, Строй-Видео, Арт-портал BigCityLife