5 июня прошёл ХII отраслевой форум «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ!»
Ведущее отраслевое мероприятие собрало свыше 200 делегатов из 28 городов страны в Санкт-Петербурге. В форуме приняли участие ведущие эксперты и специалисты в области складской и индустриальной недвижимости, представители девелоперских компаний и финансовых институтов России, инвестиционных фондов, логистические операторы и 3PL провайдеры, а также компании-арендаторы складских помещений: производственные, логистические, торговые, транспортные компании и представители рынка e-commerce.
После выступлений и докладов прошёл традиционный вечерний фуршет, спонсором которого выступила компания «Дорхан Севере-Запад». В течение двух часов делегаты и эксперты форума в непринужденной обстановке обменивались мнениями, обсуждали текущие проекты и задачи.
6 июня состоялись экскурсии на склады – десятки делегатов посетили реализованные проекты складов компаний «ДорХан Северо-Запад», строительной компании PSK GROUP (склад для компании «Техноберинг»), новейший комплекс высотой 20 метров компании DLG, индустриальные парки РАЗМЕТЕЛЕВО и КиевскоЕ-95, которые реализуют проекты формата light industrial.
Участники форума: «ДорХан Северо-Запад», ФАКТ.Пром, строительная компания PSK GROUP, «INFOLine-Аналитика», ГК RAUM, BG LOGISTIC, FLAMAX, «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ» (DLG), TABLOGIX, «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС», СДЭК, «ТЕХНОНИКОЛЬ», «Строительные системы», Any Service, BGMP, IPG Estate, Maris, IP Разметелево, «Техноберинг» и другие.
СПИКЕРЫ ФОРУМА
- Антон МИЗУНОВ, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ»
- Михаил БУРМИСТРОВ, генеральный директор «INFOLine-Аналитика»
- Андрей ЧЕКМЕНЁВ, учредитель ООО «Техноберинг»
- Олег АБРАМОВ, директор по развитию индустриального парка IP Разметелево (Light Industrial)
- Вадим ДЕНИСОВ, управляющий партнер ФАКТ.Пром (Light Industrial)
- Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG Estate
- Борис МОШЕНСКИЙ, генеральный директор компании Maris
- Александр РОГОВ, коммерческий директор кадрового холдинга Any Service
- Фёдор КАРПУШЕНКО, руководитель складского комплекса СДЭК в Санкт-Петербурге
- Станислав ПРИНЦЕВ, эксперт по складской технике и оборудованию
- Алексей ДАЙНЕКО, генеральный директор ООО «ДорХан Северо-Запад»
- Антон ВАСИЛЬЕВ, генеральный директор строительной компании PSK GROUP
- Екатерина ГЛОВА, директор обособленного подразделения в г. Санкт-Петербург, «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС»
- Иван МАКАРЧУК, генеральный директор компании BG LOGISTIC
- Борис ТЕКЛИН, директор по техносферной безопасности Tablogix
- Александр МАСЛАКОВ, коммерческий директор RAUM Group
- Сергей САК, генеральный директор «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ»
- Пётр ЧАЙРЕВ, директор по маркетингу и развитию бизнеса «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС»
- Павел КУКИН, директор по развитию FLAMAX
- Владимир ШАЛИМОВ, руководитель технической службы «ТЕХНОНИКОЛЬ»
- Алексей МАЛЬЦЕВ, директор ООО «Строительные системы»
- Сергей МАТЮШЕНКОВ, управляющий партнер АБ BGMP
- Максим МЕЩЕРЯКОВ, коммерческий директор бизнес-направлений: металлоконструкции, блочно-модульные здания, домокомплекты, МК «Doorhan»
Ключевые выводы
- Земля растёт в цене +20% в год. Это неизбежно приведёт к повышению стоимости строительства и ставок аренды в последующие годы.
- Рост ставок после бурного роста в последние два года наконец-то остановился, на рынке ситуация стабильная. Наблюдается увеличение вакансии, появляются варианты площадей в субаренду, также выходят на рынок проекты, начатые ещё в 2023-2024 гг.
- Московский регион – драйвер роста спроса на индустриальную недвижимость по программам КРТ и развития технопарков (которые, по мнению экспертов, будут реализованы в виде нового конструктива зданий в несколько этажей).
- Наиболее востребованы на рынке проекты индустриальных и складских помещений среднего размера от 1500 до 5000 кв.м. Это формат light industrial класса «А» в виде зданий по 10-12 тысяч кв.м с нарезкой на блоки с возможностью объединения. А также проекты отдельный зданий (класс «В») площадью до 1500 кв.м и больше – тоже с возможностью деления на блоки от 1000 кв.м до 2000 или 3000 кв.м (если рассматривать помещение площадью 5000 кв.м).
- Ряд девелоперов озвучили возможность рассрочки по покупке объектов формата light industrial. Есть примеры стартового взноса в 20% от стоимости и последующая рассрочка до конца года. Есть примеры с примерно таким же стартовым взносом и рассрочкой до 36 месяцев (данный вариант видится, как более приемлемый для большинства клиентов). Некоторые озвучивают возможность аренды. Количество проектов в регионах – можно пересчитать по пальцам, основной рынок – это Москва. Тот же рынок Петербурга, это всего порядка 100.000 кв.м новых площадей (2025-2026 гг) в разной степени готовности.
- Кредитные деньги для девелоперов все ещё остаются дорогими – это порядка 27% годовых, поэтому строить преимущественно будут те компании, у которых есть собственные средства. Снижение ключевой ставки до 20% существенных изменений на рынок не принесёт.
- Подбор продуманных проектных решений, качественных материалов и технологий – это реальные возможности для существенного снижения CAPEX/OPEX, которые есть практически в каждом проекте. Реальные примеры использования инноваций приводили ведущие компании рынка в своих презентациях.
- Безопасность работы складских и индустриальных зданий – эти вопросы остаются главными для участников рынка. Пожарной безопасности, комфортной и безопасной работе персонала требуется уделять особое внимание.
Еще больше эффективных решений, успешных проектов и практических примеров будет на главном отраслевом событии рынка – XII форуме «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!», который пройдёт осенью в Москве.
Больше информации на сайте – https://www.skladyrussia.ru/about/
В Москве успешно прошел V Юбилейный Строительный форум-выставка «Индустрия 4.0» — главная площадка для обсуждения цифровой трансформации строительного комплекса России и взаимодействия власти, заказчика и поставщика в строительном комплексе.
Мероприятие организовано в рамках проекта «Умный город» Центром компетенций «Умный город», НЦ «НТИ Индустрия 4.0» и Национальным объединением производителей строительных материалов при участии Минстроя России и Ассоциации «Национальное объединение организаций в сфере технологий информационного моделирования».
Центральным событием стала Церемония вручения II Национальной премии «Директор года по проектированию в строительном комплексе», где были отмечены более 45 лучших профессионалов отрасли.
На торжественном открытии V Строительного форума-выставки «Индустрия 4.0» минутой молчания почтили память бойцов, павших при героическом исполнении воинского долга в зоне СВО. Председатель Экспертного совета Центра компетенций «Умный город» Анатолий Курманов передал от имени Народного Фронта благодарственные письма активным участникам Сбора «Умный город», который Народный Фронт совместно с Минстроем России и командой проекта «Умный город» проводят с 2023 года для сбора средств в помощь участникам СВО. Награды получили Антон Солон, исполнительный директор НОПСМ и Евгений Хомутовский, коммерческий директор «Архитектор групп».
Деловая программа, ключевые сессии и спикеры:
В пленарной сессии «Цифра в стройке. Проектирование» V Строительного форума «Индустрия 4.0» обсудили наиболее актуальные темы:
- Цифровая трансформация строительного комплекса Российской Федерации;
- Цифровые информационные модели строительных материалов для проектирования с использованием российского программного обеспечения;
- Создание цифровых платформ для взаимодействия проектировщиков, подрядчиков и органов надзора.
- Искусственный интеллект в проектировании.
Спикерами пленарной сессии стали:
Михаил Викторов, президент НОТИМ, руководитель Комиссии по цифровизации строительной отрасли и ЖКХ Общественного совета Минстроя России;
Вадим Каретников, руководитель направления по внедрению ИСУП в субъектах Российской Федерации ФАУ «Роскапстрой»;
Арина Волкова, ответственный секретарь ИЦК «Строительство» Минстроя России;
Татьяна Лукашова, директор департамента проектирования ГК «ФСК», генеральный директор ООО «ФСК Проект»;
Бадри Есатия, соучредитель и главный архитектор ООО «АПС».
Модератором сессии выступил Анатолий Курманов, председатель Экспертного совета Центра компетенций «Умный город».
После пленарной сессии V Строительного форума-выставки «Индустрия 4.0» провели обход выставочной экспозиции на которой были представлены:
ГК LIFT-IMPORT PULS - лифты, эскалаторы, подъёмники;
«ЭКСПЕРТ-КАБЕЛЬ» - Кабельный завод;
АО «ЛЕНТЕХСТРОМ» - вибропрессованные бетонные камни Полигран;
ТРИНИТИ - нейросеть для контроля закупок;
АРХИТЕКТОР ГРУПП - современные технологии маханизации отделочных работ;
RVI RUBEZH - интеллектуальные системы виденаблюдения;
ВСВ (GRAF) - производство анкерного крепежа;
АСТРА - цифровая экосистема безопасных решений;
LEBER - крупнейший производитель и экспортёр детских площадок;
KNT PLAST - KM1 инновационная плёнка российского производства с самыми высокими показателями по пожаробезопасности;
ПЕНЕТРОН - гидроизоляция и ремонт бетонных конструкций.
Основными темами обсуждения панельной сессии «Взаимодействие поставщика и заказчика при проектировании строительных объектов» стали:
- Взаимодействие системного интегратора и застройщика на этапе проектирования строительного объекта;
- Риски при возведении строительных объектов, связанные с гидроизоляцией и их минимизация;
- Роль мультимедиа в строительстве;
- Проблематика проектирования систем видеонаблюдения и пути решения;
- Опыт работы в системах электронного взаимодействия заказчика и подрядчика.
Спикеры панельной сессии:
- Андрей Аристархов, заместитель генерального директора по проектированию ППК «Единый заказчик в сфере строительства»;
- Ирина Григорьева, генеральный директор ГК «Пенетрон»;
- Антон Родин, руководитель по проектированию КСБ системам АО «ЭрВиАй Групп»;
- Андрей Соломин, руководитель направления по развитию бизнеса ГК «DIGIS».
Финалом деловой программы V Строительного форума «Индустрия 4.0» стала Питч-сессия: презентация инновационных проектов, технологий, материалов и оборудования в строительном комплексе.
Модератором выступил Александр Изотов, Генеральный директор Национального центра НТИ «Индустрия 4.0»
Были представлены следующие презентационные материалы :
Современная герметизация стыков и примыканий окон - Павел Гладков, директор проекта «Система монтажа САЗИ»;
Инновации в анкерном крепеже - Илья Малецкий, коммерческий директор компании ООО «ВсВ»;
Нейросеть для контроля закупок - Ян Чикилев, основатель OOO «ТРИНИТИ»;
Современные технологии механизации отделочных работ - Евгений Хомутовский, коммерческий директор ООО «Архитектор групп»;
Интеллектуальные системы видеонаблюдения - Илья Малышев, руководитель направления АО «ЭрВиАй Групп»;
Строгими экспертами, которые оценивали презентации стали:
Бадри Есатия, главный архитектор ООО «АПС»;
Татьяна Лукашова, директор департамента проектирования ГК «ФСК»;
Екатерина Краснова, первый заместитель генерального директора ГК «СУ-555;
Рустем Ягудин, заместитель начальника по техническим вопросам ГКУ «УКС РБ»;
Владимир Корешков, руководитель тендерного отдела УК «Мосренстрой»;
Максим Шашков, директор по закупкам ГК Sesar Group;
Елена Соколенко, руководитель лаборатории инженерных решений ООО «Кортрос»;
Владимир Хлопук, директор по проектированию ООО «Свои»;
Антон Костиков, главный специалист систем электроснабжения ООО «Кортрос»;
Наталья Кищенко, специалист отдела закупок УК «Мосренстрой» и многие другие.
На V Строительном форуме «Индустрия 4.0» состоялась торжественная церемония вручения II Национальной премии «Директор года по проектированию», учрежденной для признания заслуг руководителей, формирующих облик современных городов России.
Поприветствовала всех участников Форума и вручила первые награды советник министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Елена Звонарёва.
Полный список лауреатов 2025 года:
Специальные номинации:
Проект года:
- ЖК «Остров» (ООО «Донстрой»)
Человек года:
- Бадри Есатия (ООО «АПС»)
Лучшее IT-решение для строительства:
-
В отдельных номинациях лауреатами Премии стали:
Проектирование объектов социального назначения и комфортной городской среды:
- Андрей Квык ();
- Дмитрий Гвозданный (ГК «Точно»);
- Александр Луценко (ООО «КТБ проект»);
- Рустем Ягудин (ГКУ «УКС РБ»);
- Андрей Аристархов (ППК «Единый заказчик в сфере строительства»).
Проектирование торговых центров и коммерческих объектов:
- Денис Ильютенко (ООО «МАРКС ИНЖИНИРИНГ»);
- Максим Чистяков (ООО «Грин Флоу Байкал»);
- Константин Щукин (ООО «Прайдекс Констракшн»);
- Александр Иващенко (ООО «Апсайд Девелопмент»);
- Марсель Юнусов (ООО «ЮД Проект»).
Проектирование малоэтажных объектов: проектирование:
- Сергей Лагутин (ГК «G3 Group»);
- Максим Белов («ФСК Family»);
- Александр Трофименко ООО «СЗ Галс-Маслово».
Жилье премиум- и элит-класса :
- Евгения Колесник (ООО «Донстрой»);
- Бадри Есатия (ООО «АПС»);
- Максим Горлаченко (ГК «Галс-Девелопмент»);
- Роман Зайчук ООО "ПИ2" (ГК «Главстрой МСК»);
- Леонид Микишев (АО «ГК «ЭТАЛОН»).
Жилье бизнес-класса :
- Лилия Федотова (ООО «S.23», Группа «Самолет»);
- Наталья Яковлевна (ООО «РКС-Девелопмент»);
- Амар Гасанов (ООО «ТРИ ЭС ГРУП»);
- Игорь Петров (ГК «Астерус Девелопмент»);
- Никита Сухих (ГК «ОЛИМПРОЕКТ»).
Жилье комфорт-класса:
- Руслан Калистратов (ООО «Левел-проект»);
- Татьяна Лукашова (ГК «ФСК»);
- Эдгар Каспарян (ГК «DOGMA»);
- Анна Крыжановская (ГК «GloraX»);
- Андрей Чупрак (ГК «ГЕНПРО»).
Жилье эконом-класса:
- Екатерина Краснова (ГК «СУ-555»);
- Евгений Дмитриев (ООО «МСК ПРОЕКТ», ГК ПИК);
- Надежда Смирнова (ГК «Гранель»);
- Владимир Белов (ГК А101);
- Михаил Липков («Госжилстрой»).
Эффективное управление продуктом в строительстве:
- Виталий Андреев (ГК «РКС-девелопмент»);
- Виктор Гущин (ГК «Пионер»);
- Ольга Кавжарадзе (ГК «КОРТРОС»).
Официальными партнерами Форума выступили:
- ВсВ (GRAF) – анкерный крепёж;
- ТРИНИТИ – нейросети для закупок;
- АСТРА – цифровые решения безопасности;
- Архитектор групп – механизация строительства;
- RVI RUBEZH – системы видеонаблюдения;
- ПЕНЕТРОН – гидроизоляционные материалы.