5 июня прошёл ХII отраслевой форум «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ!»
Ведущее отраслевое мероприятие собрало свыше 200 делегатов из 28 городов страны в Санкт-Петербурге. В форуме приняли участие ведущие эксперты и специалисты в области складской и индустриальной недвижимости, представители девелоперских компаний и финансовых институтов России, инвестиционных фондов, логистические операторы и 3PL провайдеры, а также компании-арендаторы складских помещений: производственные, логистические, торговые, транспортные компании и представители рынка e-commerce.
После выступлений и докладов прошёл традиционный вечерний фуршет, спонсором которого выступила компания «Дорхан Севере-Запад». В течение двух часов делегаты и эксперты форума в непринужденной обстановке обменивались мнениями, обсуждали текущие проекты и задачи.
6 июня состоялись экскурсии на склады – десятки делегатов посетили реализованные проекты складов компаний «ДорХан Северо-Запад», строительной компании PSK GROUP (склад для компании «Техноберинг»), новейший комплекс высотой 20 метров компании DLG, индустриальные парки РАЗМЕТЕЛЕВО и КиевскоЕ-95, которые реализуют проекты формата light industrial.
Участники форума: «ДорХан Северо-Запад», ФАКТ.Пром, строительная компания PSK GROUP, «INFOLine-Аналитика», ГК RAUM, BG LOGISTIC, FLAMAX, «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ» (DLG), TABLOGIX, «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС», СДЭК, «ТЕХНОНИКОЛЬ», «Строительные системы», Any Service, BGMP, IPG Estate, Maris, IP Разметелево, «Техноберинг» и другие.
СПИКЕРЫ ФОРУМА
- Антон МИЗУНОВ, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ»
- Михаил БУРМИСТРОВ, генеральный директор «INFOLine-Аналитика»
- Андрей ЧЕКМЕНЁВ, учредитель ООО «Техноберинг»
- Олег АБРАМОВ, директор по развитию индустриального парка IP Разметелево (Light Industrial)
- Вадим ДЕНИСОВ, управляющий партнер ФАКТ.Пром (Light Industrial)
- Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG Estate
- Борис МОШЕНСКИЙ, генеральный директор компании Maris
- Александр РОГОВ, коммерческий директор кадрового холдинга Any Service
- Фёдор КАРПУШЕНКО, руководитель складского комплекса СДЭК в Санкт-Петербурге
- Станислав ПРИНЦЕВ, эксперт по складской технике и оборудованию
- Алексей ДАЙНЕКО, генеральный директор ООО «ДорХан Северо-Запад»
- Антон ВАСИЛЬЕВ, генеральный директор строительной компании PSK GROUP
- Екатерина ГЛОВА, директор обособленного подразделения в г. Санкт-Петербург, «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС»
- Иван МАКАРЧУК, генеральный директор компании BG LOGISTIC
- Борис ТЕКЛИН, директор по техносферной безопасности Tablogix
- Александр МАСЛАКОВ, коммерческий директор RAUM Group
- Сергей САК, генеральный директор «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ»
- Пётр ЧАЙРЕВ, директор по маркетингу и развитию бизнеса «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС»
- Павел КУКИН, директор по развитию FLAMAX
- Владимир ШАЛИМОВ, руководитель технической службы «ТЕХНОНИКОЛЬ»
- Алексей МАЛЬЦЕВ, директор ООО «Строительные системы»
- Сергей МАТЮШЕНКОВ, управляющий партнер АБ BGMP
- Максим МЕЩЕРЯКОВ, коммерческий директор бизнес-направлений: металлоконструкции, блочно-модульные здания, домокомплекты, МК «Doorhan»
Ключевые выводы
- Земля растёт в цене +20% в год. Это неизбежно приведёт к повышению стоимости строительства и ставок аренды в последующие годы.
- Рост ставок после бурного роста в последние два года наконец-то остановился, на рынке ситуация стабильная. Наблюдается увеличение вакансии, появляются варианты площадей в субаренду, также выходят на рынок проекты, начатые ещё в 2023-2024 гг.
- Московский регион – драйвер роста спроса на индустриальную недвижимость по программам КРТ и развития технопарков (которые, по мнению экспертов, будут реализованы в виде нового конструктива зданий в несколько этажей).
- Наиболее востребованы на рынке проекты индустриальных и складских помещений среднего размера от 1500 до 5000 кв.м. Это формат light industrial класса «А» в виде зданий по 10-12 тысяч кв.м с нарезкой на блоки с возможностью объединения. А также проекты отдельный зданий (класс «В») площадью до 1500 кв.м и больше – тоже с возможностью деления на блоки от 1000 кв.м до 2000 или 3000 кв.м (если рассматривать помещение площадью 5000 кв.м).
- Ряд девелоперов озвучили возможность рассрочки по покупке объектов формата light industrial. Есть примеры стартового взноса в 20% от стоимости и последующая рассрочка до конца года. Есть примеры с примерно таким же стартовым взносом и рассрочкой до 36 месяцев (данный вариант видится, как более приемлемый для большинства клиентов). Некоторые озвучивают возможность аренды. Количество проектов в регионах – можно пересчитать по пальцам, основной рынок – это Москва. Тот же рынок Петербурга, это всего порядка 100.000 кв.м новых площадей (2025-2026 гг) в разной степени готовности.
- Кредитные деньги для девелоперов все ещё остаются дорогими – это порядка 27% годовых, поэтому строить преимущественно будут те компании, у которых есть собственные средства. Снижение ключевой ставки до 20% существенных изменений на рынок не принесёт.
- Подбор продуманных проектных решений, качественных материалов и технологий – это реальные возможности для существенного снижения CAPEX/OPEX, которые есть практически в каждом проекте. Реальные примеры использования инноваций приводили ведущие компании рынка в своих презентациях.
- Безопасность работы складских и индустриальных зданий – эти вопросы остаются главными для участников рынка. Пожарной безопасности, комфортной и безопасной работе персонала требуется уделять особое внимание.
Еще больше эффективных решений, успешных проектов и практических примеров будет на главном отраслевом событии рынка – XII форуме «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!», который пройдёт осенью в Москве.
Больше информации на сайте – https://www.skladyrussia.ru/about/
В Москве завершился Всероссийский форум PRO ГОРОD 2025. Событие собрало лидеров строительного рынка и ведущих специалистов отрасли, инвесторов, бизнесменов, представителей власти, общественных активистов и лидеров мнений для обсуждения ключевых вопросов и принятия эффективных решений по направлениям градостроения и развития территорий.
Более 4000 человек посетили площадку ЦДП в Москве, которая превратилась на дни мероприятия в лучшее пространство для эффективного нетворкинга.
За два дня форума было проведено 24 тематических сессии, 17 круглых столов. Выступили 286 спикеров, из них 61 представитель власти, 225 представителей бизнеса.
В деловой программе форума приняли участие делегаты из различных субъектов РФ: Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, СФО, Мурманской, Калужской, Владимирской, Архангельской областей, Республик Башкортостан и Татарстан, ХМАО, Удмуртской Республики и т.д.
На площадке состоялся ряд специальных событий: общее собрание и закрытое совещание представителей экосистемы инвестиций в инновации, церемония награждения победителей I Всероссийского конкурса видеоконтента образовательных учреждений среднего, профессионального и высшего образования РФ «Самая Огромная Страна — 2024», финал конкурса деловых женщин «Бизнес-Леди России» и др.
Соорганизаторами деловой программы форума стали более 20 профильных ассоциаций, организаций и сообществ: АНО «Центр компетенций «Умный город», ТПП РФ, Лаборатория креативных индустрий Школы управления СКОЛКОВО, ГБУ «Малый Бизнес Москвы», GLOBALPAS, Международная школа агробизнеса, Международный портал «Хелпинвер — открой новую Россию», Национальный центр ШОС, Международный консорциум БРИКС, Евразийский деловой клуб, Всероссийский экологический проект «Голос Земли», Ассоциация женщин-предпринимателей «Бизнес Леди», АПУВИР «Большая медведица», Премия Urban, НОПСМ, Ассоциация российского стального строительства (АРСС) АМТГ, РУССОФТ, Клуб технологического лидерства, Клуб проектировщиков, «Демографическая платформа.РФ», НПЦ «Демографические Стратегии» Финансового университета при Правительстве РФ, SkillsCenter, Центр Сообществ, МИР Живых городов, Союз живых городов, Национальный центр НТИ «Индустрия 4.0», «Совет блогеров» и т.д.
Участниками деловой программы, выставки и мероприятий форума стали крупнейшие девелоперы и профильные организации: Sezar Group, «Донстрой», группа «Родина», концерн «КРОСТ», GloraX, MANTERA, Cosmos Hotel Group, ГК ФСК, DOGMA, ГК «А 101», ГК «Мангазея», ГК «Кортрос», ARTKERA, «ЦентрГрадПроект», ООО «Октогон», «Альянс-Менеджмент», Architect Wizards, MosKad, Karelia PremiumFloors, NewTEC Rus, ZAMM и др.
«Мы были рады наблюдать эффективное взаимодействие, на равных, между бизнесом и властью, — подвел итоги Георгий Бурлаков, главный идейный вдохновитель и организатор форума. — Процессы, запущенные на форуме, не ограничиваются нашей площадкой, они несут большие перемены для будущего наших городов! Уже стартовала подготовка следующего форума, несколько регионов позвали нас для проведения событий на их территории. Мы формируем сообщество для постоянного взаимодействия. Многие отметили атмосферу душевности и человечности на мероприятии. Я верю, что если мы смогли создать такую обстановку для 4000 человек, то сможем и для 10000 и более!»
Уже предварительно определены даты следующего форума PRO ГОРОD 2026. Он пройдет 22-24 апреля 2026 года. В ближайшее время запланировано несколько круглых столов как в Москве, так и в регионах.