5 июня прошёл ХII отраслевой форум «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ!»
Ведущее отраслевое мероприятие собрало свыше 200 делегатов из 28 городов страны в Санкт-Петербурге. В форуме приняли участие ведущие эксперты и специалисты в области складской и индустриальной недвижимости, представители девелоперских компаний и финансовых институтов России, инвестиционных фондов, логистические операторы и 3PL провайдеры, а также компании-арендаторы складских помещений: производственные, логистические, торговые, транспортные компании и представители рынка e-commerce.
После выступлений и докладов прошёл традиционный вечерний фуршет, спонсором которого выступила компания «Дорхан Севере-Запад». В течение двух часов делегаты и эксперты форума в непринужденной обстановке обменивались мнениями, обсуждали текущие проекты и задачи.
6 июня состоялись экскурсии на склады – десятки делегатов посетили реализованные проекты складов компаний «ДорХан Северо-Запад», строительной компании PSK GROUP (склад для компании «Техноберинг»), новейший комплекс высотой 20 метров компании DLG, индустриальные парки РАЗМЕТЕЛЕВО и КиевскоЕ-95, которые реализуют проекты формата light industrial.
Участники форума: «ДорХан Северо-Запад», ФАКТ.Пром, строительная компания PSK GROUP, «INFOLine-Аналитика», ГК RAUM, BG LOGISTIC, FLAMAX, «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ» (DLG), TABLOGIX, «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС», СДЭК, «ТЕХНОНИКОЛЬ», «Строительные системы», Any Service, BGMP, IPG Estate, Maris, IP Разметелево, «Техноберинг» и другие.
СПИКЕРЫ ФОРУМА
- Антон МИЗУНОВ, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ»
- Михаил БУРМИСТРОВ, генеральный директор «INFOLine-Аналитика»
- Андрей ЧЕКМЕНЁВ, учредитель ООО «Техноберинг»
- Олег АБРАМОВ, директор по развитию индустриального парка IP Разметелево (Light Industrial)
- Вадим ДЕНИСОВ, управляющий партнер ФАКТ.Пром (Light Industrial)
- Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG Estate
- Борис МОШЕНСКИЙ, генеральный директор компании Maris
- Александр РОГОВ, коммерческий директор кадрового холдинга Any Service
- Фёдор КАРПУШЕНКО, руководитель складского комплекса СДЭК в Санкт-Петербурге
- Станислав ПРИНЦЕВ, эксперт по складской технике и оборудованию
- Алексей ДАЙНЕКО, генеральный директор ООО «ДорХан Северо-Запад»
- Антон ВАСИЛЬЕВ, генеральный директор строительной компании PSK GROUP
- Екатерина ГЛОВА, директор обособленного подразделения в г. Санкт-Петербург, «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС»
- Иван МАКАРЧУК, генеральный директор компании BG LOGISTIC
- Борис ТЕКЛИН, директор по техносферной безопасности Tablogix
- Александр МАСЛАКОВ, коммерческий директор RAUM Group
- Сергей САК, генеральный директор «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ»
- Пётр ЧАЙРЕВ, директор по маркетингу и развитию бизнеса «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС»
- Павел КУКИН, директор по развитию FLAMAX
- Владимир ШАЛИМОВ, руководитель технической службы «ТЕХНОНИКОЛЬ»
- Алексей МАЛЬЦЕВ, директор ООО «Строительные системы»
- Сергей МАТЮШЕНКОВ, управляющий партнер АБ BGMP
- Максим МЕЩЕРЯКОВ, коммерческий директор бизнес-направлений: металлоконструкции, блочно-модульные здания, домокомплекты, МК «Doorhan»
Ключевые выводы
- Земля растёт в цене +20% в год. Это неизбежно приведёт к повышению стоимости строительства и ставок аренды в последующие годы.
- Рост ставок после бурного роста в последние два года наконец-то остановился, на рынке ситуация стабильная. Наблюдается увеличение вакансии, появляются варианты площадей в субаренду, также выходят на рынок проекты, начатые ещё в 2023-2024 гг.
- Московский регион – драйвер роста спроса на индустриальную недвижимость по программам КРТ и развития технопарков (которые, по мнению экспертов, будут реализованы в виде нового конструктива зданий в несколько этажей).
- Наиболее востребованы на рынке проекты индустриальных и складских помещений среднего размера от 1500 до 5000 кв.м. Это формат light industrial класса «А» в виде зданий по 10-12 тысяч кв.м с нарезкой на блоки с возможностью объединения. А также проекты отдельный зданий (класс «В») площадью до 1500 кв.м и больше – тоже с возможностью деления на блоки от 1000 кв.м до 2000 или 3000 кв.м (если рассматривать помещение площадью 5000 кв.м).
- Ряд девелоперов озвучили возможность рассрочки по покупке объектов формата light industrial. Есть примеры стартового взноса в 20% от стоимости и последующая рассрочка до конца года. Есть примеры с примерно таким же стартовым взносом и рассрочкой до 36 месяцев (данный вариант видится, как более приемлемый для большинства клиентов). Некоторые озвучивают возможность аренды. Количество проектов в регионах – можно пересчитать по пальцам, основной рынок – это Москва. Тот же рынок Петербурга, это всего порядка 100.000 кв.м новых площадей (2025-2026 гг) в разной степени готовности.
- Кредитные деньги для девелоперов все ещё остаются дорогими – это порядка 27% годовых, поэтому строить преимущественно будут те компании, у которых есть собственные средства. Снижение ключевой ставки до 20% существенных изменений на рынок не принесёт.
- Подбор продуманных проектных решений, качественных материалов и технологий – это реальные возможности для существенного снижения CAPEX/OPEX, которые есть практически в каждом проекте. Реальные примеры использования инноваций приводили ведущие компании рынка в своих презентациях.
- Безопасность работы складских и индустриальных зданий – эти вопросы остаются главными для участников рынка. Пожарной безопасности, комфортной и безопасной работе персонала требуется уделять особое внимание.
Еще больше эффективных решений, успешных проектов и практических примеров будет на главном отраслевом событии рынка – XII форуме «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!», который пройдёт осенью в Москве.
Больше информации на сайте – https://www.skladyrussia.ru/about/
14 ноября в ресторане Волга-Волга состоялась торжественная церемония награждения Green Property Awards 2024.
В этом году на площадке премии собралось около 90 номинантов и гостей церемонии, чтобы узнать, кого жюри выбрало лучшими из лучших в сфере ESG.
Руководитель организационного комитета премии Green Property Awards 2024 Дмитрий Шаповалов открыл церемонию теплым приветствием и поздравлениями для всех номинантов.
«Сегодня здесь собрались люди, которые не просто говорят о зеленом развитии - они своими действиями и инициативами действительно развивают тему ESG в своей отрасли.
Я искренне рад видеть всех вас на этой церемонии. Энтузиазм, которым горят люди здесь, вдохновляет и окрыляет. Каждый из вас — это человек, которому действительно не безразлично будущее нашей планеты, и это делает нашу встречу особенно значимой. Вместе мы создаем не просто устойчивые бизнес-модели, но и закладываем основу для более ответственного будущего».
Дмитрий отметил, что в 2024 году заявки подали около 60 номинантов из 11 регионов страны. Премия активно развивается благодаря работе команды Energy Group и продолжает вводить новые номинации - в этом году компании получили возможность отметить успехи в направлении развития инклюзивных проектов в номинации «Инклюзивный проект года».
Участников и гостей церемонии поприветствовал в своем выступлении Дмитрий Свешников, управляющий директор Standard Property & Facility Management.
«Дорогие партнеры, участники и организаторы профессиональной Премии Green Property Awards 2024!
От команды управляющей компании Standard Property & Facility Management и от себя лично поздравляю с новой страницей в истории ежегодной отраслевой Премии Green Property Awards!
Независимая премия Green Property Awards – одна из уникальных на рынке коммерческой недвижимости. С 2021 года она определяет лучшие объекты недвижимости России, отвечающие требованиям и стандартам энергоэффективности, экологичности, а также игроков рынка, чья деятельность неразрывно связана с такими проектами. Green Property Awards играет значительную роль в формировании профессиональной среды и стандартов качества, задает тренды в сфере ESG и отмечает лидеров отрасли, которые внесли особый вклад в развитие рынка.
Standard Property & Facility Management – постоянный участник Green Property Awards, начиная с 2021 года, и победитель соответствующих категорий. Мы непрерывно работаем над качеством оказываемых услуг и расширяем сотрудничество с ключевыми клиентами. Особое внимание компания уделяет внедрению требований стандартов экологической эффективности на объектах портфеля и активно развивает экспертизу оценки качества и устойчивости объектов недвижимости.
Желаю всем участникам Премии Green Property Awards 2024 долгожданной победы и ярких перспектив! И пусть это большое событие вдохновит каждого из вас для новых свершений и поиска возможностей для развития собственного бизнеса и отрасли».
В 2024 году премия определила 32 победителя в 6 блоках номинаций:
Блок номинаций «Коммерческая недвижимость»
Номинация «Корпоративное здание»
Победитель: ШТАБ-КВАРТИРА ПАО «МТС»
Генеральный подрядчик: АЛЬФА КОНСТРАКТ
Номинация «Корпоративный офис»
Победитель: Офисное пространство компании «Яндекс» в БЦ «Аврора»
Арендатор: ООО Яндекс
Номинация «Торговый центр» (15 000 – 40 000 кв.м.)
Победитель: ТРЦ «Акварель» г. Пушкино
Управляющая компания: NHOOD
Номинация «Бизнес-центр» (менее 30 000 кв.м.)
Победитель: Tower A - офисное здание в составе квартала STONE Towers
Собственник и девелопер проекта: STONE
Номинация «Историческое здание»
Победитель: Бизнес-центр P.A.N.G.A.E.A на Радонежского
Девелопер проекта: ООО «БКЛ Недвижимость»
Номинация «Общественные пространства и сооружения». Москва
Победитель: Реконструкция набережной Марка Шагала
Генеральный подрядчик и Генеральный проектировщик: АО «Мосинжпроект»
Номинация «Общественные пространства и сооружения». Регионы России
Победитель: Бульвар Белых ночей (Ленинградская область)
Собственник и девелопер проекта: Строительный трест
Номинация «Загородные общественные пространства»
Победитель: Парк «Олений»
Архитектор проекта: IND
Номинация «Объект транспортной инфраструктуры»
Победитель: Участок Солнцевской линии: станции «Пыхтино» - «Аэропорт Внуково»
Генеральный подрядчик и Генеральный проектировщик: АО «Мосинжпроект»
Номинация «Проект будущего – офисная недвижимость»
Победитель: Деловой квартал «Сколково Парк»
Собственник проекта: Millhouse
Номинация «Проект будущего – Апарт-отель»
Победитель: Аквилон Signal
Девелопер и собственник проекта: Группа Аквилон
Блок номинаций «Жилая недвижимость»
Номинация «Курортная жилая недвижимость»
Победитель: Жилой комплекс "Новая Ливадия" (г. Ялта)
Собственник и девелопер проекта: ГК «Таврида Девелопмент»
Номинация «Городские многоэтажные жилые комплексы» (от 5 этажей) Премиум/Элит-класс. Москва
Победитель: Остров Х
Собственник и девелопер проекта: ООО «Донстрой»
Номинация «Загородная жилая недвижимость»
Победитель: Коттеджный поселок премиум-класса «Маслово Forest Club» (Московская область)
Собственник и девелопер проекта: ГК «Галс-Девелопмент»
Номинация «Городские многоэтажные жилые комплексы» (от 5 этажей) Комфорт-класс
Победитель: Жилой комплекс «Куинджи»
Девелопер и собственник проекта: Группа RBI
Номинация «Городские малоэтажные жилые комплексы» (до 4 этажей)
Победитель: Жилой комплекс "Соколики" (г. Сокол, Вологодская область)
Проектировщик: BN Group
Номинация «Городские многоэтажные жилые комплексы» (от 5 этажей) Бизнес-класс. Регионы России
Победитель: Клубный дом «МИРЪ»
Девелопер и собственник проекта: Группа RBI
Номинация «Проект будущего – жилая недвижимость. Комфорт-класс». Регионы России
Победитель: GloraX Новоселье
Девелопер и собственник проекта: GloraX
Номинация «Проект будущего – жилая недвижимость. Премиум/Элит-класс». Московский регион
Победитель: Клубная резиденция «ЗаОзерье»
Девелопер и архитектор проекта: BN Group
Номинация «Проект будущего – жилая недвижимость. Бизнес-класс»
Победитель: 4 квартал «Событие»
Собственник и девелопер проекта: ООО «Донстрой»
Номинация «Проект будущего – жилая недвижимость. Премиум/Элит-класс». Регионы России
Победитель: Клубная резиденция «ЗаГорье» (с/п Бирюлинское, Республика Алтай)
Девелопер и архитектор проекта: BN Group
Блок номинаций «Профессиональные номинации»
Номинация «Управляющая компания года – Property Management»
Победитель: Standard Property & Facility Management
Номинация «Управляющая компания года – Facility Management»
Победитель: Сервисная компания «Территория комфорта»
Номинация «Девелопер года»
Победитель: STONE
Номинация «Инжиниринговая компания года»
Победитель: АО "Мосинжпроект"
Блок номинаций «Отраслевые номинации»
Номинация «ESG-бренд года. Недвижимость»
Победитель: O1 Properties
Номинация «ESG-бренд года. IT»
Победитель: Авито
Номинация «ESG-бренд года. Строительство и Девелопмент»
Победитель: STONE
Блок номинаций «Особые номинации»
Номинация «Инклюзивный проект года»
Победитель: Авито
Блок номинации «Специальные номинации»
Номинация «Клевер-проект года»
Победитель: ТРЦ «Акварель»
Номинация «GreenZoom проект года»
Победитель: Остров Х
Номинация «Green House проект года»
Победитель: ЖК «Соколики»
Награды победителям вручали:
- Леонид Ланда, директор по развитию компании «Российская оценка»
- Илья Шульман, Операционный директор Standard Property & Facility Management
- Олеся Багманян, ЧЛЕН ЖЮРИ ПРЕМИИ, Президент Ассоциации «Объединение административно-хозяйственных профессионалов»
- Лариса Афанасьева, Основатель и генеральный директор Агентства недвижимости Нового Поколения «КоридорЪ»
- Маргарита Пожидаева, ЧЛЕН ЭКСПЕРТНОГО СОВЕТА, Руководитель проектов устойчивого развития Level Group
- Елена Хлапина, генеральный директор VIM
- Анна Данильченко, программный директор Energy Events
- Алла Тигнер, ЧЛЕН ЖЮРИ ПРЕМИИ, Коммерческий директор Standard Property & Facility Management
- Наталия Романенко, руководитель ключевых проектов компании Energy Group
- Екатерина Белова, ведущий консультант компании «Российская оценка»
- Александр Иванов, Управляющий Партнер ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА»
- Никита Рудь, ЧЛЕН ЖЮРИ ПРЕМИИ, руководитель экологического инжиниринга компании NHOOD
- Евгений Тесля, ЧЛЕН ЖЮРИ ПРЕМИИ, Генеральный директор EST Group
- Татьяна Желанова, ЧЛЕН ЭКСПЕРТНОГО СОВЕТА, Директор по коммуникациям и устойчивому развитию STONE
- Анна Захарова, руководитель проекта «Управление в деталях»
- Елена Маркевич, Бизнес- эксперт в отрасли фасилити- менеджмент
- Илья Володько, основатель и генеральный директор консалтинговой компании «МАКОН»
- Ольга Гольцова, pr-директор IBC Real Estate
- Алина Агабекова, руководитель отдела продаж по работе с VIP-клиентами STONE
- Елена Борисова, партнёр консорциума Promotion Realty x PR-стиль
- Дмитрий Свешников, Управляющий директор Standard Property & Facility Management
- Елена Малиновская, ЧЛЕН ЖЮРИ ПРЕМИИ, Директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse
- Андрей Писарев, Партнер ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА»
- Авилова Анастасия, ЧЛЕН ЖЮРИ ПРЕМИИ, Руководитель отдела проектов устойчивого развития Standard Property & Facility Management
- Екатерина Крылова, Директор «Ассоциации инвесторов Москвы»
- Ольга Духно, руководитель специальных проектов компании Energy Group
- Анастасия Архипова, ЧЛЕН ЖЮРИ ПРЕМИИ, президент Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости по устойчивому развитию (АРКН), директор по маркетингу и коммуникациям O1 Properties
- Наталия Романенко, руководитель ключевых проектов компании Energy Group
- Дмитрий Шаповалов, руководитель оргкомитета премии Green Property Awards
Ознакомиться с победителями можно по ссылке.
Организатор – E.EVENTS. При поддержке – Минстрой России. Аудитор премии – Российская Оценка. Генеральный партнер – Standard Property & Facility Management. Официальный партнер – Континент 21. Специальный партнер – АРКН.
Автор: Дарья Ивлева