Подведены итоги VIII Всероссийского фестиваля «Архитектурное наследие»
В Рязани подвели итоги VIII Всероссийского фестиваля «Архитектурное наследие». В его работе приняли участие более тысячи архитекторов и реставраторов из разных городов и регионов России, а также зарубежных стран. Площадками мероприятия стали Рязанская областная филармония и Музейный центр РИАМЗ.
В рамках обширной деловой программы с 5 по 7 июня прошло около 40 событий: круглые столы, кейс-сессии, лекции, дискуссии, конференция, участие в которых приняли более 150 экспертов в области сохранения архитектурно-градостроительного наследия.
Помимо этого, организаторы представили участникам и гостям мероприятия яркую экспозиционную программу: состоялись выставки «Материалы и технологии», «Творческие архитектурные мастерские и коллективы», «Новороссийск 1943-1945. Возрождение», а также спецпроект «SOS. СПАСАЕМ ВМЕСТЕ».
В конкурсную программу в этом году было подано более 150 заявок от участников из 35 субъектов России: Москвы, Севастополя, Санкт-Петербурга, Ямало-Ненецкого автономного округа, Приморского, Краснодарского и Красноярского краёв, Донецкой Народной Республики, Республик Крым, Карелия и Татарстан, а также Московской, Тульской, Ленинградской, Псковской, Калининградской, Вологодской, Калужской, Ярославской, Владимирской, Воронежской, Курганской, Самарской, Саратовской, Тюменской, Свердловской, Новосибирской, Омской, Иркутской, Рязанской, Оренбургской, Нижегородской, Астраханской, Ростовской и Кировской областей.
Торжественная церемония закрытия фестиваля и награждение победителей конкурсной программы прошли в Концертном зале Рязанской филармонии. К участникам обратились Николай Шумаков, президент Союза архитекторов России и Ирина Маркина, куратор «Архитектурного наследия», председатель Совета по наследию СА России, академик ААН, член НК ИКОМОС, Россия.
«Впервые у нас столько регионов и столько высоких наград. Мы очень старались, чтобы фестиваль, как всегда, получился самым лучшим. И, кажется, нам это удалось», – выступил президент Союза архитекторов России Николай Шумаков.
«Низкий поклон вам за ваш труд!», – отметила высокий уровень организации фестиваля Ирина Маркина и поблагодарила принимающую сторону в лице руководства региона за радушие и гостеприимство.
В рамках церемонии состоялось награждение архитекторов-реставраторов, внёсших весомый вклад в развитие отечественной реставрации объектов культурного наследия. Медаль имени П.Д. Барановского получили архитекторы: Михаил Михайлов, Вячеслав Сафронов, Андрей Суворин, Владислав Тулупов и Григорий Меламед.
Кроме того, были вручены дипломы участникам экспозиционной программы: НПК «Коломенские Краски», «БИРСС-Д», «РУНИТ», «Уральский Метлах», «ЛЮКСМИКС», «МГК “Световые технологии”», «СМГ ТЕХНОЛОГИИ», Академия Архитектурного Наследия, «АСТА», ГК «Ф-СТРОЙ», «827», а также благодарности спонсору фестиваля – компании «Уральский Гранит», а также партнеру – в лице команды компании «Краски Фридлендеръ».
Кульминацией события стало награждение победителей конкурсной программы. Впервые за многолетнюю историю фестиваля наивысшей наградой – Гран-при – были отмечены сразу три региона!
- Республика Татарстан за комплекс поданных на конкурс высокопрофессиональных работ:
– «Концепция устойчивого развития исторического поселения Чистополя» и «Концепция устойчивого развития исторического поселения города Елабуга Республики Татарстан». Участник: Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан.
– «Реставрация объектов культурного наследия Казани, Республика Татарстан». Участник: ГУП «Татинвестгражданпроект».
– «Комплексность и осознанность в управлении объектом культурного наследия. Реставрация и приспособление объекта культурного наследия федерального значения «Мечеть Марджани», 1770г». Участник: Комитет Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия; Государственное бюджетное учреждение «Центр культурного наследия Татарстана».
- Москва в лице команды Выставки достижений народного хозяйства (АО и КП) за работу «ВДНХ: Возрождение легенды».
- Санкт-Петербург в лице команды Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга за работу «Реставрация объектов культурного наследия – культовых зданий Санкт-Петербурга».
Золотые, серебряные и бронзовые дипломы распределились следующим образом:
СМОТР-КОНКУРС «КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ РЕГИОНОВ РОССИИ»
- Номинация «Проекты научной реставрации образцов архитектурного и ландшафтного наследия»:
Золотой диплом
Регион: Красноярский край.
Работа: «Наследие Арктики. Архитектурный код города Норильска».
Участники: «Центр по сохранению культурного наследия Красноярского края», Служба по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края, Администрация города Норильска, «Агентство развития Норильска», «Исторический квартал».
- Номинация «Реализованные проекты реставрации объектов архитектурного и ландшафтного наследия и приспособления их к современным условиям»:
Золотой диплом
Регион: Москва.
Работа: «ВДНХ: Возрождение легенды».
Участник: Выставка достижений народного хозяйства (АО и КП).
Серебряный диплом
Регион: Республика Татарстан.
Работа: «Реставрация объектов культурного наследия Казани, Республика Татарстан».
Участник: «Татинвестгражданпроект».
Бронзовый диплом
Регион: Республика Татарстан.
Работа: «Комплексность и осознанность в управлении объектом культурного наследия. Реставрация и приспособление объекта культурного наследия федерального значения «Мечеть Марджани», 1770г».
Участник: Комитет Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия; «Центр культурного наследия Татарстана».
- Номинация «Региональные или муниципальные программы, направленные на сохранение объектов архитектурного и ландшафтного наследия»:
Золотой диплом
Регион: Республика Татарстан.
Работа: «Концепция устойчивого развития исторического поселения Чистополя». «Концепция устойчивого развития исторического поселения города Елабуга Республики Татарстан».
Участник: Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан.
Серебряный диплом
Регион: Тюменская область.
Работа: «Мастер план развития центра Тюмени как инструмент укрепления историко-культурного каркаса города».
Участник: Администрация города Тюмени.
Бронзовый диплом
Регион: Псковская область.
Работа: «Проект объединенной зоны охраны города Пскова».
Участник: Комитет по охране объектов культурного наследия Псковской области.
- Номинация «Реализованные программы, направленные на сохранение объектов архитектурного и ландшафтного наследия»
Золотой диплом
Регион: Санкт-Петербург.
Работа: «Реставрация объектов культурного наследия - культовых зданий Санкт-Петербурга».
Участник: Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга.
Серебряный диплом
Регион: Нижегородская область.
Работа: «Практика программного бюджетного финансирования и внебюджетных инвестиций в сохранение объектов культурного наследия в Нижегородской области».
Участник: Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.
Бронзовый диплом
Регион: Ярославская область, город Рыбинск.
Работа: «Рыбинск - создание привлекательного архитектурного облика исторической части города. Объекты для инвестиций».
Участник: Администрация городского округа город Рыбинск.
СМОТР-КОНКУРС: «ЛУЧШЕЕ В ОТЕЧЕСТВЕННОМ ИСТОРИКО- КУЛЬТУРНОМ ТУРИЗМЕ»
Золотой диплом
Регион: Республика Татарстан.
Организация: «Государственный историко-архитектурный и художественный музей-заповедник “Остров-град Свияжск”».
Серебряный диплом
Регион: Оренбургская область.
Организация: Министерство архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области.
Бронзовый диплом
Город: г. Тюмень.
Организация: «Капиталстройинвест».
СМОТР-КОНКУРС «ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ СОХРАНЕНИЯ И РАЗВИТИЯ»
РАЗДЕЛ «ПРОЕКТ»
- Номинации «Объекты гражданской архитектуры»
Серебряный диплом
Работа: Выставочный центр Государственного Эрмитажа в г. Владивостоке. Приспособление для современного использования ОКН регионального значения «Административное здание Торгового дома «Кунст и Альберс» и «Городской дом».
Организация: «Архитектурное бюро «Студия 44».
Авторский коллектив: Н.И. Явейн, Г.В. Иванов, И.С. Доника, А.И. Амелькович, А.А. Кутдусова, И.В. Сабанцев, М.Д. Кресова
Бронзовый диплом
Работа: Проект приспособления и реставрации выявленного ОКН «Павловской суконной фабрики» под жилой квартал.
Организации: ООО «Архитектурное бюро BOMAR», ООО «827».
Авторский коллектив: М.В. Петренко, Э.Ф. Такташова, П.Р. Орестова, Е.В. Городкова, Д.А. Овчинникова, Д.В. Шарова, Е.А. Стельмахова, Н.В. Мордвинцева, П.А. Санин, Е.И. Пилипенко, А.В. Горячева, М.О. Белова, С.М. Баринов, М.А. Максимова, Д.А. Полуэктов, М.В. Орехов, Д.И. Зарайский.
- Номинация «Культовые сооружения»
Золотой диплом
Работа: Проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия федерального значения «Успенский собор, 1158 - 1194 гг.».
Организация: «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские».
Авторский коллектив: Д.Е. Яковлев, А.А. Калугина, К.А. Пестерев, М.А. Смирнова, Е.В. Феоктистов, С.И. Милованов (ИА РАН), Е.И. Антонова (ГОСНИИР).
Бронзовый диплом
Работа: Проект реставрации объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Ильи Пророка (1690 г.)».
Организация: «БизнесКонсалт».
Авторский коллектив: В.Н. Лукин, А.В. Соболева, А.А. Альтапова, А.В. Кучина (Шпигина), Е.Н. Герасимовская, А.А. Баданин, А.Н. Редькин, Ю.М. Жаворонков, Е.М. Каламова, О.А. Соколова.
- Номинация «Объекты промышленной архитектуры»
Золотой диплом
Работа: Шлюз №1 (Святого Сергия) Мариинской водной системы. Реставрация и приспособление.
Организация: «РИЕДЕР».
Авторский коллектив: Д. Ридер, М. Ридер, С. Яковлев, С. Ветров, А. Горшков, Н. Громова, П. Гордиевский, К. Ковгореня.
- Номинация «Регенерация исторической застройки и объекты ландшафтной архитектуры»
Серебряный диплом
Работа: Проект зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Ростовского кремля», XII – XVI, XVII – XX вв.
Организация: Проектно-научный центр классической и традиционной архитектуры МАРХИ.
Авторский коллектив: Ю.В. Кадулина, В.А. Баженова
Бронзовый диплом
Работа: Инклюзивный арт-квартал «Реддавей» с парком.
Организация: «ГлавАПУ».
Авторский коллектив: А.Г. Дедков, М.С. Полежайкина, М.В. Иль, А.В. Анисимов, В.Э. Бриедите, К.Р. Нагимова, В.Ф. Зеленева.
СМОТР-КОНКУРС «ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ СОХРАНЕНИЯ И РАЗВИТИЯ»
РАЗДЕЛ «РЕАЛИЗАЦИЯ»
- Номинация «Объекты гражданской архитектуры»
Серебряный диплом
Работа: Реализация проекта «Приспособление ОКН «Училище Николаевское Кавалерийское» для размещения школы на 1000 мест».
Организация: «НИиПИ Спецреставрация».
Авторский коллектив: И.О. Болдырев, Д.А. Болдырева, К.С. Степанов, Н.В. Широкова, А.Д. Корсун, А.В. Шатровская, Н.Н. Шаньгина, И.С. Болдырев, Е.В. Голованова, Н.В. Добрякова.
Бронзовый диплом
Работа: Объект культурного наследия регионального значения «Ансамбль площади Ленина: Жилой дом XIX в.».
Организация: ГК «Ф-СТРОЙ».
Авторский коллектив: О.А. Аракелян, О.П. Кудасов, К.Э. Зайцев, А.Ю. Приходько, В.А. Гришин, М.С. Жарков, М.А. Мазманян, Д.А. Мыльникова.
- Номинация «Культовые сооружения»
Золотой диплом
Работа: Исследования и реставрация объекта культурного наследия федерального значения «Успенский собор, звонница на городке и земляные валы, 1399 г.».
Организация: «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские».
Авторский коллектив: Г.С. Евдокимов, А.Н. Анучина, И.А. Дахин, А.М. Дзисько, Е.И. Рузаева, И.В. Храмцова.
- Номинация «Объекты промышленной архитектуры»
Золотой диплом
Работа: Реставрация объекта культурного наследия регионального значения «Водонапорная башня».
Организация: «Дизайн-2000».
Авторский коллектив: А.Н. Кононов, Е.В. Давыдов, А.О. Хасаншина, Р.С. Кривошеин.
Серебряный диплом
Работа: Объект культурного наследия регионального значения «Здание водочного завода, XIX в.»
Организация: ГК «Ф-СТРОЙ».
Авторский коллектив: А.С. Шумилкин, М.С. Шумилкин, Н.А. Гайтанова, И.П. Фадеева, А.А. Сазанова, Д.Ю. Котов, Е.А. Мартемьянова, Е.В. Ишакова, В.В. Краснов, О.П. Кудасов, К.Э. Зайцев, А.Ю. Приходько, В.А. Гришин, Е.А. Киселёва, Е.В. Ишакова.
Работа: Проект сохранения ОКН регионального значения «Здание водочного завода».
Организация: «Асгард».
Авторский коллектив: А.С. Шумилкин, М.С. Шумилкин, Н.А. Гайтанова, И.П. Фадеева, А.А. Сазанова, Д.Ю. Котов, Е.А. Мартемьянова, Е.В. Ишакова, В.В. Краснов, О.П. Кудасов, К.Э. Зайцев, А.Ю. Приходько, В.А. Гришин, Е.А. Киселева, Е.В. Ишакова.
- Номинация «Регенерация исторической застройки и объекты ландшафтной архитектуры»
Бронзовый диплом
Работа: Реновация историко-ландшафтного пространства «Городская долина» в г. Черняховске.
Организация: Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области».
Авторский коллектив: А.О. Хохлова, «Резиденция».
СМОТР-КОНКУРС «ЛУЧШАЯ СТУДЕНЧЕСКАЯ РАБОТА»
- Номинация «Проекты реставрации студентов профильных факультетов колледжей России»
Бронзовый диплом
Автор: Ю. Лисицына.
Руководитель: В.М. Антонов.
Работа: Проект восстановления комплекса зданий прихода храма Святого Николая Мирликийского в д. Кикерино, Волосовского района, Ленинградской области.
Учебное заведение: Санкт-Петербургский архитектурно-строительный колледж.
- Номинация «Проекты реставрации студентов профильных факультетов вузов России»
Серебряный диплом
Автор: С. Волкова.
Руководители: Л.В. Лазарева, К.А. Городов, Е.В. Полянцев.
Работа: ВДНХ. Воссоздание павильона «Урал»
Учебное заведение: Московский архитектурный институт (Государственная академия)
Бронзовый диплом
Автор: А. Сидоров.
Руководитель: Р.К. Мухитов.
Работа: Реставрация и приспособление бывшего Казенного Винного Склада, XIX век. г. Мариуполь ДНР.
Учебное заведение: Федеральное Государственное Бюджетное Образовательное Учреждение Высшего Образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет».
СМОТР-КОНКУРС «ЛУЧШЕЕ ПЕЧАТНОЕ ИЗДАНИЕ ОБ АРХИТЕКТУРНОМ НАСЛЕДИИ»
- Номинация «Лучший журнал об архитектурном наследии»
Серебряный диплом
Работа: Информационно-практический журнал «Охраняется государством».
Организация: ФГБУК «АУИПИК».
Авторский коллектив: К. Михайлов, Е. Твардовская, О. Фочкин, И. Шпагин, Н. Колесникова,
П. Краминов, И. Шпагин, А. Баталов, Ю. Бородаев, А. Волков, А. Демидов, Е. Копылова,
М. Лермонтов, В. Музычук, Ф. Разумовский, Р. Рыбало, Д. Швидковский, Н. Шумаков.
Бронзовый диплом
Работа: Журнал «Московское наследие».
Организация: Департамент Культурного Наследия Города Москвы.
Авторский коллектив: С. Талалаева, Ф. Смирнов, А. Баталов.
- Номинация «Лучшая статья/серия статей об архитектурном наследии»
Золотой диплом
Работа: Сборник статей «Реставрация и исследования памятников культуры». Выпуски 5-13.
Организация: Федеральное государственное унитарное предприятие «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские» (ФГУП ЦНРПМ).
Авторский коллектив: Т. Вятчанина, А. Бодэ, С. Куликов, С. Демидов, И. Любимова, О. Федорова, Е. Кадейшвили, Т. Розанова, А. Разумовская, А. Сухачев и другие.
- Номинация «Лучшее учебное пособие об архитектурном наследии»
Серебряный диплом
Работа: История охраны и реставрации объектов культурного наследия.
Организация: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет.
Авторский коллектив: М. Рядова, Е. Козырева, Е. Шуваева.
- Номинация «Лучший альбом об архитектурном наследии»
Серебряный диплом
Работа: Советское монументально-декоративное искусство Новосибирска.
Организация: Государственное автономное учреждение Новосибирской области «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области».
Авторский коллектив: В. Авдеев, Ю. Воротникова, Е. Скиданенко, Н. Ивачева.
Бронзовый диплом
Работа: «Царство Баала».
Организация: «Вариант».
Автор: А. Скляров.
- Номинация «Лучшая книга об архитектурном наследии»
Золотой диплом
Работа: Собор Александра Невского в Вятке. История и архитектура. 2-е издание
Авторский коллектив: Е. Скопин, Н. Кривошеина.
Серебряный диплом
Работа: Архитектура малоэтажных жилых комплексов Петербурга-Ленинграда конец XIX - середина XX вв.
Организация: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет
Авторский коллектив: А. Вайтенс, М. Рыбалкина.
Бронзовый диплом
Работа: Лучезарный Омск. Город советского модернизма
Автор: Д. Смирнов.
Ознакомиться со списком обладателей Дипломов Союза архитекторов, а также работами победителей и призеров можно по ссылке https://uar.ru/news/podvedeny-itogi-viii-vserossiyskogo-festivalya-arkhitekturnoe-nasledie
Организатором фестиваля является Союз архитекторов России. Соорганизаторами выступают Правительство Рязанской области и Администрация города Рязани. Мероприятие состоится при поддержке Министерства культуры РФ, Министерства строительства и ЖКХ РФ, Правительства Москвы, Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Спонсором «Архитектурного наследия» стала ГК «Уральский гранит», а партнером – компания «Краски Фридлендеръ».
«Рынок недвижимости 2025: ключевые изменения и стратегии выживания» — бизнес-завтрак на эту тему состоялся 22 мая в рамках XVIII конкурса «Доверие потребителя».
Партнером мероприятия выступила компания IPG.
Открывая бизнес-завтрак, модератор, исполнительный директор Оргкомитета Валентина Нагиева объявила о старте нового, 18-го конкурса «Доверие потребителя». Далее она передала слово участникам встречи.
Инструменты стимулирования спроса
О ситуации на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти рассказала Шынар Мухамбетова, менеджер по работе с ключевыми клиентами ЦИАН.
Спикер отметила, что Центробанк не дает сигналов о возможном снижении ключевой ставки в краткосрочной перспективе. Поэтому можно ожидать, что жесткая денежно-кредитная политика сохранятся надолго. Ситуация с финансированием остается стабильной: в декабре 2024 года были решены основные проблемы с лимитами по семейной ипотеке, в конце апреля увеличены лимиты по IT-ипотеке, что, безусловно, вызывает позитивные ожидания. Влияние ипотечного стандарта на рынок при этом остается умеренным, что также радует участников рынка. Ключевым драйвером продаж на первичном рынке остаются рассрочки.
Общий объем сделок в регионе по итогам апреля составил 4,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 10% больше, чем в марте текущего года, но на 30% ниже показателей апреля прошлого года. Учитывая продолжительный период анализа, можно отметить, что итоги апреля оказались примерно на 25% ниже средних значений за последние 3-4 года. Формирование спроса во многом связано с разнообразными инструментами стимулирования: скидками и акциями, выводом новых корпусов по ценами чуть ниже среднерыночных, использованием рассрочек и т.д.
Мухамбетова отметила, что в Санкт-Петербурге и Москве доля ипотечных сделок значительно различается: в Петербурге, как правило, доля рассрочек выше. Доля ипотечных сделок в Петербурге в начале года составляла около 30-40%, что было минимальным показателем за последние годы. Сейчас показатель несколько вырос – он находится на уровне 2019 года, т.е. периода до льготной ипотеки.
После завершения безадресной льготной ипотеки на первичном рынке снизился вывод застройщиками новых корпусов. Однако апрель, напротив, выдался урожайным на новинки — стартовали продажи в 35 корпусах почти на 1.5 млн кв. м — таких цифр не было с осени 2023 года – подчеркнула представитель ЦИАН. — Резких колебаний в общем объеме предложения в регионе в последние годы не было. Однако меняется соотношение между СПб и ЛО – все меньше проектов выходит в Петербурге (мало свободных площадок), все больше – в области (проекты комплексного освоения территории). Сохраняется рост номинальных цен предложения, в годовом выражении он уже опередил официальную инфляцию.
Положительные тенденции
Как изменились строящиеся жилые комплексы Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 2020 по 2024 год сообщила Ольга Романова, руководитель отдела аналитики строящейся недвижимости БН.ру.
За последние пять лет наблюдается снижение ввода в эксплуатацию как квартир, так и общей площади жилья.
В последние годы увеличилась доля студий и малых квартир, что связано с изменением предпочтений и рыночных условий. Доля однокомнатных квартир и студий в новых домах — от 67% до 70%, двухкомнатных — от 20% до 23%), трехкомнатных — максимум 7—9%). И без того небольшое количество многокомнатных квартир для семейного проживания исчезает с рынка.
При этом в Ленинградской области наблюдается тенденция к переориентации на семейное проживание, особенно в сегменте двухкомнатных квартир, а в Петербурге — существенное увеличение доли жилья бизнес-класса: на этот сегмент приходится примерно треть всех продаж. В сегменте комфорт-класса средняя площадь квартир снизилась, что свидетельствует о тенденции к уменьшению размеров жилья при сохранении высокого уровня качества.
Спикер выделила несколько положительных тенденций по итогам 10-летней работы в Экспертном совете конкурса. «Хочу отметить, что жилые комплексы, их инфраструктура, наполнение и уровень сервиса — всё это сейчас выглядит очень впечатляюще», — сказала Романова.
В современных жилых комплексах все чаще используется горизонтальная разводка. Вертикальные коммуникации (лифтные шахты, шахты вентиляции и т.п.) часто скрыты или минимизированы, чтобы создает более просторное и светлое пространство внутри. Это способствует созданию более комфортных и безопасных условий для жильцов, а также облегчает обслуживание зданий.
Проектирование новых домов ведется с учетом доступности для всех — без барьеров, ступенек, порогов, узких дверных проёмов — сообщила Романова. — Это особенно важно для пожилых людей, инвалидов, мам с колясками. Обычно входы в жилые комплексы проектируют так, чтобы они были доступны с улицы, имели организованный проход и создавали ощущение открытости и приветливости.
Еще один из важных позитивных трендов — за последние 5 лет количество жилых комплексов с энергоэффективностью классов А+, А++ и А выросло в три раза — с 15% практически до 45
Власти и бизнес
Несмотря на сложности, рынок жилья остается динамичным — прокомментировал ситуацию начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Владимир Болдырев. — Все текущие проекты, заключенные по договорам ДДУ, в Петербурге будут завершены в установленные сроки. По новым проектам запуски замедляются, чтобы избежать рисков и не входить в обязательства без ясных перспектив. В числе рыночных вызовов для застройщиков Болдырев назвал рост ключевой ставки ЦБ и свертывание программ ипотеки, рост цен на землю и строительство.
При этом строители и власти проявляют смелость и решительность, чтобы в этих условиях в течение 2025 года завершить и ввести в эксплуатацию 2,5 млн кв. метров жилья, а также рассмотреть много новых проектов, которые закладываются на 2028—2029 годы и далее.
От правительства Ленобласти выступил зампредседателя областного Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Алексей Пасько. Он рассказал, что региональные власти предложили на федеральном уровне расширить условия «семейной» ипотеки, в том числе для семей с двумя и более детьми, в том числе изменение возрастного ограничения на детей и возможность покупки вторичного жилья в рамках госпрограммы
Пасько напомнил, что мораторий на неустойки для застройщиков был введен в 2024 году, а затем продлен до 30 июня 2025 года. Его целью был запрет на взыскание: неустойки с застройщика за каждый день пропуска сдачи готового дома; процентов за использование денег после того, как дольщик отказывается от договора; неустойки в случае несвоевременного устранения дефектов.
Мораторий вновь, возможно, будет продлен. Это важный инструмент поддержки, однако, требует аккуратного использования, чтобы не усугубить ситуацию, считает спикер.
Тренды рынка новостроек
Анализ трендов рынка первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга представила Руководитель направления исследований по жилой недвижимости Петербурга и Ленобласти компании Nikoliers Ольга Рянкель.
По словам эксперта, доля готовых лотов в структуре первичной жилой экспозиции с начала 2022 года выросла вдвое – с 8% (3 тыс. лотов) до 17% (6,5 тыс. лотов). Суммарный объем нового предложения с I квартала 2022 года по I квартал 2025 года составил 6,7 млн кв. метров что на 12% выше суммарного объема первичного спроса за тот же период (5,9 млн кв. метров). В первом квартале 2025 года компания фиксирует позитивную динамику— 406 тыс. кв. метров новых проектов.
С 2022 года объем жилого строительства в городе сократился на 38%, до 5,5 млн кв. метров). При этом по количеству лотов, напротив, наблюдается рост на 7% (с 36 тыс. до 39 тыс. лотов). Эта динамика объясняется средней площадью лота в продаже, которая за период снизилась на 5 кв. метров – девелоперы адаптируют площадь под имеющийся у аудитории бюджет.
Таким образом, на рынке нет ни дефицита, ни переизбытка предложения, но при этом очевиден тренд снижения средней площади квартиры — подсчитали в компании. Спикер напомнила, что в марте 2025 года Минстрой рекомендовал субъектам РФ не согласовывать новые проекты с минимальной площадью квартир. Рекомендации касаются: студий (от 28 кв. метров), однокомнатных квартир (от 36 кв. метров), двухкомнатных (от 49 кв. метров) и трехкомнатных (от 66 кв. метров). Однако эти нормы носят рекомендательный характер, и в Петербурге 38% текущих предложений не соответствуют данным критериям – отметила Ольга Рянкель.
По данным Всероссийской переписи населения 2002 года в Санкт-Петербурге почти каждое второе домохозяйство (47,8%) состоит из одного человека, что также объясняет спрос на малогабаритное жилье. Однако за прошедшие 23 года ситуация изменилась, и теперь требуется пересмотр подходов к планировкам — подчеркнула спикер. — Средний возраст петербуржцев — 42,5 года, что свидетельствует о старении населения. Это важно учитывать при планировании новых проектов, поскольку целевая аудитория может смещаться в сторону более зрелых групп. Формируется масштабный накопленный спрос со стороны аудитории, нацеленной на улучшение условий проживания – повышение класса жилья, расширение площади, переезд в более престижный район.
Ольга Рянкель также рассказала, что в Санкт-Петербурге доля предложения жилья комфорт-класса больше, чем в Москве — 68% против 41%. При этом средняя площадь предложения по Петербургу составляет 45 кв. метров, а в Москве – 57 кв. метров.
Вторичка – ожидания и предпочтения
Рынку вторичного жилья в Петербурге было посвящено выступление исполнительного директора агентства недвижимости «Решение» Светланы Столиной.
Подводя итоги первого квартала 2025 года, она отметила значительный рост популярности программ Trade-in (обмен с зачетом стоимости старого жилья с доплатой разницы) — спрос вырос на 56% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Такие программы обмена/зачета жилья позволили существенно ускорить процесс реализации «вторички»: средние сроки продажи сократились на 15% — с 72 до 42 дней, за счет выхода в продажу более ликвидных объектов, двух- и трех комнатных квартир.
Доля сделок по вторичной недвижимости с использованием заемных средств остается по-прежнему на низком уровне — около 3% от общего числа сделок. В основном сделки проходят по 100% оплате и за счет средств субсидий и сертификатов — отметила спикер.
По данным мониторинга рынка, представленного агентством, средняя цена на вторичное жилье в мае 2025 года составляет 213—416 рублей за кв. метр, что на 1,04% выше показателя апреля. Эксперты отмечают стабильную тенденцию роста цен, которая сохраняется уже несколько месяцев. При этом в Петербурге средняя цена вторичного жилья на 18% ниже цены на новостройки.
Среди ключевых факторов, влияющих на выбор покупателей вторичного жилья, эксперт выделила: быстрое заселение, готовый ремонт с полной либо частичной меблировкой, развитая инфраструктура, характерная для большинства вторичных объектов и возможность проверить работу сервисных служб дома еще до покупки.
Ключевые драйверы спроса
Как продавать недвижимость в условиях ограниченной ипотеки — эту тему подняла замдиректора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко.
В 2025 году рынок недвижимости сталкивается с уникальными вызовами и возможностями. Ограниченная ипотека и изменяющиеся предпочтения покупателей требуют от продавцов и агентов новой стратегии.
После 1 июля 2024 года наблюдалось снижение объема ипотечных сделок, что связано с высокими рыночными ставками, снижением одобрений, особенно для покупателей с небольшим первоначальным взносом, непониманием механизмов ипотеки. Покупатели опасались долговой нагрузки и не были уверены в своих возможностях — рассказала эксперт. — Однако с февраля 2025 года мы видим постепенный рост ипотечных сделок, преимущественно за счет семейной ипотеки (около 45% сделок).
По прогнозу компании к концу 2025 года доля ипотечных сделок в структуре продаж достигнет 50%, что соответствует уровню 2020 года. Ключевыми драйверами продаж, помимо «семейной», будут IT-ипотека (хотя она предназначена только для Ленобласти), а также траншевая ипотека и схемы со сниженным платежом — гибкие решения для покупателей, позволяющие снизить ежемесячные выплаты.
Сегодня наблюдается тренд на снижение доли рассрочек в пользу полной оплаты или ипотеки, что повышает безопасность сделки. Продавцам важно объяснять преимущества ипотеки, помогать со страхованием рисков и рефинансированием, чтобы повысить доверие к инструменту.
Говоря о рассрочках, эксперт подчеркнула, что они должны быть простыми и понятными как для продавца, так и для покупателя. При неправильном понимании условий сделка может сорваться, что негативно скажется на репутации обеих сторон.
Светлана Московченко также предсказала рост цен на жилую недвижимость в Петербурге во второй половине 2025 года, что связано с дефицитом земли и дорогим финансированием. Новая вторичка сравнялась по цене с первичным рынком — отметила она.
Новые тренды в маркетинге
Как продавать новостройки в эпоху недоверия, когда клиенты тревожатся о надежности застройщика, сроках сдачи и качестве будущего жилья? Советы маркетолога, основанные на конкретных кейсах, дала основатель маркетингового агентства SETEVIE Евгения Гончарова.
Маркетинг не может ускорить стройку, дать 100-процентные гарантии или изолировать застройщика от негатива, но маркетинг может активно управлять восприятием, создавая у клиентов ощущение уверенности и стабильности – подчеркнула эксперт. — В условиях неопределенности девелоперу важно не только строить, но и объяснять.
Один из эффективных способов уменьшить тревогу клиентов — прозрачный контент, объясняющий каждый этап строительства. Видеоотчеты, съемки с места событий, прямые эфиры с руководителями проекта — все это помогает показать реальный прогресс и убрать недосказанность. Поддержание постоянного контакта с текущими дольщиками и активными клиентами — залог формирования положительной репутации.
«Новый тренд — поисковое поведение смещается от классических систем к нейросетям. Поэтому важно создавать положительный контент, который нейросети смогут собирать и анализировать. Это повысить вероятность того, что в ответах нейросетей компания будет представлена позитивно, — отметила спикер.
Также на бизнес-завтраке выступили:
руководитель направления по работе с партнерами Банка «Санкт-Петербург» Наталия Архипова, которая представила итоги работы банка в первом квартала 2025 года, в том числе в ипотечном кредитовании;
амбассадор бренда ELEMENT Елизавета Конвей рассказала о предпочтениях клиентов, которые сейчас смотрят не столько на цену, сколько на комфорт и качество жизни, безопасность и статус;
директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Юдита Григайте сообщила об участии компании во Всероссийском исследовании НИИУРС, Института социологии РАН и Школы Девелопера. «Важно не только строить жильё, но и создавать среду для общения, обучения и самореализации», — подчеркнула эксперт;
директор по продукту Hansa Group Павел Евсюков поделился опытом вывода на рынок нового направления доходной недвижимости с разнообразной инфраструктурой для резидентов;
генеральный директор компании RBI PM Евгения Мироненко и партнёр и директор Управляющей компании Well Александр Погодин обсудили тенденции рынка и доходности апарт-отелей в Санкт-Петербурге на 2025 год.
В завершении партнер бизнес-завтрака, управляющий партнер IPG Иван Починщиков отметил, что, несмотря на сложности, рынок офисных и коммерческих помещений остается перспективным. Эксперт порекомендовал собственникам апарт-отелей диверсифицировать активы и создавать проекты с возможностью продажи или аренды офисных помещений, особенно в центральных районах города.
Третий бизнес-завтрак в рамках XVIII конкурса «Доверие потребителя» состоится 10 июня. Его тема — «Будущее ипотечного рынка. Что ждет заемщиков и кредиторов?»