С 15 по 17 апреля 2025 года в Санкт-Петербурге, КВЦ «Экспофорум» прошла знаковая Международная выставка «ИнтерСтройЭкспо. Строительство. Дизайн. Реставрация»
«ИнтерСтройЭкспо» - ключевая деловая площадка строительной отрасли Санкт-Петербурга и Северо-Запада России. Выставка, ориентированная на бизнес-взаимодействие, ежегодно дает старт строительному сезону, объединяя лидеров отрасли, представителей органов власти и ключевых ассоциаций, а также широкий круг специалистов в области строительства, дизайна и реставрации.
За 3 дня экспозицию и деловую программу выставки посетили 3 094 специалиста, в числе которых: руководители и специалисты строительных организаций, отраслевых торговых предприятий, производственных предприятий и проектных организаций, архитектурных и дизайн-бюро, а также будущие реставраторы, архитекторы и строители – студенты профильных факультетов ведущих образовательных учреждений Санкт-Петербурга.
В выставке приняли участие 60+ ключевых компаний, которые производят и поставляют материалы, оборудование и технологии для строительства, ремонта и реставрации. В рамках специальной экспозиции Design&Dеcor были представлены новые коллекции мебели, предметы интерьера, декоративные отделочные материалы. Дебютантами выставки стали более 30 компаний-участников из разных городов России, а также Республики Беларусь и Китая.
Среди участников «ИнтерСтройЭкспо» — 2025: АЛЕКСЛИФТ, БОС, Варме Групп, Витчел ЧЛЗ, Герметик Снаб Сервис, Гомельстройматериалы, ЕВРОЛИФТМАШ, Европартнер, Завод ВДМ Пигмент, ИКМ, Интерприбор, Климат Контроль, Краски Фридлендеръ, Лифт-комплекс ДС, МаксиСтрой-Комплект, Минские окна, ПАРНАС лифтостроительный завод, Регупекс, РОС / Аквалос, РУ Карачаровский механический завод, НАТЛЕКС, Санкт-Петербургский лифтовый завод, Серпуховский лифтостроительный завод, СЛТ Аква, СТИФЛЕКС ДИСТРИБЬЮШН, Техносоюз, ТИЗОЛ, ТУРКОВ, ТЭОХИМ НЕВА, УНОДЕК, ЭЛЕКТРОАВТОМАТИК НПФ, ЭФКЕЙ-РАМПС, ЦДС-ТЕХ, ЦУП и др.
Предметы интерьера, освещение, двери, декор, предметы искусства представили компании DON PLAFON, Double Rings, Ledmonster, PROSTOROSKOSH, Schiberg, SHEFFILTON, ЗОВ, ПАРК МЕБЕЛИ, Поставымебель, ПРО100СВЕТ, РЕТРОАРТ, Управляйсветом. РФ и др.
В новом разделе выставки «BIM и цифровые технологии» приняли участие компании, которые специализируются на внедрении цифровых решений ИТ-технологий в строительную отрасль. Эксперты прогнозируют взрывной рост использования ИТ-технологий и технологий ИИ в строительстве, что сделает отрасль более эффективной и прозрачной.
КАКИЕ НОВИНКИ СМОГЛИ ОЦЕНИТЬ СПЕЦИАЛИСТЫ НА ВЫСТАВКЕ
Компания «Краски Фридлендеръ» презентовала линейку дисперсионных акриловых материалов «ГОНТИНЪ». Санкт-Петербургский Лифтовой Завод представил обновленную модель лифта класса Classic для жилых и административных зданий. Инженеры компании RoofSystems разработали новшество в конструкции снегозадержания и безопасности: дополнительное ребро жесткости по периметру опоры, что позволило придать особую прочность изделию. Челябинский лифтостроительный завод ВИТЧЕЛ показал на выставке самые скоростные лифты в России со скоростью движения 6 м/с. Компания «Эстетика» удивила гостей стенда новым вариантом финишной отделки стен архитектурным текстилем. Данный тип отделки позволяет сократить срок ремонта, что особенно ценно как для коммерческой, так и для жилой недвижимости.
Евгений Сергеевич Меркушин, руководитель отдела маркетинга «ТИЗОЛ», об участии в выставке:
«В выставке ИнтерСтройЭкспо мы принимаем ежегодное участие. Представляем свою продукцию: теплоизоляционные материалы системы конструктивной огнезащиты, техническую изоляцию. Данные материалы очень активно применяются в строительстве питерских объектов. К примеру, при создании знаменитого в Санкт-Петербурге здания Лахта Центра использовалась наша система конструктивной огнезащиты воздуховодов. Это специально разработанная система для этого здания с пределом огнестойкости 240 минут».
Николай Михайлович Журба, заместитель директора, «Предприятие строительных поставок», о посещении выставки:
«На выставке бываю не впервые. Приехал с целью узнать, что нового появилось, и, возможно, найти новых партнёров. Нас интересуют компании, производящие всё, что связано со строительством: от материалов для возведения зданий до утеплителей и компонентов для внутренней коммуникации. Нашёл несколько интересных контактов — материалы для шумоизоляции и утепления, познакомился с производителями полипропиленовых труб из Подмосковья. Понравилось, что даже несмотря на меньший масштаб, по сравнению с московскими выставками, здесь есть своя атмосфера, свой «питерский шарм».
Главным событием выставки стала обширная деловая программа, в рамках которой прошли мероприятия, в которых приняли участие более 600 делегатов и 95 спикеров — экспертов отрасли из числа представителей бизнеса, государственных структур, общественных организаций и отраслевых сообществ.
В рамках Дня проектировщика прошла дискуссия «Курс на цифровизацию в строительной отрасли. Переход строительной отрасли на BIM-технологии» : петербургские застройщики представили успешные кейсы внедрения новых технологий – от BIM -проектирования до цифрового надзора.
Команда ЦДС-тех: «Мы встретились на выставке с множеством профильных компаний, архитекторами и застройщиками. Обсуждали возможности сотрудничества и будущие проекты, в рамках деловой программы выступили с ключевой темой «ИТ-автоматизация и BIM для снижения затрат в строительстве» Цифровые решения — это реальность настоящего, и мы продемонстрировали, как они могут сэкономить миллионы».
Важным трендом стал переход на российское ПО: на технологической площадке BIM-арена компании продемонстрировали отечественные аналоги зарубежных программ, а посетители – специалисты смогли протестировать их «вживую».
Впервые состоялась актуальная для строительной отрасли сессия «Индустриальное домостроение в сфере ИЖС», организованная совместно с Федерацией ИЖС Северо-Запад. Участники сессии, среди которых руководители крупнейших компаний-производителей домокомлектов СЗФО, обсудили тенденции и сложности на рынке быстровозводимых домов.
Устойчивость черт российской архитектуры в эпоху перемен, ключевые вопросы интеграции национальных элементов в современные проекты обсудили отраслевые эксперты на сессии «От избы до небоскреба: как сохранить национальную идентичность в современной архитектуре?», организованной компанией «Краски Фридлендеръ».
Вместе с выставкой стартовал и ежегодный конкурс профессионального мастерства «Реставратор года» – масштабный проект, направленный на поддержку и развитие реставрационного ремесла. Организаторами конкурса традиционно выступают Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) и Союз реставраторов Санкт-Петербурга. В рамках конференции «Культурное наследие. Сохранение через развитие и развитие через сохранение» были рассмотрены актуальные вопросы сферы реставрационного образования и практические подходы к обучению. Кроме того, студенты получили возможность познакомиться с представителями реставрационных компаний – потенциальными работодателями.
Для всех участников и гостей выставки в течение 3-х дней были организованы мастер-классы по реставрации: реставрация лепного декора, роспись силикатными красками, традиционная китайская живопись в стиле Гунби, роспись деревянных декоративных резных элементов, изготовление накладной резьбы в стиле барокко и др.
Новшество деловой программы выставки — экскурсии для проектировщиков и архитекторов по главному выставочному комплексу Санкт-Петербурга. Участники экскурсии посмотрели на здание Экспофорума с точки зрения архитектурной эстетики, функционального наполнения, технического устройства и узнали, как устроена архитектура выставочных мероприятий.
Инновации в области строительства и недвижимости рассмотрели спикеры и слушатели деловой сессии «Комфортная городская среда. Инновации и перспективы». Практические кейсы представили руководители и топ-менеджеры компаний «Петербургская Недвижимость», «Миторра», ГК «Семрен и Монссон», ПЛАНОПЛАН, ГК «Спектрум», INTILED, Карачаровский механический завод и др.
Спецпроект выставки — Закупочная сессия, которая проходит в формате B2B-переговоров между производителями и закупщиками строительных материалов и оборудования. Компании-производители представили потенциальным закупщикам более 40 товарных категорий, среди которых: ЛКП, лифты, гидроизоляция, огнезащита, кровля и фасады, напольные покрытия, заборы и ограждения, металлоконструкции, оборудование HVAC и др. Сессия была организована совместно с Торгово-промышленной палатой Ленинградской области, а партнерами выступили компании АВИТО и ALDOX.
Кобзев Александр, коммерческий директор «МК Стиль» (Roofsystems), поделился с организаторами результатами участия в Закупочной сессии: «Закупочная сессия была для нашей компании полезной. Удивило то, что организаторы смогли вытащить (без преувеличения) первых лиц закупщиков, либо ЛПР, которые действительно принимают решения, а не передают их в небеса! Из полезных встреч могу отметить: Максидом, Славдом, Топ-Хаус, Алькор, Русский Металл, Сетл Групп».
Впервые состоялась бизнес-сессия по закупкам в строительстве. Слушатели узнали о best-practies от директоров по работе с поставщиками отрасли, узнали о преимуществах и рисках поставок строительных товаров в торговые сети, получили ценную информацию о трендах при работе с крупными застройщиками.
Конференция АВОК «Здания жилые и общественные. Инновационное оборудование инженерных систем» традиционно собрала на площадке проектировщиков и инженеров, а в рамках мастер-класса слушатели получили подробный обзор нововведений в законодательстве, разобрали со спикером основные ошибки при проектировании систем противодымной защиты зданий и сооружений и обзор новых тематических решения.
Дискуссионный клуб для дизайнеров, архитекторов и декораторов Designers Club – полноценный трёхдневный лекторий с максимумом полезной профессиональной информации. В фокусе обсуждения: проектирование апарт-отели и работас объектами культурного наследия, авторский надзор в дизайне, планировки сложных форм, инвест-дизайн, свет в интерьере и многое другое.
Антон Александров, компания «Проекты большого города»:
«Я дизайнер, работаю в питерской компании «Проекты большого города». На выставке был с целью найти новых поставщиков материалов, оборудования. В целом, выставка оказалась весьма полезной: из каждого сегмента я нашёл что-то нужное. Например, подобрал террасную доску, краску, пообщался с представителями оконных решений, посмотрел гидроизоляционные материалы, мебель, немного освещения — оригинальные деревянные лампы. В принципе, всё, что нужно, я здесь нашёл. Также собрал каталог для дальнейшей работы».
Выставка «Интерстройэкспо» — это уникальная платформа, где пересекаются три ключевые отрасли: строительство, дизайн и реставрация. Здесь не просто демонстрируются новые технологии, материалы и оборудование — здесь создаётся язык, на котором говорят история, архитектура и инновации.
Присоединяйтесь к диалогу!
14–16 апреля 2026 в Санкт-Петербурге состоится следующая Международная выставка «ИнтерСтройЭкспо».
В ходе встречи обсуждались ключевые аспекты развития рынка апартаментов в России, включая их влияние на трудовую миграцию и туристический поток. Участники отметили необходимость регуляции данного сегмента и поделились успешными примерами внедрения сервисных апартаментов в регионах. Также были рассмотрены изменения в потребительских предпочтениях, вызванные отменой льготной ипотеки, и влияние этого на рынок аренды. В завершение встречи участники согласовали дальнейшие шаги по продвижению формата апартаментов и улучшению их сервиса.
Предваряя дискуссию, исполнительный директор оргкомитета конкурсу «Доверие потребителя» Валентина Нагиева рассказала о ходе конкурса. Согласован список финалистов по итогам интернет-голосования. В 2024 году на конкурс представлены 177 участников: строительные и управляющие компании, ипотечные банки, жилые комплексы, апартаменты и проекты загородного строительства. Всего за участников было отдано свыше 33 300 голосов. В финал вышли 65 участников в 20-ти номинациях. Стартовал второй этап конкурса, экспертное голосование. Оно включает в себя объезды экспертами объектов финалистов, исследование «тайный покупатель» по оценке работы отделов продаж компаний и оценку конкурсной документации претендентов на победу.
Директор департамента жилой недвижимости компании Nikoliers Елизавета Конвей отметила, что сервисные апартаменты выступают выгодной альтернативой новостройкам для инвесторов.
Застройщики апарт-сегмента адаптировались к заградительным ипотечным ставкам гораздо ранее жилого сегмента — еще с середины 2023 г. и предлагают множество вариантов длительной рассрочки. На новостройки Петербурга до июля 2024 г. действовали программы льготной ипотеки – стандартная под 8%, ИТ-ипотека и семейная в расширенных условиях – в связи с этим программы рассрочки были развиты не столь активно.
Повышение цен по апарт-сегменту зафиксировано в годовой динамике для наиболее ликвидных проектов сервисного формата с пешей доступностью станций метро, привлеченной профессиональной УК и программами доходности, продуманными продуктовыми характеристиками, востребованной средней площадью, а также низкой насыщенностью локальной конкуренции. По объектам, соответствующим указанным характеристикам, средний рост открытых цен за годовой период составил около 8%.
Многие потенциальные покупатели квартир в связи с тем, что ипотека по рыночным ставкам им недоступна, а условиям актуальных программ господдержки не все семьи удовлетворяют, перешли на рынок аренды.
Таким образом, в ближайшие 2-3 года продолжится тренд на рост ставок долгосрочной аренды.
«Петербург сформировал такой инвестиционный продукт, как сервисные апартаменты, и мы на сегодняшний день видим экспансию этого формата в регионы», — констатировала исполнительный директор РГУД Елена Бодрова. Сервисные апартаменты — это не псевдожилье, построенное на земельном участке с назначением под нежилую застройку, а полноценные апарт-отели. На уровне государства есть понимание того, что такой формат может закрыть потребности в трудовой миграции, решить вопросы с нехваткой мест в студенческих городках и гостиницах. Они могут быть востребованы у туристов, которым обеспечен гостиничный сервис с возможностью готовить на своей кухне.
Александр Ружинский, исполнительный директор Межрегиональной Ассоциации Апарт-отелей, акцентировал внимание на необходимости принятия закона об апартаментах, в основу которого могут быть заложены параметры петербургского формата. Чтобы закон получился грамотным, нужно получить квалифицированный и системный ответ от региональных властей, что они хотят от девелоперов, которые реализуют такие проекты. Сейчас власти нужен грамотный и разумный эксперт, который соберет в регионах фактуру и представит параметры регуляции. «Ассоциация постарается решить эти задачи, чтобы к началу следующего нового сезона мы подошли к созданию работающего закона», — резюмировал Александр Ружинский.
Обострение конкуренции апартаментов с инвестиционным жильем
Отмены льготной ипотеки привела к росту краткосрочной аренды на 63% и снижению долгосрочной аренды. Участники отметили, что молодые арендаторы, выходящие на рынок, предпочитают аренду, что создает спрос на апартаменты.
Станислав Александров, заместитель генерального директора Bau City Development оценил тренд на рост арендного жилья в России. Так, за 10 лет среди россиян внутренний туризм стал в три раза популярнее внешнего. В первой половине 2024 года по России путешествовали 39 млн туристов, из них 2 млн – иностранных. В Петербурге все больше квартир сдается посуточно, все меньше выбор для долгосрочной аренды.
При этом кратно растет количество молодых людей в возрасте от 18 до 24 лет, которые как раз сейчас выходят на рынок аренды. Рано или поздно вся эта армия арендаторов придет на рынок покупки жилья. Финансовые возможности покупателей очень сильно ограничены. Подстраиваясь под их возможности, девелоперы урезают среднюю площадь квартир.
Александр Погодин, партнёр и директор управляющей компании Well, оценил рынок первичной недвижимости. В августе 2024 года в Петербурге зарегистрировано 2590 сделок, что на 40% ниже, по сравнению с результатами июля, и 1061 – в Ленинградской области (ниже на 38% соответственно). При этом доля сделок с ипотекой сократилась на 17% до 53%, в Ленобласти – на 14% до 67%. Отмена льготной ипотеки подняла ставки на аренду: за год долгосрочная аренда подорожала на 30-45%. Средний чек покупки в Петербурге вырос до 10, 9 млн руб. за квартиру, в Ленинградской области – выросла на 5% до 6,5 млн руб.
В I полугодии 2O24 в Петербурге продано 1,6 тыс. юнитов, что на бО% больше покаэателей аналогичного периода прошлого года. Средневзвешенная цена сервисных апартаментов за указанный период выросла на 8%. Сервисные апартаменты продолжают устойчивый рост. Об этом говорят показатели действующих апарт-отелей.
Средняя эагрузка петербургских апарт-отелей в выcoкий летний сезон текущего года превысила 90%, в некоторых сетях достигая уровня 97%.
По сравнению с прошлым летом, многие компании увеличили долю посуточной аренды и подняли цены на размещение — в моменты пикового спроса цены.
По прежнему в тренде: многофункциональные комплексы, рост значения инфраструктуры, увеличение площади общественных пространств, расширение деловой зоны, включение в проект искусства и wellness.
«По большому счету, инвестор покупает не маленький юнит, а то, что вокруг него. И чем больше мы тратимся на создание инфраструктурной составляющей, тем более качественный и привлекательный продукт в итоге получаем», — резюмировал Александр Погодин.
Участники отметили, что апарт-отели должны предлагать уникальные концепции и инфраструктуру, чтобы выделяться на фоне традиционных гостиниц.
Конкуренция с отелями
Директор по маркетингу сети апарт-отелей YE’S Юдита Григайте рассказала, что современные туристы и бизнес-путешественники отдают предпочтение апарт-отелям, а не классическим средствам размещения. Сегодня гости ищут не просто место для проживания в новом городе, но также широкий выбор удобств. В числе преимуществ сервисных апартаментов спикер выделила богатую собственную инфраструктуру комплексов, включающую фитнес-центры, фудхоллы и полноценные бизнес-центры с офисными помещениями и переговорными, которые особенно интересны для корпоративных клиентов, составляющих 30-40% от общего числа арендаторов. Управляющая компания развивает программу лояльности, основанную на партнерстве с представителями крупных корпораций, предоставляющих дополнительные услуги и скидки, а также проводит собственные образовательные и развлекательные мероприятия.
Алексей Бахмарев, директор по развитию ТОП СИНЕМА, сделал акцент на компактных кинотеатрах, которые помогут апарт-отелям иметь превосходство над обычными отелями. Данный «Кейс» позволит владельцам привлечь дополнительную публику в лице покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости.
Кинотеатр в составе апарт-отеля станет козырной «фишкой» и сможет привлечь не только гостей отеля, но и жителей микрорайона, создавая тем самым дополнительный трафик и другим арендаторам коммерческих помещений.
Доходные программы: как изменилась доходность для инвесторов в 2024. Изменение финансовой модели апартаментов
Евгения Мироненко, генеральный директор компании RBI PM, уверена в том, что для бизнеса важны не только качество продукта и уровень сервиса, но честность и прозрачность деятельности. Благодаря этому 55% инвесторов RBI, по ее словам, совершают повторные покупки.
Она привела пример отчета агента ARTSTUDIO, где в приложении собственник номера в апарт-отеле подробно видит все технические показатели по загрузке и доходности своей недвижимости, все затраты, связанные с ее обслуживанием.
«В ежедневном формате собственник видит, сколько времени прожил его гость, насколько загружен объект… За счет того, что в отчете агента собственнику раскрывается максимум информации и он может получить ответ на любой вопрос, – в итоге в управляющую компанию поступает очень мало обращений», – комментирует Евгения Мироненко.
«В городе заявлено 62% сервисных апартаментов, сколько из них пройдет процесс классификации как отели – вопрос. В реальности у всех девелоперов непростой период», — заметил Константин Сторожев, генеральный директор VALO Hospitality. Конкурентность проектов сейчас уже очень высокая. На сегодняшний день крайне важным аспектом в деятельности апарт-отелей, по его словам, становится продуманная концепция, которая предусматривает весь путь гостя, взаимоотношения с инвесторами и позволит отелю быть с самого начала уникальным и востребованным.
«К нам все больше приходит инвесторов, которые хотят вложить длинные деньги в пассивный доход. То есть текущая операционная доходность для них является лишь одной из составляющих. По сути, люди хотят надежности. Им важна уверенность в том, что выбранный ими формат будет востребован и через 10, и через 15 лет», — резюмировал Константин Сторожев.
Раиль Муфазданов, директор по развитию бизнеса в России и СНГ Vertical Hotels поделился 10-летним опытом создания сети апарт-отелей. Ее концепция состоит из четырех компонентов и отвечает потребностям новых жителей и гостей: наличие общих зон для работы, общения, развлечений, творчества и встреч; личного пространства, возможностей для комьюнити и разнообразные приложения digital, которые позволяют зачикиниться в отель, запустить digital прачечную, воспользоваться услугами, получить оповещение.
Собственнику приложение «Кабинет инвестора» позволяет эффективно эксплуатировать недвижимость, отслеживать загрузку номера и его доходность.
Сегодня под управление компании находится 80,785 м2 общих площадей, более 800 инвесторов получают стабильный доход. Начиная с открытия первого отеля Vertical в 2013 году, в настоящее время сеть насчитывает почти 2000 гостиничных номеров и 5000 номеров в разработке в течение 5 лет.
Кирилл Кудинов, основатель ИСК Inreit, УК Port Property Management и сети апарт-отелей Port Comfort рассказал о такой форме развития сегмента сервисных апартаментов, как редевелопмент.
На протяжении 8 лет компания создает апарт-комплексы на базе уже существующих зданий в центральных локациях Санкт-Петербурга и Москвы.
Редевелопмент интересен инвесторам, в первую очередь, с точки зрения низкой первоначальной цены объекта. Вторая существенная ценность формата – это локация в историческом центре города. Она позволяет обеспечивать высокую загрузку апарт-отеля: в низкий сезон — 75-80%, высокий — 93-96%. В итоге доходность инвестора в среднем по сети за 2023 год составила 12%, в 2024 году планируется около 14%.
В заключении состоялся батл: «Краткосрочная выгода vs. Долгосрочный успех: Какая стратегия ведет к максимальной доходности?»
В нем участвовали Марина Павлюкевич, генеральный директор ГК PLG, председатель комитета РГУД по гостиничной недвижимости ГК PLG и Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь». В качестве модератора батла выступила Карина Шальнова, основатель консалтинговой компании KR.CONSULTING.
Участники рассказали о сложностях, с которыми столкнулись при реализации проекта, включая изменение концепции и отказ инвесторов от первоначальных договоренностей.
Поднимался вопрос о необходимости общественных пространств в проектах и их влиянии на доходность. Обсуждались риски, связанные с продажей коммерческих помещений и управлением ими.
В ходе бурной дискуссии зрителей все сошлись на том, что главное - это нахождение формулы по сохранению баланса между выводом в продажу коммерческих помещений и сохранением за собой социально важных общественных площадей.
В конце встречи участники проголосовали практически поровну за каждую позицию, что говорит о том, что каждая представленная модель доходности имеет право на жизнь и реализацию.