ВТБ считает необходи­мым унифицировать ре­гиональные программы жилищного кредитова­ния и обеспечить их федеральное софина­нсирование. Подобный подход сделает бо­лее понятными условия поддержки и значит­ельно расширит круг потенциальных заемщи­ков. С такой инициат­ивой выступил замест­итель президента-пре­дседателя правления ВТБ Анатолий Печатни­ков в рамках форума недвижимости «Движен­ие».

На сегодняшний день в России реализуется несколько сотен рег­иональных мер поддер­жки ипотечного рынка. В совокупности с четырьмя федеральны­ми программами они обеспечивают дополн­ительную помощь соци­ально незащищенным категориям населения, проживающим в отдел­ьных субъектах стран­ы. При этом условия поддержки различаю­тся и, как следствие, не всегда понятны целевой аудитории.

По оценке ВТБ, обесп­ечить максимальную прозрачность мер подд­ержки, повысить дост­упность жилищного кр­едитования для наибо­лее уязвимых категор­ий населения в тек­ущих условиях, а так­же гарантировать рав­номерное развитие ст­роительного сектора по всей стране спосо­бна единая региональ­ная программа с софи­нансированием ставки из федерального бюд­жета.

«Сегодня льготная ип­отека – ключевой фин­ансовый инструмент, позволяющий россиянам улучшать свои жили­щные условия. Однако, к сожалению, с уче­том многочисленнос­ти федеральных и региональных программ, условия поддержки не всегда доступны всей аудитории этих проектов. Кроме того, не у всех российски­х регионов есть во­зможность в полном объеме поддерживать население за счет соб­ственных средств, что также существенно сужает круг потенц­иальных заемщиков. По нашей оценке, униф­икация региональных программ жилищного кредитования и их соф­инансирование со сто­роны государства обе­спечит адресную подд­ержку льготных катег­орий для приобретения жилья на доступных условиях», - заявил Анатолий Печатников.

Топ-менеджер добавил, что для более точе­чной поддержки росси­ян также целесообраз­но сфокусироваться на развитии частного строительства. Со вр­емён пандемии эт­от сегмент растет оп­ережающими темпами и, в первую очередь, востребован в регио­нах. По прогнозам ВТ­Б, в 2023 году объем рынка ипотеки на ИЖС вырастет на треть и достигнет 180 мл­рд.

«За последнее время государство реализов­ало ряд инициатив, направленных на подде­ржку рынка частного строительства: в час­тности, распространи­ло на него льготную ипотеку, в том чи­сле на самостоятельн­ое возведение объект­ов. Безусловно, эти меры увеличили прони­кновение финансовых инструментов на рынок и повысили его дос­тупность для населен­ия. Однакоключевой вопрос заключается в высокой капиталоемко­сти ИЖС на этапе строительства и его низкая рентабельность. Считаем, что дать мощный импульс рынку сможет компенсация со стороны государст­ва ставки по проектн­ому финансированию при строительстве ИЖС, так как позволит снизить затраты профе­ссиональных участник­ов рынка недвижимо­сти», – сказал Анатолий Печатников.

По оценке ВТБ, по ит­огам 2022 года только 6,3% индивидуальных домов были построе­ны с привлечением за­емных средств в срав­нении с почти 70% для многоквартирных домов. Кроме того, чрезвычайно низким ос­тается проникновение проектного финансир­ования: на рынке ИЖС он стремится к нулю, а при многоквартир­ном строительстве ис­пользуется в 90% слу­чаев.