Девелоперы обсудили инвестиционно-финансовую стратегию
В «Экспоцентре» в рамках форума «Российская строительная неделя» состоялась сессия «Инвестиционно-финансовая стратегия девелоперов в современных условиях».
Модераторами мероприятия выступили вице-президент Российского Союза строителей Максим Федорченко и генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина. В ходе сессии ведущие эксперты строительной отрасли, представители банковского сектора и профильных ведомств обсудили актуальные вопросы инвестиционной политики застройщиков, механизмы финансирования, а также влияние экономической ситуации на рынок недвижимости.
С докладами и презентациями выступили Александр Копылов, начальник Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, Владимир Гамза, президент консорциума «F&I Consulting», член Комиссии по инвестициям и Комиссии по экономике и финансам Госсовета России, Марина Заботина, заместитель директора департамента развития бизнеса ипотечного и премиального сегмента ПАО Промсвязьбанк, Владимир Мартыненков, управляющий партнер «Группы Мета» (Новосибирск).
Открывая дискуссию, Максим Федорченко отметил, что строительная отрасль переживает период значительной турбулентности. Высокие кредитные ставки, дефицит трудовых ресурсов и снижение объемов продаж создают серьезные вызовы для девелоперов. По данным ДОМ.РФ, в январе 2025 года продажи строящегося жилья в России снизились на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 1,5 млн кв. м. В долевом строительстве возник разрыв между средствами, вложенными в строительство, и объемом средств на эскроу-счетах. Так, в Новосибирской области застройщики привлекли 161,7 млрд рублей кредитных средств, тогда как на эскроу-счетах аккумулировано лишь 128,7 млрд рублей. Аналогичная ситуация наблюдается по всей стране: задолженность девелоперов по проектному финансированию впервые превысила сумму размещенных на эскроу счетах средств. Это ведет к дисбалансу жилищных проектов и росту эффективных ставок по кредитам.
В ходе сессии развернулась оживленная дискуссия – участники активно задавали вопросы спикерам, обсуждая ключевые вызовы, с которыми сегодня сталкивается строительный рынок. Особый интерес вызвали темы доступности проектного финансирования, стратегий преодоления кризиса и перспектив государственной поддержки. Эксперты делились практическими кейсами, а зал реагировал живо, что подтвердило актуальность обсуждаемых вопросов и важность совместного поиска решений.
Сессия завершилась подведением итогов, в ходе которого эксперты выразили уверенность, что грамотное стратегическое планирование и использование новых финансовых механизмов помогут девелоперам преодолеть текущие вызовы и обеспечить устойчивое развитие отрасли.
ВТБ видит основания для снижения ключевой ставки Банка России во второй половине года с учетом того, что инфляция в России приближается к пику.
Об этом глава банка Андрей Костин сообщил телеканалу «Россия 24».
«Судя по заявлениям руководства Центрального банка, кредитная политика на ближайший период будет оставаться достаточно жесткой и сам Центральный банк на этот год дает диапазон кредитной ставки 19-22 процента. Мы видим позитивные моменты, такие как сокращение кредитования, и такое впечатление, что все-таки инфляция сегодня приближается к своему пику. Сейчас прогнозы по инфляции на этот год составляют 7-8 процентов. Мне кажется, что есть все основания надеяться, что во второй половине года – и уже точно ближе к концу, в четвертом квартале – мы можем ожидать снижения ставки. Я считаю, до 19 процентов, а может даже и несколько ниже», - сказал Андрей Костин.
По мнению главы ВТБ, обвального падения кредитования не будет. Небольшое снижение прогнозируется в розничном кредитовании (кроме специальных ипотечных программ), в корпоративном кредитовании ожидается замедление темпов.
«У корпораций достаточно резервов. Есть собственные прибыли, которые могут быть инвестированы. Мы видим, что в 2024 году у нас был хороший прирост инвестиций. Это дает надежду на то, что мы продолжим многие инвестиционные программы. Будет планомерное торможение экономики для того, чтобы побороть инфляцию и выйти на цель в 4 процента в 2026 году», - подчеркнул Андрей Костин.
Согласно последним данным ЦБ, корпоративный кредитный портфель в банковском секторе сократился на 1,0 трлн руб. после -0,1 трлн руб. (-0,2%) в декабре. Как говорится в бюллетене «О развитии банковского сектора Российской Федерации» за январь 2025 года, «речи о кредитном сжатии не идет – лишь о нормализации темпов роста».
Говоря о банковском секторе, Андрей Костин признал, что этот год для банков будет сложнее.
«Мы считаем, что прибыль банков снизится на 15-20 процентов. Конечно, банки будут осторожнее: будут более выборочно кредитовать, придется внимательно смотреть на проблемные кредиты. Но в целом за последние годы банковский сектор создал серьезную базу для того, чтобы быть стабильным, чтобы выдерживать какие-то вот такого рода колебания», - заключил глава ВТБ.
Престижный экофорум «Экология большого города» привлекает внимание руководителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, занимающихся охраной окружающей среды и природопользованием.
Совместно с Правительством Санкт-Петербурга разработана масштабная конгрессная программа для представителей и экспертов в области экологии, экомониторинга, промышленной экологии, экопросвещения и науки. На площадке «Экспофорума» состоится одно из крупнейших отраслевых мероприятий года.
На сегодняшний день 16 регионов подтвердили участие делегаций, из них 11 регионов будут представлены руководителями исполнительной власти:
- Санкт-Петербург — председатель Комитета по природопользованию, охране окружающей среды и экологической безопасности К. А. Соловейчик;
- Республика Карелия — министр природных ресурсов и экологии Я. С. Свидская;
- Кировская область — министр охраны окружающей среды Т. Э. Абашев;
- Самарская область — министр лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования А. Ю. Ефимов;
- Смоленская область — министр природных ресурсов и экологии Е. К. Ким;
- Тамбовская область — врио министра экологии и природных ресурсов Д. А. Сомов;
- Челябинская область — министр экологии И. Ю. Гилев;
- Калужская область — заместитель министра, начальник управления регулирования деятельности в сфере природопользования Н. О. Артамонова;
- Севастополь — заместитель директора Департамента природных ресурсов и экологии Б. В. Меерович;
- Ханты-Мансийский автономный округ – Югра — руководитель Службы по контролю и надзору в сфере охраны окружающей среды, объектов животного мира и лесных отношений А. Н. Ковалевский;
- Ленинградская область — председатель Комитета государственного экологического надзора Рамила Эльмурадовна Агаева.
В числе почетных гостей форума ожидаются представители ключевых федеральных структур: Министерства природных ресурсов и экологии РФ, Совета Федерации и Государственной Думы Федерального Собрания РФ, ФГБУ «Росзаповедцентр», а также Правительства Санкт-Петербурга.
Масштабное мероприятие, которое пройдет в конгрессно-выставочном центре «Экспофорум», объединит представителей более 60 регионов России и 10 зарубежных стран. Форум станет уникальной площадкой для диалога между властью, бизнесом и экспертным сообществом по вопросам промышленной экологии и раскрытия экологического потенциала регионов.
Форум традиционно является эффективной площадкой для обмена опытом, презентации инновационных решений и заключения стратегических соглашений в сфере экологии и природопользования.