Девелоперы обсудили инвестиционно-финансовую стратегию
В «Экспоцентре» в рамках форума «Российская строительная неделя» состоялась сессия «Инвестиционно-финансовая стратегия девелоперов в современных условиях».
Модераторами мероприятия выступили вице-президент Российского Союза строителей Максим Федорченко и генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина. В ходе сессии ведущие эксперты строительной отрасли, представители банковского сектора и профильных ведомств обсудили актуальные вопросы инвестиционной политики застройщиков, механизмы финансирования, а также влияние экономической ситуации на рынок недвижимости.
С докладами и презентациями выступили Александр Копылов, начальник Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, Владимир Гамза, президент консорциума «F&I Consulting», член Комиссии по инвестициям и Комиссии по экономике и финансам Госсовета России, Марина Заботина, заместитель директора департамента развития бизнеса ипотечного и премиального сегмента ПАО Промсвязьбанк, Владимир Мартыненков, управляющий партнер «Группы Мета» (Новосибирск).
Открывая дискуссию, Максим Федорченко отметил, что строительная отрасль переживает период значительной турбулентности. Высокие кредитные ставки, дефицит трудовых ресурсов и снижение объемов продаж создают серьезные вызовы для девелоперов. По данным ДОМ.РФ, в январе 2025 года продажи строящегося жилья в России снизились на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 1,5 млн кв. м. В долевом строительстве возник разрыв между средствами, вложенными в строительство, и объемом средств на эскроу-счетах. Так, в Новосибирской области застройщики привлекли 161,7 млрд рублей кредитных средств, тогда как на эскроу-счетах аккумулировано лишь 128,7 млрд рублей. Аналогичная ситуация наблюдается по всей стране: задолженность девелоперов по проектному финансированию впервые превысила сумму размещенных на эскроу счетах средств. Это ведет к дисбалансу жилищных проектов и росту эффективных ставок по кредитам.
В ходе сессии развернулась оживленная дискуссия – участники активно задавали вопросы спикерам, обсуждая ключевые вызовы, с которыми сегодня сталкивается строительный рынок. Особый интерес вызвали темы доступности проектного финансирования, стратегий преодоления кризиса и перспектив государственной поддержки. Эксперты делились практическими кейсами, а зал реагировал живо, что подтвердило актуальность обсуждаемых вопросов и важность совместного поиска решений.
Сессия завершилась подведением итогов, в ходе которого эксперты выразили уверенность, что грамотное стратегическое планирование и использование новых финансовых механизмов помогут девелоперам преодолеть текущие вызовы и обеспечить устойчивое развитие отрасли.
Ключевым мероприятием Форума стало пленарное заседание «Энергобаланс: риски, вызовы и возможности».
В мероприятии приняли участие генеральный директор АО «ГК «Полипласт» Горенкин Алексей Борисович, первый заместитель генерального директора - директор Блока по развитию и международному бизнесу Госкорпорации «Росатом» Комаров Кирилл Борисович, член Правления - управляющий директор СИБУР, член Правления ООО «СИБУР» Гиззатуллин Руслан Загитович и другие.
Модератором выступил помощник Президента Российской Федерации, специальный представитель Президента по вопросам климата Эдельгериев Руслан Сайл-Хусайнович.
Во время сессии обсуждались вызовы, с которыми сталкиваются российские компании в условиях санкций, и какие шаги необходимо предпринять для их преодоления в кратчайшие сроки. Проблематика санкций особенно актуальна для индустрии промышленности, так как она вынуждает искать новые пути для сохранения конкурентоспособности на мировом рынке.
Алексей Горенкин отметил, что продукция и технологии ГК «Полипласт» являются результатом работы собственных научно-технических центров. Они уникальны и не имеют аналогов в России, что демонстрирует успехи в области экспорта и импортозамещения химических добавок. Эти разработки востребованы как внутри страны, так и за ее пределами, что свидетельствует о высокой готовности российских производителей отвечать на современные вызовы.
Также, обсуждение касалось не только сложностей, но и достижений российских компаний в условиях санкций. Особое внимание было уделено тому, как инновационные разработки могут способствовать продвижению компаний на международную арену и улучшению экологической обстановки.