Девелоперы обсудили инвестиционно-финансовую стратегию
В «Экспоцентре» в рамках форума «Российская строительная неделя» состоялась сессия «Инвестиционно-финансовая стратегия девелоперов в современных условиях».
Модераторами мероприятия выступили вице-президент Российского Союза строителей Максим Федорченко и генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина. В ходе сессии ведущие эксперты строительной отрасли, представители банковского сектора и профильных ведомств обсудили актуальные вопросы инвестиционной политики застройщиков, механизмы финансирования, а также влияние экономической ситуации на рынок недвижимости.
С докладами и презентациями выступили Александр Копылов, начальник Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, Владимир Гамза, президент консорциума «F&I Consulting», член Комиссии по инвестициям и Комиссии по экономике и финансам Госсовета России, Марина Заботина, заместитель директора департамента развития бизнеса ипотечного и премиального сегмента ПАО Промсвязьбанк, Владимир Мартыненков, управляющий партнер «Группы Мета» (Новосибирск).
Открывая дискуссию, Максим Федорченко отметил, что строительная отрасль переживает период значительной турбулентности. Высокие кредитные ставки, дефицит трудовых ресурсов и снижение объемов продаж создают серьезные вызовы для девелоперов. По данным ДОМ.РФ, в январе 2025 года продажи строящегося жилья в России снизились на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 1,5 млн кв. м. В долевом строительстве возник разрыв между средствами, вложенными в строительство, и объемом средств на эскроу-счетах. Так, в Новосибирской области застройщики привлекли 161,7 млрд рублей кредитных средств, тогда как на эскроу-счетах аккумулировано лишь 128,7 млрд рублей. Аналогичная ситуация наблюдается по всей стране: задолженность девелоперов по проектному финансированию впервые превысила сумму размещенных на эскроу счетах средств. Это ведет к дисбалансу жилищных проектов и росту эффективных ставок по кредитам.
В ходе сессии развернулась оживленная дискуссия – участники активно задавали вопросы спикерам, обсуждая ключевые вызовы, с которыми сегодня сталкивается строительный рынок. Особый интерес вызвали темы доступности проектного финансирования, стратегий преодоления кризиса и перспектив государственной поддержки. Эксперты делились практическими кейсами, а зал реагировал живо, что подтвердило актуальность обсуждаемых вопросов и важность совместного поиска решений.
Сессия завершилась подведением итогов, в ходе которого эксперты выразили уверенность, что грамотное стратегическое планирование и использование новых финансовых механизмов помогут девелоперам преодолеть текущие вызовы и обеспечить устойчивое развитие отрасли.
В 2024 году в составе Инжиниринговой корпорации «ИРБИС» было открыто новое предприятие – «Ирбис-Восток». Его основная задача – предоставление услуг Технического заказчика, выполнение строительного и геодезического контроля, а также реализация полного спектра инжиниринговых услуг в Дальневосточном регионе.
Сегодня Дальний Восток и Камчатка лидируют по объему инвестиций в развитие промышленности, туризма и инфраструктуры. Мы видим значительный потенциал для участия «Ирбис-Восток» в проектировании и строительстве этих масштабных проектов.
Благодаря расположению рядом с ключевыми строительными площадками, мы можем быстро реагировать на потребности рынка, эффективно использовать местные ресурсы, создавать рабочие места и сокращать затраты. Слаженная работа всех предприятий Инжиниринговой корпорации «ИРБИС» и соблюдение единых стандартов гарантируют высокое качество предоставляемых услуг.
Флагманским проектом «Ирбис-Восток» является строительство уникального туристического комплекса на Камчатке, где ИРБИС выполняет функции Технического заказчика. Сейчас ведется разработка проекта и подготовка площадки, а наши специалисты активно сопровождают его реализацию, работая в тесном взаимодействии с коллегами из Санкт-Петербурга и Москвы.