Девелоперы обсудили инвестиционно-финансовую стратегию
В «Экспоцентре» в рамках форума «Российская строительная неделя» состоялась сессия «Инвестиционно-финансовая стратегия девелоперов в современных условиях».
Модераторами мероприятия выступили вице-президент Российского Союза строителей Максим Федорченко и генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина. В ходе сессии ведущие эксперты строительной отрасли, представители банковского сектора и профильных ведомств обсудили актуальные вопросы инвестиционной политики застройщиков, механизмы финансирования, а также влияние экономической ситуации на рынок недвижимости.
С докладами и презентациями выступили Александр Копылов, начальник Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, Владимир Гамза, президент консорциума «F&I Consulting», член Комиссии по инвестициям и Комиссии по экономике и финансам Госсовета России, Марина Заботина, заместитель директора департамента развития бизнеса ипотечного и премиального сегмента ПАО Промсвязьбанк, Владимир Мартыненков, управляющий партнер «Группы Мета» (Новосибирск).
Открывая дискуссию, Максим Федорченко отметил, что строительная отрасль переживает период значительной турбулентности. Высокие кредитные ставки, дефицит трудовых ресурсов и снижение объемов продаж создают серьезные вызовы для девелоперов. По данным ДОМ.РФ, в январе 2025 года продажи строящегося жилья в России снизились на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 1,5 млн кв. м. В долевом строительстве возник разрыв между средствами, вложенными в строительство, и объемом средств на эскроу-счетах. Так, в Новосибирской области застройщики привлекли 161,7 млрд рублей кредитных средств, тогда как на эскроу-счетах аккумулировано лишь 128,7 млрд рублей. Аналогичная ситуация наблюдается по всей стране: задолженность девелоперов по проектному финансированию впервые превысила сумму размещенных на эскроу счетах средств. Это ведет к дисбалансу жилищных проектов и росту эффективных ставок по кредитам.
В ходе сессии развернулась оживленная дискуссия – участники активно задавали вопросы спикерам, обсуждая ключевые вызовы, с которыми сегодня сталкивается строительный рынок. Особый интерес вызвали темы доступности проектного финансирования, стратегий преодоления кризиса и перспектив государственной поддержки. Эксперты делились практическими кейсами, а зал реагировал живо, что подтвердило актуальность обсуждаемых вопросов и важность совместного поиска решений.
Сессия завершилась подведением итогов, в ходе которого эксперты выразили уверенность, что грамотное стратегическое планирование и использование новых финансовых механизмов помогут девелоперам преодолеть текущие вызовы и обеспечить устойчивое развитие отрасли.
ТЕХНОНИКОЛЬ развивает розничные онлайн-продажи, постоянно расширяя список городов присутствия сервиса доставки. Заказать современную теплоизоляцию на основе XPS напрямую от производителя могут жители Урала, Центрального федерального округа, Москвы и Московской области - всего 74 регионов России. Компания расширила географию доставки за счет подключения к сервису заводов по производству XPS в Воскресенске, Ревде и Серпухове.
Заказать XPS онлайн могут также жители Свердловской, Челябинской, Тюменской областей, Пермского края. Для потребителей Москвы и области повысилась доступность материала за счет увеличения скорости доставки. Сервис онлайн-продаж ТЕХНОНИКОЛЬ постоянно развивается, только за 2023 году зону покрытия удалось увеличить на 7%.
«Строительная отрасль развивается быстрыми темпами, и в этих условиях нам, как производителю, очень важно обеспечить доступность материала во всех регионах России. Мы понимаем, что современная теплоизоляция играет ключевую роль в строительстве энергоэффективных домов, поэтому прикладываем все усилия, чтобы помочь потребителю быстро и комфортно приобрести необходимый материал», - отметил Дмитрий Рындин, операционный директор направления «Полимерная изоляция» ТЕХНОНИКОЛЬ.
Наиболее популярен сервис онлайн-покупки XPS у частных мастеров и бригад. Приоритеты в покупках различаются в зависимости от региона. Так, в Центральной России, Москве спросом пользуется ХPS CARBON ECO толщиной 50 мм, а на Урале и Юге большей популярностью обладает XPS ТЕХНОПЛЕКС.
Если рассматривать онлайн-продажи XPS в целом, то более 70% покупок тут приходится на Москву и Московскую область, порядка 10% - на регион Урал и 10% на регион Центр. Отгрузки продукции с новых предприятий позволят заметно увеличить доступность материала в данных регионах.