Девелоперы обсудили инвестиционно-финансовую стратегию
В «Экспоцентре» в рамках форума «Российская строительная неделя» состоялась сессия «Инвестиционно-финансовая стратегия девелоперов в современных условиях».
Модераторами мероприятия выступили вице-президент Российского Союза строителей Максим Федорченко и генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина. В ходе сессии ведущие эксперты строительной отрасли, представители банковского сектора и профильных ведомств обсудили актуальные вопросы инвестиционной политики застройщиков, механизмы финансирования, а также влияние экономической ситуации на рынок недвижимости.
С докладами и презентациями выступили Александр Копылов, начальник Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, Владимир Гамза, президент консорциума «F&I Consulting», член Комиссии по инвестициям и Комиссии по экономике и финансам Госсовета России, Марина Заботина, заместитель директора департамента развития бизнеса ипотечного и премиального сегмента ПАО Промсвязьбанк, Владимир Мартыненков, управляющий партнер «Группы Мета» (Новосибирск).
Открывая дискуссию, Максим Федорченко отметил, что строительная отрасль переживает период значительной турбулентности. Высокие кредитные ставки, дефицит трудовых ресурсов и снижение объемов продаж создают серьезные вызовы для девелоперов. По данным ДОМ.РФ, в январе 2025 года продажи строящегося жилья в России снизились на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 1,5 млн кв. м. В долевом строительстве возник разрыв между средствами, вложенными в строительство, и объемом средств на эскроу-счетах. Так, в Новосибирской области застройщики привлекли 161,7 млрд рублей кредитных средств, тогда как на эскроу-счетах аккумулировано лишь 128,7 млрд рублей. Аналогичная ситуация наблюдается по всей стране: задолженность девелоперов по проектному финансированию впервые превысила сумму размещенных на эскроу счетах средств. Это ведет к дисбалансу жилищных проектов и росту эффективных ставок по кредитам.
В ходе сессии развернулась оживленная дискуссия – участники активно задавали вопросы спикерам, обсуждая ключевые вызовы, с которыми сегодня сталкивается строительный рынок. Особый интерес вызвали темы доступности проектного финансирования, стратегий преодоления кризиса и перспектив государственной поддержки. Эксперты делились практическими кейсами, а зал реагировал живо, что подтвердило актуальность обсуждаемых вопросов и важность совместного поиска решений.
Сессия завершилась подведением итогов, в ходе которого эксперты выразили уверенность, что грамотное стратегическое планирование и использование новых финансовых механизмов помогут девелоперам преодолеть текущие вызовы и обеспечить устойчивое развитие отрасли.
18 октября 2024 года в Санкт-Петербурге торжественно открылся апарт-отель Well - новый бренд сервисных апартаментов от девелоперской компании Formula City.
Грандиозный праздник по случаю события состоялся в апарт-отеле на Измайловском бульваре, 1 корп.2 стр.1 в Адмиралтейском районе города. Одна из стен здания стала арт-фасадом – атмосферная световая видеопроекция была создана специально к открытию Well. Еще в течение месяца жители и гости города смогут любоваться арт-объектом и видеоинсталляциями.
В день торжественного открытия лобби апарт-отеля превратилось в лаунж-оазис. Гости могли ознакомиться с идеологией концепции well-being с помощью нескольких инсталляций – Comfort&Wellness, Flow и Community.
Инсталляция Comfort&Wellness была посвящена теме здоровья и заботе о нем. В основу создания объекта легла дизайн-концепция Биохакинг центра ONE от инновационного курорта превентивной медицины Первая Линия. Health Care Resort. Гости мероприятия могли проверить свое самочувствие прямо на месте, воспользовавшись Умной станцией и провести комплексную оценку физиологических показателей организма.
Гости ознакомились с инфраструктурой апарт-отеля, начиная с юнитов различных категорий, завершая возможностями бизнес-среды и общественными пространствами. Экскурсионный маршрут включил осмотр переговорных комнат, конференц-зала, офисов и коворкинга.
С приветственным словом на церемонии открытия выступили генеральный директор компании Formula City Юрий Грудин, а также идеолог инновационного курорта превентивной медицины «Первая Линия» Мария Грудина, партнер и директор управляющей компании Well Александр Погодин и Владимир Болдырев, начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга.
«Дорогие гости, дорогие друзья! Сегодня, стоя перед вами в стенах нашего нового проекта — апарт-отеля Well, я испытываю глубокую радость и искреннюю благодарность. Мы создали место, которое не просто обеспечивает комфортное пребывание, но и становится оазисом благополучия, гармонии и вдохновения… Концепция well-being пронизывает каждый уголок этого пространства и задает новый стандарт в нашей отрасли.
Я искренне верю, что Well станет отправной точкой для новых начинаний, местом встреч с единомышленниками и ареной для личных открытий. Давайте вместе строить общество, в котором благополучие станет нормой, где каждый из нас будет стремиться к гармонии с собой и окружающим миром», – подчеркнул генеральный директор компании Formula City, основатель апарт-отеля Well Юрий Грудин.
Музыкальным украшением мероприятия стало выступление группы IOWA. Праздничная программа завершилась творческим сетом от DJ Romeo, а также вручением подарков гостям церемонии.
Апарт-отель Well расположен в шаговой доступности от станции метро «Балтийская» на набережной Обводного канала в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, в получасе езды до аэропорта Пулково и Московского вокзала.
Инфраструктура 10-этажного многофункционального комплекса включает апарт-отель более чем на 1000 номеров (категории Studio, Standard, DeLuxe); просторное лобби; бизнес-пространство с современными офисами, переговорными и конференц-залом на 100 человек; студию потокового онлайн-вещания (стрим-студия); представительство инновационного курорта превентивной медицины «Первая Линия», а также ресторан сбалансированного питания и кафе.
В рамках проекта цифровой трансформации со Сбером каждый номер апарт-отеля оснащен умными устройствами Sber: телевизор с интерактивным решением «Салют Отель»; колонка SberBoom и умная светодиодная лента.
Оптимальная температура и влажность воздуха в общественных зонах апарт-отеля поддерживаются благодаря умным гаджетам, а циркадное освещение учитывает биологические ритмы. Все помещения спроектированы с учетом физического и ментального комфорта человека с применением принципов biophilic-дизайна – внедрением растений, природных цветов и элементов. Этот принцип отражен в стилистике бренда Well.
На первом этаже многофункционального комплекса расположены открытые общественные пространства и объекты ритейла. Цокольный этаж отдан под служебные помещения и кладовые. Для посетителей, приезжающих в апарт-отель на личных автомобилях, предусмотрена просторная парковка.
Территория апарт-отеля Well благоустроена по авторской концепции известного ландшафтного бюро Derevo Park. Основные зеленые зоны расположены в двух внутренних дворах – здесь можно выпить кофе и пообедать, встретиться с друзьями или поработать на свежем воздухе.
Концепцию и проект апарт-отеля Well уже успели оценить в профессиональном сообществе – недаром он стал победителем многочисленных конкурсов и премий в различных номинациях.
Так, только в текущем году Well стал победителем премии Real Estate Property Awards в номинации «Апартамент-отель»; премии Urban Awards 2024 в номинации «Самый инвестиционно-привлекательный проект» в Северо-Западном федеральном округе и премии Arendator Awards 2024 в номинации «Лучший апарт-отель».